Casos Practicos Civil II .I . I Obligaciones, Ejercicios de Derecho Civil

¡Descarga Casos Practicos Civil II .I . I Obligaciones y más Ejercicios en PDF de Derecho Civil solo en Docsity! TEMA 12 EJEMPLO CASO PRÁCTICO EXAMEN Alberto y Jaime celebraron un contrato que denominaron de «señal o arras» de la compraventa de unos terrenos, propiedad de Jaime, que en su día debían formalizar. Se fijó el objeto de la compraventa, el precio y su forma de pago, se estableció́ el termino para el otorgamiento de escritura, se reguló el pago de gastos y la resolución por incumplimiento del comprador. La señal o arras se fijó en 600.000 €, de los que 100.000 € fueron pagados a la firma del contrato y 500.000 € debían pagarse antes del 20 de noviembre de 2014. El 19 de noviembre de 2014 Alberto intentó el pago del segundo plazo de las arras en el lugar fijado en el contrato, en concreto el domicilio de Jaime. Pago que le fue rechazado. Ante esta situación ¿qué puede hacer Alberto para poder liberarse de su obligación? Indique y explique ante qué figura jurídica nos encontramos Se trata de un supuesto de mora del acreedor en concurrencia con un desistimiento por parte de este en un contrato de compra venta con arras penitenciales. Damos por supuesto que el ofrecimiento de pago debe documentarse como paso previo para cualquier actuación posterior. El siguiente paso sería la consignación de la deuda (500.000 €) y su anuncio al acreedor, según lo dispuesto en el artículo 1176.1 del CC, para eludir su responsabilidad por no hacer frente al pago y no incurrir en la penalización que comporta el desistimiento por su parte. La consignación puede hacerse ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del vendedor o ante Notario. Con esta acción Alberto cumple su obligación contractual. Señale cuales son las consecuencias del rechazo injustificado del pago por parte del acreedor El resultado de esta actuación puede conllevar que el acreedor acepte la consignación y decida continuar con la compraventa, en cuyo caso deberá hacer frente a los gastos derivados de esta según dispone el art 1179 del CC y lógicamente otorgar la escritura pública según lo fijado en el contrato. Se produciría de esta forma el cumplimiento de la obligación contractual. Si como parece lógico por su conducta y rechazará este ofrecimiento, incurrirá en la penalización derivada de las arras fijadas en el contrato de compraventa según los dispuesto en el artículo 1454 del CC, debiendo abonar al comprador, por su