Usufructo, Uso Y Habitación - Apuntes - Derecho Civil, Apuntes de Derecho Civil. Universidad Nacional de Cuyo

Derecho Civil

Descripción: Apuntes de derecho civil. Usufructo, uso y habitación. Concepto y caracteres del usufructo.
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TEMA 11: USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
11.1 Concepto y caracteres del usufructo
Es un derecho real en virtud del cual una persona puede disfrutar de una cosa ajena, entendiéndose por
disfrutar, el poseer y obtener los frutos o rendimientos de una cosa ajena
Caracteres:
es un derecho real: el titular tiene un poder inmediato sobre la cosaderecho limitado: el titular tiene un poder inmediato pero no es un poder pleno como en la propiedad; sino
que ese derecho le atribuye un señorío parcial. El derecho de usufructo reduce los márgenes del derecho de
propiedad
en cosa ajena. La cosa sobre lo que ejerce el poder el usufructuario no le pertenece sino que pertenece a otra
persona
derecho de goce o disfrute con plazo. Puede poseer la cosa y obtener rendimiento de la mismacarácter temporalderecho trasmisible: el usufructuario como no es propietario de la cosa, no puede trasmitir la propiedad
pero sí la titularidad de su derecho.
11.2 La temporalidad
Cuando sobre la propiedad recae sobre un usufructo, los poderes del propietario se ven reducidos
considerablemente por razón del usufructo. Esto implica que el propietario a la hora de trasmitir su propiedad
le va a ser más difícil, es decir, va a ver sus poderes limitados. Como al ordenamiento jurídico no le gusta esta
situación, el usufructo tiene un carácter temporal: en algún momento el propietario va a recuperar la propiedad
de forma plena cuando desaparezca el usufructo.
Por estas razones, el CC dispone que en el caso de que el usufructuario sea una persona jurídica, el usufructo
no puede durar más de 30 años. Este plazo máximo reduce el derecho de usufructo. Si el usufructuario es un
persona física, el tiempo máximo de duración del usufructo será el de la vida del usufructuario. La
temporalidad implica que el usufructo se va a extinguir, recuperando el propietario la propiedad, es decir, el
usufructo no es eterno, por lo que se impone una obligación al usufructuario que es la de conservar la cosa
usufructuada según su forma y sustancia. La construcción del usufructo es una construcción que se deriva del
derecho romano; de ahí el nombre del usufructo ya que es el uso (usus) y fruto (fructus) de la cosa.
11.3 Constitución del usufructo
El artículo 468 dice que el usufructo se constituye por ley, por voluntad de los particulares y por usucapión.
Por ley: actualmente solo hay un ejemplo de usufructo legal que es el usufructo del cónyuge viudo
(artículo 834). Cuado moría el pater familias, la esposa disfrutaba de los bienes que había disfrutado
el pater en vida. Los bienes del pater pasaban a los hijos y se crea el usufructo para que la mujer
pueda disfrutar de los bienes del pater.
Por voluntad de los particulares: tanto en negocios Inter. Vivos como en negocios mortis causa. En
negocios Inter. Vivos a través de cualquier contrato, así se puede constituir un usufructo. En negocios
mortis causas a través de un testamento. El causante dispone que la propiedad corresponde a una
persona y el usufructo de ese bien corresponde a otra
Por usucapión: El usufructo se puede adquirir por uscapión, es decir, a través de una posesión
prolongada puede adquirir el usufructo de la cosa.
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11.4 Sujeto y objeto
SUJETOS: puede ser tanto persona física como jurídica. También es posible que el usufructo sea ostentado
por varias personas a la vez ya sea de forma simultánea o sucesiva.
De forma simultánea sería la situación de que varias personas al mismo tiempo son titulares de un derecho de
usufructo. Los usufructo simultáneos plantean problemas en relación a la duración del mismo: la solución que
da el CC está en el artículo 525 y en virtud de la misma, el usufructo no se extinguirá hasta el fallecimiento
del último de los usufructuarios. En concreto, cuando fallece uno de los usufructuarios, la cuota de los otros
usufructuarios aumenta.
En cuanto al usufructo sucesivo, es decir, que se van sucediendo los usufructuarios de una cosa, el
constituyente designa a varias personas para que de forma sucesiva asuman la condición de usufructuario. El
problema que se plantea es cuando se establece una cadena de usufructuarios que contradigan la temporalidad.
La solución es aplicar las mismas reglas que a la sustitución fideicomisaria. Aquí hay un límite que se
establece en el Art. 781 que dice que las sustituciones fideicomisarias en cuya virtud se encarga al heredero
que conserve y trasmita a un tercero el todo o parte de la herencia, serán válidos y surtirán efectos cuando no
pasen del segundo grado y se hagan a favor de personas vivas al momento de constituirse el usufructo.
Capacidad de los sujetos: el propietario al constituir el usufructo está disponiendo de su derecho de propiedad,
está realizando un acto de disposición por lo que se supone que la capacidad que se exige para el usufructo es
que se tenga capacidad para disponer. La capacidad que se le exige al usufructuario está en relación con el
acto o negocio a través del cual se constituye el usufructo.
OBJETO: el artículo 469 CC señala que podrá constituirse el usufructo en todo o parte de los frutos de la
cosa, a favor de una o varias personas, simultánea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta cierto día,
puramente o bajo condición. También puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo
o intransmisible.
Por tanto, el objeto del usufructo puede ser tanto bienes como derechos y en estos últimos se exigen que no
sean personalísimos o intransmisibles.
Con relación a los derechos, la doctrina considera que se englobaría en la categoría de usufructos especiales.
Con relación a los bienes pueden ser tanto muebles como inmuebles y ambos han de ser susceptibles de
apropiación, trasmisibles y no estas fuera del comercio. Además, el usufructo puede recaer sobre la totalidad o
sobre una parte del bien.
11.5 Contenido: facultades y deberes del usufructuario y del nudo propietario
Deberes anteriores u obligaciones previas al usufructo:
−obligación de realizar inventario: la finalidad de esta obligación es que a través del inventario se deje
constancia de la cosa. Es una forma de saber si las cosas se han conservado tal y como se le dieron al
usufructuario. La obligación de prestar fianza pretende garantizar que el usufructuario va a conservar los
bienes usufructuados en el estado en el que entregaron.
Forma en que se realiza el inventario: se citará al nudo propietario o a su legítimo representante y se realizará
un inventario de los bienes usufructuados haciendo tasar los bienes muebles y describiendo os inmuebles. En
ocasiones el inventario lo puede hacer el nudo propietario y el usufructuario mostraría su conformidad.
−obligación de prestar fianza: esta obligación hace referencia a la obligación o compromiso del usufructuario
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Dirección: Derecho
Universidad: Universidad Nacional de Cuyo
Fecha de la carga: 31/10/2012
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