Usufructo, Uso Y Habitación - Apuntes - Derecho Civil, Apuntes de Derecho Civil. Universidad Nacional de Cuyo

Derecho Civil

Descripción: Apuntes de derecho civil. Usufructo, uso y habitación. Concepto y caracteres del usufructo.
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TEMA 11: USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
11.1 Concepto y caracteres del usufructo
Es un derecho real en virtud del cual una persona puede disfrutar de una cosa ajena, entendiéndose por
disfrutar, el poseer y obtener los frutos o rendimientos de una cosa ajena
Caracteres:
es un derecho real: el titular tiene un poder inmediato sobre la cosaderecho limitado: el titular tiene un poder inmediato pero no es un poder pleno como en la propiedad; sino
que ese derecho le atribuye un señorío parcial. El derecho de usufructo reduce los márgenes del derecho de
propiedad
en cosa ajena. La cosa sobre lo que ejerce el poder el usufructuario no le pertenece sino que pertenece a otra
persona
derecho de goce o disfrute con plazo. Puede poseer la cosa y obtener rendimiento de la mismacarácter temporalderecho trasmisible: el usufructuario como no es propietario de la cosa, no puede trasmitir la propiedad
pero sí la titularidad de su derecho.
11.2 La temporalidad
Cuando sobre la propiedad recae sobre un usufructo, los poderes del propietario se ven reducidos
considerablemente por razón del usufructo. Esto implica que el propietario a la hora de trasmitir su propiedad
le va a ser más difícil, es decir, va a ver sus poderes limitados. Como al ordenamiento jurídico no le gusta esta
situación, el usufructo tiene un carácter temporal: en algún momento el propietario va a recuperar la propiedad
de forma plena cuando desaparezca el usufructo.
Por estas razones, el CC dispone que en el caso de que el usufructuario sea una persona jurídica, el usufructo
no puede durar más de 30 años. Este plazo máximo reduce el derecho de usufructo. Si el usufructuario es un
persona física, el tiempo máximo de duración del usufructo será el de la vida del usufructuario. La
temporalidad implica que el usufructo se va a extinguir, recuperando el propietario la propiedad, es decir, el
usufructo no es eterno, por lo que se impone una obligación al usufructuario que es la de conservar la cosa
usufructuada según su forma y sustancia. La construcción del usufructo es una construcción que se deriva del
derecho romano; de ahí el nombre del usufructo ya que es el uso (usus) y fruto (fructus) de la cosa.
11.3 Constitución del usufructo
El artículo 468 dice que el usufructo se constituye por ley, por voluntad de los particulares y por usucapión.
Por ley: actualmente solo hay un ejemplo de usufructo legal que es el usufructo del cónyuge viudo
(artículo 834). Cuado moría el pater familias, la esposa disfrutaba de los bienes que había disfrutado
el pater en vida. Los bienes del pater pasaban a los hijos y se crea el usufructo para que la mujer
pueda disfrutar de los bienes del pater.
Por voluntad de los particulares: tanto en negocios Inter. Vivos como en negocios mortis causa. En
negocios Inter. Vivos a través de cualquier contrato, así se puede constituir un usufructo. En negocios
mortis causas a través de un testamento. El causante dispone que la propiedad corresponde a una
persona y el usufructo de ese bien corresponde a otra
Por usucapión: El usufructo se puede adquirir por uscapión, es decir, a través de una posesión
prolongada puede adquirir el usufructo de la cosa.
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11.4 Sujeto y objeto
SUJETOS: puede ser tanto persona física como jurídica. También es posible que el usufructo sea ostentado
por varias personas a la vez ya sea de forma simultánea o sucesiva.
De forma simultánea sería la situación de que varias personas al mismo tiempo son titulares de un derecho de
usufructo. Los usufructo simultáneos plantean problemas en relación a la duración del mismo: la solución que
da el CC está en el artículo 525 y en virtud de la misma, el usufructo no se extinguirá hasta el fallecimiento
del último de los usufructuarios. En concreto, cuando fallece uno de los usufructuarios, la cuota de los otros
usufructuarios aumenta.
En cuanto al usufructo sucesivo, es decir, que se van sucediendo los usufructuarios de una cosa, el
constituyente designa a varias personas para que de forma sucesiva asuman la condición de usufructuario. El
problema que se plantea es cuando se establece una cadena de usufructuarios que contradigan la temporalidad.
La solución es aplicar las mismas reglas que a la sustitución fideicomisaria. Aquí hay un límite que se
establece en el Art. 781 que dice que las sustituciones fideicomisarias en cuya virtud se encarga al heredero
que conserve y trasmita a un tercero el todo o parte de la herencia, serán válidos y surtirán efectos cuando no
pasen del segundo grado y se hagan a favor de personas vivas al momento de constituirse el usufructo.
Capacidad de los sujetos: el propietario al constituir el usufructo está disponiendo de su derecho de propiedad,
está realizando un acto de disposición por lo que se supone que la capacidad que se exige para el usufructo es
que se tenga capacidad para disponer. La capacidad que se le exige al usufructuario está en relación con el
acto o negocio a través del cual se constituye el usufructo.
OBJETO: el artículo 469 CC señala que podrá constituirse el usufructo en todo o parte de los frutos de la
cosa, a favor de una o varias personas, simultánea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta cierto día,
puramente o bajo condición. También puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo
o intransmisible.
Por tanto, el objeto del usufructo puede ser tanto bienes como derechos y en estos últimos se exigen que no
sean personalísimos o intransmisibles.
Con relación a los derechos, la doctrina considera que se englobaría en la categoría de usufructos especiales.
Con relación a los bienes pueden ser tanto muebles como inmuebles y ambos han de ser susceptibles de
apropiación, trasmisibles y no estas fuera del comercio. Además, el usufructo puede recaer sobre la totalidad o
sobre una parte del bien.
11.5 Contenido: facultades y deberes del usufructuario y del nudo propietario
Deberes anteriores u obligaciones previas al usufructo:
−obligación de realizar inventario: la finalidad de esta obligación es que a través del inventario se deje
constancia de la cosa. Es una forma de saber si las cosas se han conservado tal y como se le dieron al
usufructuario. La obligación de prestar fianza pretende garantizar que el usufructuario va a conservar los
bienes usufructuados en el estado en el que entregaron.
Forma en que se realiza el inventario: se citará al nudo propietario o a su legítimo representante y se realizará
un inventario de los bienes usufructuados haciendo tasar los bienes muebles y describiendo os inmuebles. En
ocasiones el inventario lo puede hacer el nudo propietario y el usufructuario mostraría su conformidad.
−obligación de prestar fianza: esta obligación hace referencia a la obligación o compromiso del usufructuario
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de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que tiene respecto a la cosa usufructuada. Para prestar
fianza se puede recurrir a un fiador o cualquier otro medio que garantice el cumplimiento de esas
obligaciones. Desde que el usufructuario presta fianza tiene derecho a percibir todos los frutos que produzca
la cosa. Si el usufructuario se retrasa en la prestación de la fianza, el nudo propietario puede retener los bienes
usufructuados en calidad de administrador, entregando el producto líquido que corresponda al usufructuario
(artículo 494). Si el usufructuario presta fianza podrá obtener o percibir todos los frutos que le correspondían
desde la constitución del usufructo (496). El CC señala una serie de supuestos en el que los usufructuarios
están exentos de prestar fianza. Son los casos del artículo 492; están exentos:
el vendedor de un bien que se reserva el uso de la mismapersona que dona un bien y se reserva el uso de la cosa donadalos padres usufructuarios respecto a los bienes de los hijosel cónyuge supérstite (que sobrevive) respecto a la cuota legal usufructuaria
El CC también recoge supuestos de dispensa de estas obligaciones. El artículo 493 señala que siempre que no
se den los supuestos anteriores, si el nudo propietario así lo conviene podrá dispensar al usufructuario de tales
obligaciones de prestar fianza y realizar inventario.
Deberes coetáneos
Como el propietario tiene que recuperar el bien, el usufructuario tiene que cuidar la cosa según su forma y
sustuancia. Esta obligación si bien se configura como obligación del usufructuario también es obligación para
el nudo propietario.
−Obligaciones del usufructuario respecto a la conservación de la cosa usufructuada:
diligente conservación de los bienesreparaciones ordinariascomunicar al propietario la necesidad de hacer reparaciones extraordinariaspago de cargas y tributoscomunicar al propietario perturbaciones de terceros a la propiedad
−Cuidado de los bienes: el usufructuario debe conservar las cosas con la diligencia de un buen padre de
familia. Si el usufructuario hace un mal uso de la cosa tendrá que devolverla al nudo propietario, el cual se
queda con la cosa y éste entrega al usufructuario el producto líquido de la misma deduciendo los gastos que le
corresponden por la administración. También se establece que en el caso de que el usufructuario haya
enajenado o arrendado el bien usufructuado a una tercera persona debe responder de los daños que la persona
a la que le enajenó o arrendó el bien haya causado por culpa o negligencia en la cosa usufructuada.
−Reparaciones ordinarias. Los gastos que originen estas reparaciones ordinarios son sufragados por el
usufructuario. Las reparaciones ordinarias son los deterioros o desperfectos que proceden del uso natural de
las cosas y las reparaciones que exigen estos deterioros son las llamadas reparaciones ordinarias. Dentro de
estas reparaciones, se comprenden las reparaciones necesarias para la conservación de la cosa
−Comunicar al propietario de la necesidad de hacer reparaciones extraordinarias: el artículo 501 dice que estas
reparaciones tiene que realizarlas el propietario y el usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere
urgente la necesidad de hacerlas.
−Pago de cargas. El usufructuario está obligado a abonar los gastos, costas y condenas de los pleitos
sostenidos sobre el usufructo
−Comunicar al propietario cualquier tipo de perturbación o actuación de un tercero que pueda perjudicar o
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poner en peligro la nuda propiedad. En el caso de que no se comuniquen, si el nudo propietario se ve
perjudicado, responde de estos perjuicios el usufructuario. El CC establece obligaciones relativas a la
conservación de la cosa usufructuada. Estas obligaciones del nudo propietario son:
obligación de realizar reparaciones extraordinariasobligación de pagar impuestos o tributos que le competan o sean de su obligación
Derechos y facultades del usufructuario
La posición jurídica del usufructuario es una posición muy amplia, es decir, otorga unos derechos y deberes
muy amplios en cuanto a la cosa. Estos derechos y facultades son:
1. pleno goce de la cosa: el articulo 479 dispone que el usufructuario tendrá derecho a disfrutar del aumento
que reciba por accesión de la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor y de todos los
beneficios inherentes a la misma. El usufructuario puede disfrutar de la cosa por sí mismo o bien puede
arrendarla o enajenar su derecho de usufructo, pero es responsable de los desperfectos o deterioros que sufra
la cosa por culpa o negligencia de la persona que la sustituya. Esta facultad no es absoluta sino que si una
persona arrienda una cosa, los deterioros que haga el arrendatario responde el usufructuario frente al nudo
propietario.
Artículo 498: el usufructuario que enajenare o diera en arrendamiento su derecho de usufructo, será
responsable del menoscabo que sufran los cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le
sustituya
El artículo 480 hace referencia a que en el momento en que termina el usufructo también finalizan los
contratos que haya podido acordar el usufructuario. No obstante, este artículo establece la excepción de que
cuando el arrendamiento sea una finca rústica, aunque finalice el usufructo, el arrendamiento subsiste durante
el tiempo que dura el año agrícola. Con relación a los arrendamientos hay que tener en cuanta la normativa
especial: la LAR (Ley de arrendamiento rústico) recoge este criterio del artículo 480. la LAU también
establece una disposición especial en el artículo 13 concretamente para los arrendamientos urbanos de
vivienda se establece un plazo mínimo de 5 años (si se pacta plazo inferior se prorroga hasta 5 años). Este
plazo, con relación al usufructo, supone que cuando fallece el usufructuario o finaliza el usufructo este plazo
del arrendamiento va a subsistir. Con relación a la posibilidad del usufructuario de gravar, los gravámenes
desaparecen también con la finalización del usufructo. Aunque el usufructuario puede establecer gravámenes,
no puede constituir servidumbres prediales. Dentro de esta facultad de goce hay que hacer referencia a
usufructo con facultad de disposición; esta figura no aparece en el CC pero sí existe en la práctica, en la
jurisprudencia. En este tipo de usufructo, el usufructuario cuenta con facultades para disponer de los bienes
usufructuados.
Ej.: si el usufructo recae sobre distintos bienes, el usufructuario solo puede disponer de bienes concretos, solo
puede disponer de bienes mortis causa. La jurisprudencia y la doctrina consideran que se trata de un usufructo
pero que tiene la peculiaridad de que se le ha añadido una especial legitimación al usufructuario para disponer
del bien del modo que se establece en el título constitutivo del usufructo.
2. Facultad de percibir los frutos. El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales,
industriales o civiles que produce el bien usufructuado. De hecho, una vez constituido el usufructo, el
usufructuario sustituye al nudo propietario en la percepción de los frutos. El artículo 472 CC dispone que los
frutos pendientes al constituirse el usufructo pertenecen al usufructuario y éste no tiene obligación de
indemnizar ni pagar equivalente al nudo propietario. Al extinguirse el usufructo los bienes pendientes
pertenecen al propietario; pero este está obligado a abonar al usufructuario los gastos de cultivo, etc con el
producto de los frutos pendientes.
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Universidad: Universidad Nacional de Cuyo
Fecha de la carga: 31/10/2012
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