¡Descarga Apuntes sobre la Tasación inmobiliaria y más Apuntes en PDF de Planeamiento urbanístico solo en Docsity! Tema 1 Tasación inmobiliaria 1- Definiciones El objeto de la tasación inmobiliaria es establecer los criterios, métodos, procedimientos e instrucciones técnicas a las que habrá que ajustarse para el cálculo del valor de tasación de los bienes inmuebles. Entendemos por bienes inmuebles los edificios, solares y suelos urbanos y rústicos. La tasación inmobiliaria ha sufrido un fuerte incremento en los últimos años debido al auge del mercado inmobiliario, por lo que se ha empleado un gran número de sociedades de tasación, que necesitaran técnicos para su funcionamiento, el incrementos se ha debido a: - La reciente regulación legal del mercado hipotecario (ordenes 30/11/94 y 27/03/03) - El incremento de las operaciones (hipotecas, préstamos etc.) - El incremento de las sociedades de tasación. - El control de la administración sobre las entidades financieras y las aseguradoras. - Actuaciones profesionales en el campo de la tasación (valoraciones, problemas periciales, informes técnicos de valoración). 2- Diferencias entre valoración y tasación Con la valoración nos referimos a la obtención del valor del inmueble. Con la tasación nos referimos al carácter oficial de la valoración, es el documento oficial donde pongo el valor de algo. 3- Demanda de las tasaciones Entidades públicas Hacienda, para el cobro de impuestos y embargos ejecutivos. - Hacienda autonómica (Catastro) - Hacienda local (Ayuntamiento) - Seguridad social (embargos) - Juzgados (demandas) Tema 1 Tasación inmobiliaria Entidades particulares Sociedades de tasación - Bancos y cajas de ahorros (prestamos, hipotecas…) - Entidades aseguradoras (para obtención del patrimonio) - Profesionales y particulares (para compraventa, herencias, consulta) 4- Competencia profesional. ¿Quien tiene competencias para hacer tasaciones inmobiliarias? El técnico competente para realizar las tasaciones inmobiliarias se expresa en el artículo 37 del Real Decreto 685/1982. El técnico competente para realizar las tasaciones será necesariamente un arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero de la edificación cuando se trate de fincas urbanas, solares e inmuebles con destino residencial. 5- Funciones del técnico tasador. 1º Al servicio de la sociedad de tasación. a) Profesional vinculado: Titulado con la competencia profesional exigida, especializado en tasaciones inmobiliarias y con una experiencia mínima de 3 años. Establece contrato con la sociedad y realiza funciones de control a efectos de conocimiento de mercado inmobiliario, revisando el cumplimiento de los trabajos de la sociedad. b) Profesional tasador: Titulado con la competencia profesional exigida, especializado en tasaciones inmobiliarias. Realiza y suscribe informes para la sociedad. c) Profesional colaborador: El profesional que colabora con el tasador para la elaboración de los in formes de tasación, especialmente en la toma de datos, visitas del inmueble y calculo de datos.
