luật thương mại hình sự, Schemes and Mind Maps of Economics

Download luật thương mại hình sự and more Schemes and Mind Maps Economics in PDF only on Docsity! CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doe lap - Ty do - Hanh phic HOP DONG THUE NHA Can ett BO ludt din sy s6 33/2005 QH11 etia quéc hoi nude COng hoa xa hdi chi nghia Vict Nam théng qua ngay 14/06/2005 tai ky hop thir 7. - Can ett vao nhu cau va kha nang thye té ctia mdi bén. Hom nay, ngdy 21 théng 7 néim 2016. Tai dia chi: Thi xa K) Anh — Tinh Ha Tinh, ching ii gom C6; | BEN A CONG TY[ nnn Dai dign: Ong. Chire vu: CT HDQT Dia chi: Khu phé Hung Li, Phuong Séng Tri, Thi x4 KY Anh, Tinh Ha Tinh Dién thoai gn hang TMCP Ngogi thuong Viét Nam Chi nhanh Ha Tinh $6 tai khoan: [EET rai Ngan hang Vietinbank chi nhénh Ha Tinh IL BEN B: BEN THUR NHA :CONG TY TNHH [Inn Dai dign: Ong[ EE) © Chie vu: Gia déc Dia chi: Khu B, khu kinh té Dong Nam Nghé An, Xa Nghi Long, én Nghi Loc, Tinh Nghé An va 9 thud: $6 tai khoan: Ls Tai: Ngdn hang TMCP Cong thuong Vi¢t Nam. CN Nghé An Hai bén ban bac thoa thuan, thong nhat ky két hop dong kinh té v6i ndi dung sau: DIEU I: MUC DICH VA DIEN TICH SU DUNG 1. Bén A dong y cho bén B thué kho tai dia chi: Khu pho Hung Igi Phuong Song Tri, Th} xa Ky Anh, Tinh Ha Tinh. rong pe tich str dung 14 302 m2 gm nha kho, hé théng duéng dign, duémg ong nuée, oa cudn, mOt nha vé sinh, mt phong ngu. Phan nha dat nay thudc céng ty Mue dich thué cia bén B i Lam van phong, cifa hang gidi thiéu sin phim cia céng ty. Lam kho trung chuyén, phan phdi hang hod. DIEU I: THOL HAN HOP DONG. La > Thdi han thué nha 1a 7 nim duge tinh tir ngay 16/8/2016 cho dén ngay 15/8/2023 . Sau khi hét han hop ddng tuy theo nhu cau thye té bén B c6 thé thod thugn vai ben A vé tién thué, gia han hay chm ditt hgp ding. . Truong hop mot trong hai bén ngung hgp dng truéc thoi han da thoa thuan thi phai théng bao cho bén kia trudc it nhat 180 ngay va chju cdc hinh thie phat pha vo hop ddng theo diéu V cia hop déng nay . Hop dng c6 higu lye ké tir ngay ky va sé chuyén tién thué va dat coe vao ngy nhan kho di vao hoat d6ng. pIEU Il: THOA THUAN VE VIEC TIEP NHAN SU DUNG NHA VA SU DUNG DIEN NUOC: Bén A ban giao nguyén trang nha kho hign tai bao gim: hé théng duéng dign, dong 6ng nude, cira cudn, nha vé sinh, mot phong ngu. Ben B duoc tiép nhan mat bing ké tir ngay 16/8/2016 hai bén ky hop dong ngay sau khi tha thuan dé str dung vao myc dich cua minh, nhung phai dam bao tudn tha ding cae quy dinh cia Nha nude vé dau tu xay dung va khong lam hu hong ede céng trinh kién trac xung quanh va ha tang da ¢6 ciia bén A, hét han hop déng thué bén B duge quyén thu hdi hét sé tai san cua minh, khéng lim anh huéng dén kién tric va ha tang co s6 sin c6 cla bén A. Bén B duge phép trién khai cdc céng vige tu stra, xdy méi lap dat cde thiét bj dé phuc vu cho muc dich hoat dong ctia ben B trén co sé ban bac théng nhat véi bén A. Bén B 6 trach nhiém thanh toan day di tién dign, nude theo chi sé céng to do dém hang thang va theo hop dong hién tai cia bén A. CONG HOA XA HOL CHU NGHIA VIET NAM Déc lap - Ty do - Hanh phic HOP DONG THUE NHA - Can ctt BO luat dan su s6 33/2005 QH11 cua quéc hdi nude Cong hoa xa hoi chi nghy Viet Nam théng qua ngay 14/06/2005 tai ky hop thir 7. - Can etr vao nhu cau va kha nang thye té cia mdi bén. Tai dia chi: Thi x@ Ky Anh Tinh Ha Tinh, Hém nay, ngay 09 thang 02 nam 2018 . ching toi gom cé: i BEN A:CONG TY CPTM [ Dai dién: Ong LE Chie vu: CTHDQI Dia chi: Khu phé Hung Lgi, Phuong S6ng Tri, Thi xa Ky Anh, Tinh Ha Tinh Dién thoai: 0: Ma sé thué: a So tai khoand Tai; Ngan hang 7 MCP Ngoai thuong Vi¢t Nam. CN Ha Tinh I BEN B: CONG TY TNHH TM DICH VU Lh Dai dién: On Chire vu: Giam déc Ky long, Thi xa Ky Anh, Tinh Ha Tinh Dia chi: To dan phé Long son, Phuong Dién thoai: 09 Ma sé thué: 3 S6 tai khoan: Jgan hang TMCP Ngoai thuong Vi¢t Nam. CN Ha Tinh Hai bén ban bac thoa thuan, théng nhat ky két hop dong kinh té voi ndi dung sau: DIEU I: MUC DICH VA DIEN TICH SU DUNG 1. Bén A dong y cho bén B thué pat tai dia chi: Khu phé Hung lgi Phuong Song Tri. Thi xa Ky Anh, Tinh Ha Tinh. Téng dién tich str dung 1a 495 m (15mx33m) . Muc dich thué cua bén B Lam nha hang 4n ung hai san. DIEU IH: THOL HAN HOP DONG. (2/202 1. Thoi hén thué nha la 7 nam duge tinh ti ngay 28/02/2018 cho den ngay x £ ‘ x ei 4 bén A 2. Sau khi hét han hgp dong tuy theo nhu cau thuc té bén B cé the thoa thuan var ben vé tién thué, gia han hay cham dirt hgp dong Trudng hop mot trong hai bén ngung hop dong true thoi han da thoa thuan thi phat thong bao cho bén kia trude it nhat 90 ngay va chiu cdc hinh thire phat pha vo hop ding theo dieu V cua hop dong nay 4. Hop ding c6 hiéu lye ké tir ngay ky Bén B sé chuyén tién thué va dat coc vao ngay ky DIEU I: THOA THUAN VE VIEC TIEP NHAN VA SU DUNG: - Bén A ban giao nguyén trang mat bang cho Bén B. Bén B duge tiép nhan mat bang ke tir ngay 09/02/2018 hai bén ky hgp dong ngay sau khi thda thuan dé str dung vao muc dich cua minh, nhung phai dam bao tuan thi ding cae quy dinh cla Nha nuoé vé dau tu xéy dung va khong lam hu héng céc c6ng trinh kién trac xung quanh va ha tang da c6 cua bén A, hét han hop déng thué bén B duge quyeén thu hdi hét s6 tai san cla minh trir phan tai san xdy dung c6 dinh va khong lam anh huong dén kién tric va ha tang co so sin cé cla bén A Bén B duge phép trién khai cac cng viée tu stra, xdy moi lap dat cac thiét bj dé phuc vu cho mue dich hoat dong cua bén B trén co sé ban bac théng nhat véi bén A. Bén B c6 trach nhiém thanh toan day di tién dién, nude theo chi so cong to do dém hang va theo hgp dong hign tai cla bén A. Bén B duge phép str dung cac thiét bj tai san cla bén A ban giao va cé trach nhigm bao quan, khi hét han hgp dor neu tai san bj hu hong bén B c6 trach nhiém stra chita. pIRU IV: GIA CA PHUONG THUC THANH TOAN. 4.1. Gia ca: Bén A cho bén B thué nha trén voi s6 tién: 156.000.000d/nam (MOt tram nam muoi sau tricu déng ) . Te nam thir 2 tro lén, mdi nam sé tang 10% so v6i nam truée. Gia trén chua bao gom thué VAT 10% 4.2, Phuong thire thanh toan. Bén B thanh toan tién thué mat bing cho bén A | nam mgt lan truée ngay 15/02 hang nam. Theo hinh thire chuyén khoan vao tai khoan ctia cong ty CPTM im Bén At coc cl P oot én B dat coc cho Bén A sé tién 14 39.000.000d ( Ba muci chin trigu ) nhan t 6 Serax; Cae ae A 5 an hyp dng. Tién dat coc s¢ duge hoan tra sau khi hgp dong duge thanh ly va 5 Rec ia ; = £ 2 bén thuc hién ding cac nghia vu lién quan dén hop dong DIEU V: CAM KET VA TRACH NHIEM CUA MOI BEN Trach nhiém cua bén A Bén A cam két bao dam quyén str dung tron ven, hgp phap va tao moi diéu kién#huan loi dé bén B sir dung mat bang hiéu qua. Bén A tao diéu kién cho bén B sit dung cac dich vu ign nude dam bao cho hoat dong kinh doanh cua bén B. Néu bén A tu ¥ cham dirt hop dong truéc thoi han thi phai bao truéc cho bén B 90 ngay. Va chiu dén bu thiét hai cho bén B voi gia tri | nam tién thué 5.2. Trach nhiém cta bén B Sit dung nha ding myc dich cho thué, ¢6 quy én stra chira, cai tao trong thoi gian hop dong. chi phi nay do bén B ur bo ra. - Thanh todn tién thué mat bang ding thoi han quy dinh tai diéu FV cia hop dong. Khe hét thoi han thanh toén téida 10 ngay ma bén B vin chua thanh toan thi coi nhu pham hop dong va Bén A cé quyén don phuong két thic hop dong. - (C6 trach nhiém bao quan cac trang thiét bi. cac a6 dac tu trang ma bén A da ban giao] - Chiu trach nhiém thye hién moi nghia vy lién quan dén hoat d6ng san xuat kinh doa, celia minh theo luat phap hién hanh - Chap hanh cdc quy dinh vé git gin vé sinh moi truong va trat ty an ninh trong khu vue kinh doanh Thanh toan cdc khoan chi phi phat sinh trong san xuat kinh doanh ( ngoai tién thué mat bang ghi 6 di¢u Il) nhu tién dign, tien nude, tién an ninh khu vue, tien vé sinh mdi trudng day du ding thoi han. - Bén B khéng duge chuyen cho bat ctr bén thir ba nao khae quy én Igi va nghia vu ghi trong hgp dong nay trir truong hop hai bén c6 théa thudn khac. - Néu bén Btu y cham gitt hop déng trudge thdi han thi ben A sé kh6ng hoan tra lai tién ma bén B da thanh toan. Dong thoi bén B sé dé lai toan bo phan dau tu xay dumg nha hang lai cho bén A va chiu dén bi thiét hai cho bén A voi gia tri 1 nam tien thué