Los derechos reales: su concepto y caracteres - Apuntes - Derecho_Parte2, Apuntes de Derecho Civil

Derecho Civil

Descripción: Apuntes de Derecho sobre los derechos reales: su concepto y caracteres, obligaciones propter rem y derechos reales in faciendo, supuestos de obligaciones reales, etc. UASB - Universidad Andina Simón Bolívar
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Cuando la usucapión tiene por objeto cosas y bienes inmuebles, según el art. 1959 el plazo es de 30
años
El art 1960 establece unas reglas que facilitan el cumplimiento de este requisito de tiempo, estas reglas son:
El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la usucapión uniendo su tiempo al del
causante
Según el art.1960.2, el poseedor actual que demuestre su posesión en una época anterior se va a presumir que
ha poseído durante el período de tiempo intermedio, lógicamente si no se demuestra lo contrario.
Según el art. 1960, el día que se inicia la usucapión se entiende cumplido en su totalidad, sin embargo el
último día se tiene que cumplir íntegramente.
Los requisitos específicos que se exige para la usucapión ordinaria son la buena fe y el justo título.
Buena Fe, según el art. 1950 la buena fe consiste en la creencia que la persona de quien se recibió la
cosa era la dueña y que por tanto podía transmitir el dominio.
Este art. se tiene que poner en relación con el art. 433.
Según el art.1951, los requisitos que se exigen en los arts. 433 a 436, se aplican a la buena fe a efectos de la
usucapión.
Justo Título, según el art. 1952, justo título es el que legalmente sea suficiente para transmitir el
dominio o derecho real de cuya usucapión se trate.
Según el art. 1953 el justo título tiene que ser verdadero y tiene que ser válido. El art. 1954 establece que el
justo título siempre se tiene que probar.
Según la Ley de Patrimonio de Estado, los particulares pueden apropiarse o adquirir la propiedad de los bienes
inmuebles por usucapión.
Sentencia 16−7−99, venta de una finca, se acuerda el pago en tres plazos, solo se paga el primero, el vendedor
no reclama nada y después de más de 10 años pide la resolución del contrato de compraventa por no haberse
realizado el pago. El juez estima que la propiedad es del comprador porque han transcurrido los plazos, dice
que la buena o mala fe no tiene que ver con el pago del precio. El vendedor recurre diciendo que no han
transcurrido los requisitos para la usucapión por no existir buena fe, el recurso es al TS que da la razón al juez
de Primera Instancia por la que el vendedor se queda sin finca y sin precio y entiende el TS adquirida la finca
por usucapión y que hay justo título.
El justo título es el legalmente suficiente según los arts 1953 y 1954 debe reunir unos requisitos:
VerdaderoTítulo válido, no sirve a afectos de la usucapión un título absolutamente no vale tampoco porque
produce ningún efecto jurídico. El título anulable puede tener origen en múltiples circunstancias, art.
1301 y ss: intimidación, error, dolo.
El título anulable sirve a efectos de la usucapión, anulable por una causa muy específica, quien ha transmitido
la cosa o dº que se está usucapìendo no es el titular, sentencia 20−10−92 dice que el título que sirve para la
usucapión es el anulable.
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Si el título es anulable por otra causa específica, el plazo para impugnarlo si no se impugna se puede adquirir
no por que haya transcurrido la usucapión sino que al transcurrir el plazo de impugnación, el título se
consolida, si transcurren los 4 años se adquiere ese Dº al no anularse este título impugnable, si el plazo de
impugnación es mayor que el de la usucapión se adquiere el Dº cuando transcurre el plazo de impugnación
según Albadalejo.
Esto se relaciona con la transmisión de dominio, art. 1950.
Para que la usucapión pueda llegar a adquirir la propiedad o Dº de aquel transmitente que no es el propietario,
tiene que haber falta de propiedad en el transmitente.
Según el art. 1954, el título a efectos de la usucapión tiene que probarse, solo a efectos de la
usucapión. La propia ley facilita la prueba del título en el art. 35 LH. Según este art. a los efectos de la
usucapión a favor del titular inscrito, será justo título la inscripción y se va a entender que el titular
inscrito ha poseído en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpidamente y de buna fe
durante todo el tiempo en que ha estado vigente el asiento.
Este art. 35 LH lo que dice es que si hay un Dº inscrito en el Registro aunque el vendedor no fuere el
propietario, por el hecho de la inscripción se entiende poseedor pacífico durante el tiempo de vigencia del
asiento.
EFECTOS DE LA USUCAPIÓN.
La usucapión produce sus efectos inmediatamente una vez que haya transcurrido el plazo fijado, tanto para la
usucapión ordinaria como para la usucapión extraordinaria, ahora bien, no se puede aplicar de oficio por los
tribunales, sino que necesariamente tiene que ser alegada. Además la usucapión produce efectos retroactivos,
o lo que es lo mismo, aunque produzca sus efectos una vez el plazo fijado(3, 6 años, 10, 20, 30 años para
bienes inmuebles según sea ordinaria o extraordinaria) se va a entender que se han producido los efectos
desde el momento en que se empezó a poseer.
La usucapión además se tiene que probar, si lo que se alega directamente es el hecho de la usucapión, la
prueba corresponde a quien la alegue, si lo que se alega es la titularidad de un Dº, la prueba corresponde a la
persona que alegue ser titular de ese Dº.
Además hay que tener en cuenta que cuando se trate de Dº Reales en cosa ajena, la propiedad se presume libre
mientras no se demuestre lo contrario. Se admite por el propio CC que se pueda renunciar a la usucapión que
se ha ganado pero no se puede renunciar al Dº a adquirir mediante usucapión en lo sucesivo, según se deduce
del art.1935.
Se admite así mismo que la renuncia se pueda realizar de manera expresa o tácita, mediante actos de los que
se deduzca que se ha abandonado el Dº que se había obtenido mediante la usucapión. El que renuncia, tiene
que tener capacidad para disponer y que en la renuncia tiene que cumplir los límites que establece el art. 6
CC(no contrario al interés, orden público ni perjudique a 3º). Ahora bien, los acreedores o cualquier otra
persona interesada en hacer valer la usucapión pueden utilizarla o alegarla a pesar de la renuncia expresa o
tácita del deudor o del propietario, según se deduce del art. 1937.
USUCAPIÓN LIBERATORIA
El art. 35 LH plantea el problema de aceptarlo como prescripción iuris tantum o si es una afirmación como ice
Albadalejo, entonces tendrá efectos si está vigente.
La usucapión liberatoria se refiere al supuesto de que se está poseyendo una finca, bien por parte del
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propietario bien por parte de un tercero en concepto de libre, o lo que es lo mismo, como si la finca no
estuviera gravada con ninguna carga o gravamen.
Transcurridos los plazos necesarios para la usucapión, esa carga o gravamen se extingue, desaparece, entonces
se habla de usucapión liberatoria
Se discute la naturaleza jurídica de esta usucapión, algunos autores la consideran usucapión, otros hablan de
prescripción extintiva.
Para explicar la naturaleza jurídica de la usucapión liberatoria hay autores que sostienen que el Dº Real en
cosa ajena se extingue como consecuencia de una prescripción extintiva y hay autores que sostienen que
estamos ante una usucapión, porque el propietario o el tercero que está usucapiendo, adquiere las facultades
que conlleva el Dº real y las adquiere mediante la usucapión, por tanto, si se parte de que estamos ante una
usucapión, esta puede ser a su vez una usucapión ordinaria o una usucapión extraordinaria y así mismo la
usucapión liberatoria, se puede dar a favor del propio propietario de la finca o bien a favor de un tercero
distinto del propietario que está usucapiendo la finca.
En el caso del tercero que está usucapiendo la finca, una vez que haya transcurrido el plazo necesario para la
usucapión va a adquirir la propiedad de la finca libre de toda carga o gravamen.
Esto lo regula el art. 36 de la Ley Hipotecaria, el CC no dice nada al respecto.
TEMA 14
RENUNCIA Y ABANDONO
Lo primero que se plantea es si son conceptos idénticos o distintos.
Algunos autores como Castán equiparan renuncia y abandono.
Sin embargo, actualmente se ha intentado diferenciarlos, considerando que la renuncia va a ser el género y el
abandono va a ser la especie, es decir, el abandono es una renuncia en la cual la voluntad de defenderse se va
a manifestar de manera concluyente o expresa, abandonando la cosa, así se dice que para que exista abandono
se tienen que dar dos requisitos, el animus y el corpus, el animus es la intención de despojarse del dº y el
corpus es el desprenderse corporalmente de la cosa y se considera por estos autores que el abandono se refiere
al dº de propiedad y que la renuncia se refiere s los restantes dº reales en cosa ajena.
Para explicar la naturaleza jurídica de la renuncia y el abandono, hay quien considera que se trata de negocios
jurídicos, hay quien habla de actos jurídicos y hay quien habla que se trata de facultades que forman parte del
contenido del Dº de propiedad o Dº real correspondiente.
En todo caso, se trata de negocios jurídicos de carácter dispositivo, por tanto, para renunciar o abandonar el Dº
se tiene que tener capacidad para disponer.
La renuncia quedará sujeta a los requisitos exigidos por el art. 6 CC.
En cuanto a los efectos hay que distinguir si se abandona el dº de propiedad o si se renuncia a otros dº reales.
Si se abandona el dº de propiedad hay que distinguir si esta tenía por objeto una cosa mueble.
Si lo que se abandona es un bien inmueble lo que sucede es que la propiedad de ese inmueble pasa
directamente al Estado.
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En el caso de encontrarnos con una Copropiedad, si uno de los copropietarios renuncia a su parte, según la
mayoría de las sentencias del TS, aunque no es un criterio unánime, se incrementa la parte o cuota de los
demás copropietarios.
Si se renuncia a un dº real en cosa ajena, lo que sucede es que las facultades de ese dº real quedan absorbidas
automáticamente por el propietario.
A veces la renuncia de un Dº conlleva que el renunciante quede liberado del cumplimiento de determinadas
obligaciones.
Interpretación del art. 432, referente a la posesión: posesión en sentido restringido, quien se comporta como
propietario porque piensa que es propietario, el problema es que el art. 1940, 1957 y 1959 admiten que puede
ser objeto de usucapión un Dº Real, el requisito imprescindible para que exista usucapión es la posesión en
concepto de dueño, entonces si entendemos el art. 432 en sentido restringido, encontraríamos que un Dº real
distinto del de propiedad no podría ser objeto de usucapión, pero como el CC lo admite se ha dicho que es
poseedor en concepto de dueño tanto el que se comporta como propietario como el usufructuario, cuando se
cumplan los plazos establecidos; así el usufructo es posesión en concepto porque es usufructuario y se
comporta como poseedor en concepto de dueño. La nueva LEC lo considera posesión en concepto distinto de
dueño. LA justificación es la adquisición de un d real mediante la usucapión.
CONSOLIDACIÓN
El titular de un dº real sobre cosa ajena adquiere la propiedad según el art. 513 si reúne en una misma persona
la propiedad y el usufructo.
Art. 513: El usufructo se extingue:
Por muerte del usufructuario.
Por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título
constitutivo.
Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
Por la renuncia del usufructuario.
Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
Por la resolución del derecho del constituyente.
Por prescripción.
TEMA 15
ACCIÓN REIVINDICATORIA
Exige dos requisitos: el demandante tiene que demostrar se Dº de propiedad, si se realiza una adquisición
originaria de la propiedad, por ejemplo por Ocupación. no hay ningún problema porque es fácil de demostrar,
pero si la propiedad se ha adquirido de manera derivativa se tiene que demostrar la propiedad, teniendo en
cuenta todas las transmisiones anteriores.
Sin embargo, la propia ley facilita la prueba de la propiedad y en relación con los bienes muebles el art. 464
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Universidad: Desconocido
Fecha de la carga: 12/07/2013
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