Documento de Compra-Venta de Terreno, Apuntes de Derecho Civil

¡Descarga Documento de Compra-Venta de Terreno y más Apuntes en PDF de Derecho Civil solo en Docsity! Contrato de compraventa 1. Antecedentes 2. Cláusulas 3. Permiso de la secretaría de relaciones exteriores 4. Personalidad 5. Generales 6. Cláusulas 7. Contrato de compraventa En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los... días del mes de... de mil novecientos ................................., yo, el Licenciado... Notario Público en este Distrito, hago constar, el contrato de Compraventa que formalizan: de una parte como vendedora ................................., representada por el señor licenciado .................................; y de una segunda parte, como compradora, la señora ................................., quien concurre por propio derecho, y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes. Antecedentes I. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita debidamente en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, en el libro de Comercio e Industria, bajo la partida número ... del volumen..., así como también bajo la partida número... volumen ... del libro primero, de la sección primera, ambas con fecha... se acredita que ................................., se ha constituido legalmente al amparo del permiso concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, bajo el número... expediente...domicilio: el Distrito de Tlalnepantla, Estado de México; duración: cincuenta años; objeto: operar como fraccionadora y urbanizadora de predios, tanto rústicos como urbanos; como compradora y vende dora de bienes inmuebles urbanos y como constructora de obras de urbanización de cualquier tipo; como constructora de casas-habitación de tipo unifamiliar; capital social: ......................... pesos;... II. Como modificaciones efectuadas al pacto constitutivo social, existen: a) Por escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario público número... de esta misma ciudad, aparece haberse efectuado la protocolización del acta de la asamblea general extraordinaria de accionistas de ................................., acordándose aumentar su capital social hasta la suma de ......................... de pesos, el que se suscribió en la forma y términos expresados en dicha acta, habiéndose reformado a tal fin el artículo sexto de sus estatutos; b) Por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número... volumen... libro primero de la sección primera, se contiene protocolización del acta de la asamblea general ordinaria de ................................., y, en ella, los señores... transmiten en propiedad y en pago de sus acciones subscritas, diversos lotes de terreno, con la ubicación, superficies, medidas y linderos que quedan determinados en el instrumento que ahora se analiza; c) Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del subscrito notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad, bajo la partida... volumen... sección de Comercio e Industria; y en partida... volumen... libro primero, de la sección primera, se acredita la protocolización del acta de la asamblea extraordinaria de accionistas de ................................., mediante los permisos conducentes que le otorgó la Secretaría de Relaciones Exteriores, acta que es de fecha... del año de... en la que se toman, entre otros acuerdos: el aumento de su capital social hasta por la suma total de ......................... de pesos; la subscripción y pago de las nuevas acciones representativas del aumento del capital; y la enajenación de diversos bienes inmuebles, por aportación en pago de acciones, no sólo de nuevos socios como personas físicas, sino también morales, entre las que se encuentran las siguientes:.. por medio de sus representantes legales, en la forma y términos que se expresan en dicha escritura; d) Finalmente, por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del subscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número... volumen... del libro primero, en la sección primera, aparece que se ha protocolizado el acta de la asamblea general extraordinaria celebrada por los accionistas de ................................. y, entre otros acuerdos, se toma el relativo al aumento de su capital social hasta por la suma de cien millones de pesos, en total; se efectúa la transmisión en propiedad en su favor y por pago de acciones subscritas por diversos socios aportantes, de múltiples lotes de terreno con la ubicación, superficies, medidas y linderos determinados en ese instrumento que ahora se relaciona. Entre los aportantes, se encuentran personas físicas como los señores... y como personas morales, las siguientes sociedades... por medio de sus representantes legales; y los lotes de terreno, manzanas y fraccionamientos respectivos, quedan determinados en la escritura que aquí se sintetiza; y se efectuaron, asimismo, las consecuentes reformas a su pacto constitutivo social con motivo del aumento de capital y aportaciones ya expresados. III. En los predios antes descritos, por ser contiguos entre sí y formar una sola unidad topográfica, en la cual con autorización concedida en oficios números... de fecha..., respectivamente, de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del Estado, fue subdividida esa porción en varios lotes, cuya subdivisión fue protocolizada mediante escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del subscrito notario... la que quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera y, en cuya protocolización se comprende, no sólo los oficios antes citados de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, sino también los planos y las listas conducentes que contienen detalles de superficies, medidas, colindancias, manzanas y demás datos relacionados con cada uno de los lotes subdivididos. IV. Es materia de compraventa en el presente instrumento, el lote número... de la manzana... en el Fraccionamiento ................................., propiedad de la sociedad vendedora, que registra una superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... V. Gravámenes y contribuciones prediales. El lote de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, como se acreditará con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad de este lugar y que agregaré, original, al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago y las satisface con la cuenta número... según recibo oficial que tengo a la vista, número... a la Receptoría de Rentas del Estado, inclusive, se encuentra también al corriente en el pago de sus impuestos por cooperación que actualmente reporta. Registro: El lote materia de la compraventa, se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, mediante la escritura número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario público número... de este mismo Distrito, inscrita bajo la partida número... en el volumen... del libro primero, de la sección primera, con fecha.. Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes Cláusulas Primera. ................................., por medio de su representante legal, vende y, la señora ................................., a su vez, compra y adquiere para sí el lote de terreno número... de la manzana... en el Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinadas en el antecedente IV de esta misma escritura y que se dan aquí por reproducidos para todos los efectos de ley con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por cooperación que actualmente reporta. Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la cláusula anterior la suma de ciento cincuenta mil pesos, moneda nacional, que la sociedad vendedora declara, por medio de su representante legal, tener recibida a su entera satisfacción, antes de este acto, de la parte compradora, por lo que se le otorga en este instrumento, el finiquito más eficaz que en derecho proceda para su seguridad y resguardo en sus intereses. Del avalúo formulado por el banco... se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene. Tercera. Por esta escritura se transmiten en forma inmediata a la parte compradora, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la sociedad vendedora, respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción en la forma y términos que previene la ley. Cuarta. En el otorgamiento de esta escritura no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla, estando conformes las partes contratantes en que el precio de la operación, por el lote vendido, es el justo y legítimo, y se obligan a no impugnarla por las acciones que la ley concede al respecto, haciendo especial renuncia de la acción de nulidad, del término para ejercitarla y de los artículos relativos a tal renuncia y que se contienen en el Código Civil vigente en el Estado. Quinta. La parte compradora se obliga a pagar cualquier impuesto que resultare o se le impusiere al inmueble objeto de la venta por los decretos establecidos para el abastecimiento de agua y drenaje Quinta. Las Partes contratantes hacen constar que en esta operación no han sufrido perjuicio ninguna de ellas por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato. Sexta. Los honorarios, gastos, derechos y demás que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de la parte compradora, en forma total. Séptima. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relacionado a interpretación, decisión y ejecución de todos los pactos contenidos en esta escritura, haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios. Yo, el notario, certifico: I. De que lo relacionado concuerda con sus originales a que me remito; II. De conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal y de que los mismos manifestaron, bajo protesta de decir verdad, que no tienen entre sí parentesco alguno; III. De que habiéndoles leído esta escritura y explicádoles a quien hubo lugar el valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus generales ser: mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad; el señor Licenciado ......................... ... casado bajo el régimen de separación de bienes, según acta número... levantada a fojas... del libro... con fecha... de ......................... , licenciado en Derecho, con domicilio en... ......................... ; el señor ......................... casado, originario de... de... años de edad, ingeniero civil, con domicilio en ...; de todo lo cual doy fe. Contrato de compraventa En la ciudad de México, a los... días del mes de... de mil novecientos setenta y tres, hago constar yo, el licenciado... notario público número... del Distrito Federal, el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran: de una parte el señor ................................. por sí y en representación de ................................. y de la señorita ................................., así como en representación de la propia señorita y del señor Enrique como únicos herederos de la sucesión intestamentaria a bienes de la señora Doña ................................., y, de otra parte, el señor ................................., quien concurre por propio derecho, y que formalizan de conformidad con los antecedentes y cláusulas que siguen: ANTECEDENTES: I. Por escritura pública número... de fecha... del mes de... del año... otorgada ante el entonces notario número... de esta ciudad, licenciado... se hizo constar la división y partición de bienes de las sucesiones acumuladas de ................................. y de ................................., aplicándose en las porciones de ......................... respectivamente, a los señores ................................., don Luis de los mismos apellidos, señora ................................. y señorita ................................., entre otros predios, el terreno designado como manzana ciento sesenta y cinco del rancho de ................................., en ................................., Distrito Federal, asignándosele a ese terreno un valor de ......................... pesos, y en el cual se formó un fraccionamiento denominado .................................. II. La escritura de referencia, quedó inscrita por la sección primera ‘‘C’’, del Registro Público de la Propiedad, bajo el número... a fojas... del tomo... de ................................., Distrito Federal. III. Con fecha... del mes... de mil novecientos... falleció en este capital la señora ................................., según consta del acta del Registro Civil levantada ante el juez don..., bajo el número... a fojas... del libro uno y fecha del fallecimiento. IV. En virtud de que la señora ................................. no había otorgado testamento, se inició el juicio sucesorio intestamentario ante el Juzgado Quinto de lo Familiar de esta capital, donde fueron reconocidos y declarados los derechos hereditarios en favor de los señores ......................... e ................................. por auto de fecha... habitándose nombrado albacea y discernido el cargo a la señorita ................................. en el mismo proveído. V. Previos los trámites correspondientes, los herederos citados se separaron de la tramitación judicial para proseguirla notarialmente y, en tal virtud, iniciaron la sección de inventarios, los cuales formalizaron en el acta número... otorgada con fecha... ante el notario número... de esta capital, licenciado.... incluyéndose como único bien de la sucesión, los derechos que sobre el dieciocho dos décimos por ciento de la propiedad de las diversas manzanas en que se fracción la manzana ciento cincuenta del rancho de ................................., correspondían a la autora de la sucesión. Entre las manzanas listadas en el inventario se encuentra la marcada con el número once. VI. Va ser objeto de compraventa en esta escritura el lote de terreno número veinte, de la manzana once de la Colonia San Angel, con superficie de trescientos setenta metros cuadrados, y los siguientes linderos y dimensiones: al Noroeste... al Sureste... al Noreste... y al Suroeste. VII. Declara el señor ................................. que el lote que se enajena en esta escritura no reporta gravamen alguno y por cuanto se refiere a sus contribuciones, a continuación copio las boletas que acreditan el no adeudo: ‘‘Tesorería del Distrito Federal. Impuesto Predial. Clave C. ......................... ... Av. Morelos Núm... .................................... Recibo bimestral ordinario. Base para el Impuesto... Número de Cuenta: ......................... . Impuesto... ......................... Adicional... Total... Sellada por la máquina registradora...’’ Tesorería del Distrito Federal. Derechos por servicio de agua. Av. Morelos No.... Col. Progreso. Recibo bimestral ordinario. Medidor... Bimestre... Número de cuenta .........................Diam. ......................... Consumo... Importe... Sello de la máquina registradora. VIII. Para llevar al cabo la venta de lotes de la ................................., se solicito y obtuvo de la Oficina de Planeación, dependiente de la Oficina de Obras Públicas, el permiso correspondiente, conforme al oficio que doy fe tener a la vista, marcado con el número... expediente... de fecha... y en el que se comprende la manzana número once. IX. Declara el señor ................................. que, sobre el lote de terreno materia de compraventa en esta escritura, ha construido a sus expensas la casa marcada con el número oficial... de la calle Morelos, la cual está amparada con la siguiente documentación: a) Número oficial según comprobante número... de fecha... b) Con la licencia número... de fecha... c) Con manifestación de terminación de construcción, recibida por la Oficialía de Partes del Departamento del Distrito Federal, bajo el número... de fecha... d) Plano aprobado, según resellos con fecha de... Copia fotostática de esta documentación y plano, agrego un tanto al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes CLAUSULAS: Primera. El señor ................................. por sí y en representación de ................................. y de la señorita ................................., así como en representación de la misma señorita y del señor Enrique como únicos herederos de la sucesión intestamentaria de la señora ................................., vende a ................................., quien adquiere para sí, libre de todo gravamen y responsabilidad aun fiscales y con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, así como con la superficie, linderos y dimensiones determinados en el antecedente VI de este mismo instrumento, el citado lote de terreno número... de la manzana once de la ................................., formada en parte del predio mayor designado como manzana ciento cincuenta del rancho de ................................., en ................................., Distrito Federal. Segunda. Es precio de la enajenación, la cantidad de ......................... pesos, que ha sido pagada totalmente y con anterioridad a este acto a la parte vendedora, según declara el señor ................................., y se me acredita con los recibos que debidamente timbrados se me exhiben y devuelvo. Tercera. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose la parte vendedora a responder del saneamiento y de la evicción en la forma y términos que previene la ley. Cuarta. Expresamente convienen las partes en que cualquier adeudo por contribuciones, cooperación y plusvalía que pudieran resultar sobre el predio enajenado, sea cual fuere el tiempo a que corresponda, serán a cargo exclusivo de la parte compradora, quedando la parte vendedora libre de toda responsabilidad al respecto. Quinta. Los honorarios y gastos que esta escritura origine, serán también por cuenta total de la parte compradora. Sexto. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relacionado a la interpretación, decisión y ejecución de todos los actos contenidos en esta escritura, renunciando al fuero de sus actuales o futuros domicilios. Personalidad El señor don ................................., la acredita: a) con la escritura pública número... otorgada con fecha... ante el entonces notario número... de esta capital, licenciado.... en la que se consignó el poder que le fue conferido por el señor ................................., especial para la venta y administración de los terrenos del rancho de ................................. y del .................................. b) Con la copia certificada que marcada con la letra correspondiente agrego al apéndice de esta escritura. El señor ................................. protesta estar en ejercicio de los mandatos en virtud de los cuales comparece, pues no le han sido revocados, suspendidos ni limitados, agregando que sus representados, son mexicanos por nacimiento, hijos de padres mexicanos, originarios de esta capital, ................................. de... años de edad, arquitecto, casado bajo el régimen de separación de bienes de la Ley de Relaciones Familiares y con domicilio... los señores... solteros, domiciliados en la casa número... de las calles del Naranjo; la señorita ................................. de... años de edad, dedicada a su hogar, don Enrique, de treinta años, publicista... Yo, el notario, doy fe: I. De que lo relacionado a inserto concuerda con sus originales a que me remito; II. De conocer a los comparecientes quienes tienen capacidad legal para la celebración de este acto; III. De que habiéndose leído esta escritura y explicádoles su valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus generales ser: mexicanos por nacimiento, el señor .................................... propietario, de ......................... de edad, originario de esta capital, casado bajo el régimen de separación de bienes de la Ley de Relaciones Familiares, con domicilio en la casa número... el señor .................................... IV. De que en relación al pago del impuesto sobre la renta los comparecientes manifestaron encontrarse al corriente no acreditándolo por no tener sus comprobantes a la mano, según declaran bajo protesta de decir verdad; V. De que hice las advertencias y explicaciones derivadas de la Ley de Hacienda del Distrito Federal en materia predial y de aguas, así como de la Ley del Impuesto sobre la Renta; conformes, proceden a firmarla el día... CONTRATO DE COMPRAVENTA En la ciudad de México, a los... días del mes de... de ......................... , yo, el Licenciado... Notario Público en ejercicio y titular de la notaría número... en este Distrito Federal, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizan: de una parte como vendedora la señora ................................., asistida de su esposo, el señor ................................., para otorgar su consentimiento y, de otra parte, como compradores, pro-indiviso y por partes iguales, los esposos señores ................................. y ................................., y que se sujeta a los antecedentes y cláusulas siguientes. ANTECEDENTES I. Por escritura pública número... de fecha... del mes de... del año de ......................... , otorgada ante la fe del señor licenciado... notario número... de este Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad, sección de comercio, bajo el número... volumen... fojas... sección... con fecha... se acredita, el contrato de compraventa y la extinción parcial de fideicomiso, por el cual, la señora ................................. adquiere la legítima propiedad del lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, con superficie de ......................... metros cuadrados, en el fraccionamiento denominado ................................., en ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, conforme a las medidas y colindancias siguientes: al Nor- Oriente, en... al Sur-Poniente, en... al Oriente-Sur, en... y al Poniente-Norte, en igual dimensión con Circuito Arquitectos. Dista a la esquina más próxima: veinte metros al Nor-oriente con la calle de ......................... . II. Es materia de compraventa en este instrumento, el lote de terreno antes mencionado: número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, en el Fraccionamiento ................................., ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y colindancias que han quedado determinadas en el punto I que precede y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de la ley, con todo con cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Agrega la parte vendedora, en este acto, bajo protesta de decir verdad, que el bien inmueble objeto de la operación, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, lo que se acreditará, además, con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad del lugar de la ubicación del bien y que, original, se agregará al apéndice de esta escritura con el número correspondiente; y que, por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra asimismo al corriente, las que satisface con la cuenta número... según recibo oficial, relativo a dicho impuesto y que tengo a la vista y dice: (copiarlo). Consecuentemente a todo lo expuesto, se otorgan las siguientes CLAUSULAS: Primera. La señora ................................. con el consentimiento y la asistencia de su esposo el señor ................................., en este acto, vende y, los señores ................................. y ................................., a su vez, compran y adquieren para sí, pro-indiviso y por partes iguales, el lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, en la zona segunda, en el Fraccionamiento ................................., ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente I de este mismo instrumento, los que se dan