Casos prácticos derecho civil, Ejercicios de Derecho Civil

¡Descarga Casos prácticos derecho civil y más Ejercicios en PDF de Derecho Civil solo en Docsity! CASO PRÁCTICO EVALUABLE N' 1 APELLIDOS: Pastor Martínez NOMBRE: María FIRMA: maría 1.- A compró a B (propietario aparente) una finca. Habiendo tomado posesión de la misma, A hizo obras para mejorar la fachada. Antes de que se hubiera convertido en propietario mediante usucapión, C, verdadero dueño, requirió a A para que le devolviese la posesión de la finca. A responde que no devolverá la finca hasta que se le reintegre el importe de los gastos realizados. ¿Qué derechos asisten a A? a) A debe devolver en todo caso la finca pues pertenece a C sin que le asista ningún derecho por los gastos realizados, pues se realizaron en cosa ajena. b) A puede retener la finca en su poder hasta que C le abone los gastos de mejora de la fachada que hizo en la finca. Cc) A primero debe devolver la finca a su propietario y luego reclamar los gastos de mejora de la fachada que realizó. d) Ninguna de las respuestas anteriores es correcta. LaB 2.- A quiere arrendar o vender el chalet que tiene en la sierra de Madrid. En el mes de abril de 2020 pacta con B un arrendamiento para la temporada veraniega (de mayo a octubre). Pero ante el temor que tiene A de perder una hipotética venta por el establecimiento de este alquiler las partes incorporan al contrato de arrendamiento una cláusula según la cual si A celebrase un precontrato de compraventa con un tercero durante dicha temporada, B deberá dejar libre y expedita la finca inmediatamente. El contrato de arrendamiento, por lo tanto, está sometido a: a) Condición suspensiva. b) Término suspensivo. Cc) Condición resolutoria. d) Término resolutorio. La C 3.- A quiere adquirir la propiedad de un inmueble de B. Como B ha de arreglar ciertas cuestiones registrales antes de otorgar la escritura pública de venta, A piensa que podrían celebrar un contrato de compraventa en documento privado pactando ciertas garantías de cumplimiento. A insiste en que quiere ese inmueble, de manera que no quiere un pacto que permita a B arrepentirse del contrato o incumplirlo facilmente. Como letrado de A ¿qué pacto le aconsejarías que se incluyera en el documento privado? a) Unas arras penitenciales. b) Unas arras penales. c) Una cláusula penal liquidatoria. d) Un derecho de retención. LaB 7.- A compró a B una finca para dedicarla a la plantación de frutales por un precio de 100.0 euros. Las partes acordaron que el precio se satisfaría el 1 de enero del siguiente año. Llegado dicho día, y pese a que A había recibido la finca el mismo día de la celebración del contrato, A no abona el precio convenido, por lo cual B un mes después del impago le reclama judicialmente el abono del precio y los intereses de demora. a) El interés de demora consistirá en el abono del interés legal y se devengará desde la reclamación judicial hasta la sentencia siendo sustituido después por el interés de demora procesal. b) El interés de demora consistirá en el abono del interés legal desde la fecha en que se produjo el impago, devengándose el interés de demora procesal desde la presentación de la demanda hasta el completo pago. Cc) No cabe reclamar interés de demora puesto que no había sido pactado en el contrato. d) No cabe reclamar interés de demora puesto que no ha sido pactado en el contrato pero podría exigirse el interés de demora procesal desde la interposición de la demanda. La A 8.- Don Fernando, que acusaba falta de liquidez patrimonial, vendió su coche a Doña María por 10.000 € estableciéndose la cláusula de que si en 6 meses encontraba de nuevo un trabajo Don Fernando podría recuperar el vehículo. Don Fernando entregó el coche a Doña María y esta abonó los 10.000 euros. Dentro de ese plazo de 6 meses desde la venta, Don Fernando encontró un trabajo. a) Don Fernando ha continuado siendo propietario del vehículo en virtud de dicha cláusula de recuperación del dominio. b) Don Fernando no puede recuperar el vehículo pues las transmisiones de propiedad son definitivas. c) Doña María tiene una propiedad sujeta a la condición resolutoria de que si el antiguo dueño encuentra un trabajo en los seis meses posteriores a la venta, ella perderá el dominio y deberá restituir el coche a Don Fernando. d) Doña María no es propietaria pues la transmisión de propiedad está sujeta a condición suspensiva de manera que cuando se tenga la certeza del paso de los seis meses sin que Don Fernando encuentre el trabajo será cuando devenga propietaria. La C 9.- Don Antonio pagó a petición de su amigo Don César una deuda que éste había contraído con una entidad financiera para la compra de un local. La entidad financiera había exigido a Don César constituir garantía hipotecaria sobre dicho local para asegurar el pago de la deuda. a) Don Antonio puede subrogarse en el lugar de la entidad financiera constituyéndose en el nuevo acreedor hipotecario de Don César. b) Don Antonio no puede subrogarse en el lugar de la entidad financiera pero sí que tendrá acción de reembolso frente a Don César. Cc) No cabe que Don Antonio satisfaga la deuda de Don César ante la entidad financiera pues el deudor vinculado con ella es Don César por 5 lo que tal pago no sería liberatorio del deudor. d) Como Don César ha aceptado expresamente que el pago se haga en su nombre Don Antonio solo tiene acción de reembolso en la medida en que el pago haya sido útil a Don César. LaA 10.- Don Antonio viajó a Valencia para adquirir una serie de artículos que no podía comprar en su ciudad natal. Preocupado porque su nuevo coche no sufriera daños, lo estacionó en un aparcamiento público. Al ir a recogerlo observó que la puerta delantera derecha había sido forzada, pero olvidó comprobar si el talonario de cheques que había colocado en la guantera del vehículo se encontraba en dicho lugar o si había sido sustraído. Al mes siguiente observó que en un extracto bancario se reflejaba un cargo en su cuenta corriente por valor de 2000 euros, ante lo que se extrañó, razón por la cual acudió a su banco, explicándole el director que el cargo correspondía al abono de un cheque que parecía estar firmado por él, momento en que Don Antonio se percató de su olvido e informó que su firma había sido falsificada lo que se probó en juicio e igualmente que el Banco había sido negligente en la comprobación de la firma (pues la falsificación era bastante deficiente). a) El Banco no debe abonar nada a Don Antonio pues pagó a un acreedor aparente y queda liberado. b) El Banco responde siempre de acuerdo con el artículo 156 de la Ley Cambiaria y del Cheque y por ello debe reintegrar a Don Antonio los 2000 euros. Cc) El Banco no responde si prueba negligencia en la custodia del talonario, como es el caso, por lo que no debe abonar nada. d) La jurisprudencia, en caso de culpa del titular del talonario, si al mismo tiempo se prueba la concurrencia de culpa del Banco, obliga al Banco a abonar un 50 % del adeudo. La D