9. Derechos reales sobre cosa ajena, Apuntes de Derecho Romano. Universitat Autònoma de Barcelona (UAB)
maboma
maboma

9. Derechos reales sobre cosa ajena, Apuntes de Derecho Romano. Universitat Autònoma de Barcelona (UAB)

6 páginas
2Número de descargas
6Número de visitas
Descripción
Asignatura: Derecho Romano, Profesor: Carme Tort-Martorell, Carrera: Dret, Universidad: UAB
20 Puntos
Puntos necesarios para descargar
este documento
Descarga el documento
Vista previa3 páginas / 6
Esta solo es una vista previa
3 páginas mostradas de 6 páginas totales
Descarga el documento
Esta solo es una vista previa
3 páginas mostradas de 6 páginas totales
Descarga el documento
Esta solo es una vista previa
3 páginas mostradas de 6 páginas totales
Descarga el documento
Esta solo es una vista previa
3 páginas mostradas de 6 páginas totales
Descarga el documento
9. Derechos reales sobre cosa ajena

9. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

1. Derechos reales de uso y disfrute a) Servidumbres prediales b) Usufrcuto c) Enfiteusis d) Superficie

2. Derechos reales de garantía: prenda e hipoteca. 


1. DERECHOS REALES DE USO Y DISFRUTE

a) SERVIDUMBRES PREDIALES

fundo = predio = finca

La explotación óptima de fundos pertenecientes a distintos propietarios impone que se rompa su aislamiento, estableciendo relaciones de sujeción entre ellos para su mejor aprovechamiento. Surgen así las servidumbres:

Derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del propietario del fundo sirviente en beneficio del propietario del fundo dominante al que procuran una utilidad

concreta.

La servidumbre permite que un fundo “se aproveche” de los servicios de otro.

Características:

1. Servidumbre no puede consistir en un hacer. El propietario del fundo sirviente debe únicamente sufrir la servidumbre o, simplemente, no hacer.

2. Son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente (son activa y pasivamente indivisible de los fundos a que pertenecen). Servidumbres son indivisibles.

3. Servidumbre debe reportar al fundo dominante una utilidad objetiva. Si B se ve fastidiado por la servidumbre, la única justificación de este “fastidio” es que la servidumbre le es útil a A. La servidumbre siempre debe ser una utilidad objetiva (acceder a un camino, a una cantera…) para A.

4. Los fundos deben ser vecinos, porque la servidumbres siempre ha de ser algo útil a una de las fincas.

Ej.: hombre al morir deja finca a sus hijos. Deciden dividir la finca entre los hermanos, pero no se ponen de acuerdo en cómo dividir una finca (en una zona hay una casa, en otra una fuente…). Acuden a un arbitro, y éste divide la finca (zona de la casa para el hermano no interesado en la agricultura, zona con agua para el hermano interesado en agricultura). Para que el hermano de la zona de casa tenga agua, el arbitro crea una SERVIDUMBRE DE PASO hacia la zona de la fuente.

A (propietario casa): medio dominante B (propietario fuente): sirviente

Otro ejemplo: si se divide la finca en 2, pero solo se puede entrar/salir por la zona de B, se crea servidumbre de paso para que A pueda acceder a la entrada/salida.

- ¿Por qué la servidumbre es un dº real? Porque no pueden hacerlo mediante contrato (sería dº de obligación, no dº real)? Qué ventaja tiene que sea un dº real y no un contrato?

Si fuera un contrato, en el momento en que A muere o se vende la finca, se elimina la servidumbre. Al ser d1 real, aunque cambien los propietarios, se mantiene la servidumbre. La servidumbre es una cualidad del fundo, de la finca, por tanto se mantiene aunque cambien los propietarios.

Tipos:

a) Servidumbres rústicas - servidumbres de paso - servidumbres de aguas - servidumbres consistentes en la extracción de materiales - servidumbres de pastos

b) Servidumbres urbanas - servidumbre de luces y vista - servidumbre de desagüe de edificios - servidumbre de muros y proyecciones

b) USUFRUCTO

Dº sobre cosas ajenas que permite usarlas y percibir sus frutos dejando a salvo su substancia.

Origen del usufructo: Al morir el paterfamilias se trataba de asegurar a la viuda unas condiciones de vida similares a las que había tenido hasta entonces, respetado los derechos de los hijos como herederos.

1. la forma prevalente de constitución es el legado.

2. es personal e intransferible (paterfamilias deja el usufructo a la esposa porque es su esposa, así que ella lo recibe como esposa, no puede transmitirlo a una tercera persona).

3. es temporal (supone un límite tan grande a las facultades del propietario -nudo propietario- que debe ser necesariamente temporal, pudiendo ser también vitalicio, como en el caso de la viuda, que lo tendrá mientras viva y al morir desaparece).

4. se puede pactar entre vivos, pero lo normal es a través de un testamento.

5. su función es económico-social.

Usufructuario no puede modificar ni alterar la cosa que tiene en usufructo (no puede venderlo, ni modificarlo, si se trata de una finca agrícola, debe seguir siendo agrícola). Puede introducir mejorar, mantener la cosa tal y como la ha recibido, debe respetarlo pero no modificarlo.

Entre vivos: usufructuario debe dejar un depósito como garantía que se le dará de vuelta al finalizar el usufructo si no ha destinado el usufructo par aquello que estaba pensado. Para usufructos vitalicios esto no se da.

- Propietario cede a otro sus bienes, dejándole también sus frutos. - Nuevo propietario tendrá el bien y sus frutos.

c) ENFITEUSIS

Efiteusis y superficie son derechos reales sobe cosa ajena, transmisibles inter vivos y mortis causa y que, como contraprestación al pago de un canon o pensión anual, conceden a su titular un amplio poder sobre un inmueble ajeno; en la efiteusis con la finalidad de cultivar la tierra, en la superficie con la finalidad de levantar una construcción.

- Dº que tiene evolución larga: de dº público llega al dº privado.

- Conquista de nuevos territorios => Estado romano se hace propietario de las tierras conquistadas.

- Estado romano, con estas tierras (agrícolas en su mayoría) en principio debería cultivar, recolectar… en ellas. Pero las cede a particulares en ARRENDAMIENTO (no es lo mismo que un arrendamiento entre 2 particulares como contrato de un piso) para que éstos se ocupen del cultivo de las tierras mientras el Estado cobra un CANON (alquiler) cada año a estos particulares que trabajarán las tierras.

- Se hace cada 5 años (para que tengan garantía de poder hacer una inversión a largo plazo).

- Estos arrendamientos son: renovables e indefinidos. Perpetuos si el Estado o el particular no renuncian. En la práctica son perpetuos y hereditarios.

- Características de este tipo de arrendamiento: • Estado no se ocupa de defender al efiteuta (=particular); quiere despreocuparse del trabajo de

las tierras, dándole acciones al particular para que pueda defenderse solo. • Efiteuta usa los frutos de las tierras (se los queda). • Posición jurídica efiteuta: no es propietario pero actúa como tal.

- Estas tierras serán el origen de los grandes latifundios (trabajada por la mano de obra esclava) de los patricios (por tener dinero).

- Época postclásica: se discute si la efiteusis es un arrendamiento a largo plazo. Justiniano lo regula y dice que es un dº real sobre cosa ajena, arrendamiento a largo plazo a cambio de un ingreso anual que es transmisible (tanto entre vivos -inter vivos- como mortis causa). Particular no vende la tierra, vende la efiteusis (tierra no es suya, es del Estado). Pueden heredarlo los herederos. Justiniano dice también que el efiteuta tiene acción judicial.

- Censo efitéutico: propietario cede derechos de uso a un tercero con estas mismas características (anécdota UB)

d) SUPERFICIE

Derecho real sobre cosa ajena transmisible inter vivos y mortis causa, que otorga a su titular el dº a edificar sobre suelo ajeno a cambio de un canon especial (pensio o solarium).

La superficie sigue una evolución paralela a la de la efiteusis; nace como respuesta a la necesidad de reconocer una titularidad jurídica idónea a las construcciones realizadas en el suelo público.

- Principio superficies solo cedit (= propiedad del suelo se extiende a lo que se edifica sobre él, que tiene carácter accesorio). Para derogar este principio es necesario constituir una relación de arrendamiento (locatio). No se trata solamente de disfrutar de suelo ajeno sino de transformarlo construyendo sobre él.

“superficies solo cedit” (suelo accede) => para aplicar esto surge el dº de superficie => se admite que el propietario del suelo pueda ceder a un tercero el dº de superficie (duelo??) para edificar a cambio de un canon (alquiler). Evolución paralela a la efiteusis.

- El que construye sobre suelo público se arriesga a que al autoridad pública haga demoler la construcción o haga pagar un canon al poder público.

- El Dº vulgar deroga el principio superficies solo cedit y otorga la propiedad plena sobre el edifico al que construyó con permiso del propietario.

- Accesión DIBUJO 1

(B planta en tierra ajena, A se hace propietario).

- Esto limitó la edificación en tierras ajenas.

- Se puede hipotecar el dº de superficie.

2. DERECHOS REALES DE GARANTÍA: PRENDA E HIPOTECA

- Son siempre derechos accesorios, vinculados a un crédito (a una obligación anterior).

Acreedor - deudor (en una obligación siempre hay 2 partes) => acreedor presta 100e al deudor con la condición de que el deudor le de la garantía de devolvérselo el día pactado. El incumplimiento de una obligación (garantía de que le pagará) puede ser su patrimonio (dº real). Le garantiza que le devolverá con la garantía de su casa.

obligación => devolución préstamo garantía => casa

- Garantía: • siempre está vinculada con la obligación; es un dº accesorio de la acción principal (obligación).

No puede existir sola. • desaparece cuando se ha devuelto el préstamo. • se utilizará si no cumple la obligación

Romanos conocieron 3 formas de garantía real: 1. FIDUCIA (la + antigua NO IMPORTANTE. En Dº justinianeo desaparece). La garantía se

constituye transmitiendo la propiedad. 2. PRENDA (la + utilizada). La garantía se constituye transmitiendo la posesión. 3. HIPOTECA (la - utilizada). La garantía se constituye sin transmitir ni la propiedad ni la

posesión.

1. FIDUCIA

El deudor (fiduciante) enajena a su acreedor (fiduciario) una cosa de su propiedad por medio de una mancipatio o de una in iure cessio, obligándose al acreedor, por medio de un pactum fiduciae, a retransmitir la propiedad al fiduciante de la misma forma una vez satisfecho el crédito.

Consta de un doble acto: 1. acto formal de transmisión de la propiedad 2. acto informal (convenio de fidelidad) que obliga al acreedor a retransmitir la propiedad,

satisfecha la deuda.

- Deudor transmite al acreedor la propiedad del bien objeto de la garantía. Acreedor se hacía propietario (un anillo valioso). Cuando deudor pagaba los 100e, acreedor le retransmetía la propiedad de ese objeto.

PROBLEMAS QUE TENIA ESTO:

1. si el acreedor no cumple, el deudor está en desventaja, tendrá que demandar, exigir. 2. si la deuda es de 100 y la joya de 300 hay una desproporción. 3. si deudor no paga, el acreedor estará obligado a subastar el bien entregado =>

entonces de queda los 100 que se le debían y lo restante se lo devuelve al deudor (no puede quedarse con el anillo ni con los 300 de la subasta).

2. PRENDA

Pronto se substituirá por la prenda.

- No se transmite la propiedad, transmite la posesión de la cosa (la propiedad la mantiene el deudor).

VENTAJA: posición fuerte del deudor como propietario para reclamar la devolución de la posesión, mediante la acción reivindicatoria.

- El acreedor no puede utilizar la cosa, solo la tiene en concepto de garantía. Si la utiliza comete “hurto de uso”.

- Si la cosa produce frutos, pertenecen al deudor (propietario), aunque pueden pactar un convenio para que el acreedor se los quede durante ese tiempo.

- Si el deudor no paga la deuda, subasta el bien y le devuelve al acreedor lo suyo. - Deudor mantiene la propiedad pero si lo que entrega en garantía vale 3 veces más, se puede

utilizar para garantizar 3 deudoras de 100. Así surge la hipoteca.

3. HIPOTECA

- Deudor mantiene la propiedad y la posesión de la cosa. - Al acreedor le da el dº de tomar la posesión de esa cosa, subastarla y cobrarse si el deudor

no cumple.

VENTAJA: si el deudor mantiene la propiedad y la posesión de esa cosa de 300, puede garantizarlo en 3 obligaciones de 100. Deudor garantiza el préstamo con una cosa que mantiene en su poder.

Actualmente hipoteca => se da la garantía al banco

Problema en Roma para que la hipoteca funcionase: no había registro de la propiedad (por tanto, se utilizaba más la prenda).

DIBUJO 2

No hay comentarios
Esta solo es una vista previa
3 páginas mostradas de 6 páginas totales
Descarga el documento