8. La propiedad, Apuntes de Derecho Romano. Universitat Autònoma de Barcelona (UAB)
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8. La propiedad, Apuntes de Derecho Romano. Universitat Autònoma de Barcelona (UAB)

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Asignatura: Derecho Romano, Profesor: Carme Tort-Martorell, Carrera: Dret, Universidad: UAB
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8. La propiedad

8. LA PROPIEDAD

1. Concepto. Evolución histórica: formas de propiedad 2. Modos de adquisición de la propiedad:

a) adquisición derivativa: macipatio, in iure cessio, traditio. La usucapión. b) adquisición originaria

3. Protección de la propiedad. Concepto de posesión. 4. Límites al dº de propiedad.

1. CONCEPTO. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: FORMAS DE PROPIEDAD

No hay en las fuentes romanas una definición de propiedad. Problemas en encontrar definición por los juristas romanos, ya que a estos les parecía inútil intentar definirla.

La definición que utilizaremos es la de un romanista italiano de principios del siglo pasado llamado Bonfante: “la propiedad es la señoría más general, en acto o potencia, sobre la cosa”.

en acto: La propiedad supone un poder tan amplio que no se pueden relacionar todos los aspectos que recoge, por lo que es más correcto decir “en acto”, es decir, que en el momento el propietario tiene todas las capacidades que le corresponden en el mismo momento.

en potencia: Límites expuestos por el propio propietario o por la norma legal. El propietario puede limitar sus poderes o facultades como tal al crear un derecho real sobre cosa ajena, por ejemplo, hipotecando el inmueble. También se ven limitadas por la ley.

El pater familias tenía poder absoluto sobre personas y cosas, recibía nombres distintos en función sobre lo que se ejercía (el poder):

- sobre la mujer: manus - sobre los hijos: patria potestas - sobre los esclavos: mancipium - sobre las casa: dominium / dominus = propietario (de cosas)

La palabra propiedad surge cuando por la evolución económica y comercial surgen los derechos reales sobre cosa ajena.

Formas de propiedad

Propiedad civil (dominium ex iure Quinitium), regulada por el ius civile (propiedad por derecho de los quirites, colina del Quirinal era una de las siete colinas de Roma, leyenda Rómulo y Remo los primeros pobladores de Roma se asentaron en esta colina, por ello al decir “quirites” hacemos referencia a los primeros ciudadanos romanos, que fundaron Roma). En esta época antigua, cuando los romanos hablaban de las propiedades se remontaban a sus antepasados (que le cedieron en herencia las tierras, llegando a los quirites).

Requisitos: 1. Los únicos que pueden ser propietarios son ciudadanos romanos, que son los que

descienden de los quirites. 2. En cuanto al objeto, solo puede recaer sobre los fundos (parcela, tierra) itálicos y sobre las

cosas muebles.

3. En cuanto al acto de adquisición, debe tratarse de un modo reconocido por el ius civile: mancipatio para las res mancipi, traditio para las res nec mancipi, in iure cessio/usucapio para ambas clases de cosas.

Propiedad pretoria (in bonis habere), el pretor es el encargado de defender la propiedad. Cuando se entregaba (traditio) una res mancipi ex iusta causa y era el propietario quien hacía la entrega no pasaba la propiedad civil, pero el pretor protegía al adquiriente con una exceptio rei venditae et traditae, si estaba poseyendo, o con una acción publiciana si había perdido la posesión.

Propiedad provincial, tienen como objeto los fundos que no son itálicos, porque son tierras conquistadas que no se pueden justificar como los que recoge la propiedad civil.

Propiedad de los peregrinos, el dominum ex iure Quiritium se reserva exclusivamente a los ciudadanos romanos, por eso, el pretor peregrino (o el gobernador de la provincial) modeló la defensa procesal de la propiedad de los no romanos a imagen y semejanza de la acción reivindicatoria.

2. MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD:

a) ADQUISICIÓN DERIVATIVA: MANCIPATIO, IN IURE CESSIO, TRADITIO. USUCAPIÓN.

Adquisición deriva de que el antiguo propietario la transmita al nuevo propietario.

Mancipatio: acto solemne que se cumple con el ritual del bronce y la balanza. Se reúnen 5 testigos. El adquiriente afirma que el esclavo le pertenece por Dº civil y lo compra por el rito del bronce y la balanza; luego golpea la balanza con el trozo de bronce y lo entrega al comprador a modo de precio.

En resumen, la mancipatio era una compraventa al contado que se efectuaba intercambiando en el acto la cosa y un precio.

In iure cessio: acto formal y abstracto. Como modo de adquirir la propiedad se aplica tanto a las res mancipi como a las res nec mancipi.

Ritual: comparecen ante el pretor transmitente y adquiriente en el papel de demandado y demandante respectivamente. El adquiriente afirma que el esclavo le pertenece por Dº civil. El transmitente (en su papel de demandado) calla y el pretor otorga.

La in iure cessio se utiliza menos que la mancipatio porque es más fácil transmitir la propiedad con un grupo de amigos que acudir al pretor. Ésta se utiliza:

a) para transmitir la propiedad (tanto res mancipi como res nec mancipi). b) para constituir usufructo o derechos análogos c) para constituir servidumbres rústicas y urbanas d) para constituir una fiducia

Traditio: acto informal y casual. Es la entrega de la cosa. Se refiere a toda transmisión de la posesión. Si lo que se entrega es una res nec mancipi pasa la propiedad ciivl (dominium ex iure Quiritium), si se entrega una res mancipi pasa sólo la propiedad pretoria.

Usucapión

Usupación ( = por el uso adquirido): es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada de una cosa durante el tiempo señalado por la ley. La posesión continuada de una cosa durante un cierto tiempo lleva a que el hecho se transforme en derecho.

El fundamento de la usucapio es dar seguridad y certeza a las relaciones jurídicas.

Requisitos para hacerse propietario por usupación:

- si es propietario por usupación es porque no ha podido ser propietario directamente, por algún problema en la transmisión de la propiedad => vicio de fondo 7Pt

b) ADQUISICIÓN ORIGINARIA

No hay la transmisión de la adquisición derivativa.

Surge del accidente sin vinculación con el propietario anterior.

Modos originarios de adquirir

• Ocupación y tesoro: Consiste en la aprehensión de una res nulis (=cosa de nadie) con intención de hacerse con ella.

res nullius = cosa de nadie: - si el vecino deja una silla en la calle para que se la lleven los de la limpieza

(renuncia a esa propiedad), yo puedo cogerla y ser su propietario. Si hay una cartera con dinero y documentos (está perdida por el dueño), no puedo hacerme propietario, porque sigue teniendo dueño.

- barco español hundido en el fondo del mar encontrado por un caza-tesoros, el barco pertenece a España, no al que lo encuentra (como en el caso de la cartera perdida).

Ej.: - quien encuentra un tesoro (teniendo en cuenta previamente la concepción de

tesoro). - la ocupación (las conquistas) - la caza, pesca

• Accesión: Cuando 2 cosas pertenecientes a distinto propietario (una principal y otra accesoria) se unen, el dueño de la cosa principal adquiere también la cosa accesoria.

Ej.: si una finca dividida por propietario A y propietario B, si el A planta en campo de A y de B, ese cultivo será propiedad de B.

Otros modos (menos importantes):

• Especificación: Creación de una cosa mediante la elaboración de materia ajena.

Ej.: se mezclan especies vegetales para producir un colirio.

• Confusio y conmixtio: Confusio es la mezcla de líquidos de una misma especie, conmixtio es la mezcla de sólidos.

Ej.: mezcla de 2 barriles / mezcla de 2 sacos de trigo

• Adquisición de los frutos

3. PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD. CONCEPTO DE POSESIÓN.

A. Protección de la propiedad civil

Acción reivindicatoria: Acción real que tiene el propietario civil no poseedor contra el poseedor no propietario para reclamar las cosas que son suyas (la restitución de la cosa o el pago de su equivalente en dinero).

El poseedor no propietario puede alegar que él no lo sabía, que lo había adquirido en buena fe.

Poseedor civil contra propietario no puede ganar. Siempre gana el propietario.

art. 337 Código Penal: robo “solo se pueden robar las cosas muebles”

Una cosa robada siempre llevará la etiqueta de cosa robada.

Si el vendedor vende algo robado a alguien (será poseedor civil), y el real propietario hace la acción reivindicatoria y gana el pleito, el poseedor civil (quien ha comprado la cosa al vendedor) reclama al vendedor el doble del precio que pagó.

B. Protección de la propiedad pretoria

Acción publiciana: Ficción jurídica. Supone que el poseedor civil ya no es poseedor civil sino propietario por usupación, y como propietario puede reclamar la cosa (no mediante la acción reivindicativa, porque no es el real propietario) sino mediante esta acción ficticia que le permite el pretor => Será propietario por excepción de dominio justo. Aquí quien vence es el propietario.

Es decir, en el caso en que el adquirente de una cosa por traditio ex iusta causa hubiera perdido su posesión antes de consumarse la usucapión, el pretor le concedía la acción publiciana. Indica al juez que juzgue como si hubiera transucrrido el plazo de la usucapión (aquí radica la ficción).

Concepto de posesión

Posesión natural: cuando tienes un posesión sin poder alegar que eres propietario de tal cosa.

Posesión jurídica: produce determinados efectos.

Diferencia entre res mancipiy res nec mancipi: según Gayo, la diferencia está en su adquisición: la entrega de la res nec mancipi por iusta causa conduce a la adquisición inmediata de la propiedad.

Res nec mancipi (Tr1): se transmite con simple transimisión o traditio. • Res mancipi (Tr2): son terrenos, casas… en suelo itálico y propiedad de romano. Se

transmite con modos solemnes, como la mancipatio.

Usucapión: por el transcurso del tiempo y si se ha entregado por un no propietario, siempre siendo de buena fe.

RESUMEN DE LOS PRÓXIMOS ESQUEMAS:

1. La traditio de una res nec mancipi (Tr1) efectuada en virtud de una iusta causa (Ic) por el propieatrio de la misma (Pt) lleva a la adquisición inmediata del dominium pleno iure (A).

2. La traditio de una res mancipi (Tr2) en virtud de una Ic hecha por el popietario de la misma (Pt) no lleva a la adquisición del dominium ex iure Quiritium, pues se han omitido las formalidades de la mancipatio o de la in iure cessio. De momento se adquiere la cosa in bonis, y sólo con el transurco del tiempo de la usucapión se adquirirá el dominum pleno iure (A’).

3. La traditio de una res manicpi / res nec mancipi en virtud de una Ic, efectuada por un no propietario (-Pt), lleva a la adquisicón del dominium ex iure Quiritium con el transcurso del tiempo (Tp), si el adquiriente la recibió de buena fe (Bf) y no existe una prohibición legal que impida la usucapión.

ESQUEMAS

• TR (entrega) = res nec mancipi: se transmite la propiedad (depende del contrato que se haga, si es un préstamo no se transmite la propiedad, se presta. Si es una donación, sí se transmite).

- Ic = Iusta causa: es el contrato que el derecho considera suficiente para transmitir la propiedad. Depende de la voluntad.

- Para asegurar que comprando algo adquiero la propiedad, necesito un 3r requisito: que quien hace la entrega sea propietario (Pt = propietario del tradente).

ESQUEMA 1

Hasta que no tengo la propiedad en mano, no soy propietario. Puedo encargar algo, pero aún no soy propietaria. Puedo comprar algo, pero no soy propietaria. No lo soy hasta que me lo entregan. Si compro algo y por el camino se estropea, la empresa pagará uno nuevo, no yo, porque aún no soy propietaria.

Si se hace un contrato, pero quien hace la entrega no es propietario, no se transmite la propiedad => el adquirente tendrá la cosa en su poder (ha habido entrega) pero jurídicamente aquello no es suyo.

Para penalizar el robo (castigado como un delito) el dº dice que una cosa robada no es res habilis (Rh).

Si es res habilis, se transforma en posesión.

Bf = buena fe (quiere decir que el que compra desconoce que quien le hace la entrega no es propietario, si lo sabe se penaliza). La buena fe se presupone siempre.

Al comprador se le hace esperar un tiempo reglamentario por si el propietario surge y reclama su posesión. Si no aparece, el comprador se convierte en propietario (Tp = tiempo).

7Pt: fallo de fondo

ESQUEMA 2

(1) Se siguen los mismos requisitos que en el anterior esquema, pero no se transmite la propiedad.

vicio de forma (se produce cuando en un acto jurídico no se le da cumplimiento a una formalidad legal o requisito extrínseco para su validez, y de acuerdo a la gravedad de la omisión podrá convalidarse o hacerlo anulable)

podré ser propietario por usucapio.

La usucacpion se usa para corregir un vicio de forma (7Pt) En el esquema 3 corrige el Tr

Usucapon permite al comprador que no ha hecho nada mal, darle la posibilidad de llegar a ser propietario.

Hasta que el Tp no es propietario, sigue siéndolo el Pt. Si 15 días después se da cuenta que ha hecho una tradicio en vez de una mancipatio, el propietario reclama con la acción reivindicatoria para que se le devuelva la propiedad. En esquema 1 se le devolvía la cosa, en el esquema 2 el propietario dice ser propietario civil con la acción reivindicatoria, y el poseedor hará exepción de cosa vendida y entregada (defensa en juicio, argumento procesal) porque lo que quería vender ahora lo quiere poseer otra vez.

Propietario vende y entrega, pero se ampara en un error formal cometido por las 2 partes, y aprovecha este error para decir que sigue siendo propietario con la excepción. Vence el poseedor. Poseedor argumenta: me vendiste algo pues ahora es mío.

Quién le podrá quitar la cosa a este poseedor civil: NADIE le puede reclamar la cosa.

Por eso a este poseedor civil se le llama propietario pretorio.

(2) si ademas de vicio de forma hay vicio de fondo, al no propietario se le piden los mismos requisitos que en el esquema 1 para llegar a ser propietario.

—————

Justiniano dice que ya no hay distinción, que las cosas se transmitirán de la misma manera, mediante la entrega (esquema 1).

Esquema 1: es el modelo de transmisión de propiedad que se mantiene en el Dº español. En Dº francés o alemán hay algún matiz distinto.

Las ventajas de este cuadro son: permite tener la teoría de transmisión de propiedad organizada en la cabeza.

Ej.: Si se plantea que un contrato de compra/venta es nulo por intimidación, hay que saber ver que el problema está en que no se transmite la propiedad (en el esquema 1 se está en Tr pero no hay Ic, por tanto es nulo).

Permite estudiar un problema real analizando cuál es o cuáles son los puntos de conflicto (en el ej. el punto de conflicto es el Ic).

4. LÍMITES AL Dº DE PROPIEDAD

Puede poner límites al dº de propiedad el emperador, a través de las leyes.

Los derechos reales sobre cosa ajena limitan los derechos del propietario; muchas veces el propietario se ha autoimpuesto estos limites al ceder a otro el usufructo.

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