luật thương mại năm 2024, Schemes and Mind Maps of Ecotoxicology

Download luật thương mại năm 2024 and more Schemes and Mind Maps Ecotoxicology in PDF only on Docsity! CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ________________________ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Số: 1604.0145/HĐTC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG này (“Hợp Đồng”) được lập tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tĩnh ngày … tháng 08 năm 2016 giữa các bên có tên dưới đây : (A) NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ TĨNH với tư cách là Bên Nhận Thế Chấp Giấy CNĐKKD : 0100111948-083 do Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Tĩnh cấp ngày 10/08/2009, Đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 04/01/2012 Địa chỉ : Số 82 Phan Đình Phùng, Thành Phố Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh Điện thoại : 039.3850409 Fax: 039.3850407 Đại diện : Ông Hoàng Văn Thiệu Chức vụ : Giám đốc (Theo văn bản uỷ quyền số 158/UQ-HĐQT-NHCT18 ngày 22/03/2016 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam) (Bên Nhận Thế Chấp sau đây gọi tắt là Bên A) và (B) CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VIỆT HÀ với tư cách là Bên Thế Chấp. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp : Số 3001571788 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh cấp, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 08/11/2013 Địa chỉ : Khu phố Hưng Lợi, Thị trấn Kỳ Anh, Huyện Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam (Nay thuộc Phường Sông Trí, Thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh, Việt Nam) Điện thoại : 0393 737999 Fax: 0393 737999 Đại diện : Ông Nguyễn Xuân Quang Chức vụ : Chủ tịch hội đồng quản trị (Bên Thế Chấp sau đây gọi tắt là Bên B) (Trong Hợp Đồng này, Bên A và Bên B được gọi riêng là một “Bên” và gọi chung là “Các Bên”) Sau khi đã đàm phán và thoả thuận, Các Bên đồng ý ký kết Hợp Đồng này với nội dung và các điều khoản dưới đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên B đồng ý thế chấp tài sản của mình cho Bên A để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ nợ được mô tả dưới đây: “Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm” là toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đầy đủ và đúng hạn (bao gồm: gốc, lãi, phí, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác) của Bên B đối với Bên A phát sinh từ tất cả các hợp đồng tín dụng, hợp đồng cấp bảo lãnh, hợp đồng chiết khấu, văn bản liên quan tới việc phát hành L/c, hợp đồng cấp tín dụng khác và các văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có) mà Bên B ký với Bên A trước, cùng và/hoặc sau thời điểm ký kết Hợp Đồng này (Sau đây gọi chung là “Hợp Đồng Cấp Tín Dụng”) . ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.01 Tài Sản Thế Chấp (a) Các Tài sản gắn liền với Thửa Đất theo Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất số CĐ 095888 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Hà Tĩnh cấp cho Công ty Cổ phần Thương mại Việt Hà ngày 18/08/2016 như sau: + Thửa đất số: 1. + Mảnh chỉnh lý trích đo địa chính số: 01-2015. + Địa chỉ: Phường Sông Trí, thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. + Diện tích: 5.233,9 m2 (Bằng chữ: Năm nghìn hai trăm ba mươi ba phẩy chín mét vuông). + Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng. + Mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ (Xây dựng khách sạn, nhà hàng); + Thời hạn sử dụng: Đến ngày 16/08/2062. + Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. + Ghi chú: Đất miễn tiền thuê đất trong thời gian 02 năm 07 tháng, kể từ ngày 01/9/2013 đến ngày 01/4/2016 với tổng số tiền được miễn là: 141.969.537 đồng theo Quyết định số 614/QĐ-CT-THNVDT ngày 31/3/2016 của Cục Thuế tỉnh Hà Tĩnh. (Sau đây gọi chung là“Quyền Sử Dụng Đất”) (b) Các tài sản gắn liền với Thửa Đất cho dù tài sản đó đang được Bên B sở hữu hay sẽ sở hữu trong tương lai và cho dù tài sản đó đang tồn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lai (Sau đây gọi chung là “Tài Sản Gắn Liền Với Đất”). Tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Tài Sản Gắn Liền Với Đất được ghi nhận trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất số CĐ 095888 là:  Tên công trình: Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m2) Diện tích sàn (m2) hoặc công suất Hình thức sở hữu Cấp công trình Tổ hợp khách sạn, Bar, Massage 690,2 5.401,0 Sở hữu riêng Cấp 2 (c) Các quyền, lợi ích, khoản thanh toán mà Bên B có thể nhận được sau thời điểm Hợp Đồng này có hiệu lực liên quan tới Quyền Sử Dụng Đất và Tài Sản Gắn Liền Với Đất (bao gồm nhưng không giới hạn: các khoản thanh toán do Thửa Đất bị thu hồi; các khoản thanh toán từ các giao dịch cho thuê, chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất và/hoặc Tài Sản Gắn Liền Với Đất; tiền bảo hiểm Tài Sản Gắn Liền Với Đất;…). (Các tài sản từ (a) đến (c) nêu trên được gọi chung là “Tài Sản Thế Chấp”) 2.02 Giá Trị Tài Sản Thế Chấp (a) Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Các Bên thống nhất định giá giá trị của Tài Sản Thế Chấp là: 71,392,000,000 VNĐ (Bằng chữ: Bảy mươi mốt tỷ ba trăm chín mươi hai triệu Việt Nam Đồng). (b) Giá trị của Tài Sản Thế Chấp có thể được điều chỉnh lại theo thoả thuận bằng biên bản giữa Các Bên (đại diện Bên A là thành viên Ban giám đốc hoặc cán bộ có thẩm quyền theo quy định nội bộ của Bên A) hoặc bằng một văn bản do Bên A toàn quyền quyết định (trong trường hợp Bên A không thể thoả thuận được với Bên B) theo chính sách định giá tài sản bảo đảm của Bên A. (c) Giá trị Tài Sản Thế Chấp không bắt buộc phải được áp dụng khi xử lý Tài Sản Thế Chấp. Các Bên đồng ý không ký văn bản sửa đổi Hợp Đồng hoặc đăng ký/sửa đổi đăng ký giao dịch bảo đảm trong trường hợp giá trị Tài Sản Thế Chấp được định giá lại khác với giá trị nêu tại điểm 2.02 (a) Hợp đồng này. kiện nào có thể ảnh hưởng bất lợi tới Tài Sản Thế Chấp; (ii) liên quan tới chính Bên B. 4.08 Bên B sẽ phối hợp với Bên A để công chứng Hợp Đồng này (nếu pháp luật có quy định bắt buộc phải công chứng hoặc theo yêu cầu của Bên A) tại Cơ quan có thẩm quyền. Bên B sẽ thanh toán mọi chi phí liên quan tới việc công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp Đồng này. Bên B uỷ quyền không hủy ngang cho Bên A được quyền thực hiện đăng ký, sửa đổi, điều chỉnh, đính chính, bổ sung giao dịch bảo đảm đối với Hợp Đồng này. 4.09 Các cam đoan và bảo đảm, trách nhiệm khác của Bên B: (a) Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, không tồn tại bất kỳ Bản án/Quyết định của TAND các cấp, Trọng tài hoặc Quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án mà Bên B là bên có nghĩa vụ về tài sản đối với Tổ chức/Cá nhân khác. (b) Bên B phải thanh toán phí thuê Công ty định giá độc lập thẩm định và định giá tài sản (nếu có). (c) Sẽ bổ sung tài sản khác hoặc thay thế biện pháp bảo đảm khác theo yêu cầu của Bên A nếu Tài Sản Thế Chấp bị hư hỏng, giảm giá trị. (d) Sẽ bàn giao Tài Sản Thế Chấp và chịu mọi chi phí, phí tổn liên quan đến việc bàn giao, xử lý Tài Sản Thế Chấp khi nhận được Thông Báo Xử Lý Tài Sản của Bên A. (e) Trường hợp Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm được bảo đảm bởi Tài Sản Thế Chấp và tài sản khác của Bên B hoặc bên thứ ba và/hoặc biện pháp bảo đảm khác, Bên B đồng ý rằng Bên A được quyền lựa chọn xử lý đồng thời tất cả tài sản hoặc bất kỳ tài sản nào hoặc biện pháp bảo đảm khác theo thứ tự do Bên A toàn quyền quyết định khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm bị vi phạm. (g) Sẽ hành động và ký kết bất kỳ văn bản, tài liệu nào phù hợp với quy định của Pháp luật và theo yêu cầu của Bên A khi Tài Sản Thế Chấp bị xử lý. (h) Bên B khẳng định Tài Sản Thế Chấp chỉ được giải chấp và không chịu sự ràng buộc của Hợp Đồng này khi Bên B không còn bất kỳ nghĩa vụ nợ nào đối với Bên A. (i) Sẽ thực hiện nghiêm túc, đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ khác của Bên B với tư cách là bên thế chấp tài sản theo quy định của Pháp luật và quy định tại Hợp Đồng này. ĐIỀU 5 XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 5.01 Các Trường Hợp Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Bên A có quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp khi xảy ra một trong các sự kiện sau: (a) Bên B không thực hiện kịp thời, đầy đủ Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm khi đến hạn (thời điểm đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng Cấp Tín Dụng hoặc thời điểm mà Bên A ấn định trong văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn do Bên B vi phạm Hợp Đồng Cấp Tín Dụng hoặc Hợp Đồng này). (b) Bất cứ cam đoan, bảo đảm nào của Bên B đưa ra tại Hợp Đồng này, một trong các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng được phát hiện là không đúng hoặc không được Bên B thực hiện đúng. (c) Bên B vi phạm các cam kết và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp Đồng này hoặc một trong các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng, mà không khắc phục vi phạm trong thời hạn mà Bên A yêu cầu bằng văn bản hoặc không thể khắc phục. (d) Pháp luật quy định Tài Sản Thế Chấp phải được xử lý để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. 5.02 Nguyên Tắc Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Tài Sản Thế Chấp được xử lý theo thoả thuận tại Hợp Đồng này, trừ trường hợp Các Bên có thoả thuận khác bằng văn bản. (b) Bên A có quyền trực tiếp xử lý Tài Sản Thế Chấp hoặc uỷ quyền cho Tổ chức/Cá nhân khác xử lý Tài Sản Thế Chấp phù hợp với quy định của Pháp luật. (c) Bên A được quyền tiến hành xử lý Tài Sản Thế Chấp khi xảy ra một trong các sự kiện theo quy định tại Khoản 5.01 mà không cần sự đồng ý hoặc uỷ quyền của Bên B tại thời điểm xử lý. (d) Các nguyên tắc xử lý Tài Sản Thế Chấp khác theo quy định của Pháp luật tại thời điểm xử lý. 5.03 Phương Thức Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Sau khi phát sinh một trong các sự kiện theo quy định tại Khoản 5.01, Bên A sẽ gửi cho Bên B Văn bản yêu cầu bán Tài Sản Thế Chấp. Thời hạn để Bên B tự bán Tài Sản Thế Chấp là 15 ngày hoặc một thời hạn dài hơn được ấn định trong Văn bản yêu cầu bán Tài Sản Thế Chấp. Trường hợp có người mua Tài Sản Thế Chấp thì giá bán Tài Sản Thế Chấp và phương thức thanh toán phải được Bên A chấp thuận trước bằng văn bản. Số tiền thu được từ việc bán Tài Sản Thế Chấp sẽ được xử lý theo quy định tại Khoản 5.06. (b) Nếu hết thời hạn tự bán Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại điểm 5.03(a) trên đây mà Bên B không tự bán được Tài Sản Thế Chấp hoặc Bên B không đáp ứng được điều kiện tự bán theo yêu cầu của Bên A hoặc Bên B (hoặc Người đại diện của Bên B) không có mặt tại địa chỉ đăng ký, Bên B đồng ý rằng Bên A được toàn quyền lựa chọn một hoặc đồng thời nhiều phương thức xử lý Tài Sản Thế Chấp sau: (i) Bên A trực tiếp hoặc uỷ quyền cho tổ chức/cá nhân khác bán Tài Sản Thế Chấp; (ii) Bên A nhận chính Tài Sản Thế Chấp để thay thế cho việc thực hiện Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm; (iii) Bên A cho thuê hoặc khai thác Tài Sản Thế Chấp thông qua các giao dịch phù hợp với quy định của Pháp luật và sử dụng số tiền từ việc cho thuê, khai thác Tài Sản Thế Chấp để thực hiện Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm cho Bên B; và/hoặc (iv) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan tới Tài Sản Thế Chấp chuyển các khoản tiền mà Bên Thế Chấp được quyền nhận (bao gồm nhưng không giới hạn: tiền cho thuê, khai thác Tài Sản Thế Chấp, tiền bảo hiểm, tiền đền bù và hỗ trợ thu hồi đất, …) cho Bên A. 5.04 Thủ Tục Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Trường hợp Bên B tự bán Tài Sản Thế Chấp, thủ tục xử lý Tài Sản Thế Chấp do Bên B và Bên A thoả thuận bằng văn bản. (b) Trường hợp xử lý Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại điểm 5.03(b), thủ tục xử lý Tài Sản Thế Chấp như sau: (i) Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp: Bên A gửi Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp có nội dung phù hợp với quy định của Pháp luật cho Bên B và đăng ký Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp tại Cơ quan có thẩm quyền (nếu có yêu cầu theo quy định của Pháp luật) (“Thông Báo Xử Lý Tài Sản”). (ii) Chuyển giao, thu giữ Tài Sản Thế Chấp: Bên A gửi Văn bản yêu cầu Bên B hoặc bất kỳ Tổ chức/Cá nhân nào đang giữ Tài Sản Thế Chấp phải giao Tài Sản Thế Chấp cho Bên A. Thời hạn bàn giao Tài Sản Thế Chấp là 05 ngày hoặc một thời hạn dài hơn được ấn định trong Văn bản yêu cầu bàn giao. Nếu hết thời hạn bàn giao Tài Sản Thế Chấp mà Bên B hoặc Bên đang giữ Tài Sản Thế Chấp không bàn giao cho Bên A thì Bên A được quyền tiến hành thu giữ Tài Sản Thế Chấp hoặc uỷ quyền cho bất kỳ Tổ chức/Cá nhân khác thu giữ hoặc đề nghị các Cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ thu giữ hoặc yêu cầu Toà án có thẩm quyền buộc Bên B/Bên đang giữ phải giao Tài Sản Thế Chấp. Mọi chi phí, phí tổn hợp lý liên quan tới việc thu giữ Tài Sản Thế Chấp do Bên B chịu trách nhiệm thanh toán. (iii) Thoả thuận về giá trị Tài Sản Thế Chấp khi xử lý:  Trường hợp Tài Sản Thế Chấp được xử lý theo phương thức (i) hoặc (ii) điểm 5.03 (b), giá trị Tài Sản Thế Chấp sẽ do Các Bên thoả thuận bằng văn bản. Nếu không thoả thuận được thì Bên A có quyền thuê một tổ chức có chức năng thẩm định giá do Bên B chỉ định trong số ít nhất 3 tổ chức mà Bên A gửi cho Bên B bằng văn bản trong thời hạn do Bên A ấn định. Giá do tổ chức thẩm định giá được chỉ định đưa ra là cơ sở để tiến hành xử lý Tài Sản Thế Chấp. Chi phí thẩm định giá do Bên B chịu. Nếu Các Bên không thoả thuận được giá hoặc Bên B không chỉ định tổ chức thẩm định giá trong thời hạn đã ấn định hoặc Bên B không có mặt tại địa chỉ đăng ký để thoả thuận giá thì Bên A được toàn quyền ấn định giá trị Tài Sản Thế Chấp để xử lý.  Trường hợp Tài Sản Thế Chấp được Bên A trực tiếp bán hoặc uỷ quyền/giao cho bên thứ ba bán (bao gồm cả bán đấu giá) mà không có người mua với giá được ấn định theo quy định trên thì các bên sẽ thoả thuận để điều chỉnh giảm giá bán. Nếu Bên B không thoả thuận điều chỉnh giảm hoặc không có mặt tại địa chỉ đăng ký để thoả thuận điều chỉnh giảm thì Bên A được quyền tự điều chỉnh giá bán Tài Sản Thế Chấp cho đến khi bán được Tài Sản Thế Chấp. Mỗi lần điều chỉnh giảm, Bên A chỉ được điều chỉnh tối đa 10% so với giá bán Tài Sản Thế Chấp liền kề trước đó.  Trường hợp Tài Sản Thế Chấp bị xử lý theo phương thức (iii) điểm 5.03(b), Bên B và Bên A sẽ thoả thuận giá cho thuê, khai thác. Nếu không thoả thuận được vì bất kỳ lý do gì, Bên A được toàn quyền ấn định giá. (iv) Sau khi thực hiện các thủ tục (i), (ii) và (iii) trên đây, trong phạm vi Pháp luật cho phép, Bên A được toàn quyền tiến hành các thủ tục khác nhằm xử lý Tài Sản Thế Chấp cho đến khi Tài Sản Thế Chấp được xử lý hoặc khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm đã được thanh toán đầy đủ. 5.05 Chỉ Định Đại Diện Theo Ủy Quyền Bên B theo đây chỉ định không huỷ ngang cho Giám đốc/Phó giám đốc phụ trách Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tĩnh hoặc Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam trong hoặc sau khi xử lý Tài Sản Thế Chấp được toàn quyền tiến hành bất kỳ hành động nào và ký kết bất kỳ văn bản nào cần thiết hoặc thích hợp để đạt được các mục đích xử lý Tài Sản Thế Chấp khi Bên A thực hiện quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp. 5.06 Sử Dụng Tiền Thu Được Từ Việc Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Trừ trường hợp Các Bên có thoả thuận khác hoặc Pháp luật có quy định khác, toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý Tài Sản Thế Chấp hoặc bất kỳ khoản tiền nào mà Bên A nhận được từ các Tổ chức/Cá nhân khác theo quy định tại Hợp Đồng này sẽ được sử dụng để thanh toán cho các nghĩa vụ theo thứ tự mà pháp luật có quy định (nếu có) hoặc theo thứ tự do Bên A quyết định. (b) Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý Tài Sản Thế Chấp sau khi trừ đi chi phí xử lý và nghĩa vụ tài chính với Ngân sách Nhà nước mà không đủ để thanh toán Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm thì Bên B tiếp tục có nghĩa vụ nợ và có trách nhiệm phải thanh toán phần còn thiếu đó. ĐIỀU 6 CÁC QUY ĐỊNH KHÁC 6.01 Chấm Dứt Hiệu Lực Của Hợp Đồng, Giải Chấp Tài Sản (a) Khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm chấm dứt (hoặc Các Bên có thỏa thuận chấm dứt) và Các Bên hoàn thành thủ tục giải chấp tài sản thì Hợp Đồng này tự động chấm dứt. (b) Sau khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm được thanh toán đầy đủ, theo yêu cầu và bằng chi phí của Bên B, Bên A sẽ: (i) ký và chuyển cho Bên B văn bản xác nhận chấm dứt việc thế chấp Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại Hợp Đồng này; và (ii) chuyển giao cho Bên B toàn bộ các Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp (trừ trường hợp Tài Sản Thế Chấp bị xử lý); hoặc (iii) phối hợp và hỗ trợ Bên B xoá đăng ký thế chấp. 6.02 Chuyển Giao, Chuyển Nhượng Hợp Đồng (a) Trường hợp Bên A chuyển giao, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ các quyền của mình theo Hợp Đồng Cấp Tín Dụng thì Bên A có thể, mà không cần chấp thuận phòng làm việc; - Mặt ngoài nhà ốp aluminium dùng kính cường lực dày 10 ly, khung cửa làm bằng nhôm sơn tĩnh điện màu trắng. Cửa đi trong nhà dùng cửa gỗ nhóm 3 khung ngoại gỗ nhóm 2 sơn PU; - Cầu thang ốp đá tự nhiên thanh hoá màu đen dày 2cm; - Khu vệ sinh ốp gạch men kt 30x60 cao 2,1m, thiết bị vệ sinh liên doanh. - Mô tả các đặc điểm hiện trạng tài sản khác theo hướng dẫn hiện hành: Tòa nhà 08 tầng, đã hoàn thiện phần thô và phòng Bar, hoàn thiện nội thất phòng bar, hoàn thiện 85% thiết bị karaoke tầng 2, chuẩn bị lắp đặt thiết bị karaoke tầng 3. Tài sản đã đi vào khai thác hoạt động tầng 01. - Tình trạng pháp lý: Không tranh chấp  Tranh chấp  Không thuộc KV quy hoạch  Thuộc KV quy hoạch  - Sự phù hợp giữa thực trạng tài sản và GCN QSH Phù hợp. Vị trí thửa đất: Hình ảnh thực tế tài sản: 3. Phân tích thông tin về tài sản: - Tài sản nằm ở vị trí thuận lợi, nằm ở trung tâm thị trấn Kỳ Anh, cạnh quốc lộ 1 A, có mặt tiền là hồ Thủy Sơn thuộc quy hoạch thị trấn, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu. - Chủ sở hữu tài sản là Công ty Cổ phần thương mại Việt Hà, Ban lãnh đạo Công ty có kinh nghiệm trong việc quản lý, điều hành. Dự án đã được phê duyệt đầu tư và cấp phép xây dựng, Tài sản trên đất đã được cấp quyền sở hữu tài sản, không có tranh chấp, không nằm trong vùng quy hoạch.  Tài sản là BĐS: Tiêu chí xác định Lợi thế của tài sản Hạn chế của tài sản Vị trí , Giao thông Đường quy hoạch thị trấn, cách Quốc lộ 1A 300m. Diện tích 5,233.9 m2 Cơ sở hạ tầng Đã được quy hoạch Dân trí Cao An ninh Tốt Kiến trúc nội thất Tổ hợp khách sạn, karaoke, massage, được thiết kế hiện đại Lợi thế thương mại Có lợi thế về giao thông và thương mại Yếu tố khác 4. Định giá lại tài sản: 4.1 Căn cứ định giá: - Căn cứ vào hồ sơ dự toán do Công ty TNHH L&W lập tháng 07/2014, quy mô kết cấu tài sản tại thời điểm định giá. 4.2 Giá trị định giá: Giá trị tạm tính tại thời điểm định giá: Bằng số: 71,392,000,000 VNĐ Bằng chữ: Bảy mươi mốt tỷ ba trăm chín mươi hai triệu Việt Nam Đồng. Giá trị định giá chỉ là cơ sở để xác định số tiền cho vay tại thời điểm định giá lần đầu chứ không phải căn cứ tính giá bán khi xử lý tài sản, giá trị để xử lý Tài Sản Thế Chấp là do Bên A xác định tại thời điểm bán và được người mua chấp nhận. Biên bản được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, bên thế chấp giữ 01 bản, bên nhận thế chấp giữ 02 bản và có hiệu lực từ ngày 26/08/2016. Biên bản định giá này là một trong những căn cứ để ký kết Hợp đồng thế chấp và là bộ phận không tách rời của Hợp đồng thế chấp tài sản. Chúng tôi những người tham gia đồng ý với nội dung trên và cùng nhau lập biên bản này, ký tên dưới đây xác nhận nội dung trên là đúng sự thật. BÊN THẾ CHẤP TÀI SẢN TỔ ĐỊNH GIÁ a 01 phéng kin dign tich Gin 100m* Khu vye vé sinh; Sir dung todn 6 trang thiét bi vg sinh ty dong ding b9. Khu vye nha kho. + Ting 3: Sir dung vio hogt dOng kinh doanh dich vu karaoke — hién da hodn thign Khu vye sanh tan Phong kinh doanh dich vu karaoke: Thiét ké 12 phong kinh doanh Khu vye vé sinh: Sir toan bé trang thiét bi vé sinh ww dong dong b6. Khu vye nha kho. + Tang 4: Sir dung vao dng kinh doanh dich vy karaoke Khu vye sanh 1 tain Phong kinh doanh dich vy karaoke: Thiét ké 12 phong kinh doanh Khu vue vé sinh; St dung toan bd trang thiét bj vé sinh ty dong dong bd. Khu vue nha kho. Qua khdo sit hién trang: Hign tai dang lip dat hoda thign ngi that, mot sO phong da hoan thién. Hign chua dua vao sir dung. + Tang 5: Thiét ké lam djch vy xdng hoi massage - hign dang trong qua trinh thi cOng lip dat hoan thign + Tang 6-7; Thiét ké Sir dung vio hogt dong kinh doanh dich vu khdch sgn. 6 phong kinh doanh dy kién: 30 phong, cde ting thiét ké va trang bj ndi that tuong tye nhau, moi ting thiét ké dye kién 15 phong, Qua khéo sét hién trang: Higa ti hang mye ai hodn thign xfiy thd, dang trong qua trinh xdy dyng hoan thién, Hé théng dign, nude da hoan thign, he théng tin thach cao dang duge thi cdng lip dat. + ‘Ting 8: ‘Thiét ké kinh doanh dich vy Penthouse Ona khao dt hién trang: Hign tai hang myc d& hodn thign xéy tho, dang trong qua tinh x4y diag jet Hé thing dién, nude da hoan thign, Tinh trang + - Qua khao sat hign trang thuc té tai san: + Cong trinh xay dung duge xy dyng vio mye dich kinh doank nha hang, khach sgn vé dich vy t6 hop phe va cho hoat déng khach san. + Mot sé hang myc c6ng trink da hoan thién va chudn bj dua vao khai thc kinh doanh: hang muc tang |, ting 2-3 + Hang myc ting 4: hign dang trong qué trinh hoan thign do dang, I  H6ém nay, ngay de Anh, Tinh Ha Tink chang i gom: IL TO DINH GIA THUQC: Ngan hang TMC Tru so tai: Thanh phan: Ong/ba Ong/ba Ong/ba Dién thoai: “1 BEN THE CHAP TAISAN Gidy chimg nha dau ngay 12/03/ Try s6 tai: Khu Dién thoai: 039. Nguoi dai dig: Cac bén da tién ha 1. Tai sn thé - Tén tai san: + Tai san la Khu phé H - Ténchi sé hi CONG HOA XA HOT CHU NGHIA VIET NAM Doc lap - Tw do - Hanh phic BIEN BAN BINH GIA LAL TAI SAN BAO DAM vao héi 10 git 00 tai Khu phd Hung Loi, Thi xa Ky Anh. Huyén Ke Ins le (hedge. P Cong thurong Vigt Nam - Chi nhanh: Ha Tinh CONG TY CO PHAN dang ky kinh doanh sé li do Sé Ké hoac Pau tw Ha Tinh cap lin 2012, cap lai lin thir2 ngay 08/11/2013. phé Hung Loi, Thi tran Ky Anh, Huyén Ky Anh, Tinh Ha Vinh h dinh gia lai tai san thé chap voi cae ndi dung sau: Ap: ¢ thong thidt bj, may moc, n6i that gan lién voi voi TS hop khich son [oi img Loi, Thi x8 Ky Anh, Huyén Ky Anh, Tinh Ha Tinh, p-cONG TY co 2. Hign trang taj san: Tai san la hé hong thiét bj, may mc va ngi that cy thé: STT Hang myc tai san | Sétwong | Nhan hiéu_ 1 | Héthéng thiét bildiéu hoa khong khi: Quatthéng [23 DiduhOa Media 18000000 gid; din ga lanl + Ong ngung nude: thong gid: dién cap nguén diéu khién. | 2 | Hé théng thiét bj dign nhe: hé thang mang: dién | i thoai; am thanh karaoke: 21 [Tividdinch | HNC 7 22 | Tivi55 inch OF | NUC ee  "| Ti vi 52 inch 01 NUC Ti vi42 inch x 7 NUC Loa " 31 | White Fedata 6 | Loa bass 13 | White Fedata 3 | Thang may + toi tai hang + may phat du phong.[ 03‘ 01 thang may da lp dat hoan chinh; 02 an thang may dang trong qua trinh lip dat. 4 | Thiét bj noi that Tang 1: Sanh chinh; sanh khéch {01 | DA hoan thin. san; Bar rugu 5 | Thiét bj noi that ting 2 + 3 + 4: Sanh karaoke: ‘Trang tri day da Phong karaoke tng 2 + 3. (5.1 | Ban hop kim 49 | Sirdung binh thuéng | 5.2 | Ghé sofa ‘aia 1 Sir dung binh thetmg 33 | Den Laze 13 | Sirdung binh thutmg $4 | Den chop 701 | Sirdung binh thug 35 | Dén Canh phugng 14 | Si dung binh thuong | 5.6 | Tu may (1 bd ngudn, 1 b6 loc, 02 mic rai, 02 bd 3 Tfanet | diy 1600 va 2600, 01 bang dau doc, 01 bang diéu khién, 01 dau doc hanet) 3.7 | Ta lanh 2 ngan 1 Sir dyng binh thurong [5.8 | Thiét bj vé sinh 03 | Hé thing nha vé sinh day do 3! Phan tich thong tin vé tai san: - Tai san duge léip dat va gan lién véi mye dich sir dung. céng ning ca timg khu vyc, timg vi BAO vid tri, ting phdng trong 16 hop khich san ox lac tai vj tri thudn Igi, nam 6 trung tim thi = trin Ky Anh, canh quéc 16 1 A, c6 mat tién 14 [RE thude quy hoach thi tran, thudn tiga cho boat déng kinh doanh, Hé théng tai san tai thoi diém djnh gia van dang sir dung binh thudng. Tai san hign da duge ban giao cho ngan hing dé xir ly tai sin theo ding quy dinh. 4. Dinh gia lai tai san: 4.1 Can ctr dinh gid: a. Tham khao gid ca mua ban trén Hop dong, hoa don: b. Tham khao gid tri khdu hao va thi gian Khéiu hao; c. Tham khao cdc ngudn thong tin khde: - Cac mite gid tham khao trén thj truéng. 4.2. Gié tri dinh gié: Cac bn théng nbat dinh gid ti sain phan thiét bj, may moc, noi that nhu sau: Bang sé: 12.360,000,000 déng . Bang ¢ Mui hai ty ba tram sau mui trigu ding. Bién ban duge lap thanh 03 ban c6 gid tri nhurnhau, bén thé chap git 01 ban, bén nhéin thé chap git 02 ban va 6 higu lye tir ngay 4./8./ are... TrvtAenie WRN TMa «A: HD.3S.12.1/83M02 | Trane: 2/3 2 ' kinh doanh. * Hang mue tang 4: Hign dang trong qua trinh xay dumy do dang. | + Hang mye tang 5-6-7: Hign da xay dig hoan thign phin dang trong qua trinh lp dat vd thi cong hoan thién 8: da hoan thién phan thé. Tinh trang phap ly: eee Tranh chap Q Khéng thudc KV quy hoach * I Thuge KV quyhogehQ - Sy phi hop gita thye trang tai | Phi hgp. sin vi GCN QSH © ching nbn quyén sé hitu: 02 Nha kho va nha hang kinh doanh dirge say u nha 01 tang, tuéng gach, mai ton. 01 nha kho durge ste dung lam noi edt tit 0 va nha hang duge sir dung dé cho thué. tin vé tai san: i ui thuan Igi, nim o wung tam thi tran Ky Anh, canh quéc 16 | A. ed mat tién thud quy hoach thi trin, thudn tién cho hoat déng kinh doanh, duge ban giao cho ngén hang dé xtr ly tai san theo dung quy dinh. Tai san chira d dymg theo két ¢ thiét bj, 01 nha 3. Phan tich thé - Tai san hién d % Tai san la BDS: Tiéu chi xac dinh Loi thé cits tai san Han ché cua tai san iter: fake acid During quy hoach thi tran, cdch Quéc ‘Vj tri, Giao thong 19 1A 300m. Dién tich 5,233.9 my Co sé ha ting a duge quy hoach Dan tri Trung binh An ninh rot vé hop khach san, karaoke, massage. duge thiét ké hign dai. dam bao (61 cho Kien tric n6i thar hoat déng kinh doanh khach san, giai wi _Loi thé thuong mai C6 Igi thé vé giao thong va thuong mai 4. Dinh gia lai tai san: 1 gid: gid ca mua ban trén hoa don xdy dung. cde nguén thong tin khac: y dung cla BO xdy dymg. ‘thie kinh doanh ting 1, 2 va 3. Trong do tang 1 da tam dimg ]  CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc VĂN BẢN BẢO LÃNH Kính gửi: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tĩnh Tôi, Ông Nguyễn Xuân Quang, số CMTND: 183473136 do Công an Hà Tĩnh cấp ngày 13/01/2003, có địa chỉ tại Xã Thiên Lộc, huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh, (sau đây gọi tắt là Bên Bảo Lãnh) được biết rằng Công ty Cổ phần Thương mại Việt Hà, có địa chỉ tại: Khu phố Hưng Lợi, Thị trấn Kỳ Anh, Huyện Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh (Nay là Phường Sông Trí, Thị xã Kỳ Anh, Tỉnh Hà Tĩnh); số ĐKKD: 3001571788 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh cấp lần đầu ngày 12/03/2012, cấp lại lần thứ 2 ngày 08/11/2013 (sau đây gọi tắt là Bên Được Bảo Lãnh) có quan hệ tín dụng với Ngân hàng TMCP Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tĩnh, có địa chỉ tại Số 82, đường Phan Đình Phùng, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Sau đây gọi tắt là Bên Nhận Bảo Lãnh). Theo đề nghị của Bên Được Bảo Lãnh và được Bên Nhận Bảo Lãnh chấp nhận, Bên Bảo Lãnh đồng ý ký Văn Bản Bảo Lãnh này với nội dung như sau: 1. Nội Dung Bảo Lãnh 1.01 Bên Bảo Lãnh đồng ý bảo lãnh cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (bao gồm nợ gốc, số dư bảo lãnh, L/c, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí và các nghĩa vụ tài chính khác) phát sinh từ tất cả các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng (bao gồm nhưng không giới hạn bởi: Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh, các hợp đồng, văn bản cấp tín dụng khác, các giao dịch chiết khấu bộ chứng từ, phát hành L/C…) mà Bên Được Bảo Lãnh ký với Bên Nhận Bảo Lãnh trước, cùng và/hoặc sau thời điểm Bên Bảo Lãnh ký văn bản này (sau đây gọi tắt là “Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh”). 1.02 Bên Bảo Lãnh cam kết không huỷ ngang và vô điều kiện sẽ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay toàn bộ phần Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh đã đến hạn mà chưa được Bên Được Bảo Lãnh thanh toán trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày Bên Bảo Lãnh nhận được Văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của Bên Nhận Bảo Lãnh (“Văn Bản Đòi Tiền”) có nội dung: (i) Thông báo Bên Được Bảo Lãnh đã vi phạm Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh (thời hạn trả nợ là thời hạn được quy định tại các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng hoặc theo quyết định thu hồi nợ trước hạn của Bên Nhận Bảo Lãnh do Bên Được Bảo Lãnh vi phạm các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng); và (ii) Số tiền tạm tính đến thời điểm Bên Nhận Bảo Lãnh lập Văn Bản Đòi Tiền mà Bên Bảo Lãnh có trách nhiệm trả nợ thay. Bên Nhận Bảo Lãnh có quyền yêu cầu Bên Bảo Lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh một hoặc nhiều lần cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của Bên Bảo Lãnh chấm dứt theo quy định tại mục 1.03. 1.03 Nghĩa vụ bảo lãnh của Bên Bảo Lãnh chấm dứt trong các trường hợp sau: (i) Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh đã được thực hiện xong; (ii) Bên Nhận Bảo Lãnh và Bên Bảo Lãnh hoặc Bên Được Bảo Lãnh thoả thuận thay thế biện pháp bảo lãnh bằng biện pháp bảo đảm khác; 2. Biện Pháp Bảo Đảm Thực Hiện Nghĩa Vụ Bảo Lãnh Bên Bảo Lãnh đồng ý thế chấp và/hoặc cầm cố tài sản để bảo đảm cho nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình theo Văn bản này. Việc thế chấp và/hoặc cầm cố sẽ được các bên thoả thuận tại (các) Hợp đồng thế chấp và/hoặc cầm cố cụ thể. 3. Cam Kết Của Bên Bảo Lãnh 3.01 Trường hợp Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh được bảo đảm bởi Văn Bản Bảo Lãnh này và/hoặc biện pháp bảo đảm khác của Bên Được Bảo Lãnh và/hoặc bên thứ ba, Bên Bảo Lãnh đồng ý rằng trong trường hợp Bên Được Bảo Lãnh vi phạm Nghĩa Vụ Được Bảo Lãnh thì Bên Nhận Bảo Lãnh có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) yêu cầu Bên Bảo Lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh trước các biện pháp bảo đảm khác. 3.02 Cho dù các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng bị tuyên vô hiệu hoặc có sai sót mà Bên Nhận Bảo Lãnh đã giải ngân, cấp bảo lãnh, phát hành L/C và đã phát sinh bất kỳ số dư tín dụng nào cho Bên Được Bảo Lãnh theo các Hợp Đồng Cấp Tín Dụng thì Bên Bảo Lãnh vẫn thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ bảo lãnh theo Văn Bản Bảo Lãnh này. 3.03 Đồng ý cho phép Bên Nhận Bảo Lãnh được quyền tự động trích tài khoản tiền gửi của Bên Bảo Lãnh (nếu có) mở tại Bên Nhận Bảo Lãnh trong trường hợp Bên Bảo Lãnh chưa thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Văn Bản Bảo Lãnh này. 3.03 Sẽ thực hiện các trách nhiệm khác của mình với tư cách là bên bảo lãnh theo quy định của Pháp luật. 4. Luật Áp Dụng, Cơ Quan Giải Quyết Tranh Chấp Văn Bản Bảo Lãnh này được điều chỉnh và diễn giải theo quy định của pháp luật nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam. Bất kỳ tranh chấp nào từ Văn Bản Bảo Lãnh này nếu không thể giải quyết được thông qua hoà giải, thương lượng giữa các bên thì một trong các bên liên quan sẽ được quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân cấp có thẩm quyền. 5. Hiệu Lực Của Văn Bản Bảo Lãnh Văn Bản Bảo Lãnh này có hiệu lực kể từ ngày ký và duy trì đầy đủ hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của Bên Bảo Lãnh chấm dứt theo quy định tại mục 1.03 Văn bản này. Văn bản này được lập thành ba (03) bản gốc, có giá trị pháp lý như nhau. Bên Nhận Bảo Lãnh giữ một (01) bản, Bên Được Bảo Lãnh giữ một (01) bản, Bên Bảo Lãnh giữ một (01) bản. Hà Tĩnh,ngày 23 tháng 09 năm 2015 BÊN BẢO LÃNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ________________________ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số: 15040115 HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT này (“Hợp Đồng”) được lập tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tĩnh ngày … tháng … năm 2015 giữa các bên có tên dưới đây: (A) NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ TĨNH với tư cách là Bên Nhận Thế Chấp trước hay sau thời điểm ký kết Hợp Đồng này, cho dù tài sản đó do Bên B đầu tư, cải tạo, xây thêm hay cho phép bên thứ ba đầu tư, cải tạo, xây thêm. ĐIỀU 3 QUYỀN, TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 3.01 Bên A cam kết sẽ bảo quản an toàn Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp; đền bù các tổn thất, mất mát, hư hỏng về Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp nếu tổn thất, mất mát, hư hỏng đó là do lỗi của Bên A. Bên A sẽ hoàn trả Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp cho Bên B hoặc Tổ chức/Cá nhân khác do Bên B chỉ định ngay sau khi Hợp Đồng này chấm dứt. Trường hợp Tài Sản Thế Chấp được xử lý, Bên A có quyền giao Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp cho bên mua/bên nhận chuyển nhượng Tài Sản Thế Chấp. 3.02 Bên A được quyền kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng, khai thác và tình trạng của Tài Sản Thế Chấp. 3.03 Bên A cam kết sẽ tiến hành thủ tục giải chấp, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định sau khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm chấm dứt, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác. 3.04 Trường hợp Tài Sản Thế Chấp được bảo hiểm (theo quy định của Pháp luật hoặc theo yêu cầu của Bên A), khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, Bên A được quyền trực tiếp nhận tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm, trừ trường hợp Các Bên có thoả thuận khác. 3.05 Bên A có các quyền, trách nhiệm khác với tư cách là bên nhận thế chấp tài sản theo quy định của Pháp luật và Hợp Đồng này. ĐIỀU 4 QUYỀN, TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B Bên B cam đoan và bảo đảm, cam kết sẽ thực hiện các trách nhiệm của mình liên quan tới Tài Sản Thế Chấp như sau: 4.01 Tài Sản Thế Chấp: (i) thuộc quyền sử dụng/sở hữu hợp pháp của Bên B, không bị ràng buộc về quyền sở hữu với bất cứ bên thứ ba nào khác; (ii) không bị tịch thu hoặc kê biên; (iii) không ở trong tình trạng tranh chấp; (iv) không bị sử dụng vào các mục đích công ích hoặc quốc phòng, an ninh; (v) không nợ bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào đối với Nhà nước mà dẫn tới việc Tài Sản Thế Chấp không được phép thế chấp. 4.02 Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Tài Sản Thế Chấp chưa được sử dụng vào bất kỳ giao dịch tặng cho, cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, góp vốn, kê khai góp vốn, không phải là đối tượng của bất kỳ giao dịch hứa mua hứa bán, đặt cọc, cam kết hoặc bất kỳ giao dịch dân sự, thương mại với bất kỳ Tổ chức/Cá nhân khác. 4..03 Sau thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Bên B sẽ chỉ sử dụng Tài Sản Thế Chấp làm đối tượng của bất kỳ giao dịch với Tổ chức/Cá nhân khác khi được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A. 4.04 Đối với Giấy Tờ Tài Sản Thế Chấp, Bên B bảo đảm và cam kết rằng: (i) bản gốc các giấy tờ bàn giao cho Bên A là bản gốc duy nhất mà Bên B có; (ii) cung cấp ngay cho Bên A bản gốc của bất kỳ giấy tờ liên quan tới Tài Sản Thế Chấp mà Bên B có được sau thời điểm ký Hợp Đồng; (iii) Đối với Tài Sản Gắn Liền Với Đất hình thành trong tương lai, Bên B sẽ tiến hành các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ngay sau khi tài sản hình thành xong trong thời hạn theo yêu cầu của Bên A phù hợp với quy định của Pháp luật. 4.05 Nếu Bên A chưa có thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp thì Bên B có quyền sử dụng và hưởng các lợi ích từ việc sử dụng, khai thác Tài Sản Thế Chấp và các quyền khác theo quy định của pháp luật với điều kiện là: (i) việc sử dụng và khai thác Tài Sản Thế Chấp phải chịu sự kiểm tra, giám sát của Bên A; và (ii) việc sử dụng, khai thác Tài Sản Thế Chấp không dẫn tới việc vi phạm Hợp Đồng này hoặc làm giảm giá trị của Tài Sản Thế Chấp (trừ trường hợp hao mòn thông thường trong quá trình sử dụng) hoặc làm tổn hại đến quyền lợi của Bên A. 4.06 Bên B cam đoan đã tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của Pháp luật để có đủ thẩm quyền ký kết Hợp Đồng này. 4.07 Bên B bảo đảm các thông tin mà Bên B đưa ra trong Hợp Đồng này là đầy đủ và chính xác. Bên B cam kết sẽ cung cấp ngay cho Bên A ngay sau khi Bên B có được bất kỳ thông tin nào: (i) liên quan tới việc tăng/giảm giá trị, sự dịch chuyển hoặc bất kỳ sự kiện nào có thể ảnh hưởng bất lợi tới Tài Sản Thế Chấp; (ii) liên quan tới chính Bên B. 4.08 Bên B sẽ phối hợp với Bên A để công chứng Hợp Đồng này (nếu pháp luật có quy định bắt buộc phải công chứnghoặc theo yêu cầu của Bên A) tại Cơ quan có thẩm quyền. Bên B sẽ thanh toán mọi chi phí liên quan tới việc công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp Đồng này. Bên B uỷ quyền không hủy ngang cho Bên A được quyền thực hiện đăng ký, sửa đổi, điều chỉnh, đính chính, bổ sung giao dịch bảo đảm đối với Hợp Đồng này. 4.09 Các cam đoan và bảo đảm, trách nhiệm khác của Bên B (a) Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, không tồn tại bất kỳ Bản án/Quyết định của TAND các cấp, Trọng tài hoặc Quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án mà Bên B là bên có nghĩa vụ về tài sản đối với Tổ chức/Cá nhân khác. (b) Sẽ bổ sung tài sản khác hoặc thay thế biện pháp bảo đảm khác theo yêu cầu của Bên A nếu Tài Sản Thế Chấp bị hư hỏng, giảm giá trị. (c) Bên B phải thanh toán phí thuê Công ty định giá độc lập thẩm định và định giá tài sản (nếu có). (d) Sẽ bàn giao Tài Sản Thế Chấp và chịu mọi chi phí, phí tổn liên quan đến việc bàn giao, xử lý Tài Sản Thế Chấp khi nhận được Thông Báo Xử Lý Tài Sản của Bên A. (e) Trường hợp Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm được bảo đảm bởi Tài Sản Thế Chấp hoặc/và tài sản khác của Bên B, Bên B đồng ý rằng Bên A được quyền lựa chọn xử lý đồng thời tất cả tài sản hoặc bất kỳ tài sản nào hoặc biện pháp bảo đảm khác theo thứ tự do Bên A toàn quyền quyết định khi Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm bị vi phạm. (g) Sẽ hành động và ký kết bất kỳ văn bản, tài liệu nào phù hợp với quy định của Pháp luật và theo yêu cầu của Bên A khi Tài Sản Thế Chấp bị xử lý. (h) Bên B khẳng định Tài Sản Thế Chấp chỉ được giải chấp và không chịu sự ràng buộc của Hợp Đồng này khi Bên B không còn bất kỳ nghĩa vụ nợ nào đối với Bên A. (i) Sẽ thực hiện nghiêm túc, đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ khác của Bên B với tư cách là bên thế chấp tài sản theo quy định của Pháp luật và quy định tại Hợp Đồng này. ĐIỀU 5 XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 5.01 Các Trường Hợp Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Bên A có quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp khi xảy ra một trong các sự kiện sau: (a) Bên B không thực hiện kịp thời, đầy đủ Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm. (b) Bất cứ cam đoan, bảo đảm nào của Bên B đưa ra tại Hợp Đồng này được phát hiện là không đúng hoặc không được Bên B thực hiện đúng. (c) Bên B vi phạm các cam kết và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Văn Bản Bảo Lãnh và/hoặc Hợp Đồng này mà không khắc phục vi phạm trong thời hạn mà Bên A yêu cầu bằng văn bản hoặc không thể khắc phục. (d) Pháp luật quy định Tài Sản Thế Chấp phải được xử lý để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. 5.02 Nguyên Tắc Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Tài Sản Thế Chấp được xử lý theo thoả thuận tại Hợp Đồng này, trừ trường hợp Các Bên có thoả thuận khác bằng văn bản. (b) Bên A có quyền trực tiếp xử lý Tài Sản Thế Chấp hoặc uỷ quyền cho Tổ chức/Cá nhân khác xử lý Tài Sản Thế Chấp phù hợp với quy định của Pháp luật. (c) Bên A được quyền tiến hành xử lý Tài Sản Thế Chấp khi xảy ra một trong các sự kiện theo quy định tại Khoản 5.01 mà không cần sự đồng ý hoặc uỷ quyền của Bên B tại thời điểm xử lý. (d) Các nguyên tắc xử lý Tài Sản Thế Chấp khác theo quy định của Pháp luật tại thời điểm xử lý. 5.03 Phương Thức Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Sau khi phát sinh một trong các sự kiện theo quy định tại Khoản 5.01, Bên A sẽ gửi cho Bên B Văn bản yêu cầu bán Tài Sản Thế Chấp. Thời hạn để Bên B tự bán Tài Sản Thế Chấp là mười lăm (15) ngày hoặc một thời hạn dài hơn được ấn định trong Văn bản yêu cầu bán Tài Sản Thế Chấp. Trường hợp có người mua Tài Sản Thế Chấp thì giá bán Tài Sản Thế Chấp và phương thức thanh toán phải được Bên A chấp thuận trước bằng văn bản. Số tiền thu được từ việc bán Tài Sản Thế Chấp sẽ được xử lý theo quy định tại Khoản 5.06. (b) Nếu hết thời hạn tự bán Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại điểm 5.03(a) trên đây mà Bên B không tự bán được Tài Sản Thế Chấp hoặc Bên B không đáp ứng được yêu cầu tự bán theo yêu cầu của BênA hoặc Bên B (hoặc Người đại diện của Bên B) không có mặt tại địa chỉ đăng ký, Bên B đồng ý rằng Bên A được toàn quyền lựa chọn một hoặc đồng thời nhiều phương thức xử lý Tài Sản Thế Chấp sau: (i) Bên A trực tiếp hoặc uỷ quyền/giao cho tổ chức/cá nhân khác bán Tài Sản Thế Chấp; (ii) Bên A nhận chính Tài Sản Thế Chấp để thay thế cho việc thực hiện Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm; (iii) Bên A cho thuê hoặc khai thác Tài Sản Thế Chấp thông qua các giao dịch phù hợp với quy định của Pháp luật và sử dụng số tiền từ việc cho thuê, khai thác Tài Sản Thế Chấp để thực hiện Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm cho Bên B; và/hoặc (iv) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan tới Tài Sản Thế Chấp chuyển các khoản tiền mà Bên Thế Chấp được quyền nhận (bao gồm nhưng không giới hạn: tiền cho thuê, khai thác Tài Sản Thế Chấp, tiền bảo hiểm, tiền đền bù và hỗ trợ thu hồi đất, …) cho Bên A. 5.04 Thủ Tục Xử Lý Tài Sản Thế Chấp (a) Trường hợp Bên B tự bán Tài Sản Thế Chấp, thủ tục xử lý Tài Sản Thế Chấp do Bên B và Bên A thoả thuận bằng văn bản. (b) Trường hợp xử lý Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại điểm 5.03(b), thủ tục xử lý Tài Sản Thế Chấp như sau: (v) Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp: Bên A gửi Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp có nội dung phù hợp với quy định của Pháp luật cho Bên B và đăng ký Thông báo xử lý Tài Sản Thế Chấp tại Cơ quan có thẩm quyền (nếu có yêu cầu theo quy định của Pháp luật) (“Thông Báo Xử Lý Tài Sản”). (vi) Chuyển giao, thu giữ Tài Sản Thế Chấp: Bên A gửi Văn bản yêu cầu Bên B hoặc bất kỳ Tổ chức/Cá nhân nào đang giữ Tài Sản Thế Chấp phải giao Tài Sản Thế Chấp cho Bên A. Thời hạn bàn giao Tài Sản Thế Chấp là bảy đến mười (7-10) ngày hoặc một thời hạn dài hơn được ấn định trong Văn bản yêu cầu bàn giao. Nếu hết thời hạn bàn giao Tài Sản Thế Chấp mà Bên B hoặc Bên đang giữ Tài Sản Thế Chấp không bàn giao cho Bên A thì Bên A được quyền tiến hành thu giữ Tài Sản Thế Chấp hoặc uỷ quyền cho bất kỳ Tổ chức/Cá nhân khác thu giữ hoặc đề nghị các Cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ thu giữ hoặc yêu cầu Toà án có thẩm quyền buộc Bên B/Bên đang giữ phải giao Tài Sản Thế Chấp. Mọi chi phí, phí tổn hợp lý liên quan tới việc thu giữ Tài Sản Thế Chấp do Bên B chịu trách nhiệm thanh toán. (vii) Thoả thuận về giá trị Tài Sản Thế Chấp khi xử lý:  Trường hợp Tài Sản Thế Chấp được xử lý theo phương thức (i) hoặc (ii) điểm 5.03(b), giá trị Tài Sản Thế Chấp sẽ do Các Bên thoả thuận bằng văn bản. Nếu không thoả thuận được thì Bên A có quyền thuê một tổ chức có chức năng NGAN HANG TMCP CONG THUONG VIETNAM CONG TY TNHH MTV QUAN LY NO VA KHAI THAC TAI SAN THONG BAO KET QUA DINH GIA TAI SAN .2015/TB-AMC.HN-TD. gay phat hanh; .../...2018, 1. Théng tin chung = Tai séu din gid (TSDG). Quyén su dyng dit (QSDD) va tai san gan lién voi dit (TSGLYD) tai thaa dat sé: [I co ban dé s6: 34/371. - Dia chi tai san: Thén Héng Son, Xa Ky Phuong, Huyén Ky Anh, Ha Tinh ( Nay thuéc phudng Ky Phuong, Thj Xa Ky Anh, tinh Ha Tinh, + Chil sé hiru sir dung: nn + Khach hang: Céng ty Cé phan| + Mue dich djnh gia: Bao dam tin dung tai VietinBank. - Don vi yéu cau: VietinBank Chi nbanh Ha Tinh. - Phiéu yéu cdu/ Xa nh§n dich vy dinh gia tai san ky ngay 10/7/2015 ~ Thai diém dinh gia: thang 07/2015 + Thoi diém nhan hé so; tir ngay 10°7/2015 ~ Ngay nhén du hé so (hode ngay nhan hé so gan nhaty: 10/7/2015 + Bién ban khao sat hign trang TSDG: 1572015 - Can ett dinh gia: + Quy dinh hign hanh ctia phap twat + Quyét dinh s6 1673/2014QD-TGD-NHCT35 ngay 21/07/2015 ca Tong giam déc VietinBank v/v Ban hanh quy trinh phéi hop Tham dinh va dinh gid tai san gitta VietinBank AMC va cac Chi nhanh VietinBank; + Van ban sb 15698!) 1GB-NHUT3S ngay 01/12/3014 cua ‘l'éng gidm déc VietinBank v/v Tham dinh va dinh gia tai san qua VietinBak AMC; + Quyét dinh sé 10/2015/QD-AMC ngay 25/03/2015 cua Chu tich VietinBank AMC v/v Ban hanh quy dinh dinh gia tai sang + Quyét dinh sé 46'2015/QD-AMC ngay 15/04/2015 cua Téng gidm dée VietinBank AMC viv Ban hanh hyong dan nghigp vu dinh gid tai san. 2. Hé so phap ly + Gidy chimg nhan quyén sir dung dat quyén sé hdu nha o va tai san khae gin lién voi dét sé BO i do UBND huyén Ky Anh cap ngay 12/03/2014 ; sé vao s6 CH 0025S cho Ong nl do Cong an Ha Tinh cip ngay 13/01/2003 Lm S.Mo li ISUL: ; = : * Thong tin QSDD theo hd so phap ty ign ven Un’) Sy ee rh Thira dit | To ban | PHOH paar Mye dich sir | Thoi han sir sé 4655 | cong dyng dyng nhgn cong nhan Gidy chimg nhan quyén sur dung dat quyén so hdu nha o v ee meee | Mm | a4a7| 300 | - Bits Lau dai huyén Ky Anh cap ngay 1203 2014 ~ Dia ch: Thin Hong Son, xd Ki Piirong, huyén Ky Anh, unh Ha Tinh ( nay la Thj xd Ky Anh, tinh Ha Tinh), - Hinh déng: Vudng vite ~ Hudng tai san: Mat tién hudng Bac udp gidp OL 1A, hueimg Déng tiép gidp voi dieing lién thén. « Dign tich: 800m2 (trong dé dat 6: 300m2, ddt trdng cdy tau nam khac: 500m2). - Kich thetre; Chiéu réng mét tién: 20m va 40m; * QSDD theo hin trang thye té: + Dja chi: Thon Hang Son, xa Ky Phuong, Huyén Ky Anh, Ha Tinh + Hinh dang: Vung vir; + Dign tich: 800m2, dign tich dit & : 300m2. dat tréng cy Mau nm $00m2; khéng cé ranh gidi phn dinh dat & va dat vudn; gid dinh dat 6 tiép gidp QL 1A. + Kich thude: M&t tién huéng Bac rong khoang 20m; mat tién huéng Dong ring khoang 40m; canh hdu dai khoding 20m; canh trai ( nhin tir trong ra) dai khoang 40m. + Hudng va gidp ranh: Mét tién huéng Bac tiép gidp QL 1A, mat cit dudng ring khodng 3Um; Mat tién hudng Dong rong khodng 40m tiép giép dung lién thén co mat clit khodng 8m ( long dung khoang 3m) cac hudng con lai tiép gidp thita dat lién ké, ranh gidi rO rang. + Vi tri: TSBG gidp QL 1A: each TT thj x4 Ky Anh khoang 18kmj sash trang tim Tp Ha Tinh khodng 70km.Céch céng nha may thép Fomosa khodng 300m. * Danh gia kha ning tinh toan gid tri QSDD: Dign tich thye 18 ph hop véi dign tich trén GCN. Dién tich Iya chon tinh gia trj 14 800m2. 3.2. Taisin gin lién voi dit(TSGLVB): at tring * Thong tin TSGLVD theo hd so phap ly: Chua duge cp chimg nhan sé hdu, CN/KH chua cung cp GPXD. * TSGLVD theo hign trang thyc té: Hign hitu trén thira dat dinh gid bao gdm 02 céng tinh: + Nha Khung thép mai t8n UI tng xy trim trén U2 thira dat, hign dang duge chu tir san cho thud dé lai RHO Chita xi ming, sit thép; * Dac diém céng trinh: Chiéu cao céng trinh (tinh tir dinh mai) khoang 15m; dign tich xay dymg nha xudng chinh Ihoding 1431m2 dure néi véi phin mai she khoang 224ma, ting dign tish cin khedng 176Sm2j Kelt edu khung s$t thép tién ché chju lye, vi kéo thép mai thu hdi lgp tén, tuong bao xung quanh xdy gach trdt vita cao khoding 4m phia trén quay t6n dén dinh mai, san BT bé mat hoan thign lang vOa xi mang; ngoai quan trung binh, + Day nha cdp IV xay gach mai tén hign dang durge chii tai san sir dyng cho céng nhan 6. * Dac diém: Day nha cé 5 phong 6 va | khu phy gdm bép, WC ding chung. Dign tich xdy dyng khoang 150m2 (trong 46 khoang 30m2 xAy trim trén dit lu khéng), ting dién tich san xy dyng khoding 150m2. Két cdu tudng gach trat vita quét voi ve, bd try; mai tn; nén bé tong xi mang; ngoai quan trung binh. * Pah gid Kha Adg LiAh Lah gid UF) ISULVB: ISULVD chua duge cdp chung nhan $6 hitu, UN/RH cha cung cip GPXD. Theo dé nghj cia Chi nhanh vé viée khdng dinh gia TSGLVD, VietinBank AMC khéng dinh gia TSGLVD. = Cac tign ich, dic diém noi TSDG toa lac: TSDG toa lac trong khu vye mat 6 kinh doanh kha déng dic. 4. Két qua djnh gid tai san: 4.1 Két qua thim djnh tai san: - Tham dinh tinh phap ly cla hd so TSDG: Day di. ~ QSDD theo hign trang thuc té phi hgp hé so phap ly; khéng cé ranh gié phan dinh ddt 6 va dit vudn, ~ Tai thoi diém dinh gid: TSDG cé thye; chua phat hign tranh chdp; chua phat hién thugc dign quy hogch, gidi toa. 4.2 Gid DD: Ba 6), ba tram ba mucai trigu  . Cae gidi han, diéu kign cy thé: Chi nhanh tuu § myc 4.1 cia vin ban nay, $.2. Két qua dinh gia tai san nay chi duge str dung cho m6t myc dich dinh gia tai sain néu trén, VietinBank AMC khéng chiu trach nhigm khi Khach hang’Chi nhanh NHCT str dyng sai myc dich; 5.3, Két qua dinh gia tai san nay duge tién hanh mot cdch dc lap, than trong voi kién thie, kf ning va trich nhiém cao nhat; 5.4, Két qua dinh gia tai san nay chi xae dinh gid thj trudng cla TSDG tai thoi diém djnh gid, co gia trj tu van va la mot trong nhitng can cir dé Chi nhanh NHCT tham khdo xdc dinh mie bao dam tin dung; Chi nhanh NHCT ty quyét dinh va chiu trach nhigm déi voi viée sir dung két qua dinh gid nay dé bao dam tin dung theo dung quy dinh cua phap luat va cua NHCT; 5.5. Két qua dinh gid tai san nay chi co gia tr] tai thoi diém dinh gid. vai cae chi tigu quy hogch va cae chinh sach quan ly cua Nha nude hién tai cd lién quan. Két qua nay c6 thé thay déi dang ké va khong dy bao tude (bao gom ning tac dong ctia bién dong thi tradmy hay nhiing nhén 16 cu thé déi voi TSDG). Truong hp cdc yéu t6 trén thay di, th innong bién dong 6 thé lam cho két qua thay déi thi phai duge VietinBank AMC xem xét va danh gid lai: 5.6, Két qua dinh gia tai san nay chi co gid tri doi vai hign trang hign hou cua TSOG da duge mo ta, VietinBank AMC khong chiu trich nhigm di voi sy thay ddi hign trang TSDG (do bj hu héng, pha bé hay bj thay déi do bat ky nguyén nhan nao khac) sau thai diém dinh gia: 5.7, Khach hang yéu clu dinh gid tai san va ngudi hudng din khdo sat hign trang tai san phai chju hoan toan trach nhigm vé quyén so hitu tai san, quyén sur dung dit, vé vj tri, ranh dat, vé cae théng tin, dic diém kinh té - ky thudt, tinh nang cua tai san va tinh phap ly cua cac giay 10 photo lién quan dén TSDG ma Khach hang/Chi nhanh NHCT cung cdp so voi ban gc. Khi Chi nhanh NHCT sir dyng két qua dinh gia nay can déi chiéu ndi dung ban chinh ho so phap ly TSDG so voi cdc hé so, s6 ligu wong Thong bao két qua dinh gid tai san, do khi tae nghiép VietinBank AMC chi can cit vao ban photo dure Khach hang/Chi nhanh NHCT cung cép: 5.8. Két qua dinh gia tai san nay chi xéc nhan gia tri TSBG c6 dae diém phap ly, de diém kinh té - ky thudt va hign trang da duge mé ta va chi gidi han trong pham vi han ché vé hé so TSDG do Khach hang/Chi nhanh NHCT cung cap: 5.9. Két qua dinh gia nay chi co higu luc voi diéu kign: Chu sé how's dung TSBG da hoan tit cc thi tyc phap ly va nghia vu tai chin doi voi TSPG theo quy dinh cua phap luat: TSDG khéng bj Nha nude ké bién, thu héi, gia toa, 5.10, Ket qua dinh gia tai san nay chi co higu lye trong thoi han: 06 thang ké tir ngay phat hanh. 5.11. Thong bao két qua dinh gid ti san nay chi ban chinh mdi ¢6 gid tri, tat ca cde trudng hop sir dung ban sao chép déu khéng c6 higu lye: Thong bao nay duge phat hanh 03 (ba) ban chinh tiéng Vigt, cdp cho Khach hang 01 ban, Chi nhanh NHCT 01 ban va 01 ban luu tai VietinBank AMC. Ban photo hé so. phap li TSBG (Phy luc 01) va hink anh TSDG (Phu luc 02) la 66 phan khéng tach rai voi Thing bdo két qua djnh gid tai san nay. a! ‘= 2 s