Contratos. Civil 1 obligaciones y contratos, Apuntes de Derecho Civil

¡Descarga Contratos. Civil 1 obligaciones y contratos y más Apuntes en PDF de Derecho Civil solo en Docsity! LOS  CONTRATOS  CON  FINALIDAD  TRANSMISORA       LECCIÓN  21.  EL  CONTRATO  DE  COMPRAVENTA     1.  El  concepto       Como   punto   de   partida,   el   contrato   de   compraventa   presenta   una   regulación   muy   distinta  respecto  del  Código  Civil  (  1450  y  ss.  )  y  el  Código  Civil  de  Cataluña(  621.1  y  ss).   ART.1445   CC:   “Por   el   contrato   de   compraventa   uno   de   los   contratantes   se   obliga   a   entregar  una  cosa  determinada  y  el  otro  a  pagar  por  ella  un  precio  cierto,  en  dinero  o   signo  que  lo  represente”.   Por  otro  lado  en  el  ART.621-­‐1  del  CC  de  Catalunya,  nos  define  la  compraventa  como    el   contrato  por  el  que  el  vendedor  se  obliga  a  entregar  un  bien  conforme  al  contrato  y  a   transmitir   su   titularidad,   ya   sea   del   derecho   de   propiedad   o   de   los   otros   derechos   patrimoniales,  según  su  naturaleza,  y  el  comprador  se  obliga  a  pagar  un  precio  en  dinero   y  a  recibir  el  bien.   Por  lo  tanto  según  el  CC  de  Cataluña,  trasmitimos  la  titularidad  de  la  cosa  y    el  comprador   se  obliga  a  pagar  un  precio  en  dinero  que  no  tiene  porque  ser  cierto  a  diferencia  del  cc   que   si   que   tiene   que   ser   un   precio   cierto   y   transmitimos   la   propiedad  mediante   la   entrega  material.   Características  del  Contrato:  A  pesar  de  las  notables  diferencias  la  relación  contractual   presenta   tres   puntos   en   común,   en   la   regulación   de   ambos   se   presenta   como   un   contrato  consensual  ,    bilateral  obliga  a  las  dos  partes  y  Oneroso.   Consensual   porque   se   perfecciona   por   el   mero   consentimiento,   tiene   una   finalidad   transgresora,  tenemos  que  transmitir   la  titularidad  que  ostentamos  sobre  el  bien  art.   609-­‐2   y     511-­‐1   del   CAT.   Pero   esta   titularidad   no   se   adquiere   por   el   mero   echo   del   contrato,  para  hacerlo  necesitamos  de  la  tradición.   Bilateral  porque  del  contrato  derivan  obligaciones  para   las  dos  partes  contratantes  y   esas  obligaciones  son  recíprocas  con  carácter  general,  derivan  obligaciones  tanto  para   el  vendedor  como  para  el  comprador.  621-­‐1  del  cc  CAT.  Pero  no  comporta  la  transmisión   de  la  propiedad.  En  nuestro  derecho  rige  la  teoría  del  título  y  el  modo,  según  la  cual,   para  que  se  produzca  la  transmisión  de  la  propiedad,  es  necesario  que  concurran  dos   elementos:  El  título  (  contrato  de  compraventa,  por  ejemplo)  y  el  modo(  entrega  de  la   cosa:  Traditio.)  Así,  la  adquisición  de  la  cosa  no  depende  de  que  se  haya  o  no  pagado,   sino  de  la  entrega  de  la  cosa.   Oneroso  porque  supone  una  equivalencia  de  prestaciones  entre  comprador  y  vendedor.   2.  Los  objetos   El  contrato  tiene  un  objeto  doble:  la  cosa  y  el  precio.   La  del  vendedor:  entregar  el  bien.     La  del  comprador:  pagar  el  precio  del  mismo.       2.1.  La  cosa   Pueden  ser  objeto  de  este  contrato  todas  las  cosas  de  lícito  comercio,  artículo  1271  del   Código   Civil,   ya   sean   una   única   cosa,   una   pluralidad   o   una   universalidad,   pero   en   cualquier  caso,  deben  de  reunir  una  serie  de  requisitos  que  son  los  siguientes:   Requisitos:  (  art.  1271  a  1273)   Debe  de  tratarse  de  una  cosa  real  o  posible,  ya  sea  actual  o  futura.    La  cosa  existía  pero   cuando  se  celebra  el  contrato  se  ha  perdido  (art.  1460  CC):     • Pérdida  total:  ineficacia  del  contrato  
   • Pérdida  parcial:  el  comprador  puede  optar  por  desistir  (resolver)  el  contrato  
o   adquirir  la  parte  subsistente  pero  con  una  rebaja  en  el  precio.  
   La  cosa  no  tiene  existencia  posible,  ni  actual  ni  futura:  el  contrato  es  nulo  por  falta  
de   objeto  .   La  cosa  puede  llegar  a  existir  en  el  futuro:  venta  de  cosa  futura  (art.  1271.1  CC  y  el  621-­‐ 3  del  cc  de  CAT).  
   • Venta  de  cosa  esperada  (emptio  rei  speratae):  el  comprador  sólo  debe  pagar  
el   precio   si   la   cosa   llega   a   existir   y   es   entregada.   Es   un   auténtico   contrato  
de   compraventa.  
   • Venta  de  esperanza  (emptio  spei):  el  comprador  debe  pagar  el  precio  en  
todo   caso,  aunque  la  cosa  no  llegue  a  existir.  No  es  un  contrato  de  compraventa,  pues   no  hay  entrega,  sino  un  contrato  aleatorio.  
   Ejemplo:  Un  señor  tiene  una  finca  que  produce  aceitunas,  pactamos  con  el  que  la   venta  de  la  próxima  cosecha  por  100000  euros  además  acordamos  que  la  cosecha   se  recogerá  en  los  últimos  días  de  diciembre.  En  noviembre  nos  enteramos  que  hará   mal  tiempo  y  le  decimos  al  propietario  de  recolectar  la  cosecha  en  octubre,  éste  por   sus   propias   razones   se   niega.   Una   vez   llegado   diciembre   la   cosecha   por   mal   disminuye  un  10  %.  En  este  caso  lo  tenemos  que  pagar   igualmente  como  si  fuera   integro    igualmente  si  se  produjera  el  doble  de  la  cosecha  esperada  pagaríamos  lo   mismo.       La  cosa  ha  de  ser  determinada  artículo  1445  Código  Civil,  pero  esa  determinación  no   tiene  que  ser  actual  siendo  suficiente  con  que  pueda  llegar  a  determinarse  sin  necesidad   de  un  nuevo  convenio  entre  los  interesados  conforme  a  la  doctrina  general  del  artículo   1273  del  Código  Civil.     Que  se  trate  de  una  cosa  de  lícito  comercio,  art.  1494.1  CC).     • Tiene  que  ser  cierto  o  determinado  o  al  menos  susceptible  de  determinación.   El  artículo  1445  Código  Civil  así   lo  establece,  por  tanto  es  fundamental  que  el   comprador  sepa  que  es  lo  que  tiene  que  pagar  en  la  perfección  del  contrato.  Si   nos  remitimos  al  cc  de  CAT,  vemos  que  nos  dice  justamente  lo  contrario,  éste   alega  que  no  es  necesario  que  el  precio  sea  cierto,  es  decir,  no  exige  que  esa   determinación  se  produzca  en  el  momento  de  la  celebración  del  contrato,  sino   que   basta   con   que   pueda   determinarse   sin   necesidad   de   un   nuevo   convenio   entre  las  parte.  Entonces  como  determinamos  el  precio?  Según  el  cc  de  CAT  será   el   generalmente   cobrado   en   circunstancias   comparables.   Limite   a   esta   arbitrariedad:  Cabe  la  posibilidad  que  vendedor  y  comprador  no  se  pongan  de   acuerdo,  en  ese  caso  se  fijará  el  precio  de  mercado  1256  del  cc  .     Siguiendo  en  materia  de  precio  hemos  de  dar  nombre  a   las  arras,   también  conocido   como   anticipo(   1454cc)   d.   Donde   las   partes   pactan   la   reserva   de   la   compraventa   ,   entregándose  como  prueba  una  cantidad  de  dinero  en  concepto  de  señal.  Forma  parte   de  los  denominados  precontratos,  dado  que  lo  se  está  contratando  es  la  obligación  de   firmar  un  contrato  (  el  de  compraventa  )  en  un  futuro.     Existen  tres  tipos  de  arras  en  función  de  la  intención  de  las  partes:   Confirmatorias:  como  parte  de  pago  del  precio  total.  Si  una  de  las  partes  no  cumple,  la   otra  puede  exigirle  el  cumplimiento  del  contrato  o  su  resolución  y  la  indemnización  de   los  daños  y  perjuicios  ocasionados.  Ejemplo:  Si  queremos  comprar  un  piso  de  200.000  y   pactamos  arras  confirmatorias,  pagamos  20.000  de  arras.  Cunado  le  paguemos  el  precio   total  descontamos  la  cantidad  inicial,  pero  si  no  echamos    atrás  ,  el  vendedor  no  tiene   porque  devolver  el  dinero,  porque  estamos  incumpliendo  ,  el  vendedor  puede  reclamar   daños  y  prejuicios.       Penitenciales:   ,   son   la   cantidad   dada   en   la   conclusión   del   contrato   y   que   permiten   desistir  del  mismo.  Cantidad  que  perderá  el  comprador  o  deberá  devolver  dobladas  el   vendedor  en  caso  de  que  no  se  realice  la  compraventa.  Ejemplo:  Le  entregamos  20.000,   también  de  restaran  como  arras  de  desistimiento  de  manera  que  si  no  echamos  a  atrás   no  pasa  nada   solo  que  perdemos  el  dinero.   Si  es  el   vendedor  que   s  hecha  atrás  nos   tendrá  que  devolver  los  20.000  y  20.000  mas.     Penales:  cantidad  que  perderá  el  comprador  o  deberá  devolver  dobladas  el  vendedor   en  caso  de  que  no  se  realice  la  compraventa  por  incumplimiento  de  obligaciones.  No   obstante  el  que  ha  desistido  en  la  ejecución  del  contrato,  no  se  desliga  de  la  obligación   incumplida   que   puede   ser   exigida   coactivamente.   Existe   indudable   analogía   con   la   cláusula   penal   por   lo   que   se   le   aplicará   su   normativa   (indemnización   de   daños   y   perjuicios).    Ejemplo:  Si  el  que  quiere  desistir  el  vendedor,  tiene  que  devolver  el  arras   duplicado,  ex:  si  el  comprador  te  da  200  ,  el  vendedor    tendrá  que  devolver  400.La  única   excepción    es  la  compraventa  de  inmuebles.     2.3.  La  relación  entre  la  cosa  y  el  precio   Código  civil  español:  Basta  el  acuerdo  sobre  la  cosa  y  el  precio  para  que  se  perfeccione   el  contrato  de  compraventa  aun  que  no  se  haya  entregado,  no  es  posible  rescindir  un   contrato  de  compraventa  por  causa  de  lesión  económica.   Excepción:   Derecho   civil   de   Cataluña:   Rige   el   principio   de   equivalencia   entre   las   prestaciones-­‐-­‐-­‐rescisión  por  lesión  en  la  venta  de  inmuebles  por  menos  de  la  mitad  de   su  precio  justo  (arts.  321-­‐325  CDCC)     3.  Los  sujetos.  Las  prohibiciones   Las  partes  del  contrato  de  compraventa  son  el  comprador  o  persona  que  adquiere  la   cosa  y  el  vendedor  que  es  quien  entrega  la  cosa  y  percibe  el  precio.   En  cuanto  a  la  capacidad  de  contratar  el  cc  CAT  solo  especifica  al  prohibición  ,  tenemos   que  remitirnos  en  las  normas  generales  del  cc  art.    1263  y  1264  del  cc  .   Además   de   ello,   al   lado   de   estos   preceptos   en   que   la   capacidad   general   se   limita   o   modifica,   el   artículo   1459   del   Código   Civil,   recoge   una   serie   de   supuestos   en   que   la   compraventa  se  impide  entre  determinadas  o  para  determinadas  personas.   PROHIBICIONES  DE  ADQUIRIR  (art.  1459  CC)  No  podrán  adquirir  por  compra,  aunque   sea  en  subasta  pública  o  judicial,  por  sí  ni  por  persona  alguna  intermedia:   “1.º  Los  que  desempeñen  algún  cargo  tutelar,  los  bienes  de  la  persona  o  personas  que   estén  bajo  su  guarda  o  protección.   2.º   Los   mandatarios,   los   bienes   de   cuya   administración   o   enajenación   estuviesen   encargados.   3.º  Los  albaceas,  los  bienes  confiados  a  su  cargo.   4.º  Los  empleados  públicos,  los  bienes  del  Estado,  de  los  Municipios,  de  los  pueblos  y  de   los  establecimientos  también  públicos,  de  cuya  administración  estuviesen  encargados.   Esta  disposición  regirá  para  los  Jueces  y  peritos  que  de  cualquier  modo  intervinieren  en   la  venta.   5.º  Los  Magistrados,  Jueces,  individuos  del  Ministerio  fiscal,  Secretarios  de  Tribunales  y   Juzgados  y  Oficiales  de  justicia,  los  bienes  y  derechos  que  estuviesen  en  litigio  ante  el   Tribunal,   en   cuya   jurisdicción   o   territorio   ejercieran   sus   respectivas   funciones,   extendiéndose  esta  prohibición  al  acto  de  adquirir  por  cesión.   El  incumplimiento  de  alguna  de  estas  prohibiciones  comportará  la  nulidad  del  contrato   (art.  6.3  CC).  Excepción:  posible  ratificación  o  confirmación  de  las  compras  realizadas   por  los  mandatarios  o  albaceas  (arts.  903  y  1727  CC).  
   4.Elementos  formales       Rige  el  principio  de  libertad  de  forma  (art.  1278  CC),  si  bien,  para  las  compraventas  de   bienes   inmuebles,   las   partes   están   facultadas   para   exigirse   recíprocamente   el   otorgamiento   de   escritura   pública   (art.   1279   y   1280.1   CC).   Los   gastos   de   dicho   otorgamiento  serán,  salvo  pacto  en  contrario,  a  cargo  del  vendedor  (art.  1455  CC;  en  el   art.  531-­‐6  CCCat  son  de  cuenta  del  comprador,  salvo  pacto  en  contrario).     5.  Obligaciones  del  comprador     La  principal  obligación  del  comprador  es  pagar  el  precio  en  el  momento  y  lugar  pactados   en  el  contrato  y,  a  falta  de  pacto,  en  el  momento  y  lugar  de  la  entrega  de  la  cosa  (art.   1500  CC).  El  comprador  también  estará  obligado  a  pagar  los  intereses  por  el  tiempo  que   medie  entre  la  entrega  de  la  cosa  y  el  pago  del  precio  en  tres  casos  (art.  1501  CC):     • Cuando  se  ha  pactado  el  pago  de  intereses.  
   • Cuando  la  cosa  vendida  y  entregada  produce  frutos  o  rentas.
   • Cuando  el  comprador  estuviera  constituido  en  mora.  
   Abono  de  gastos   El  comprador  debe  de  abonar  los  gastos  siguientes:   •  Los  gastos  necesarios  y  útiles  hechos  en  la  cosa,  desde  la  perfección  del  contrato   hasta  su  consumación.   • •  Los  gastos  de  traslación  de  la  cosa  salvo  pacto.   • •  Los  gastos  de  la  primera  copia  de  la  escritura  y  demás  posteriores  salvo  pacto.   • •  Gastos  de  inscripción  en  el  registro  de  la  propiedad.   • •  El  impuesto  de  derechos  reales.   Artículo  621-­‐32  Tiempo  de  pago  del  precio     1.  El  comprador  debe  pagar   íntegramente  el  precio  en  el  momento  de  la  entrega  del   bien,  salvo  pacto  en  contrario.  Si  se  ha  pactado  el  aplazamiento  de  una  parte  del  precio,   debe  pagar  la  parte  convenida  en  el  momento  de  la  entrega  del  bien.   2.  El  vendedor  solo  puede  rechazar  el  pago  adelantado  del  precio  o  de  la  parte  del  precio   que  se  convino  aplazar  si  tiene  un  interés  legítimo  para  hacerlo.   Artículo  621-­‐33  Lugar  de  pago  del  precio   El  comprador  debe  pagar  el  precio  en  el  lugar  acordado  en  el  contrato  o,  en  su  defecto,   en   el   lugar   de   entrega   del   bien   o,   si   procede,   de   la   entrega   de   los   documentos   representativos.   Artículo  621-­‐34  Recepción  del  bien   indemnizarle  en  los  daños  y  perjuicios  que  sufra  en  caso  de  que  aquél  compromiso  no   pueda  ser  cumplido.   Existen  dos  tipos  de  garantías:     El   saneamiento   por   evicción,   que   garantiza   la   posesión   pacífica   de   la   cosa   (Véase:   Saneamiento   por   evicción),   y   por   vicios   ocultos   o   defectos   ocultos,   que   garantiza  la  posesión  útil  (Véase:  Saneamiento  por  vicios  ocultos).  La  primera  evita  que   el  comprador  sea  perturbado  en  su  disfrute  por  causas  jurídicas  y  la  segunda  previene   que  se  haga  imposible  por  causas  económicas.   6.2.1.  Saneamiento  por  evicción     Se  encuentra  regulado  en  los  arts.  1475  y  ss.  CC.  Requisitos:     • El  comprador  es  privado  total  o  parcialmente  de  la  cosa  vendida  por  un  tercero   (verdadero  propietario  de  la  cosa)  
   • La  privación  se  produce  por  sentencia  firme  y  en  virtud  de  un  derecho  anterior  a   la  compra  
   • El   comprador   ha   notificado   al   vendedor   que   un   tercero   ha   interpuesto   una   demanda  contra  
él  para  privarle  de  la  cosa
   El  comprador  puede  exigir  al  vendedor:  
   • El  valor  de  la  cosa  en  el  momento  de  la  evicción.
   • Los  frutos  y  rendimientos  producidos  por  la  cosa,  si  ha  tenido  que  restituirlos  al   tercero     • Los  gastos  de  los  pleitos.
   • Los  gastos  del  contrato,  si  los  tuvo  que  pagar.
   • En  caso  de  mala  fe,  también  una  indemnización  de  daños  y  perjuicios.  
   6.2.2.  Saneamiento  por  gravámenes  ocultos     Aunque  se  regula  dentro  del  capítulo  dedicado  al  saneamiento  por  evicción  (art.  1483   CC),  se  parece  más  a  un  supuesto  de  vicios  o  defectos  ocultos.     Cuando   el   vendedor   vende   una   finca   con   una   carga   o   gravamen   real   (hipoteca,   servidumbre,  etc.)  oculto,  que  no  consta  en  la  escritura  pública  de  compraventa  y  no   es   conocido  por  el   comprador,   y   se  puede  presumir  que,   si  el   comprador   lo  hubiera   conocido,  no  habría  adquirido  la  finca,  el  comprador  puede  interponer  una  acción  de   rescisión  del  contrato  o  una  acción  indemnizatoria,  dentro  del  plazo  de  1  año  desde  el   otorgamiento  de  la  escritura  pública.  Si,  transcurrido  ese  año,  no  ha  interpuesto  ninguna   acción,   sólo   podrá   interponer   una   acción   indemnizatoria   dentro   del   plazo   de   1   año   desde  que  tenga  conocimiento  de  la  carga  o  gravamen.     6.2.3.  Saneamiento  por  vicios  o  defectos  ocultos     Se   encuentra   regulado   en   los   arts.   1484   y   ss.   CC.   Se   aplica   a   los   supuestos   de   cumplimiento  defectuoso  y  es  un  régimen  alternativo  a  los  remedios  generales  frente   al  incumplimiento  contractual.     Requisitos:     Existencia  de  un  vicio  o  defecto  (anomalía  o  cualidad  negativa  que  afecta  a  la  utilidad  de   la  
cosa)  
   Vicio  oculto  (no  conocido  ni  cognoscible  por  el  comprador  con  una  diligencia  media).  El   vendedor  no  responde  cuando  el  vicio  era  manifiesto  o  cuando  el  comprador  era  un   
experto  o  perito  que  pudo  conocerlo.  
   Vicio  grave   (el  vicio  hace  que   la  cosa  sea   impropia  para  el  uso  al  que  se   la  destina  o   
disminuye  ese  uso  de  tal  forma  que,  si  el  comprador  lo  hubiera  conocido,  no  habría   
celebrado  el  contrato)     Vicio  anterior  a  la  compraventa  
   El   vendedor   responde   aunque   ignorase   el   vicio   o   defecto   
El   comprador   puede   interponer  contra  el  vendedor  una  acción  edilicia:     • Acción  redhibitoria  (resolución)  +  indemnización  (si  el  vendedor  actuó  de  mala   fe).
   • Acción  estimatoria  (rebaja  del  precio).  
   El  plazo  para  interponer  estas  acciones  será  de  6  meses  desde  la  entrega  de  la  cosa  en   el  CC  (art.  1490  CC)  y  de  30  días  desde  la  entrega  de  la  cosa  en  el  CCom  (art.  342  CCom).   La   brevedad   de   estos   plazos   explica   el   interés   de   los   compradores   por   acudir   a   los   remedios  generales  frente  al  incumplimiento  (plazo  de  15  años).  
   Para  los  cumplimientos  defectuosos  de  compraventas  de  bienes  de  consumo  habrá  que   estar  a  las  garantías  (remedios)  previstas  en  el  TRLGDCU.  
   7.La   conformidad:   los   remedios   del   comprador   y   del   vendedor   frente   al   incumplimiento  del  otro  contratante   En  la  compraventa  es  imprescindible  garantizar  la  conformidad.  Por  ejemplo  si  un  objeto   no   sirve  para  un  determinado   fin  pero  el   vendedor  me  garantiza  que   si   entonces   se   puede  pedir  tal  conformidad,  se  puede  exigir  responsabilidad.   Existen  varios  criterios  para  determinar  la  conformidad  tal  y  como  recoge  el  art.621-­‐20   del  Código  Civil  de  Catalunya:     1.El  bien  es  conforme  al  contrato  si  cumple  los  siguientes  requisitos:   • Tener  la  cantidad,  la  calidad,  el  tipo,  las  prestaciones  y  el  uso  pactados.   • Ser  entregado  con  el  empaquetado  o  envasado  acordados.   • Ser   suministrado   con   los   accesorios   y   las   instrucciones   estipulados   en   el   contrato.   La  conformidad  exige,  salvo  que  se  haya  pactado  otra  cosa  o  que  por  las  circunstancias   del  caso  alguno  de  estos  criterios  no  sea  de  aplicación,  que  el  bien:   • Se  ajuste  a  la  descripción  hecha  por  el  vendedor.   • Sea  idóneo  para  el  uso  habitual  a  que  se  destinan  los  bienes  del  mismo  tipo.   • Tenga  las  cualidades  y  prestaciones  habituales  que  el  comprador  puede  esperar   según  la  naturaleza  del  bien  en  bienes  del  mismo  tipo  y,  si  procede,  según  las   declaraciones  del   vendedor  o  de   terceros  de  acuerdo  con   lo  dispuesto  por  el   artículo  621-­‐24.2.   • Tenga  las  cualidades  y  prestaciones  de  la  muestra  o  el  modelo  que  el  vendedor   haya  presentado  al  comprador.   • Esté  embalado  o  envasado  de  la  forma  habitual  o,  si  procede,  de  forma  adecuada   para  conservar  y  proteger  el  bien  o  darle  el  destino  que  corresponda.   3.  La  inadecuación  del  bien  para  ser  destinado  a  un  uso  particular  manifestado  por  el   comprador  al  vendedor  en  el  momento  de  la  conclusión  del  contrato  supone  falta  de   conformidad,  siempre  y  cuando  el  vendedor  haya  admitido  la  posibilidad  de  este  uso.”   Que  pasa  por  consiguiente  si  el  bien  no  es  conforme  al  contrato,  el  vendedor  en  estas   ocasiones  responde  por  inconformidad?  La  responsabilidad  del  vendedor  nace  según   el  art-­‐621-­‐23;   1.   El   vendedor   responde   de   toda   falta   de   conformidad   del   bien   que   exista   en   el   momento  de  la  transmisión  del  riesgo.   2.  En  la  compraventa  de  consumo,  se  presume  que  la  falta  de  conformidad  puesta  de   manifiesto  en  los  seis  meses  posteriores  a  la  entrega  del  bien  o  la  completa  instalación   ya  existía  en  ese  momento,  salvo  que  ello  sea  incompatible  con  la  naturaleza  del  bien  o   el  tipo  de  falta  de  conformidad.   3.  El  plazo  de  seis  meses  a  que  se  refiere  el  apartado  2  se  computa,  en  el  caso  del  artículo   621-­‐21.  b,  a  partir  del  momento  en  que  razonablemente  se  podría  entender  hecha  la   instalación.   4.  El  plazo  de  seis  meses  a  que  se  refiere  el  apartado  2  se  computa,  en  el  caso  del  artículo   621-­‐37.1.  a,  después  de  cada  reparación  o  sustitución.”   Manifestaciones  previas  a  la  conclusión  del  contrato   Artículo  621-­‐25  Conocimiento  de  la  falta  de  conformidad  por  el  comprador   Entonces  en  este  caso,  yo  tengo  que  reclamar  al  vendedor  que  me  devuelva  mi  dinero   y   encima   me   indemnice   por   daños   porque   no   me   ha   transmitido   el   bien   libre   de   personas  y  no  me  lo  había  avisado  tampoco.       Artículo  621-­‐36  Conservación  del  bien   1.  El  comprador  que  ha  recibido  el  bien  y  pretende  rechazarlo  por  falta  de  conformidad   debe  tomar  las  medidas  necesarias  para  conservarlo  dadas  las  circunstancias  y  puede   retener  el  bien  hasta  que  le  hayan  reembolsado  los  gastos  de  conservación.   2.  Si,  en  el  caso  a  que  se  refiere  el  apartado  1,  el  bien  ha  sido  puesto  a  disposición  en  el   lugar  de  destino,  el  comprador  debe  tomar  posesión  del  mismo  por  cuenta  del  vendedor   si   puede   hacerlo   sin   pagar   el   precio   y   sin   incurrir   en   gastos   excesivos,   salvo   que   el   vendedor  o  la  persona  autorizada  se  halle  en  el  lugar  mencionado.   Remedios  del  comprador  y  del  vendedor   Artículo  621-­‐37  Remedios   1.  El  comprador  y  el  vendedor,  en  caso  de  incumplimiento  de  las  obligaciones  de  la  otra   parte  contratante,  pueden:   a)   Exigir   el   cumplimiento  específico,  de  acuerdo   con  el   contrato,  que,   en  el   caso  del   comprador,  incluye  la  reparación  o  sustitución  del  bien  no  conforme.   b)   Suspender   el   pago  del   precio  o,   en   el   caso  del   vendedor,   el   cumplimiento  de   sus   obligaciones.   c)  Resolver  el  contrato.   d)  Reducir  el  precio,  en  el  caso  del  comprador.   e)  Reclamar  la  indemnización  por  daños  y  perjuicios.   2.   El   comprador   y   el   vendedor   pueden   acumular   todos   los   remedios   que   no   sean   incompatibles  y,  en  todo  caso,  pueden  acumularlos  con  la  indemnización  por  daños  y   perjuicios.   3.   Si  el   vendedor  no  puede  entregar  el  bien  por   causas   imputables  al   comprador,   se   aplica  el  artículo  621-­‐16.   4.  El  comprador  o  el  vendedor  que  ha  provocado  el  incumplimiento  del  otro  no  puede   recurrir  a  ninguno  de  los  remedios  establecidos  por  el  presente  artículo.   Artículo  621-­‐38  Cumplimiento  específico   1.  El  cumplimiento  específico  no  faculta  al  vendedor  a  reclamar  ningún  coste  adicional.   2.  El  cumplimiento  específico  no  puede  exigirse  en  los  siguientes  casos:   a)  Si  es  imposible  o  se  ha  convertido  en  ilícito.   b)   Si   los   costes   que   se   derivan   son   desproporcionados   respecto   al   beneficio   que   obtendría  el  comprador.   Artículo  621-­‐39  Corrección  a  iniciativa  del  vendedor   1.  El  vendedor  puede  corregir   la  falta  de  conformidad  del  bien  siempre  y  cuando  sea   posible  hacerlo  antes  de  que  venza  el  plazo  de  cumplimiento.   2.   Una   vez   vencido   el   plazo   de   cumplimiento   y   recibida   la   notificación   de   falta   de   conformidad,   el   vendedor   puede   corregirla   en   un   plazo   razonable   si   se   ofrece   inmediatamente   a   hacerlo.   El   comprador   puede   rechazar   este   ofrecimiento   en   los   siguientes  casos:   a)  Si  la  corrección  no  puede  hacerse  sin  retraso  o  inconvenientes  para  el  comprador.   b)   Si   tiene  motivos   razonables  para   creer  que  el   vendedor  no   cumplirá  o  no   lo  hará   adecuadamente.   c)  Si  el  retraso  conlleva  un  incumplimiento  esencial.   3.   Mientras   la   corrección   esté   pendiente,   el   comprador   puede   suspender   el   cumplimiento   de   sus   obligaciones   y   no   puede   ejercer   los   derechos   que   sean   incompatibles  con  la  corrección  que  pueda  hacerse  dentro  del  plazo  razonable.   4.  El  vendedor  debe  pagar  los  gastos  de  la  corrección  y  la  eventual  indemnización  por   los  daños  causados  por  el  retraso  y  por  cualesquiera  otros  que  la  corrección  ha  causado   o  no  ha  podido  evitar,   incluyendo   los  costes  de   los  materiales,   la  mano  de  obra  y  el   transporte.   Artículo  621-­‐40  Suspensión  del  pago  del  precio  o  del  cumplimiento  de  las  obligaciones.   El  comprador  y  el  vendedor  pueden  suspender,  total  o  parcialmente,  el  pago  del  precio   o  el  cumplimiento  de  las  obligaciones  en  los  siguientes  casos:   a)  Si  deben  cumplir  su  obligación  al  mismo  tiempo  o  después  de  que  la  otra  parte  haya   cumplido  las  suyas,  y  esta  no  las  cumple.   b)  Si  deben  cumplir  su  obligación  antes  que  la  otra  parte,  tienen  motivos  razonables  para   creer  que  la  otra  parte  no  cumplirá  sus  obligaciones  y  le  notifican  la  suspensión.   Artículo  621-­‐41  Resolución  del  contrato   1.  El  contrato  puede  resolverse  si  el  incumplimiento  de  la  otra  parte  es  esencial.   2.  Se  entiende  que  el  incumplimiento  es  esencial  si  priva  sustancialmente  a  la  otra  parte   de  aquello  a  lo  que  tenía  derecho  según  el  contrato.   3.  El  retraso  en  el  cumplimiento  que  no  sea  esencial  permite  resolver  el  contrato  si  el   comprador  o  el  vendedor  no  cumplen  en  el  plazo  adicional  de  cumplimiento  que  le  haya   notificado  la  otra  parte,  que  debe  ser  adecuado  a  las  circunstancias.  El  plazo  adicional   se  considera  razonable  si  la  otra  parte  no  se  opone  sin  dilación  indebida.   4.  El  contrato  puede  resolverse  anticipadamente  si  la  otra  parte  declara  o  evidencia  de   cualquier  otra  forma  el  incumplimiento  esencial  de  sus  obligaciones.   5.  La  facultad  de  resolución  del  contrato  se  ejerce  por  medio  de  una  notificación  a  la   otra  parte,  salvo  que,  en  el  momento  de  notificar  el  plazo  adicional  a  que  se  refiere  el   apartado  3,  se  haya  establecido  que  la  resolución  es  automática  a  su  vencimiento.   Artículo  621-­‐42  Reducción  del  precio  y  cálculo   1.  El  comprador  que  acepta  un  cumplimiento  no  conforme  al  contrato  puede  solicitar  la   reducción  del  precio.   2.  La  reducción  del  precio  debe  ser  proporcional  a  la  diferencia  entre  el  valor  del  bien   en  el  momento  de  su  entrega  y  el  que  tendría  si  fuera  conforme  al  contrato.   3.  El  comprador  que  ha  ejercido  la  facultad  de  reducir  el  precio  puede  pedir  la  restitución   del  precio  pagado  de  más  y,  adicionalmente,  una  indemnización  por  otros  daños  que   haya  sufrido.   Artículo   621-­‐43   Remedios   del   comprador   en   caso   de   derechos   y   pretensiones   de   terceros   1.  El  comprador,  en  el  caso  regulado  por  el  artículo  621-­‐30,  puede  ejercer  los  remedios   establecidos  por  la  presente  subsección.   2.  Si  la  compraventa  comprende  varios  bienes  y  el  derecho  o  la  pretensión  del  tercero   afecta  solo  a  alguno,  el  comprador  solo  puede  resolver  el  contrato  si  consta  claramente   que  no  habría  efectuado  la  compra  sin  el  bien  afectado  por  el  derecho  o  la  pretensión   alegados.     Artículo  621-­‐44  Plazos  de  extinción  de  los  remedios   1.  Las  pretensiones  y  acciones  derivadas  de   los  remedios  que   la  presente  subsección   establece  a  favor  del  comprador  y  del  vendedor  se  extinguen  en  el  plazo  de  tres  años,   salvo  que  la  ley  fije  otro  plazo.   2.  A  los  efectos  de  esta  Ley,  se  considerarán  bienes  identificables  todos  aquellos  en  los   que  conste  la  marca  y  número  de  serie  o  fabricación  de  forma  indeleble  o  inseparable   en   una   o   varias   de   sus   partes   fundamentales,   o   que   tengan   alguna   característica   distintiva  que  excluya  razonablemente  su  confusión  con  otros  bienes.   Artículo  2.  Aplicación  supletoria  de  la  Ley.   Los  contratos  sujetos  a  esta  Ley  que  también  se  encuentren  incluidos  en  el  ámbito  de   aplicación  de  la  Ley  7/1995,  de  23  de  marzo,  de  Crédito  al  Consumo,  se  regirán  por  los   preceptos  de  esta  última,  en  todo  aquello  que  favorezca  al  cons   La  presente  Ley  se  aplicará  con  carácter  supletorio  a  los  contratos  a  que  se  refiere  el   párrafo  anterior.     Artículo  3.  Definición  del  contrato  de  venta  a  plazos.   A  los  efectos  de  esta  Ley,  se  entenderá  por  venta  a  plazos  el  contrato  mediante  el  cual   una  de  las  partes  entrega  a  la  otra  una  cosa  mueble  corporal  y  ésta  se  obliga  a  pagar  por   ella  un  precio  cierto  de  forma  total  o  parcialmente  aplazada  en  tiempo  superior  a  tres   meses  desde  la  perfección  del  mismo.   También  se  entenderán  comprendidos  en  esta  Ley  los  actos  o  contratos,  cualquiera  que   sea  su  forma  jurídica  o  la  denominación  que  las  partes  les  asignen,  mediante  las  cuales   las   partes   se   propongan   conseguir   los  mismos   fines   económicos   que   con   la   venta   a   plazos.   Artículo  4.  Contratos  de  préstamo  de  financiación  para  las  ventas  a  plazos.   1. Los  préstamos  destinados  a  facilitar  la  adquisición,  a  los  que  se  refiere  el  artículo   1,  podrán  ser  de  financiación  a  vendedor  o  de  financiación  a  comprador.   2. Tendrán  la  consideración  de  contratos  de  préstamo  de  financiación  a  vendedor:   • Aquéllos   en   virtud   de   los   cuales   éste   cede   o   subroga   a   un   financiador   en   su   crédito  frente  al  comprador  nacido  de  un  contrato  de  venta  a  plazos  con  o  sin   reserva  de  dominio.   • Aquéllos  mediante  los  cuales  dicho  vendedor  y  un  financiador  se  conciertan  para   proporcionar  la  adquisición  del  bien  al  comprador  contra  el  pago  de  su  coste  de   adquisición  en  plazo  superior  a  tres  meses.   3. Tendrán   la   consideración   de   contratos   de   préstamo   de   financiación   a   comprador,  aquéllos  configurados  por  vendedor  y  comprador,  determinantes  de   la   venta   sujeta   a   esta   Ley   y   en   virtud   de   los   cuales   un   tercero   facilite   al   comprador,  como  máximo,  el  coste  de  adquisición  del  bien  a  que  se  refiere  esta   Ley,   reservándose   las   garantías   que   se   convengan,   quedando   obligado   el   comprador  a  devolver  el  importe  del  préstamo  en  uno  o  varios  plazos  superiores   a  tres  meses.   Artículo  5.  Exclusiones.   Quedan  excluidos  de  la  presente  Ley:   1. Las   compraventas   a   plazos   de   bienes   muebles   que,   con   o   sin   ulterior   transformación   o   manipulación,   se   destinen   a   la   reventa   al   público   y   los   préstamos  cuya  finalidad  sea  financiar  tales  operaciones.   2. Las  ventas  y  préstamos  ocasionales  efectuados  sin  finalidad  de  lucro.   3. Los  préstamos  y  ventas  garantizados  con  hipoteca  o  prenda  sin  desplazamiento   sobre  los  bienes  objeto  del  contrato.   4. Aquellos   contratos   de   venta   a   plazos   o   préstamos   para   su   financiación   cuya   cuantía  sea  inferior  a  la  que  se  determine  reglamentariamente.   5. Los  contratos  de  arrendamiento  financiero.     LECCIÓN  22.  LA  PERMUTA   1.El  criterio  de  tipificación  con  respecto  a  la  compraventa   La  permuta  se  regula  tanto  en  el  cc  de  Cat  (621-­‐56  y  621-­‐57)  como  en  el  CCe  (  1538-­‐ 1541)  y  es  un  contrato  con  finalidad  transmisoria.   Cuando  hablamos  de  la  compraventa  el  vendedor  transmite  una  cosa  al  comprador  a   cambio  de  un  precio  mientras  que  la  permuta  según    el  art.  1538  C.C  lo  define  como  “el   contrato  por  el  cual  cada  uno  de  los  contratantes  se  obliga  a  dar  una  cosa  para  recibir   otra.”   Pero  por  las  mismas  razonas  expuestas  al  hablar  de  la  venta  cabe  sin  duda  la  permuta   de  derechos,   y  es  más  al  permutar  una   cosa  por   la  otra,   realmente   se  permutan   los   derechos  de  propiedad  sobre  las  mismas.   Por  lo  tanto  se  desprende  que  la  permuta  es  un  contrato  consensual,  bilateral,  oneroso,   conmutativo  y  no  traslativo  de  dominio,  sino  mediante  la  entrega  de  lo  permutado.   En  cuanto  a  la  obligación  de  las  partes,  no  hay  obligaciones  de  comprador,  sino  que  las   obligaciones   de   las   partes,   en   principio   son   las   del   vendedor   (   básicamente   las   de   entregar  y  sanear)  tanto  para  una  como  para  otra.  A  diferencia  de  la  compraventa,  en  la   permuta   no   hay   duda   de   que   cada   permutante   está   obligado   a   transmitir   al   otro   la   propiedad  de  la  cosa  permutada.   PROBLEMA:  En  los  casos  en  que  el  precio  consiste  parte  en  cosas  y  en  dinero  (art.  1446   CC):  Se  calificará  el  contrato  por  la  intención  manifiesta  de  los  contratantes.  Si  no  consta   la  voluntad  de  los  contratantes  se  considera  permuta,  si  el  valor  de  la  cosa  dada  en  parte   del  precio  excede  al  del  dinero  o  su  equivalente;  y  por  venta  en  el  caso  contrario.     2.  Régimen  jurídico   En  cuanto  al  régimen  jurídico,  todo  lo  que  no  se  halle  especialmente  determinado  para   la  permuta,  ésta  se  regirá  por  las  disposiciones  concernientes  a  la  venta,  art.1541  C.C),   remisión  que  se  justifica  por  la  semejanza  existente  entre  ambas,  que  solo  discrepan  en   que  a  cambio  de  la  cosa  (  o  derecho),  en  la  una  se  da  dinero,  y  en  la  otra,  otra  cosa.   En  relación  a   la  opción  en  el  C.C  del  permutante  que  pierde  por  evicción   la  cosa  que   recibió,   tal   como   indica   el   art.   1540   C.C,   podrá   optar   entre   recuperar   la   que   dio   en   cambio   o   reclamar   la   indemnización   de   daños   y   perjuicios   ;   Pero   sólo   podrá   usar   el   derecho  a  recuperar   la  cosa  que  él  entregó  mientras  ésta  subsista  en  poder  del  otro   permutante,  y  sin  perjuicio  de  los  derechos  adquiridos  entretanto  sobre  ella  con  buena   fe  por  un  tercero.       La  otra  especialidad  que  establece  el  Código  para  la  permuta  es  la  de  que  si  uno  de  los   contratantes  hubiese  recibido  la  cosa  que  se  le  prometió  en  permuta,  y  acreditase  que   no   era   propia   del   que   la   dio,   no   podrá   ser   obligado   a   entregar   lo   que   él   ofreció   en   cambio,  y  cumplirá  con  devolver  lo  que  recibió  (art.1539  C.C)  “Si  uno  de  los  contratantes   hubiese  recibido  la  cosa  que  se  le  prometió  en  permuta,  y  acreditase  que  no  era  propia   del  que  la  dio,  no  podrá  ser  obligado  a  entregar  la  que  él  ofreció  en  cambio,  y  cumplirá   con  devolver  la  que  recibió.”  Es  la  facultad  de  resolver.     LECCIÓN  23.  LA  CESIÓN  DE  FINCAS  O  DE  APROVECHAMENITO  URBANÍSITCO  A  CAMBIO   DE  CONSTRUCCIÓN  FUTURA     URBANÍSTIC  A  CANVI  DE  CONSTRUCCIÓ  FUTURA.     1.CONCEPTE  I  MODALITAT     Contrato  de  cesión  de  fincas,  es  un  contrato  que  carece  de  regulación  en  el  Código  Civil   pero  por  otra  parte  si  que  lo  encontramos  regulado  en  el  Código  Civil  de  Cataluña  desde   el  2001.  Con  la  ley  general  23/  2001.     Se  trata  de  un  contrato  que  en  el  cual  una  persona  titular  de  una  finca,  le  cede  a  otra   persona,   la   propiedad   o   copropiedad   de   ésta   con   la   finalidad   de   que   construya,   y   después  le  de  una  contraprestación  según  lo  pactado.     Contrato  por  el   que  una  de   las  partes   contratantes   (CEDENTE)   cede  una   finca  o  una   determinada  edificabilidad  a  cambio  de   la  adjudicación  de  una  construcción   futura  o   resultante  de  la  rehabilitación  (art.  1  LCF).     Ejemplo:  Una  persona  heredera  una  finca  en  un  lugar  estratégico  importante,  no  tiene   dinero   para   construir,   una   solución   seria     transmitir   la   titularidad   del   solar   a   un   constructor,  y  la  contraprestación  seria  lo  que  acordaron  por  ejemplo  las  dos  primeras   plantas  del  piso.   1.  En   los  contratos  de  cesión  otorgados  antes  de   la  obtención  de   la  correspondiente   licencia  de  obra,  deben  hacerse  constar  las  características  de  la  obra,  las  condiciones,   los  plazos  inicial  y  final  de  la  construcción  y  la  calidad  de  los  materiales  empleados.   2.  En  los  contratos  de  cesión  otorgados  una  vez  obtenida  la  correspondiente  licencia  de   obra,  debe  incorporarse  el  contenido  de  esta,  así  como  las  determinaciones  del  proyecto   o,   si   procede,   la   certificación   emitida   por   el   facultativo   de   la   obra,   y   la  memoria   de   calidades  según  el  proyecto  redactado  por  el  facultativo  correspondiente.   3.   El   cedente   y   el   cesionario   pueden   acordar   la   constitución   de   un   aval   bancario   o   cualquier  otra  garantía  para  asegurar  el  cumplimiento  de  la  obligación  del  cesionario.   4.  El  cedente,  tras  un  requerimiento  fehaciente,  puede  instar  la  resolución  del  contrato   si  la  licencia  no  se  ajusta  a  los  pactos  acordados,  en  el  caso  a  que  se  refiere  el  apartado   1,  o  si  las  obras  no  se  han  iniciado  en  el  plazo  pactado  incluso  por  una  causa  que  no  sea   imputable  al  cesionario.   5.  La  obligación  del  cesionario  solo  se  entiende  cumplida  cuando  la  entrega  de  la  obra   se  realiza  en  las  condiciones  y  con  las  características  pactadas.  Si  no  se  ha  estipulado   nada  en  este  sentido,   la  obra  debe  ser  entregada  íntegramente,  con  todos  los  requisitos  de  habitabilidad  o  los   que  sean  precisos  para  el  uso  a  que  se  destina.   6.  La  obra  puede  ser  hecha  y  entregada  por  una  persona  distinta  de  la  cesionaria,  salvo   que   se   haya   pactado   lo   contrario   y   sin   perjuicio   de   la   obligación   de   notificar   fehacientemente  la  cesión  del  contrato  al  cedente  en  el  domicilio  fijado  en  el  contrato   a  estos  efectos  o,  si  no  se  ha  fijado,  en  el  que  figure  inscrito  en  el  Registro  de  la  Propiedad   3.L’  INCOMPLIMENT  LA  RESOLUCIÓ  I  ELS  SEUS  DEFECTES     Ante  el  incumplimiento  de  la  construcción  de  la  cosa,  la  ley  protege  extraordinariamente   al  cedente.  Art  621.63.       En  primer  lugar  el  cedente  puede  instarla  ejecución  forzosa,  y  también  los  daños  y  lo   prejuicios  causados.     En  segundo  lugar  puede  resolver,  también  lógicamente  con  los  daños  y  prejuicios  que   proceda.     En   tercer   lugar   junto   a   esos   remedios   generales     la   ley   contempla   otros   remedios   específicos,  contempla  la  posibilidad  de  que  en  el  momento  de  celebrar  el  contrato  las   partes   hayan   pactado   una   condición   resolutoria   expresa   ,   lo   que   permite   que   si   se   producen  determinadas  circunstancias  podrá  resolver  directamente,  sin  pasar  por   los   tribunales.     La  resolución  no  es  automática  art.  64  se  tiene  que  notificar  al  cesionario  y  a  los  terceros   que  tengan  derechos  constituidos  sobre  la  finca.  El  cesionario  se  podrá  oponer  en  un   plazo  de  15  días.     En  el  caso  que  se  resuelva  se  restituyen  recíprocamente  las  prestaciones,  en  el  caso  de   que      aún  no  se  haya  construido  nada  no  hay  ningún  problema  que  plantearse.  Por  otro   lado  si  se  resuelve  el  contrato  y  hay  una  parte  de  la  construcción  realizada.     Se  resuelve  de  la  siguiente  manera:     1.Quedarse   lo   construido   y   reembolsar   al   cesionario   y   terceros   por   lo   que   suponga   enriquecimiento  injusto.     2.Instar  la  demolición  a  cargo  del  cesionario  y  esto  solo  puede  hacerse  si  el  coste  de  las   obras   ejecutadas   es   superior   a   la   mitad   del   coste   pactado   anteriormente   de   la   construcción.     LOS  CONTRATOS  SOBRE  ACTIVIDAD  AJENA       LECCIÓN  24.  EL  ARRENDAMIENTO  DE  OBRA  Y  DE  SERVICIOS     1.Contrato  de  servicios  o  arrendamiento  de  servicios     Esta  modalidad  contractual  no  esta  regulada  al  CCat,  la  encontramos  regulada  en  el  CE   en  los  artículos  1542  y  ss.  Es  donde  se  regula  el  contrato  de  arrendamiento  con  carácter   general,   éste   pude   ser   de   COSAS   (alquilar   coche)   de   OBRAS   o   de   SERVICIOS.   No   centraremos  en  estos  dos  últimos.     Concepto  (Arrendamiento  de  servicios)     El  contrato  de  servicios  o  arrendamiento  de  servicios  se  encuentra  regulado  en  los  art.   1583  a  1587  del  CC.  contrato  por  el  cual  una  de  las  partes  (prestador  del  servicio)  se   obliga  a  prestar  un  servicio  a  favor  de  la  otra  parte  (cliente  o  comitente)  a  cambio  de  un   precio  cierto  (art.  1544  CC).     Lo   que   hoy   en   día   entendemos   como   el   arrendamiento   de   servicios   son   fundamentalmente   la  prestación  de   servicios  por  profesionales   liberales,  que  no   son   empleados  de  quien  encarga  el  servicio  y  cuando  tampoco  existe  claramente  una  obra   objeto  del  contrato.   La  regulación  del  CC  se  considera  una  regulación  desfasada  y  parcial:     Desfasada,  por  un  lado,  por  el  lenguaje  que  utiliza,  y  por  otro  lado,  a  pesar  de  que  no  ha   sido  derogada  oficialmente  muchas  de   sus  normas  han   sido   sustituidas  por  otras  de   derecho  laboral,  han  sido  sustituidas  por  el  Estatuto  de  los  Trabajadores  y  la  regulación   de  las  relaciones  laborales  de  carácter  especial.       Los  servicios  prestados  por  criados  y  trabajadores  dependientes  o  asalariados  son  los   supuestos  que  regula  el  CC  en  sus  art.  1583  a  1587,  sustituidos  por  el  derecho  laboral.   Desde  este  punto  de  vista,  sólo  están  en  vigor:     • El  art.  1583  CC  →  prohibición  de  los  contratos  vitalicios.     • El   art.   1587   CC   →   regula   el   derecho   del   empresario   a   desposeer   a   los   trabajadores  de  las  herramientas  y  edificios  que  ocupen  por  razón  de  su  cargo   en  caso  de  despido.     Parcial,  pues  no  regula  todos  los  supuestos  de  arrendamientos  de  servicios.  (no  regula   los  arrendamientos  de  servicios  prestados  por  trabajadores  asalariados  o  dependientes   sino  únicamente  los  servicios  prestados  por  profesionales  liberales).     Hoy  en  día  cuando  hablamos  de  contrato  de  servicio  nos  referimos  a  los  servicios  que   prestan   los   trabajadores   independientes,   por   tanto,   los   profesionales   liberales.   Los   contratos   de   servicios   y   por   tanto   los   profesionales   liberales/trabajadores   independientes,  se  van  a  regir  por  las  normas  generales  del  Derecho  de  obligaciones  y   contratos,  por  la  autonomía  privada,  los  usos  y  costumbres  e  incluso  normas  sectoriales   y  reglas  de  su  profesión.     1.La  distinción  entre  los  conceptos  de  obra  y  servicio   Cuando  a  cambio  de  una  contraprestación  una  parte  se  obliga  hacia  la  otra  a  ejecutar   una  obra,  hay  contrato  de  arrendamiento  de  obra;  si  a  lo  que  se  obliga  es  a  prestarle   ciertos  servicios,  hay  arrendamiento  de  servicios.   EJ:  obra—contrato  con  el  cual  contratamos  a  medico  especialista  para  que  nos  realice   una  operación  de  corazón.  Servicio—Contrato  modista  para  que  me  haga  un  vestido.  La   distinción   no   siempre   queda   clara   y   la   doctrina   ha   intentado   distinguirlos,   es   muy   importante  diferenciarlos,  porque  el  tema  de  los  riesgos  funciona  distintamente.  Si  la   obligación  que  asume  el  arrendador  (persona  que  se  obliga  a  prestar  servicio/obra)  es   de  simple  actividad,  es  un  arrendamiento  de  servicio.  En  cambio,  si  el  deudor  se  obliga   a  obtener  un  resultado,  estamos  ante  arrendamiento  de  obra.     El  criterio  diferenciador  fundamental  se  encuentra  en  la  prestación  y  puesto  que  en  el   de  servicios  se  obliga  a  prestar  una  actividad,  en  tanto  en  el  arrendamiento  de  obra  se   pacta  teniendo  en  cuenta  el  resultado.  En  el  arrendamiento  de  obra  se  quiere  la  obra   que  es  el  objeto  del   contrato  y   los  motivos  que   llevan  a   contratar  y  el  objeto   son   la   misma  cosa.  Sin  embargo  en  el  arrendamiento  de  servicios  se  contratan  unos  servicios   pero  el  motivo  es  algo  diferente,  pudiendo  ser  por  ejemplo  la  salud  o  la  defensa  jurídica   los  motivos  que  llevan  a  contratar  y  los  medios  serán  en  realidad  el  objeto  del  contrato.   CARACTERÍSITCAS       1.3.Causas  de  extinción     Tenemos  tanto  causas  generales  de  extinción  de  contratos  (art  1156  CC:  cumplimiento,   algunos   subrogados   del   complimiento,   imposibilidad   sobrevendía   de   la   prestación,   novación  extintiva)  como  causas  específicas  de  extinción  de  los  contratos  de  servicios:     1.  Desistimiento  unilateral  del  cliente:  no  es  necesario  que  el  cliente  alegue  una  justa   causa,  pero  debe  notificar  el  desistimiento  e  indemnizar  al  prestador  del  servicio  por  los   daños  y  perjuicios  sufridos.     2.  Desistimiento  unilateral  del  prestador  del   servicio:   es  necesario  que  el  prestador   alegue  una  justa  causa  (ej:  falta  de  confianza  en  el  cliente),  notifique  el  desistimiento  al   cliente  y  le  indemnice  por  los  daños  y  perjuicios  sufridos.     3.  Muerte  del  prestador  del  servicio:  cuando  se  han  tenido  en  cuenta  sus  circunstancias   personales  de  este  prestador  de  servicio  a   la  hora  de  celebrar  el  contrato.  Contratos   intuito  personae:  contratos  en  los  que  se  tienen  en  cuenta  las  circunstancias  especiales   del  prestador  del  servicio.   4.Muto  disenso   5.  Expiración  del  plazo  de  vigencia  del  contrato  pactado  por  las  partes,    o,  a  falta  de   pacto,  prestación  del  servicio  pactado.       2.Contrato  de  obra       Régimen  jurídico     Contratos   regulados   en   los   arts.   1588   a   1600   del   CC.   (regulación   insuficiente).Regulación   insuficiente,   resulta   insuficiente   teniendo   en   cuenta   la   cantidad  de  obras  que  deben  ser  reguladas,  la  complejidad  de  determinadas  obras  que   debería   tenerse   en   cuenta,   no   es   lo   mismo   una   construcción   de   un   edificio   a   la   reparación   de   un   electrodoméstico,   y   todo   se   mete   en   estos   artículos   sin   hacer   demasiadas  distinciones,  y  dada  la  transcendencia  económica  que  puedan  tener  algunas   de  ellas.       Para  los  contratos  que  tienen  por  objeto  edificaciones  o  construcciones:  Ley  36/1999,   de  5  de  noviembre,  de  ordenación  de  la  edificación  (LOE).       Concepto     Definición   art.   1544   :Contrato   por   el   que   una   de   las   partes(el   contratista)   se   obliga   frente  a  la  otra    (dueño  de  la  obra  o  comitente),    a  ejecutar  una  obra    a  cambio  de  un   precio.     La  obra  podrá  consistir  en  una  creación   (así   la   construcción  de  un  edificio)  o  en  una   modificación   (reparación)   de   una   cosa   o   cualquier   otro   resultado   producto   de   la   actividad  humana.  La  finalidad  del  mismo  no  es  la  actividad  en  sí  sino  el  resultado  de   dicha  actividad.         Sujetos     Como   determina   el   código   en   su   articulo   1546   la   partes   que   intervienen   se   llaman   arrendador    contratista,  aquel  que  se  obliga  a  ejecutar  la  obra  o  prestar  el  servicio,  y   arrendatario  o  también  amo,  dueño  o  comitente,  el  que  a  cambio  del  precio  estipulado   adquiere  derechos  a  los  mismos.     Pero  aquellas  obras  que  consistan  en  la  construcción  de  edificios  van  a  haber  muchos   más   sujetos.   En   las   construcciones   hemos  de   tener   en   cuenta  otros   sujetos,   los   que   denominamos  agentes  de  la  edificación,  como:       (Promotor,   Aparejador,   Constructora,   Arquitectos,   Subcontratistas,   Obreros)   NO   son   parte   del   contrato   de   obra,   pero,   en   caso   de   incumplimiento   se   les   podrá   exigir   responsabilidad.     1.   Contratista:   el   que   se   obliga   a   ejecutar   la   obra   (el   artículo   1546   lo   denomina   arrendador)   2.  Dueño  de  la  obra:  el  que  percibe  o  se  aprovecha  de  las  obras  realizadas  (o  comitente   en  la  terminología  que  utiliza  el  Código  Civil  aunque  el  artículo  1546  lo  denomine  como   arrendatario).   3.  Ejecutor  de  la  obra:  puede  ser  una  sola  persona  (artífice  o  empresario)  o  pueden  ser   varias,  así  los  supuestos  en  los  que  concurren  frente  al  comitente  o  dueño  de  la  obra  los   colaboradores   técnicos   (el   arquitecto,   ingeniero,   el   arquitecto   técnico   o   aparejador,   etc.)       Objeto     • Obra(resultado  del  ejercicio    de  una  actividad.   • Precio.     Obligaciones  del  contratista     Básicamente  son  4  las  obligaciones  del  contratista  en  el  contrato  de  obra:       1. Ejecutar   la   obra   conforme   a   la   lex   artis,   conforme   las   instrucciones   del   comitente  y  teniendo  en  cuenta  las  reglas  de  la  buena  fe.     2. Custodia:  Conservar  la  obra  hasta  el  momento  de  la  entrega.     3. Entregar  la  cosa:  en  los  casos  de  los  bienes  muebles,  el  contratista  puede  retener   dicho  bien  hasta  que  se  pague  todo  el  precio   4. Obligación  de  resultado,  a  diferencia  del  contrato  de  servicios,  en  el  contrato  de   obra  el  contratista  asume  una  obligación  de  resultado.     3.Obligaciones  del  Comitente     El  comitente  tiene  dos  obligaciones  que  cumplir:     1.  Pagar  el  precio  pactado  (generalmente  se  pactan  pagos  parciales).  Si   la  obra  recae   sobre  un  bien  mueble  y  el  comitente  no  paga  el  precio  al  contratista,  el  contratista  va  a   tener   un   derecho   de   retención   puede   retener   la   posesión   de   la   cosa   hasta   que   el   comitente  le  paga  el  precio.       2.  Recibir  la  obra  si  esta  es  conforme  a  lo  que  se  había  pactado.  Suele  realizarse  en  3   fases  esta  recepción:     • Fase   de   entrega:   puesta   a   disposición   de   la   cosa   para   que   el   comitente   la   examine.     • Aprobación:  declaración  del  comitente  en  la  que  manifiesta  que  la  obra  se  ha   realizado  satisfactoriamente.     • Recepción:  el  comitente  se  hace  cargo  de  la  obra.  Efectos:  el  contratista  queda   liberado  de  responsabilidad  por  los  vicios  o  defectos  aparentes  (no  por  los  vicios   o   defectos   ocultos).   Si   el   comitente   no   está   de   acuerdo   con   la   obra   puede   manifestar  su  desaprobación  y  negarse  a  recibirla.  La  negativa  no  puede  basarse   en  causas  subjetivas  o  arbitrarias,  o  en  defectos  menores.  También  puede  recibir   la  obra  con  reservas,  es  decir,  señalando  los  vicios  o  defectos  observados  para   que  sean  subsanados  por  el  contratista.     Riesgos  (arts.  1589-­‐1590):  el  riesgo  de  pérdida  fortuita  de  la  obra  antes  de  la  entrega   recae  sobre  el  contratista,  quien  pierde  el  derecho  al  precio  por  el   trabajo  realizado,   salvo  que:       • El  comitente  se  negara  a  recibir  la  obra  (mora  del  acreedor).   • La  pérdida  de  la  obra  se  produjo  por  la  mala  calidad  de  los  materiales  aportados   por  el  comitente  y  el  contratista  se  lo  advirtió  tempestivamente.       Responsabilidad:   en   caso   de   incumplimiento   del   contrato   de   obra,   se   aplican   los   remedios  generales  frente  al  incumplimiento  contractual.  Sin  embargo,  hay  regímenes   de  responsabilidad  específicos  para  los  vicios  o  defectos  de  la  construcción:     1)   Art.   1591   Código   Civil   (responsabilidad   decenal   o   por   ruina   y   responsabilidad   contractual):       "El  contratista  de  un  edificio  que  se  arruinase  por  vicios  de  la  construcción,  responde  de   los  daños  y  perjuicios  si  la  ruina  tuviere  lugar  dentro  de  diez  años,  contados  desde  que   concluyó   la   construcción;   igual   responsabilidad,   y   por   el   mismo   tiempo,   tendrá   el   arquitecto  que  la  dirigiere,  si  se  debe  la  ruina  a  vicio  del  suelo  o  de  la  dirección.  Si   la   Diferencias régimen CC y LOE 1591 CC LOE Ámbito de aplicación + Obras para las que se solicitó la licencia de edificación antes de la entrada en vigor de la LOE (6-5-2000, DT 1* LOE). + Daños indemnizables: toda clase de daños (materiales, morales, en bienes muebles del edificio, lucro cesante, etc.). + Edificio entendido en sentido amplio: construcciones y obras de reparación (se excluyen las construcciones provisionales). nuevas + Obras para las que se solicitó la licencia de edificación después de la entrada en vigor de la LOE (6-5-2000, DT 1* LOE). + Daños indemnizables: daños materiales ocasionados en el edificio (art. 17.1 LOE). Se excluyen los daños personales de los propietarios, subadquirentes o terceros; los daños materiales en mucbles u otros objetos; los daños morales, etc. + Edificio (art. 2 LOE): edificio permanente, público o privado, con independencia del uso al que se destine. En particular, las nuevas construcciones, salvo las de poca entidad y sencillez técnica que no tengan carácter residencial y tengan una sola planta, las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, y las obras de intervención total en catalogadas o que tengan protección ambiental o histórico-artística. Se consideran comprendidas en la edificación las instalaciones fijas, los equipamientos y los elementos de urbanización adscritos al edificio. edificaciones Legitimación activa + Comitente y sucesivos adquirentes del edificio. + — Promotor, sobre todo cuando adopta la forma de cooperativa de viviendas. + — Presidente de la comunidad de propietarios (con independencia de que los daños recagan — sobre privativos, si bien en este último caso es bienes comunes O necesaria la autorización del propietario del elemento privativo). + — Copropietarios. + Propietarios y terceros adquirentes de los edificios o partes de los mismos (art. 17.1 LOB). + — Promotor (propietario), sobre todo cuando adopta la forma de cooperativa de viviendas. e — Presidente de la comunidad de propietarios (con independencia de que los daños recaigan sobre bienes comunes o privativos, si bien en este último caso es necesaria la autorización del propietario del elemento privativo). + — Copropietarios. NO tienen legitimación activa los comitentes o promotores NO propietarios. Legitimación pasiva Contratista y arquitecto (art 1591.1 CC). La jurisprudencia añadió al promotor y al subcontratista. Agentes de la edificación (art. 8 LOE): promotor, proyectista, constructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, entidades y Iboratorios de control de calidad de la edificación, productos, propietarios y usuarios. También el subcontratista. suministradores de                  LECCIÓN  25.  EL  MANDATO   Regulación  Jurídica   Regulado  en   los  artículos  1.709-­‐1.739  del  Código  Civil  español  y  622-­‐21  al  622-­‐39  del   Código  Civil  de  Catalunya,  el  mandato  es  considerado  como  el  tipo  contractual  a  partir   del   cual   una   persona   legitima   a   otra   para   que   gestione   asuntos   propios,   siempre   siguiendo  el  art.  1259  CC  “Ninguno  puede  contratar  a  nombre  de  otro  sin  estar  por  éste   autorizado  o  sin  que  tenga  por  la  ley  su  representación  legal.   El   contrato   celebrado   a   nombre   de   otro   por   quien   no   tenga   su   autorización   o   representación  legal  será  nulo,  a  no  ser  que  lo  ratifique  la  persona  a  cuyo  nombre  se   otorgue  antes  de  ser  revocado  por  la  otra  parte  contratante.”   Dicha  legitimación  deriva  de   • La  ley:  como  suplemento  de  representación  legal  sustituyéndolo.   • Voluntad  del  propio  titular  de  los  intereses.  Ej:  representación  voluntaria  en  un   notario.   • Contrato  de  mandato.   1.La  gestión  de  negocios  ajenos  como  actividad  legitimada   La  gestión  de  negocios  ajenos  como  actividad  legitimada  nace  de  la  voluntad  del  propio   titular,  ya  sea  mediante  representación  voluntario  o  mediante  mandato.   *   Representación   voluntaria:   voluntad   unilateral   que   legitima   la   representación   del   tercero.  El  tercero  estará  legitimado  para  actuar,  pero  no  obligado,  actuando  en  nombre   ajeno.   *  Contrato  de  Mandato:  el  origen  de  la  legitimación  del  tercero  deriva  de  un  acuerdo   de  voluntades  entre  mandante  (titular  de  intereses)  y  mandatario  (quien  gestiona  los   intereses).  En  el  contrato  de  mandato  el  tercero  está  obligado  a  actuar.  Es  una  obligación   de   hacer   consistente   en   gestionar   los   asuntos.   El   tercero   estará   obligado   por   consiguiente   Que  es  el  contrato  de  Mandato?  Elementos  tipificadores.   Según  el  código  civil  de  Catalunya,  en  el  art.  622-­‐21  es  el  contrato  a  partir  del  cual  una   persona   (mandatario),   se   obliga   a   gestionar   los   asuntos   jurídicos   que   le   entrega   el   mandante.   Dicha  figura  jurídica  presenta  cuatro  elementos  tipificadores:   1. Contrato   en   base   al   cual   una   persona   asume   una   obligación   de   hacer   que   consiste  en  gestionar  asuntos  jurídicos  y  no  como  dice  el  Código  civil  español,   prestar  servicios.  Solamente  puede  ser  la  realización  de  negocios  jurídicos,  por   lo  que  el  C.C.Cat  evita  la  confusión  entre  arrendamiento  de  servicios  y  mandato.   2. Mandato  en  el  C.C.Cat  siempre  es  representativo,  actúa  siempre  en  nombre  del   mandante.   3. Contrato  no  formal,  es  decir  no  requiere  forma  expresa  conforme  al  principio  de   libertad  de  formas  de  los  contratos.  Sin  embargo  tal  y  como  consta  en  el  art.1280   C.C.   determinados   poderes   deben   constar   en   documento   público,   sin   ser   requisito  de  validez  del  contrato.   4. Contrato  causalmente  neutro,  es  decir  admite  tanto  la  causa  onerosa  como  la   gratuita.   Por   norma   general   se   presume   como   gratuito   pero   admite   también   oneroso.     Art.622-­‐24.  “Remuneración.     1.  El  mandato  se  presume  gratuito,  salvo  que  se  haya  pactado  otra  cosa  o  que  el   mandatario  ejerza  profesionalmente  la  actividad  encomendada.       De   manera   que   si   se   extralimita   el   mandatario   es   responsable.   La   primera   gran   manifestación  del  deber  de  diligencia  es  actuar  de  acuerdo   con   las   instrucciones  del   mandante.  Solo  hay  tres  excepciones  que  se  ubican  en  una:   • Casos  en  que  a  pesar  de  no  actuar  conforme  a  lo  que  el  mandante  dice  luego  lo   ratifica.     • A   pesar   de   extralimitarse   del   ámbito   de   legitimación,   se   ve   vinculado   el   mandante  cuando  a  pesar  de  ello,  la  actuación  del  mandatario  es  mas  ventajosa   que  si  hubiese  seguido  sus  instrucciones     • La  alteración  sobrevenida  de  circunstancias,  porque  a  pesar  de  extralimitarse,   también   vinculan   al   mandante   cuando   sobrevenga   una   alteración   de   las   circunstancias,  desconocida  por  el  mandante  que  el  mandatario  no  haya  podido   comunicar.       Asimismo  el  mandatario  está  obligado  a  informar  al  mandante  sobre  el  desarrollo  de  las   gestiones  realizadas  art.622-­‐27.   En  cuanto  al  modelo  de  diligencia  a  seguir,  en  Catalunya  se  distinguen  dos;   • persona  raonable:  buen  padre  de  familia   • si  el  mandatario  realiza  la  actividad  de  forma  profesional   Es  una  obligación  de  hacer  en  la  que  el  mandatario  actúa  en  nombre  del  mandante  pero   en  cuenta  propia.   b)  Obligación  de  actuar  personalmente  y  de  ceder  la  ejecución  a  un  tercero.     A  este  apartado  hace  referencia  el  art.622-­‐26  del  C.C.  cat  “1.  El  mandatario  debe  actuar   personalmente  y  no  puede  ceder  la  ejecución  a  un  tercero,  ya  sea  por  sustitución  o  por   delegación,  salvo  autorización  expresa.  Si  lo  hace,  responde  de  los  actos  realizados  por   el  cesionario.   El   622-­‐26   dice   que   hay   una   relación   de   confianza   y   que   el  mandatario   ha   de   actuar   personalmente.  Esa  es  la  norma  general.  Es  el  mandatario  y  no  otra  persona  quien  debe   realizar  el  encargo  del  mandante.  Eso  significa  de  entrada  que  no  puedo  encargarle  a   otro  que  haga  mis  negocios.  Ni  es  posible  ceder  mi  posición  de  parte  contractual  (cesión   de   contrato)   ni   es   posible   el   subcontrato.   Si   lo   quiero   hacer   necesito   autorización   expresa  del  mandante.  Solo  es  posible  si  el  mandante  lo  autoriza.  Solo  en  ese  caso.  Si  lo   autoriza,  las  dos  posibilidades  que  brinda  la  ley  son:     1. Sustitución  del  mandatario  porque  cede  su  posición  a  un  tercero.  En  estos   casos,  cuando  hay  legitimación  el  mandatario  para  ceder  el  contrato  sale  de   la  relación  obligatoria.     2. Delegación   de   la   gestión   a   otra   persona.   nos   lleva   al   subcontrato   que   no   desaparece  el  mandatario,  y  responderá  de  la  falta  de  idoneidad  y  además  el   mandante  tendrá  acción  directa  contra  el  submandatario.     Por   lo   tanto   al   actuar   personalmente   no   es   posible   la   cesión   del   contrato   ni   el   subcontrato,  se  necesita  un  autorización  expresa  del  mandante,  provocando  entonces   una  delegación  o  una  cesión  de   la  parte  contractual,   los  dos   tipos  de   sustitución  del   mandatario.   C)  Pluralidad  de  mandantes  o  mandatarios(22.29    I  30  )     Con   relaciones   a   los   supuestos   en   que   el   mandante   encara   a   una   pluralidad   de   mandatarios  622.29  i  30,  se  atiende  al  supuesto  en  que  un  mandante  encarga  a  diversos   mandatarios  la  gestión  de  un  mismo  asunto.     Como  norma  generalmente  se  rige  la  mancomunidad.     Supuesto   en   hay   una   pluralidad   de   mandatarios,   la   responsabilidad   es   solidaria   se   excepciona  aquí  la  regla  de  mancomunidad.  622.29.   Supuestos   en   que   hay   una   pluralidad   de   mandates   también   se   rige   el   régimen   de   solidaridad,   en   cuanto   la   exigencia   del   mandato   i   todos   responden   solidariamente   delante  del  mandatario.  Excepciones.622.30.   Art.622-­‐29   “1.  En  el  caso  de  una  pluralidad  de  mandatarios  para  gestionar  un  mismo  asunto,  cada   uno  de  los  mandatarios  puede  actuar  por  su  cuenta,  salvo  pacto  en  contrario.   2.   En   el   caso   de   que   varios   mandatarios   hayan   actuado   conjuntamente,   responden   siempre  solidariamente  de  la  gestión.   3.   Los   mandatarios   que   han   hecho   efectivamente   la   gestión   tienen   derecho   a   la   remuneración,  de  acuerdo  con  lo  establecido  por  el  artículo  622-­‐24”   En  relación  a  la  pluralidad  de  mandantes,  se  impone  de  nuevo  el  régimen  de  solidaridad.   Cualquiera  de  los  mandantes  puede  exigir  el  cumplimiento.  Hay  solidaridad  tanto  en  el   crédito,   pues  cada  uno  de  los  mandantes  puede  exigir  al  mandatario,  como  en  cuanto  a  la  deuda,   ya  que  todos  responden  frente  al  mandatario.   Art.622-­‐30   “En  el  contrato  de  mandato  concluido  por  una  pluralidad  de  mandantes  con  un  mismo   mandatario  para  gestionar  un  mismo  asunto  o  asuntos  de  interés  común,  cada  uno  de   los  mandantes  puede  exigir  por  su  cuenta  el  cumplimiento  del  mandato,  salvo  pacto  en   contrario,   y   todos   los   mandantes   responden   siempre   solidariamente   ante   el   mandatario.”   d)  Carga  de  cooperar  que  la  ley  atribuye  al  mandante   El  mandante  tiene  el  deber  también  de  cooperar  con  el  deudor  para  que  pueda  cumplir   con  su  obligación  622.28  “1.  El  mandante  debe  cooperar  con  el  mandatario  para  facilitar   la   ejecución   del   mandato   y,   salvo   pacto   en   contrario,   debe   anticiparle   los   medios   necesarios.”   Mas  que  una  obligación  es  un  carga,  el  mandante  tiene  que  cooperar  a  efectos  de  hacer   posible  la  ejecución.   La   rendición   de   cuentas   y   el   reembolso   de   gastos   e   indemnización   por   daños   y   perjuicios   Artículo  622-­‐31.  Rendición  de  cuentas.   1.  El  mandatario  debe  comunicar  sin  dilación  la  finalización  del  encargo  y  debe  rendir   cuentas  al  mandante.   2.  La  dispensa  de  la  obligación  de  rendir  cuentas  es  ineficaz  si  el  mandatario  ha  actuado   de  mala  fe.   3.   El  mandatario  debe   restituir   el   remanente  de   lo  que   recibió  para   la   ejecución  del   mandato  y  entregar  al  mandante  todo  lo  obtenido  como  consecuencia  de  la  ejecución   del  mandato.   4.   El  mandatario   debe   intereses   legales   de   las   cantidades   recibidas   del  mandante   o   cobradas  en  ejecución  del  mandato,  desde  el  día  que  las  debía  entregar  o  invertir  de   acuerdo  con  las  instrucciones  del  mandante.   Artículo  622-­‐32.  Reembolso  de  gastos  e  indemnización  por  daños  y  perjuicios.   1.  El  mandante  debe  reembolsar  al  mandatario  las  cantidades  que  ha  anticipado  para  la   ejecución  del  mandato,  con  los  intereses  legales  a  contar  desde  la  fecha  del  anticipo.   2.  El  mandante  debe  indemnizar  al  mandatario  por  los  daños  y  perjuicios  derivados  de   la  ejecución  del  mandato,  salvo  que  le  sean  imputables.   La  Extinción  del  Contrato   Las  causas  de  extinción  del  contrato  de  mandato  se  recogen  en  el  art.622-­‐33.   Estas  causa  de  extinción  en  realidad  pueden  resumirse  en  6.     1.Causa  que  se  hayan  expresamente  recogido  en  la  ley  o  en  el  título  de  constitución   (  contrato).  Ex:  condición  resolutoria,  fecha  limite..   2.Realizar  el  encargo:  obligación  de  hacer  que  tiene  el  mandatario.     3.La  revocación  por  parte  del  mandante  o  el  desistimiento  del  mandatario.  (  voluntad   unilateral  del  mandante  o  mandatario).     5.  Como  norma  general  por  escrito.  Excepciones:    Forma  verbal.  Ejemplo:  Contratos  de   fincas  urbanas.  Al  margen  del  de  fincas  urbanas  el  cc  recoge  algunos  supuestos  donde   una  de  las    partes  pueda  exigir  que  se  haga  por  escrito  1280  del  cc  .     PARTES  CONTRATANTES     El   arrendador(no   necesariamente   tiene   que   ser   el   propietario   de   la   cosa)   y   el   arrendatario(  el  que  se  obliga  a  pagar  por  el  uso).  Con  relación  a  la  capacidad  jurídica  se   aplican  las  normas  generales  1263  y  1264  del  cc  .     1263:  No  pueden  prestar  consentimiento:  1.º  Los  menores  no  emancipados,  salvo  en   aquellos  contratos  que  las  leyes  les  permitan  realizar  por  sí  mismos  o  con  asistencia  de   sus  representantes,  y  los  relativos  a  bienes  y  servicios  de  la  vida  corriente  propios  de  su   edad  de  conformidad  con  los  usos  sociales.  2.º  Los  que  tienen  su  capacidad  modificada   judicialmente,  en  los  términos  señalados  por  la  resolución  judicial.   1264:  Lo  previsto  en  el  artículo  anterior  se  entiende  sin  perjuicio  de  las  prohibiciones   legales  o  de  los  requisitos  especiales  de  capacidad  que  las  leyes  puedan  establecer.         El  arrendador:  No  necesariamente  tiene  que  ser  el  propietario,  ,  lo  único  que  ha  de  tener   es  poder  de  disposición  suficiente  sobre  la  cosa.  Podría    una  usufructuario  alquilar  un   piso?  Si,  porque  tiene  un  titularidad  suficiente  de  las  facultades  de  goce  y  de  uso.     El   contrato   de   arrendamiento   solo   produce   efectos   con   las   partes   contratantes   o   herederos,  solo    es  oponible  a  terceros,  tratándose  de  bienes  inmuebles,  para  que  eso   sea  posible  es  necesario  que  el  contrato  sea  escrito  en  el  registro  de  propiedad  1549  del   cc  .  “Con  relación  a  terceros,  no  surtirán  efecto  los  arrendamientos  de  bienes  raíces  que   no  se  hallen  debidamente  inscritos  en  el  Registro  de  la  Propiedad”     Efectos  del  contratos     Efectos  derivado  del  contrato  de  cosas  pueden  clasificarse  en  tres  grupos:     • Efectos  que  derivan  del   consentimiento   contractual;  Deriva   la  obligación  del   arrendador  de  entregar  al  arrendatario  la  posesión  de  la  cosa  objeto  del  contrato   art  1554.1  del  cc  .  Respecto  al  arrendatario  deriva  la  obligación  de  pagar  la  renta.   Respecto  al  arrendatario  deriva  la  obligación  de  pagar  la  renta  y  por  otro  lado   puede  surgir  una  obligación  eventual  en  los  supuestos  que  requieran  escritura   pagar  los  gastos  que  suponga  art  1555.3.     • Efectos  que  derivan  de   la  causa  del   contrato:  Atendiendo  a   los  efectos  de   la   causa  onerosa  del  contrato  el  efecto  derivado  atiende  a  dos  obligaciones  por  un   lado  el    arrendador  se  obliga  a  entregar  la  cosa  objeto  del  contrato  y  se  encarga   de  todas  las  reparaciones  que  sean  necesarias  respecto  a  éste  con  la  finalidad  de   que  sirva  para  el  uso  que  fue  destinado(1558),  por  otro   lado  también  tiene   la   obligación  de  mantener  al  arrendatario  en  goce  pacífico  del  objeto  del  contrato.     • Efectos  que  derivan  de  las  facultades  atribuidas  al  arrendatario  con  carácter   general.  Atendiendo  al  tercer  grupo  de  efectos,  facultades  que  se  atribuyen  al   arrendatario   con   carácter   general   el   contrato   de     arrendamiento   no   hace   al   arrendatario   propietario   de   nada   (   tiene   un   derecho   de   crédito,   tiene   una   legitimación   posesoria   basada   en   un   derecho   de   crédito).   Ésta   legitimación   posesoria   le  confiere  una  serie  de  derechos  y  facultades  como  por  ejemplo  el   derecho  usar  la  cosa  conforme  a  su  destino  o  el  derecho  de  exigir  al  arrendador   las  obras  que  requiera  el  uso  de  de   la  cosa  y   la  posibilidad  de  poder  accionar   contra  posibles  perturbadores  de  la  cosa    art.  1560  del  cc  .     1560cc:  El  arrendador  no  está  obligado  a  responder  de  la  perturbación  de  mero   hecho  que  un  tercero  causare  en  el  uso  de  la  finca  arrendada;  pero  el  arrendatario   tendrá  acción  directa  contra  el  perturbador.         Extinción  del  contrato       Atendiendo  a  la  extinción  del  contrato  en  general,  el  contrato  de  arrendamiento  se  pude   extinguir   por   las   causa   generales   pero   también   cabe   la   posibilidad   que   se   puedan   extinguir  por  causa  específicas  que  se  contemplan  en  el  cc  (  se  pueden  resumir  en  cuatro   puntos:)     1-­‐ Por   el   transcurso   del   plazo   de   duración   estipulado.   Art.   1565   “Si   el   arrendamiento  se  ha  hecho  por  tiempo  determinado,  concluye  el  día  prefijado   sin   necesidad   de   requerimiento.”   y   1569.1.   “El   arrendador   podrá   desahuciar   judicialmente   al   arrendatario   por   alguna   de   las   causas   siguientes:1.ª   Haber   expirado   el   término   convencional   o   el   que   se   fija   para   la   duración   de   los   arrendamientos  en  los  artículos”   2-­‐ Voluntad   unilateral   de   los   contratantes,   con   carácter   muy   excepcional   como   causa  de  extinción.   3-­‐ Cuando  una  de  las  partes  incumple  su  obligación.   4-­‐ Cuando   el   uso   de   la   cosa   requiere     realiza   unas   obras   de   determinadas   características.  1588.  3.   5-­‐ La  perdida  de  la  cosa  arrendada  o  la  extinción  del  derecho  del  arrendador  sobre   la  cosa  arrendada.     Efectos  de  la  Extinción  Contractual:     Que  pasa  cuando  se  extingue  el  contrato:       1-­‐ El  primer  efecto  es  la  obligación  de  restitución.  Si  no  se  restituye  la  cosa  en  ese   momento  ,  se  produce  lo  que  se  denomina  la  tacita  reconducción  del  contrato   1566  del  cc  .  Supuesto  en  que  se  extingue  el  contrato  y  en  el  que  arrendatario   permanece  en  el  uso  y  posesión  de   la   cosa  durante  15  días  mas  siempre  con   permiso  del  arrendador  1577  i  1581  del  cc  .     Art.   1566   ;Si   al   terminar   el   contrato,   permanece   el   arrendatario   disfrutando   quince  días  de  la  cosa  arrendada  con  aquiescencia  del  arrendador,  se  entiende   que  hay  tácita  reconducción  por  el  tiempo  que  establecen  los  artículos  1.577  y   1.581,  a  menos  que  haya  precedido  requerimiento.     Art.1577;  El  arrendamiento  de  un  predio  rústico,  cuando  no  se  fija  su  duración,   se  entiende  hecho  por  todo  el  tiempo  necesario  para  la  recolección  de  los  frutos   que  toda  la  finca  arrendada  diere  en  un  año  o  pueda  dar  por  una  vez,  aunque   pasen  dos  o  más  años  para  obtenerlos.     Art.  1581;  Si  no  se  hubiese  fijado  plazo  al  arrendamiento,  se  entiende  hecho  por   años  cuando  se  ha  fijado  un  alquiler  anual,  por  meses  cuando  es  mensual,  por   días   cuando   es   diario.   En   todo   caso   cesa   el   arrendamiento,   sin   necesidad   de   requerimiento  especial,  cumplido  el  término.     2-­‐ Liquidación  del  estatuto  posesorio.   3-­‐ (1573),  en  el   caso  que  el   arrendatario  haya  hecho  mejoras,   las  puede   retirar,   pero   no   las   podrá   cobrar.   Por   otro   lado   si   el   arrendatario   ha   hecho   gastos   necesarios  los  tendrá  que  asumir  el  arrendador,  por  lo  tanto    los  podrá  reclamar   En   el   caso   que   el   arrendamiento   fuese   sobre     fincas   rusticas,   el   arrendatario   tendrá  derecho  a  recoger  los  frutos  que  están  pendientes  en  el  momento  de  la   extinción.     A  partir  de  aquí  dejamos  las  normas  generales  del  cc  sobre  el  arrendamiento.     EL  ARRENDAMIENTO  DE  FINCAS  URBANAS     El  contrato  de  arrendamiento  urbano  es  aquel  contrato  por  el  cual  una  de   las  partes   (arrendador)  cede  el  uso  de  la  vivienda  a  otra  (arrendatario)  a  cambio  de  un  precio.     Tiene   una   legislación   especial,   recogida   en   la   ley   29/1.994   de   24   de   noviembre,   de   Arrendamientos   Urbanos   (BOE   núm.   282,   25.11.1994)   ,   y   en   segundo   lugar,   supletoriamente  son  de  aplicación  las  disposiciones  generales  del  Código  Civil  español.   La  Ley  29/1994,  de  24  de  noviembre,  de  Arrendamientos  urbanos   La  finalidad  de  esta  ley  es  potenciar  el  mercado  de  los  arrendamientos  urbanos  como   pieza  fundamental  de   la  política  de  vivienda  orientado  por  el  mandato  constitucional   art.47  CE.   Se  dicta  a  finales  de  1994  cuando  se  constata  que  hay  un  problema  evidente  de  acceso   a   la   vivienda.  Anteriormente  había  una   ley  muy  protector   con  el   arrendatario  e  hizo   desconfiar  a  los  propietarios  en  relación  al  alquiler  (  ley  1964).  Posteriormente  se  dictó   en  1985  el  decreto  Boyer  que  intentó  liberalizar  el  mercado  del  alquiler,  generando  una   subida  de  los  precios.  La  presente  ley  intenta  ofrecer  un  marco  normativo  que  satisfaga   a  ambas  partes.  Esta  ley  distingue  dos  modalidades  de  arrendamiento  urbano.   función   pública   de   colaboración   en   la   gestión   de   la   Seguridad   Social,   así   como   sus   Centros  y  Entidades  Mancomunados,  cuando  la  renta  haya  de  ser  satisfecha  con  cargo   a  sus  respectivos  presupuestos.”   Con  relación  al  arrendamiento  de  Viviendas     Con   relación   al   arrendamiento   de   viviendas   se   trata   de   contratos   que   según   lo   establecido  en  el  art.  4.2  de   la   ley  ser  regirán  por   los  pactos,  cláusulas  y  condiciones   determinados  por  la  voluntad  de  las  partes,  en  el  marco  de  lo  establecido  en  el  título  II   de  la  presente  ley  y,  supletoriamente,  por  lo  dispuesto  en  el  Código  Civil.     El   contenido   voluntario   tiene   un   limite   importante   y   es   lo   establecido   en   el   titulo   segundo  de   la   siguiente   ley.   Y   es  que  hay  unas  normas  de   la   ley  de   arrendamientos   urbanos  que  por  mucho  que  pacten  las  partes,  como  están  destinadas  a  la  protección   no  se  puede  dar  otra  cosa  diferente.     Por  pacto,  clausula  o  condición  las  partes  no  pueden  excluir  esas  normas  imperativas.  Si   se  excluyen  son  nulas  salvo  en  los  casos  que  la  norma  lo  precise.     Concepto     El  ART.  2.1  nos  da  a  entender  que    que  el  contrato  de  arrendamiento  de  vivienda  es   aquel  que  recayendo  en  un  inmueble  tiene  como  fin  satisfacer  la  necesidad  permanente   de  vivienda  del  arrendatario.  Dando  a  entender  que  es  el  lugar  donde  el  arrendatario   instala  su  residencia  habitual,  hay  que  tener  presente  que  la  condición  de  vivienda  no   se  pierde  en  los  casos  en  que  el  arrendatario  no  vivía  permanentemente  pero  si  lo  haga   su  cónyuge  o  pareja.     Dicho  eso  no  se  considera  arrendamiento  de  vivienda  (  art  .  5  de  la  ley)(La  LAU  );  aquel   que  realiza  una  persona  para  pasar  3  meses,  ese  es  un  arrendamiento  de  temporada.   Un   arrendamiento   de   vivienda   que   tiene  mas   de   un   uso   no   se   considera   como   tal.   Aquellas  viviendas  que  se  asigne  por  cargo  (portero  x  ej),  las  viviendas  militares,  los  de   aprovechamiento  agrícola,  pecuario…  (la  casa  de  payés).  La  LAU  no  es  aplicable  en  estos   casos.       Solamente  el  inmueble  que  se  destina  a  vivienda  se  rige  por  lo  que  establece  la  ley.  La   vivienda  no   lo  determina   la   ley,   pero  hay   algunas   leyes   en  el   ámbito   catalán,   nos   lo   define  un  poco.     Una  vivienda  según  la  ley  del  dº  a  la  vivienda  catalana  es  un  inmueble  que  reúne  una   serie  de  características  que   lo  hacen  apto  para  satisfacer   las  necesidades  de  vivienda   donde  tiene  una  célula  de  habitabilidad.     Ej.  Vivir  en  un  local  sin  habitar,  alquilado  en  los  bajos  d  un  bloque,  o  una  familia  que  vive   en  una  autocaravana  de  alquiler,  se   le  aplica  el  régimen  de   la   ley  de  arrendamientos   urbanos?¿  es  que  el  arrendatario  esta  muy  protegido,  pero  es  complejo.  Solo  pueden   alegarse   las   condiciones   de   la   LAU,   si   los   locales   o   autocaravanas   satisfacen   las   necesidades  permanentes  del  arrendatario  y  su  familia  de  vivienda.  Pero  claro,  no  son   viviendas   de   manera   administrativa   porque   no   tiene   una   cedula   de   habitabilidad.   Cualquier  cosa  no  es  vivienda,  solo  aquel  inmueble  que  recoge  las  condiciones  de  la  ley.       Nos   encontraos   con   las   partes:   -­‐   Arrendador:   cede   el   uso   a   cambio   de   la   renta   -­‐   Arrendatario   es   quien   se   obliga   a   pagar   la   renta   q   uees   una   prestación   periódica   mensual.       Pueden  darse  modificaciones  que  pueden  afectar  al  arrendatario,  y  hay  que  señalar  que   la  ley  de  arrendamientos  urbanos  permite  modificar  la  persona  del  arrendatario  sin  que   se  extinga  el  contrato:         SUBARRENDAMIENTO:   supuesto  de  modificación  arrendataria,   aunque  no   total.  Nos   sitúa  ante  el   subarrendamiento.  Son  casos  en  que  se   incorpora  un  nuevo  sujeto  a   la   relación  arrendaticia  sin  que  se  añada  un  nuevo  sujeto  al  contrato.     Supone   realizar   un   nuevo   contrato   de   arrendamiento   entre   al   arrendatario   y   el   subarrendatario  del  que  no  es  parte  el  arrendador.  Hay  una  cosa  clara  y  es  que  a  pesar   de  ello  hay  alguien  que  no  se  elimina  de  la  relación  arrendaticia  y  este  es  el  arrendador.   Entre  arrendador  y  subarrendatario,  aun  que  no  participe,  se  crean  relaciones  jurídicas   articuladas  a  través  de  la  acción  directa.  En  los  supuestos  de  subarriendo  hay  la  relación   jurídica  del  contrato  entre  arrendador  y  arrendatario.       En  el  1551  y  1552  CC  en  los  que  se  atiende  al  subcontrato  de  arrendamiento  de  fincas   el   1551:   sin   perjuicio   d   su   obligación   para   con   el   subarrendador,   queda   el   subarrendatario  a  favor  del  arrendador  con  todos  los  actos  del  uso  a  la  forma  pactada   del   arrendador   y   arrendatario.   Nos   habla   de   obligaciones   del   subarrendatario   en   relación  con  el  cuidado  de  la  cosa.  Y  el  1552  dice  que  el  subarrendatario  esta  obligado   por  el  importe  del  precio  convenido  del  dinero  del  requerimiento,  es  decir  puede  usar   la  acción  directa.       Hay  que  advertir  que  en  los  casos  de  arrendamiento  de  vivienda  el  subarriendo  solo  es   posible  si  lo  consiente  por  escrito  el  arrendador  y  además  de  forma  parcial,  de  manera   que  el  8.2  de  LAU,  dice  expresamente  que  solo  se  puede  subarrendar  de  forma  parcial   y  con  previo  consentimiento  escrito  del  arrendador.  Por  ello  el  arrendatario  no  puede   celebrar  el  subarriendo  si  no  sigue  estas  dos  premisas.       La  renta  no  puede  nunca  exceder  la  del  arriendo  principal.  Es  un  contrato  que  hace  el   arrendatario  cuyo  poder  de  disposición  esta  limitado  a  las  facultades  que  tiene.  Yo  no   puedo  hacer  un  subarrendamiento  por  un  tiempo  superior  al  de  mi  contrato.      2.  CESIÓN  DEL  ARRENDAMIENTO:  En  línea  con  lo  que  se  establece  en  la  teoría  general   del  contrato  el  art  8.1  con  la  finalidad  de  evitar  la  especulación  en  lo  que  es  el  uso  de  la   vivienda  o  en  el  ámbito  de  la  vivienda,  lo  que  se  establece  es  que  para  ceder  la  posición   de   parte   contractual   se   requiera   también   el   consentimiento   expreso   y   escrito   del   arrendador.   Si   no,   no   se   puede.   La   diferencia   con   el   supuesto   anterior   es   que   el   arrendatario  aquí  desaparece  de  la  relación  jurídica  y  se  subroga  con  la  misma  relación   y  condiciones,  de  la  persona  cesionaria.  Desaparece  el  cedente.       3.  SUPUESTOS  DE  CRISIS  MATRIMONIAL:  Es  habitual  que  el  contrato  de  arrendamiento   de  vivienda  se  celebre  x  una  persona,  el  arrendatario,  con  la  finalidad  de  instalar  en  esa   vivienda  la  unidad  familiar.  El  problema  es  que  cuando  se  dan  crisis  matrimoniales  o  el   arrendatario  se  va  y  abandona  la  unidad  familiar  o  decide  desistir.     La  LAU  contempla  3  supuestos  en  que  la  crisis  de  pareja  puede  suscitar  modificaciones   en  la  posición:       a)   Contrato   celebrado   x   el   arrendatario   que   se   desentiende   y   decide   no   renovar   el   contrato  o  dejarlo  estar,  sin  más,  cuando  en  la  vivienda  se  ha  instalado  la  unidad  familiar,   se  requiere  el  consentimiento  del  cónyuge  o  descendientes.  Si  se  dice  que  se  rescinde   el  contrato,  lo  que  pasa  es  que,  si  vive  la  familia,  en  estos  casos,  el  arrendador  tiene  la   carga  de  requerir  al  cónyuge  o  pareja  para  que  se  propicie  en  el  plazo  de  15  días  sobre   si  quiere  continuar  o  no  con  el  contrato.       Si  el  arrendatario  desiste  del  contrato  sin  el  consentimiento  del  otro,  el  contrato  puede   continuar  en  beneficio  de  cónyuge  o  conviviente  no  titular  del  contrato  si  es  que  una   vez  requerido  x  el  arrendador  decide  hacerlo.  Si  una  vez  que  lo  recibe  no  dice  nada  en   15  días  se  extingue  el  contrato  directamente.      b)  El  caso  en  que  se  va  y  no  vuelve.  Si  sucede  eso  y  es  el  titular  del  contrato  y  no  dice   nada  del  contrato  tampoco,   lo  que  sucede  es  que  se  puede  continuar  el  contrato  en   beneficio  del  cónyuge  o  conviviente,  pero  tiene  el  plazo  de  un  mes  desde  que  la  otra   parte  abandona  la  vivienda  para  modificar  su  voluntad.  No  se  puede  negar  porque  es  un   derecho    que  le  otorga  la  ley.     c)  Crisis  conyugal  constatal:  cuando  se  da  una  separación  legal  o  divorcio,  lo  que  se  hace   es  atribuir  la  vivienda.  Si  se  da  la  separación,  nulidad  o  divorcio  o  cese  de  la  unión  de   pareja  y  tienen  vivienda  de  alquiler  y  el  titular  del  contrato  es  aquel  al  que  el  juez  no  le   atribuye  el  uso  de  la  vivienda  habitual.  Ej.  en  este  caso  2  hijos  menores  de  edad,  divorcio   y   la  señora  tiene  un  buen  trabajo  y  no  es   la  que  tiene  el  cuidado  de   los  hijos  y  tiene   dinero,  pero  el  hombre  no.  El  juez  le  da  el  uso  d  la  vivienda  habitual  al  hombre.  Tienen   custodia  compartida  pero  él  no  tiene  trabajo  estable  y  el  juez  le  da  el  uso  de  la  vivienda   habitual  que    es  de  alquiler  y  la  titular  del  contrato  es  la  mujer.       En  este  caso  la  ley  dice  que  si  por  sentencia  judicial  se  le  atribuye  al  cónyuge  que  no  es   el   arrendatario   el   uso   de   la   vivienda,   lo   que   pasa   es   que   se   subroga   en   la   posición   arrendataria.  Pasando  a  ser  titular  a  aquel  que  se  le  da  el  uso  si  no  es  el  arrendatario.   Hay   dos   requisitos:   Comunicación   al   arrendador   desde   que   tengo   la   sentencia   que     atribuye   el   uso   y   tienes   2   meses   para   comunicarle   al   arrendatario.   Y   tiene   que   acompañarlo  con  la  sentencia  judicial.       4.  MUERTE  DEL  ARRENDATARIO:  alguna  persona  tiene  dº  a  subrogarse  en  su  posición   contractual.   Como   norma   general   si   fallece   se   extingue   el   contrato,   pero   esta   se   excepciona   en   la   ley   de   arrendamientos   urbanos   cuando   para   uso   de   vivienda   el   arrendamiento  resulta  que  en  esa  vivienda  viven  personas  que  según  la  ley  tienen  dº  a     Por  ello,  durante  un  plazo  determinado,  el  pago  de  la  renta  se  pueda  reemplazar  total  o   parcialmente   por   el   compromiso   del   arrendatario   de   arreglar   algo.   Es   importante   la   actualización  de  la  pena  y  la  posibilidad  de  elevarla  por  la  posibilidad  de  mejoras  en  el   medio  de  la  vivienda.  Hay  que  tener  claro  que  lo  de  la  actualización  no  es  automático,   para  que  se  pueda  dar,  se  requiere  el  pacto  expreso  entre  las  partes,  sino  no  se  actualiza.   Pero   se   da   el   pacto   expreso   para   poder   revisar   la   renta,   sino   no   se   actualiza   automáticamente.  La  renta  no  se  actualiza  sin  pacto  expreso.  Si  se  pacta  expresamente,   el  arrendador  y  el  arrendatario  pueden  pactar  el   índice  de   referencia  para  modificar   cada  año  de  contrato,  sino  lo  pactan  la  ley  tiene  un  mecanismo  de  revisión  que  se  fija   conforme  al  índice  de  garantía  de  competitividad.  La  actualización  si  se  pacta  x  ej.  cada   año,  pero   llega  el  momento  de  actualizarla  nadie  dice  nada,   la   ley  dice  que   la   renta   actualizada  es  exigible  al  arrendatario  al  mes   siguiente  en  que   la  parte   interesada   lo   notifique  a  la  otra  parte  por  escrito.  La  actualización  se  debe  notificar.         3.   REGIMEN   JURIDICO   Y   LAS   OBRAS   Y   REPARACIONES   QUE   SE   REALICEN   EN   LA   VIVIENDA.       La  posibilidad  de  subir  la  renta  por  mejoras  el  arrendador  esta  obligado  a  conservar  la   vivienda  para  que  el  arrendatario  la  pueda  usar  conforme  a  su  destino,  pero  también   cabe   la   posibilidad   de   que   en   un  momento   determinado,   en   los   contratos   de   larga   duración  s  pueda  dar  obras  que  no  sean  de  mantenimiento  sino  de  mejora.       En  este  caso  no  se  puede  elevar  la  renta  durante  los  3  primeros  años,  la  elevación  de  la   renta  por  este  concepto  solo  puede  darse  después  de  los  3  primeros  años  del  contrato,   pero  hay  un  límite,  que    es  la  cuantía  de  aplicar  lo  que  hemos  invertido  en  la  mejora  y  el   interés  del  dinero.  Cada  cual  paga  con  carácter  general:       •  Arrendatario:  servicios  individualizables  y  también  son  a  su  cargo  todas  las  pequeñas   obras  de  reparación  derivadas  del  uso  diario  de  la  vivienda.  Ej.  si  se  rompe  la  junta  de   un  grifo,  o  un  interruptor.  Es  habitual  en  la  practica  q  además  se  encargue  de  abonar   algunos  gastos  generales  vinculados  al  inmueble.  Ej.  impuesto  d  las  basuras  o  el  ivi.  Pero   como  son  inherentes  a  la  titularidad  del  inmueble,  por  ley  los  debe  tomar  el  arrendador.   Pero  la  ley  contempla  que  el  arrendatario  asuma  esos  gastos.  Pero  solo  los  tiene  que   asumir  el  arrendatario   si   lo  pactan  expresamente.  Porque  son  gastos   inherentes  a   la   titularidad   del   inmueble.   Si   se   pacta,   durante   los   3   primeros   años,   el   importe   del   arrendatario  por  este  concepto  solo  puede  incrementarse  anualmente  y  nunca  en  un   porcentaje  en  el  doble  del  que  pueda  incrementarse  la  renta.       •  Arrendador:  asume  todos  los  gastos  que  exija   la  conservación  de  la  vivienda  en  las   condiciones  de  habitabilidad  para  q  la  vivienda  se  de  en  el  uso  destinado.     Incumplimiento  de  las  obligaciones     En  caso  de  incumplimiento  de  las  obligaciones  previstas  en  el  contrato  será  posible  exigir   el  cumplimiento  en  forma  específica  o  la  resolución  del  contrato,  de  acuerdo  con  lo   dispuesto  en  el  art.  1124  CC  (art.  27.1).     Causas  que  permiten  resolver  el  contrato:      Por  el  arrendador:     • Falta  de  pago  de  la  renta  u  otras  cantidades  asumidas,  o  del  importe  de  la  fianza   o  
su  actualización  
   • Subarriendo,  cesión  del  contrato  u  obras  inconsentidas.  
   • Daños  causados  dolosamente.   • Realización  de  actividades  molestas,  insalubres,  nocivas,  peligrosas  o  ilícitas.
   • La  vivienda  deja  de  destinarse  a  satisfacer  la  necesidad  de  vivienda.
     Por  el  arrendatario:  
   No   realización   por   el   arrendador   de   las   reparaciones   necesarias   para   conservar   la   
vivienda  en  condiciones  de  habitabilidad.
   Perturbación  en  el  uso  de  la  vivienda  por  parte  del  arrendador.         LA  EXTINCIÓN  DEL  CONTRATO       - Por  el  transcurso  del  plazo     - Por  la  muerte  del  arrendatario  sin  nadie  que  pueda  subrogarse.   - Por   conclusión   del   contrato.   por   la   pérdida   física   o   jurídica   de   la   finca   no   imputable  al  arrendador,  es  decir  cuando  por  ej.  la  finca  declarada  en  ruina  por   la  autoridad  competente.     - Incumplimiento  de  las  obligaciones  d  una  de  las  partes,  se  exige  que  cumpla  +   daños  y  perjuicios     - Desistimiento,   para   desistir   el   arrendatario   tiene   que   haber   transcurrido   un   mínimo  de  6  meses  y  anunciándoselo  al  arrendador  con  un  mínimo  de  un  mes   de  antelación,  sin  tener  que  pagar  nada.  No  obstante,  en  la  practica  es  habitual   pactar  clausulas  penales  para  el  caso  de  que  pase  esto.         EL  ARRENDAMIENTO  PARA  USO  DISTINTO  A  LA  VIVIENDA     Cuando  hablamos  de  arrendamiento  para  uso  distinto  a  la  vivienda    tiene  una  tipología   muy  diversa,  el  art  3.2  de  la  ley  (  los  de  temporada  los  destinados  a  ejercer  una  actividad   comercial,  profesional,  culturales…etc).  Por  tanto  es  todo  lo  que  no  es  arrendamiento   de  vivienda  excluyendo  las  viviendas  expuestas  en  el  art.  5.     Régimen   jurídico   29   al   35,   se   trata   de   una   serie   de   normas   que   versan   en   aspectos   diversos  ,  no  presentan  una  regulación  sistemática  porque  atienden  a  regular  aspectos   concretos  con  relación  a  una  modalidad  concreta.   • Art.  30  se  rige  con  lo  establecido  con  las  normas  del  arrendamiento  de  uso  de   vivienda.   • Cesión  del  contrato  y  la  muerte  del  arrendatario  (  no  se  rige  igual);  se  recogen   dos   normas   muy   distintas,   cuando   hablábamos   de   la   cesión   del   contrato   necesitábamos  el  consentimiento  escrito,  en  éste  caso  la  finalidad  es  distinta  (   art.   32)   es   decir   se   puede   ceder,   subarrendar   el   contrato   de   arrendamiento   donde   se   ejerce   esa   actividad   profesional   sin   consentimiento   del   arrendador   solamente   se   le   tiene   que   informar(solamente   actividad   profesional   i   empresarial).   Cada   vez   que   se   produce   el   subarriendo   el   arrendador   tiene   derecho  a  elevar  la  renta.  Si  el  arriendo  es  parcial  el  aumento  es  del  10%  y  si  es   cesión  d  contrato  porque  desapareces  o  bien  es  subarriendo  total  es  el  20%.   • Prevista  en  los  supuestos  de  muerte  del  arrendatario  art.16  cuando  se  trata  de   un  arrendamiento  de  un  local  en  el  que  ser  ejerce  una  actividad  empresarial  o   profesional  bar  ,  herrería    y  el  arrendatario  muere  ,  el  art  33    establece  que  en   este   caso   quienes   tienen   derecho   a   subrogarse   son   los   herederos   hasta   la   extinción  al  contrato.  Requisito  formal  como  en  el  caso  de  la  subrogación  en  el   arrendamiento  de  vivienda,  si  esto  se  da,  se  tiene  q  informar  x  escrito  en  los  dos   meses  siguientes  a  la  muerte  del  arrendatario     • Para  concluir  art  34  (  norma  específica)  es    el  que  se  refiere  en  los  supuestos  de   finalización  del   contrato  por   transcurso  del   tiempo  pactado.   Imaginamos  que   alquilamos  un  bar  nos  va  muy  bien  vivimos  de  eso  y  el  contrato  se  termina(  que   establece  la  ley?)  si  en  los  últimos  5  años  se  ha  venido  ejerciendo  una  actividad   comercial,  si  una  vez  se  termina  el  contrato  y  el  arrendatario  quiere  continuar  ha   de    informar  al  arrendador.     Si  el  arrendador  no  quiere?  La  ley  establece  que  el  arrendatario  tendrá  derecho   a   cobrar   una   indemnización   cuya   cuantía   es   diferente   en   función   de   si   la   actividad  comercial  va  ser  la  misma  o  no  y  en  función  de  si  el  arrendatario  tiene   intención  de  continuar  o  no.  Si  el  arrendatario  iniciara  en  el  mismo  municipio  el   ejercicio  de  la  misma  actividad  en  los  6m  la  indemnización  cubriría  los  gastos  del   traslado  y  de  todo  y   la  perdida  de  clientes  que  ello  suponga.  Si  el  arrendador   desarrolla   una   actividad   comercial   idéntica   o   parecida   a   la   anterior,   deberá   indemnizar  al  arrendatario  con  una  indemnización  que  será  una  mensualidad  x   año  trabajado  con  máximo  de  18  mensualidades     Finalmente  hemos  de  atender  al  derecho  de  adquisición  preferente(  esta  en  un  punto   aparte  del  programa  )  porque  a  pesar  de  no  ser  una  norma  común  su  régimen  jurídico   se  aplica  a  los  arrendamientos.   El   dº   de   adquisición   preferente   es   el   que   tiene   el   arrendatario   a   poder   comprar   la   vivienda   o   el   local   en   caso   de   que   el   arrendador   decida   venderlo.   Es   con   carácter   dispositivo   porque   a   diferencia   de   lo   que   pasaba   resulta   que   por  mucho   que   la   ley   reconozca  en  el  ar.  25  un  derecho,  hay  que  tener  en  cuenta  que  el  25  en  el  párrafo  8   dice  que  las  partes  pueden  pactar  la  renuncia  del  arrendatario  al  derecho  de  adquisición   preferente  a  otras  personas  la  finca  arrendada  en  caso  de  querer  venderla.   ν   Es   gratuita   (art.1741   CC)◊la   gratuidad   tipifica   el   contrato   sino   estaríamos   hablando  de  alquiler       2.2.  Las  obligaciones  derivadas  del  comodato     Es  un  contrato  unilateral  del  cual  deriva  una  sóla  obligación  con  carácter  necesario◊la   obligación   de   restituir.   ο   La   obligación   de   restituir   se   ha   de   cumplir   en   el   término   estipulado  en  el  contrato◊si  el  comodatario  se  retrasa  en  cumplir  será  responsable  de   la  pérdida,  incluso  por  caso  fortuito  (art.  1744  CC)     OBLIGACIONES  EVENTUALES  INHERENTES  AL  ESTATUTO  POSESORIO     En  el  contrato  de  comodato  puede  surgir  otras  obligaciones  de  carácter  eventual  que   son  obligaciones  derivadas  del  estatuto  posesorio  que  se   le  confiere  al   comodatario,   además  durante  el  tiempo  que  dura  el  contrato  el  comodatario  tiene  derecho  a  usar  y   conservar  la  cosa  y  tiene  la  obligación  de  conservar  conforme  a  su  destino  económico.     Esa   obligación   que   deriva   de   esa   facultad   de   uso   determina   que   tenga   que   asumir   determinados  gastos  derivados  de  éste.     Por   tanto  como  es  un  poseedor  esta     legitimado  a  usar   la  cosa  pero  el   cc   le  pone   la   obligación   de   satisfacer   los   gastos   ordinarios   que   derivan   de   la   misma   pero   no   los   extraordinarios   porque   estos   corresponden   al   propietario,   es   decir,   al   comodante   (1751).       En  el  caso  de  urgencia,  la  ley  legitima  al  comodatario  hacer  gastos  extraordinarios  para   conservar    la  cosa       Ex:  Prestamos  un    coche  ,  del  uso  derivan  gastos  ordinarios  como  la  gasolina,  cambiar  la   rueda  (  gastos  ordinarios),  imaginamos  que  no  va  el  aire  acondicionado  del  coche  que   pasaría?  Esto  seria  un  gasto  extraordinario  ,  en  éste  caso  este  gasto  no  lo  tendría  que   hacer  el  comodatario  si  fuera  urgente  si  y  luego  se  lo  devolvería  el  comodante.     1747  del  CC  no  puede  retener  la  cosa,  en  garantía  de  que  se  la  van  a  pagar  los  gastos  y   obedece  a  última  instancia  al  carácter  gratuito  de  este  tipo  contractual,  si  ha  actuado   con  la  diligencia  exigible  1744  i  1745  del  cc  por  eso  se  dice  que  no  responderá  por  el   caso  fortuito.       A   contrario   el   comodatario   si   uso   la   cosa   conforme   a   su   uso   no   es   responsable   .   Responderá   en   el   caso   de   que   conserve   la   cosa   mas   tiempo   del   estipulado   o   si   el   comodatario  destino  la  cosa  a  un  uso  distinto  del  que  se  prestó.       Hay   un   excepción   mas   que   no   deriva   del   estatuto   posesorio,   hay   un   supuesto   que   responde  del  carácter  gratuito  que  a  pesar  de  todo  también  tiene  que  responder  del   caso   fortuito  1745  alude  en   los  casos  que  el  valor    de   la  cosa  que  se  presta  aparece   tasada.  En  estos  casos  responde  del  caso  fortuito.     Con  relación  al  comodante  el  art.  1749  y  SS,  la  primera  es  respetar  el  tiempo  de  duración   del   contrato,  no  puede   reclamar   la   cosa   la   cosa  que   se   le  ha  prestado  antes  de  que   concluya   el   periodo   pactado   excepto   si   tiene   extra   necesidad   sobre   la   cosa,   otra   obligación   es   pagara   los   gastos   extraordinarios   y   tercera   obligación   ,   obligación   de   indemnizar  al  comodatario    por  los  daños  que  pueda  experimentar  y  que  derive  de  los   vicios  y  defectos    de  la  cosa    que  se  ha  prestado  si  es  que  en  el  momento  de  celebración   del  contrato  el  comodante  lo  sabía.     Ejemplo:   Un   taller   como   cortesía   ,   prestan   un   pequeño   autocar   para   que   pueden   desarrollar  el  servicio,  resulta  que  el  autocar  tenía  un  fallo  mecánico  lo  sabía,  los  sujetos   tuvieron  un  accidente.   Como  no  lo  informo  ,  indemnización  al  comodatario.     Finalmente   pluralidad   de   partes,   cuando   se   presta   conjuntamente   a   varias   personas   alguna   cosa,   son   responsables   solidarios,   con   relación   a   la   obligación   de   restitución   gastos  ordianarios.   En   cuanto   al   comodante   ,   si   la   ley  no  dice  nada   si   la   ley  no  dice  nada   se   aplicará   el   régimen  e  mancomunidad,  por  el  carácter  gratuito.       MUTO:  Se  presenta  junto  al  comodato  1740  del  cc,  i  se  regula  en  los  artículos  1753  al   1757   del   cc   bajo   la   rubrica   de   simple   préstamo,   cuando   tiene   por   objeto   cosas   de   carácter  fungible.     Contrato  de  préstamo  unilateral,  real    ya  demás  es  causalmente  neutro  acepta  la  causa   gratuita  o  puede  ser  oneroso,  como  norma  general  es  gratuito,  del  cal  característica  es   que  recae  sobre  una  cosa  de  carácter  fungible  o  una  suma  de  dinero,  el  que  recibe  la   cosa   adquiere   también   su   propiedad,   y   se   obliga   a   devolver   otro   tanto   de   la  misma   especie  y  cantidad.     En  consecuencia:     • La  obligación  de  devolver  recae  sobre  una  cosa  distinta  de  la  entregada     • No   existen   obligaciones   vinculadas   al   estatuto   posesorio.(   por   tanto   ni   tiene   sentido  hablar  de  estatuto  posesorio,  no  tiene  sentido  hablar  ni  de  caso  fortuito   ni  de  gastos  ordinarios…etc  ).     En  materia  de  TANTUDEM  hay  que  señalar  alguna  regla  que  establece  con  relación  a  la   cosa  fungible,  el  cc  distingue    entre  si  es  una  suma  de  dinero  1754    se  remite  sin  mas  en   el  articulo  1770  y  de  cosas  no  fungibles  (  1754).(  misma  especie  y  calidad).   Devolver  100  unidades,  mas  allá  de  lo  que  podemos  intuir  no  se  deben  intereses  si  no   se  pactan,  cuando  se  presta  dinero  los  intereses  si  no  se  pactan.   El  art  1756  establece  que  si  a  pesar  de  todo  si  el  prestatario  si  paga  intereses  ,  no  los   podrá  reclamarlos  ni  imputarlos  al  capital.  Los  moratorios  (  1108  esos  si  que  se  podrían   generar!).     TEMA  28  EL  DEPÓSITO     1.   LA   RELACIÓN   JURÍDICA   DE   DEPÓSITO,   EL   CONTRATO   DE   DEPÓSITO   Y   LA   RESPONSABILIDAD  COMO  DEPOSITARIO       El  contrato  de  depósito  es  un  contrato  mediante  el  cual  el  depositante  cede  al  tenencia   de  una  cosa  al  depositario  para  que  se  encargue  de  custodiarla,  debiendo  éste  restituirla   cuando  el  depositante  la  reclame.  El  depósito  se  regula  en  los  Art.  1758-­‐1789  ,Código   Civil.  El  depósito  se  constituye  desde  que  uno  (el  depositario)  recibe  la  cosa  ajena  con  la   obligación  de  guardarla  y  restituirla.  La  obligación  principal  es  la  de  custodiar,  y  no  es   posible  la  custodia  de  cosa  propia.       El  precepto  no  habla  de  contrato  de  depósito,  sino  simplemente  de  depósito,  hay  que   distinguir:     • Relación  jurídica  de  depósito     • Contrato  de  depósito     El   concepto   de   relación   jurídica   de   depósito   es   más   amplio   que   el   de   contrato   de   depósito   pues   el   contrato   de   depósito   es   una   cualificación  de   la   relación   jurídica   de   depósito  en  función  de  la  fuente  que  la  origina  ley  (arts.  1781  y  1783  CC).     Las  clases  de  depósitos  son  las  siguientes:   En   el   Art.   1759   ,Código   Civil,   se   dice   que   el   depósito   puede   constituirse   judicial   o   extrajudicialmente.   • El  depósito  extrajudicial:  Puede  ser  voluntario  o  necesario.   • El  depósito  judicial:  También  se  le  llama  secuestro  (Art.  1785  ,Código  Civil).   Los  sujetos  del  depósito  son:   • Depositante:  El  que  entrega  el  objeto  a  custodiar.   • Depositario:  El  que  recibe  el  objeto  a  custodiar       CARACTERÍSTICAS:  Es  un  contrato  gratuito(salvo  pacto  en  contrario),  de  buena  fe  y  no   traslativo  de  dominio  ni  de  posesión  y  es  bilateral  imperfecto.     2.  EL  OBJETO  DEL  DEPÓSITO.  EL  DEPÓSITO  IRREGULAR       El  art.  1758  CC  sólo  exige  que  el  objeto  de  la  relación  jurídica  de  depósito  sea  una  cosa   ajena  que,  a  falta  de  más  especificaciones.  Sólo  pueden  ser  objeto  del  contrato  las  cosas   Arts.  1766  CC:  Supuestos  de  restitución  a  los  herederos  del  depositante.   Art.  1763  CC:  Posibilidad  de  restitución  a  favor  de  un  tercero  designado  previamente   considerado  como  beneficiario.   Art.   1771.1   y   3   CC:   La   cosa   se   ha   de   devolver   al   propietario,   pero   se   le   restituye   al   depositante  no  propietario.      3.3.  LAS  OBLIGACIONES  DEL  DEPOSITANTE     Son   obligaciones   eventuales   inherentes   al   estatuto   posesorio   (art.   1779   CC):   “   El   depositante  está  obligado  a  reembolsar  al  depositario  los  gastos  que  haya  hecho  para  la   conservación  de  la  cosa  depositada  y  a  indemnizarle  de  todos  los  perjuicios  que  se  le   hayan  seguido  del  depósito.”     El  derecho  de  crédito  del  depositario  está  protegido  por  el  derecho  de  retención  (art.   1780  CC).       4.  EL  CONTRATO  DE  DEPÓSITO.  LA  CAPACIDAD  DE  LAS  PARTES.LA  CAUSA       El  contrato  de  depósito  constituye  una  relación  jurídica  cualificada  porque  la  entrega  de   la  cosa  es  realizada  voluntariamente  por  el  depositante.       Se  rige  por  las  reglas  generales  de  la  relación  jurídica  de  depósito  y  por  las  siguientes   particulares:     • Referidas  a  los  sujetos.     • Referidas  al  objeto     • Referidas  a  la  causa  Las  reglas  referidas  a  los  sujetos  (arts.  1764  -­‐1765  CC).       Son  normas  relativas  a  la  posible  incapacidad  de  los  sujetos:     • Incapacidad  del  depositante  (art.  1764  CC)     • Incapacidad  del  depositario  (art.  1765  CC)     • Las   reglas   referidas  al  objeto  y   la   causa  de   la   relación   jurídica   ;El   contrato  de   depósito  sólo  puede  tener  por  objeto  bienes  muebles  (art.  1761  CC)     Respecto  a  la  capacidad  de  las  partes:   • Si  el  depositante  es  incapaz  y  el  depositario  es  capaz,  según  el  Art.  1764  ,Código   Civil,  el  depositario  debe  devolver  la  cosa  al  representante  legal  del  incapaz  o  al   incapaz  si  ha  recuperado  la  capacidad.   • Según  el  Art.  1765  ,Código  Civil,  si  el  depositante  es  capaz  y  depositario  incapaz,   “sólo  tendrá  el  depositante  acción  para  reivindicar  la  cosa  depositada  mientras   exista   en  poder  del   depositario,   o   a  que  éste   le   abone   la   cantidad  en  que   se   hubiese  enriquecido  con  la  cosa  o  con  el  precio.”   • Si   la   incapacidad   fuese   sobrevenida;   sería   de   aplicación   el   Art.   1773   ,Código   Civil   el   cual   expresa:   “Cuando   el   depositante   pierde,   después   de   hacer   el   depósito,  su  capacidad  para  contratar,  no  puede  devolverse  el  depósito  sino  a   los  que  tengan  la  administración  de  sus  bienes  y  derechos”.   Sin  embargo,  en  caso  de  incapacidad  sobrevenida  del  depositario,  sería  de  aplicación   el  Art.  1776  ,Código  Civil:  “El  depositario  que  tenga  justos  motivos  para  no  conservar  el   depósito,  podrá,  aun  antes  del  término  designado,  restituirlo  al  depositante;  y,  si  éste  lo   resiste,   podrá   obtener   del   Juez   su   consignación.”,   en   la   medida   en   que   el   Art.   1773  ,Código  Civil,  no  resuelve  el  caso  de  incapacidad  sobrevenida  del  depositario.    5.  EL  DEPÓSITO  NECESARIO  (Arts.  1781-­‐1784  CC)       Supuesto   en   que   la   obligación   de   entrega   del   depositante   se   fundamenta   en   una   disposición   legal.   El   depósito   será   necesario   cuando   fuese   ocasionado   por   incendio,   ruina,  saqueo,  naufragio,  incursión  de  enemigos  o  por  otros  acontecimientos  de  fuerza   mayor,  que  sometan  a  las  personas  a  una  imperiosa  necesidad;  también  lo  será  el  de   los  efectos  introducidos  en  las  posadas  por  los  viajeros.       Casos  de  depósito  necesario:       Art.  1781:  Es  necesario  el  depósito:   1.º  Cuando  se  hace  en  cumplimiento  de  una  obligación  legal.   2.º  Cuando  tiene  lugar  con  ocasión  de  alguna  calamidad  como  incendio,  ruina,  saqueo,   naufragio  u  otras  semejantes.   Art.  1783  y  Art.  1784  :introducción  de  efectos  en  locales  de  hostelería.       Los   titulares  del   local  de  hostelería   tienen  una  responsabilidad  agravada  respecto  de   otros   depositarios   porque   responden   también   del   caso   fortuito.   Excepto   los   que   provengan  de  robo  a  mano  armada    o  sean  ocasionados  por  otros  sucesos  de  fuerza   mayor.     Presupuestos  de  la  responsabilidad:     • Que  se  haya  dado  conocimiento  al  titular  del  establecimiento  de  la  introducción   de  los  efectos  de  los  que  va  a  responder.   • Que  quien  haya  introducido  los  efectos  haya  seguido  las  instrucciones  del  titular   del  establecimiento.       6.  EL  SECUESTRO       Supuesto  de  relación  jurídica  de  depósito  fundamentado  en  una  disposición  judicial   (arts.  1785-­‐1789  CC  y  721  y  siguientes  LEC).     Artículo  1785  El  depósito  judicial  o  secuestro  tiene  lugar  cuando  se  decreta  el  embargo   o  el  aseguramiento  de  bienes  litigiosos.   Artículo   1786  El   secuestro   puede   tener   por   objeto   así   los   bienes  muebles   como   los   inmuebles.   Artículo  1787  El  depositario  de  los  bienes  u  objetos  secuestrados  no  puede  quedar  libre   de  su  encargo  hasta  que  se  termine  la  controversia  que  lo  motivó,  a  no  ser  que  el  Juez   lo  ordenare  por  consentir  en  ello  todos  los  interesados  o  por  otra  causa  legítima.   Artículo  1788  El  depositario  de  bienes  secuestrados  está  obligado  a  cumplir  respecto  de   ellos  todas  las  obligaciones  de  un  buen  padre  de  familia.   Artículo  1789  En  lo  que  no  se  hallare  dispuesto  en  este  Código,  el  secuestro  judicial  se   regirá  por  las  disposiciones  de  la  Ley  de  Enjuiciamiento  Civil.       LOS  CONTRATOS  ALEATORIOS     CONCEPTO;  El  Código  civil  se  refiere  a  los  contratos  aleatorios  en  los  arts.  1790  a  1808.       En   el   art.   1790   CC   se   contiene   una   definición   de   contrato   aleatorio   en   el   siguiente   sentido:   “Por   el   contrato   aleatorio,   una   de   las   partes,   o   ambas   recíprocamente,   se   obligan  a  dar  o  hacer  alguna  cosa  en  equivalencia  de  lo  que  la  otra  parte  ha  de  dar  o   hacer   para   el   caso   de   un   acontecimiento   incierto,   o   que   ha   de   ocurrir   en   tiempo   indeterminado”.       Como  notas  características  del  contrato  podríamos  señalar:       1-­‐La  indeterminación  inicial  del  resultado.   2-­‐La   dependencia   definitiva   del   resultado   de   circunstancias   aleatorias   que   lo   hacen   incierto,  la  voluntariedad  de  los  interesados  en  asumir  este  riesgo.       En   el   Código   civil   se   regulan   los   siguientes   contratos   típicos   dentro   de   los   contratos   aleatorios:   El   contrato   de   alimentos   (arts.   1791   a   1797   CC),   el   contrato   de   juego   y   apuesta(NO  ENTRA)  (arts.  1798  a  1801  CC)  y  el  contrato  de  renta  vitalicia  (arts.  1802  a   1808  CC).       El  contrato  de  alimentos  (arts.  1791  a  1797  CC);     A)  Concepto  y  Caracteres  del  contrato.  Concepto:  Mediante  este  contrato  una  de  las   partes  se  obliga  a  proporcionar  vivienda,  manutención  y  asistencia  de  todo  tipo  a  una   persona  durante  su  vida,  a  cambio  de  la  transmisión  de  un  capital  en  cualquier  clase  de   bienes  y  derechos  (cfr.  art.  1791  CC).     Su  regulación  se  contiene  en  los  arts.  1791  a  1797  CC,  cuya  redacción  fue  introducida   por  la  Ley  41/2003,  de  18  de  noviembre,  de  Protección  Patrimonial  de  las  personas  con   discapacidad.  No  obstante,  analógicamente  se  podrían  aplicar  a  este  contrato  los  arts.   1802  a  1808  CC.       Caracteres:   Contrato   consensual   y   sinalagmático,   contrato   oneroso:   Además   exige   sacrificios  patrimoniales  para  las  dos  partes  contratantes,  el  deudor  de  los  alimentos  y   que  el  efecto  de  la  nulidad  tendría  lugar  asimismo,  ya  que  se  producirá  una  alteración   favorable  al  deudor,  con  la  consiguiente  reducción  de  la  aleatoriedad  y  del  riesgo  que  el   contrato  representa  para  el  deudor.  Por  otra  parte,  dispone  el  art.  1808  CC  que  no  puede   reclamarse   la   renta   sin   justificar   la   existencia   de   la   persona   sobre   cuya   vida   esté   constituida.       D)  Objeto  del  contrato.       1º.  La  pensión.  Consiste  en  un  derecho  de  crédito  y  de  naturaleza  personal,  pese  a  la   redacción  del  art.  1802  CC.  Normalmente  consistirá  en  una  cantidad  de  dinero,  aunque   puede  consistir  en   la  entrega  de  otros  bienes  fungibles.  En  cuanto  a   la  modalidad  de   pago,   pese   a   que   el   art.   1802   CC   habla   de   pensiones   anuales,   pueden   establecerse   períodos   de   tiempo   inferiores.   el   art.   1807   CC   permite   la   inembargabilidad   de   las   pensiones  derivadas  de  acto  gratuito.       2º.   El   capital.   cabe   cualquier   transferencia   de   bienes   o   derechos   susceptibles   de   valoración  económica,       E)  El  incumplimiento  del  contrato.  el  art.  1805  CC  establece  que  “La  falta  de  pago  de  las   pensiones  vencidas  no  autoriza  al  perceptor  de  la  renta  vitalicia  a  exigir  el  reembolso  del   capital  ni  a  volver  a  entrar  en  la  posesión  del  predio  enajenado;  sólo  tendrá  derecho  a   reclamar   judicialmente   el   pago   de   las   rentas   atrasadas   y   el   aseguramiento   de   las   futuras”.       Por  tanto,  se  excluye  la  posibilidad  de  ejercitar  la  facultad  resolutoria,  pese  a  tratarse  de   un  contrato  sinalagmático.  Con  lo  que  al  acreedor  de  la  renta  sólo  le  queda  el  derecho   a   reclamar   judicialmente   el   pago   de   las   rentas   atrasadas.   Otra   de   las   posibilidades   previstas  por  el  Código  civil  para  el  acreedor  de  la  prestación  es  el  aseguramiento  de  las   rentas  futuras.  Este  aseguramiento  consiste  en  cualquier  garantía  de  cumplimiento  de   las  obligaciones  que  habrá  de  hacerse  por  acuerdo  de  las  partes  o,  en  su  defecto,  por   decisión  judicial.       F)  La  extinción  del  contrato.  En  el  caso  de  extinción  del  contrato,  el  art.  1806  CC  prevé   una  distribución  de  la  renta  dependiendo  si  la  renta  se  tuviese  que  pagar  normalmente   o  por  anticipado:  en  el  primer  caso,  se  prevé  una  distribución  realizada  en  proporción  a   los  días  que  hubiese  vivido  la  persona  del  acreedor.  En  el  segundo  caso,  el  acreedor  tiene   derecho   a   recibir   íntegro   el   importe   del   plazo   que   antes   de   la   extinción   hubiese   empezado  a  correr.         CONTRATOS  SOCIETARIOS:  SOCIEDAD  CIVIL  Y  CONTRATO  PARCIARIO       Contrato  de  sociedad:       Concepto:   Según   el   Código   Civil,   "la   sociedad   es   un   contrato   por   el   cual   dos   o  más   personas  se  obligan  a  poner  en  común  dinero,  bienes  o  industria,  con  ánimo  de  partir   entre   sí   las   ganancias"   (artículo   1.665).   Es   una   significación   restrictiva,   propia   del   contrato  de  sociedad,  se  identifica  con  el  pacto  que  crea  una  entidad  formada  por  los   interesados  y  que,  mediante  el  desempeño  de  una  actividad  de  carácter  económico,   persigue  un  fin  con  ánimo  de  lucro.       Por  lo  tanto  nos  encontramos  dos  partes  o  más  con  intereses  afines,  existiendo  un  fin   que  las  partes  pretenden  alcanzar,  un  mismo  interés,  por  lo  que  la  idea  que  guiará  a  las   partes  será  la  de  cooperación.     Caracteres  del  contrato  de  sociedad;   • Es   un   contrato   consensual,   en   cuanto   se   perfecciona   por   el   mero   consentimiento.   • Es  un  contrato  libre  de  forma  supeditando  su  existencia  frente  a  terceros  con  la   escritura   pública   siempre   que   se   aporten   a   la   sociedad   bienes   inmuebles   o   derechos  reales.     • Es  un  contrato  bilateral  o  plurilateral,  que  da  origen  a  derechos  y  obligaciones   recíprocos.     • Es  un  contrato  oneroso  y  conmutativo.     • Es  un  contrato  preparatorio,  en  el   sentido  de  que   tiene  por  objeto   crear  una   entidad  destinada  a  celebrar  otros  contratos.   • Es  un  contrato  de  tracto  o  ejecución  sucesiva,  porque  no  se  agota  o  consume  por   el  cumplimiento  de  una  o  varias  prestaciones  determinadas.     • Es  un  contrato  de  confianza,  basado  en  la  intuitu  personae  de  cada  uno  de  los   socios.       Clases  de  sociedades;  Sociedades  civiles  y  sociedades  mercantiles       El   contrato  de  sociedad  está   regulado   tanto  en  el  Código  Civil   como  en  el  Código  de   comercio.   Como   consecuencia   ,   se   distingue   entre   sociedades   civiles   y   sociedades   mercantiles,  según  cuál  sea  la  legislación  aplicable.   Así,  si  el  fin  de  la  sociedad  es  la  industria,  el  comercio,  es  decir,  la  aplicación  habitual  de   actos  de  comercio,   será  sociedad  mercantil  y   se   le  aplicarán   las   reglas  del  Código  de   Comercio  (ha  de  constituirse  en  escritura  pública  e  inscribirse  en  el  Registro  Mercantil).       Si  el  fin  de  la  sociedad  no  consiste  en  la  realización  habitual  de  actos  de  comercio,  es   decir,  su  objeto  sea  otro  o  cualquiera,  con  tal  de  que  sea  lícito  y  establecido  en  interés   de  los  socios,  será  sociedad  civil  (se  rige  por  la  libertad  de  forma  en  su  constitución,  salvo   que   se   aporten   bienes   inmuebles,   y   no   ha   de   inscribirse   en   registro   alguno).   En   las   sociedades  civiles,  los  socios  responden  ilimitadamente  con  todo  su  patrimonio  aunque   de  forma  mancomunada  (artículo  1.698).       El   Código   Civil   abre   la   posibilidad   de   que   sociedades   civiles   por   su   objeto   sean   mercantiles  por  su  forma,  en  cuyo  caso  le  serán  aplicables  las  disposiciones  mercantiles   en  cuanto  no  se  opongan  a  las  del  Código  Civil.       En  las  Sociedades  Anónimas  y  de  responsabilidad  limitada  los  socios  no  responden  con   su  patrimonio  privativo  de   las  deudas  sociales,   su   responsabilidad  está   limitada  a   las   aportaciones  que  hubieran  realizado  al  patrimonio  social;  se  dice  que,  en  realidad,   la   que  responde  es  única  y  exclusivamente  la  sociedad,  no  los  socios.         Sociedades  civiles  universales  y  sociedades  civiles  particulares       En   atención   a   la   extensión   de   las   aportaciones   de   los   socios,   las   sociedades   civiles   pueden  ser  universales  o  particulares.       En  virtud  de  la  sociedad  universal  de  todos  los  bienes  presentes,  las  partes  ponen  en   común  todos  los  bienes  que  en  el  momento  de  constituirse  la  sociedad  les  pertenecen,   así   como   todas   las   ganancias   que   adquieran   con   ellos.   Veta   el   Código   que   queden   afectos   a   la   sociedad   los   bienes   que,   con   posterioridad   al   nacimiento   de   la   misma,   adquieran  los  socios  a  título  gratuito,  por  herencia,  legado  o  donación  (artículo  1.674)       La  sociedad  universal  de  ganancias  sólo  comprende  lo  que  obtienen  los  socios  por  su   industria  o  trabajo  mientras  dure  la  sociedad.  Pero  no  comprende  los  bienes  de  cada   socio,   que   continúan   siendo   de   dominio   particular,   pasando   sólo   a   la   sociedad   el   usufructo.     Entiende  el  Código  Civil  que,  cuando  se  ha  celebrado  el  contrato  de  sociedad  universal,   sin  determinar  su  especie,  sólo  se  constituye  la  sociedad  universal  de  ganancias,  pues  es   el  tipo  de  sociedad  menos  gravosa  para  los  socios.     La  sociedad  civil  particular  es  la  que  tiene  únicamente  por  objeto  cosas  determinadas,   su   uso   o   sus   frutos,   una   empresa   concreta,   o   el   ejercicio   de   una   profesión   o   arte.   Contenido  del  contrato  de  sociedad  Aportaciones  de  los  socios.  Cada  socio  es  deudor  de   la  sociedad  de  lo  que  ha  prometido  aportar  a  ella.       Si   se   trata   de   dinero,   es   deudor   de   los   intereses   desde   que   debió   la   aportación;   tratándose  de  cosas  determinadas,  responde  de  la  evicción  de  las  cosas  aportadas  del   mismo  modo   que   el   vendedor   en   la   compraventa;   y   si   la   aportación   consiste   en   el   trabajo  del  socio,  éste  debe  a  la  sociedad  las  ganancias  que  durante  ella  había  obtenido   en  su  profesión,  arte  u  oficio.      La  distribución  de  ganancias  y  pérdidas.       Las   ganancias   y   pérdidas,   en   su   caso,   se   repartirán   de   conformidad   con   lo   pactado,   siendo  válido  el  pacto  de  confiar  a  un  tercero  la  distribución  de  unas  y  otras.       A   falta   de   pacto   la   parte   de   cada   socio   en   las   ganancias   y   pérdidas   debe   ser   proporcionada  a  lo  que  haya  aportado,  y  el  socio  que  lo  fuere  sólo  de  industria  tendrá   una   parte   igual   a   la   del   que   menos   haya   aportado.   Resarcimiento   de   gastos   e   indemnización  de  perjuicios.       La  sociedad  responde  a  todo  socio  de  lo  que  haya  desembolsado  por  ella,  así  como  de   las  obligaciones  que  con  buena  fe  haya  contraído  para  los  negocios  sociales.  Los  socios   Artículo  1911  CC:  “Del  cumplimiento  de  las  obligaciones  responde  el  deudor  con  todos   sus  bienes  presentes  y  futuros”  La  seguridad  de  obtener  el  dinero  se  hace  a  través  de   contratos  de  dos  tipos:     •   Garantías   reales;   Que   recae   sobre   una   cosa   determinada,   como   por   ejemplo   la   hipoteca.     •  Garantías  personales;  Que  recaen  sobre  el  patrimonio  del  deudor  o  del  tercero.           FUENTES  DE  LA  FINAZA     •  Convencional:  Aquella  que  se  constituye  en  virtud  de  un  negocio  jurídico  (contrato)   que  pueden  haber  celebrado  el  acreedor  con  el  fiador,  el  acreedor  con  el  deudor  y  con   el  fiador  o  el  deudor  y  el  fiador  (pero  siempre  con  la  aceptación  del  acreedor).  Pueden   intervenir  más  de  dos  personas.     •  Legal:  Cuando  la  Ley  exige  la  constitución  de  una  fianza.   •   Judicial:   Aquella   en   que   la   ley   faculta   al   juez   para   que   pueda   exigir   al   deudor   la   constitución  de  una  fianza.     La  obligación  del  fiador  puede  originarse  por  el  contrato  de  fianza,  que  celebra  con  el   acreedor,  cuya  perfección  y  validez  no  requiere  del  consentimiento  del  deudor.  Incluso   cabe  que  lo  ignore  o  contradiga.      Tipos  de  fianza       •  Onerosa:  se  pacta  una  remuneración  para  el  fiador.   •  Gratuita:  No  se  pacta  una  remuneración  para  el  fiador.       Fianza  solidaria:  El  acreedor  se  puede  dirigir  indistintamente  contra  el  deudor  o  contra   el  fiador       Elementos  de  la  fianza:     •  Contrato  consensual:  la  fianza  no  se  presume,  sino  que  debe  ser  expresa  y  no  puede   extenderse  a  más  de  lo  contenido  en  ella  (art.  1827.1  CC).     •  Perfección:  es  necesaria  la  declaración  de  voluntad  del  acreedor.     •  Elementos  subjetivos:  son  parte  del  contrato  de  fianza  el  acreedor  y  el  fiador.  Deben   tener  capacidad  de  obrar  (capacidad  para  obligarse)     •  Elementos  de  carácter  formal:  la  fianza  es  un  contrato  consensual,  y  como  no  se  trata   de  un  contrato  formal,  se  regirá  por  el  principio  de  libertad  de  forma.  No  obstante,  el   fiador  debe  manifestar  claramente  su  voluntad  de  obligarse  en  el  contrato  de  fianza  por   escrito  (la  fianza  nunca  se  presume)       Características  de  la  fianza       Como  características  del  contrato  de  fianza  destacar:       •  Accesoriedad:  la  fianza  depende  de  la  obligación  principal,  de  la  obligación  que  vincula   al  acreedor  y  deudor.  La  fianza  sigue  el  destino  de  la  obligación  principal.       Podemos  encontrar  varias  manifestaciones  en  el  CC  de  este  principio  de  accesoriedad:       −  Si  la  obligación  principal  es  nula  la  fianza  también  será  nula.       −   La  obligación   que   nace   del   contrato   de   fianza   tendrá  el  mismo   contenido   que   la   obligación  principal,  es  decir  que  salvo  que  no  se  haya  pactado  otra  cosa  la  fianza  tiene   el  mismo  contenido  que  la  obligación  principal.       Límite:  el  fiador  puede  obligarse  a  menos,  pero  no  a  más  que  el  deudor  principal.   Si  se  hubiera  obligado  a  más,  se  reducirá  su  obligación  a  los  límites  de  la  del  deudor  (es   un  caso  de  nulidad  parcial  del  contrato).     −  La  compensación  de  créditos  del  deudor  y  del  acreedor  comportan  la  extinción  de  la   obligación  principal  y  de  la  fianza  (art.  1202  y  1847  CC).       •  Subsidiariedad:  para  que  el  acreedor  pueda  reclamar  al  fiador  primero  ha  de  intentar   cobrar  al  deudor,  cuando  éste  se  niega  a  hacerlo  o  no  pueda,  es  cuando  se  puede  dirigir   contra  el  fiador.       Este  principio  tiene  dos  excepciones:       1.Cuando   se   ha   construido   una   fianza   solidaria,   deudor   y   fiador   se   obligan   solidariamente,  de  tal  modo  que  el  acreedor  puede  dirigirse  indistintamente  al  deudor   como  al  fiador.     2.Cuando  el  fiador  renuncia  al  beneficio  de  excusión.     2.CONTENIDO       Extensión  de  la  fianza  será  lo  pactado  por  las  partes.  Si,  en  cambio,  no  hubiere  pacto   entre   estas,   el   contrato   de   fianza   tendría   exactamente   el   mismo   contenido   que   la   obligación  principal  (fianza  simple).  Comprenderá  no  sólo   la  obligación  principal,  sino   todos   sus   accesorios,   incluidos   los   gastos   del   juicio   devengados   con   posterioridad   al   requerimiento  al  fiador  para  el  pago.       Límite   (art.   1826   CC):   El   fiador   no   ha   de   pagar  más   que   el   deudor   principal.   Puede   obligarse  a  menos.  Si  se  ha  obligado  a  más,  se  reducirá  su  obligación  a  los  límites  de  la   del  deudor  principal  (supuesto  de  nulidad  parcial).       3.RELACIONES  ENTRE  LAS  PARTES       •  ENTRE  DEUDOR  Y  FIADOR     En  caso  de  incumplimiento  del  deudor  principal,  el  fiador  está  obligado  por  contrato  a   efectuar   el   pago,   a   menos   que   el   acreedor   deshaga   la   obligación.   Cuando   el   fiador   realiza,  debe  hacerlo  de  buena  fe.       a)  Exoneración  o  relevación  de  la  responsabilidad  ANTES  de  que  el  fiador  haya  pagado,   el  fiador  puede  interponer  una  acción  de  relevación  o  cobertura  contra  el  deudor  a  fin   de  que  el  deudor  le  libere  de  su  obligación  de  pago  o  a  fin  de  que  el  deudor  le  de  algún   tipo  de  garantía  para  protegerse  de  la  posible  insolvencia  del  deudor.       El  artículo  1.843  contiene  una  enumeración  de  supuestos  en   los  que  el   fiador  puede   accionar  contra  el  deudor  para  «obtener  una  relevación  (liberalización)  de  la  fianza  o   una  garantía  que  le  ponga  a  cubierto  de  los  procedimientos  del  acreedor  y  del  peligro   de  insolvencia  en  el  deudor».       Se  puede  utilizar  en  los  siguientes  casos  (art  1483  CC):       • Cuando  el  fiador  se  ve  demandado  judicialmente  para  el  pago.       • En  caso  de  concurso,  insolvencia  o  quiebra  del  deudor  (para  proteger  al  fiador)       • Cuando   el   deudor   se   ha   obligado   a   relevarle   de   la   fianza   en   un   plazo   determinado,  y  este  plazo  ha  vencido.     • Cuando  la  deuda  ha  llegado  a  hacerse  exigible,  por  haber  cumplido  el  plazo  en   que  debe  satisfacerse,  en  estos  casos  se  exigirá  una  garantía.       • 5.Han   transcurrido   10   años   desde   la   constitución   de   la   fianza   y   se   trata   de   obligaciones  de  trato  sucesivo  se  van  prorrogando  en  el  tiempo  sin  un  plazo  fijo.       El  fiador  reclama  la  relevación  o  alternativamente  una  seguranza  de  que  él  será  pagado   o  rembolsado  por  el  deudor  en  caso  de  que  la  fianza  haya  vencido.  La  retrofianza  es,  en   definitiva,  la  fianza  que  garantiza  al  fiador  la  recuperación  de  lo  pagado  por  cuenta  del   fiado.     Por  ejemplo:  El  acreedor  intenta  la  acción  de  cobro  contra  el  deudor,  pero  este  no  paga,   por  lo  tanto,  la  intenta  contra  el  fiador,  quien  si  paga  y  por  pagar  se  subroga  en  todos   los  derechos  que  tenía  el  acreedor,  lo  que  quiere  decir,  que  el  acreedor  desaparece  de   la  relación  (ya  obtuvo  su  pago)  entonces  el  fiador,  ejerce  la  acción  de  regreso  contra  el   deudor,  para  que   le   reintegre   todo   lo  que  en   su  nombre   le  pago  al   acreedor,   y   si   el   deudor  no  le  paga,  ejerce  la  acción  contra  el  retrofiador.       DESPUÉS  de  que  el  fiador  haya  pagado,  el  fiador  puede  optar  por  una  de  las  siguientes   acciones  (una  u  otra):       -­‐  Acción  de  subrogación:  El  fiador  cuando  paga  al  acreedor  se  coloca  en  la  posición  del   acreedor,  con  todos  los  derechos,  con  todas  las  facultades  que  el  acreedor  tenía  contra   el  deudor  (puede  exigir  el  importe  de  la  deuda)  Artículo  1840  CC:  Si  el  fiador  paga  sin   Prórroga   (art.   1851   CC):   la   prórroga   concedida   al   deudor   por   el   acreedor   sin   el   consentimiento   del   fiador   extingue   la   fianza.   Causa   de   extinción   no   tan   clara,   debe   entenderse  que  la  extensión  temporal  no  le  puede  perjudicar.       5.  COFIANZA       En  la  cofianza,  hay  una  pluralidad  de  fiadores  que  garantiza  a  un  mismo  deudor  frente  a   un  mismo  acreedor  y  por  una  misma  deuda.       Es  distinto  de  la  pluralidad  de  fianzas  independientes,  ya  que  cada  fiador  responde  como   fiador  único,  y  su  obligación  no  se  ve  alterada  por  la  existencia  o  vicisitudes  de  las  otras   obligaciones.       Si  no  se  pacta  expresamente  la  solidaridad,  los  fiadores  están  obligados  parciariamente   (cada  fiador  solo  paga  su  cuota)  y,  por  tanto,  el  acreedor  sólo  puede  reclamar  a  cada   fiador  la  parte  que  le  corresponda  satisfacer       Si  el  acreedor  reclamase  el  pago  de  la  totalidad  de  la  deuda  a  un  único  fiador,  éste  último   podría  exigirle  el  beneficio  de  división  (art.  1837.1  CC)       Si   se   ha   pactado   la   solidaridad,   el   acreedor   podrá   exigir   la   totalidad   de   la   deuda   a   cualquiera  de  los  cofiadores  y  el  cofiador  que  pague  tendrá  una  acción  de  reembolso   contra  el  resto  (art.  1844  y  1845  CC).       Art.  1844  del  CC:  “Cuando  son  dos  o  más  los  fiadores  de  un  mismo  deudor  y  por  una   misma  deuda,  el  que  de  ellos  haya  pagado  podrá  reclamar  de  cada  uno  de  los  otros  la   parte   que   proporcionalmente   le   corresponda   satisfacer.   Si   alguno   de   ellos   resultare   insolvente,  la  parte  de  éste  recaerá  sobre  todos  en  la  misma  proporción.  Para  que  pueda   tener  lugar  la  disposición  de  este  artículo,  es  preciso  que  se  haya  hecho  pago  en  virtud   de  demanda  judicial,  o  hallándose  el  deudor  principal  en  estado  de  concurso  o  quiebra.”     Art.  1845  del  CC:  En  el  caso  del  artículo  anterior  podrán  los  cofiadores  oponer  al  que   pagó  las  mismas  excepciones  que  habrían  correspondido  al  deudor  principal  contra  el   acreedor  y  que  no  fueren  puramente  personales  del  mismo  deudor.     Acciones  de  reembolso  o  reintegro  (arts.  1844  y  1845  CC):       −  Acción  de  reembolso  (art.  1844  CC):      −   El   que   haya   pagado   podrá   reclamar   de   cada   uno   de   los   otros   la   parte   que   proporcionalmente  le  corresponda  satisfacer.    −  Si  alguno  de  ellos  resulta  insolvente,  la  parte  de  éste  recae  sobre  todos  en  la  misma   proporción.     −  Requisitos:  pago  en  virtud  de  demanda  judicial  o  hallándose  el  deudor  en  situación  de   concurso.       Si   la   subfianza   es   de   un   cofiador,   pero   no   de   todos,   en   el   caso   de   insolvencia   del   cofiador  subfiado,  el  subfiador  responde  frente  a  los  demás  (art.  1846  CC).       LOS  CONTRATOS  DE  SOLUCIÓN  DE  CONFLICTOS     LA  TRANSACCIÓN     La  transacción  es  un  contrato  típico,  está  regulado  de  forma  expresa  y  directa  por  el   ordenamiento  y  de  hecho,  se  halla  regulado  en  el  CC  en  el  CAPÍTULO  I  del  TÍTULO  XIII   del  LIBRO  IV  entre  los  artículo  1809  y  1819.       CONCEPTO     El  concepto  de  "transacción"  se  halla  definido  en  el  artículo  1809,  estableciendo  que   mediante  él  "las  partes,  dando,  prometiendo  o  reteniendo  cada  una  alguna  cosa,  evitan   la  provocación  de  un  pleito  o  ponen  término  al  que  había  comenzado".     De  esta  definición  resulta  muy  fácil  extrapolar  sus  presupuestos  básicos  así  como   las   características  propias  del  contrato  y  delinear  su  función  además  de  su  naturaleza.       PRESUPUESTOS  DE  LA  TRANSACCIÓN       Es  posible  destacar  esencialmente  3  requisitos  de  la  transacción:     • EXISTENCIA  DE  CONTROVERSIA  ENTRE  LAS  PARTES:  Esto  es,   la  preexistencia  de   relaciones  jurídicas  entre  las  partes  sobre  las  que  aparece  una  "res  dubia",  o  sea,   una  incertidumbre  o  un  desacuerdo  que  podría  provocar  o  ha  provocado  ya  el   correspondiente  procedimiento  judicial.       • VOLUNTAD  DE  LAS  PARTES  DE  PONER  FIN  A  LA  SITUACIÓN  DE  INCERTIDUMBRE:   Elemento  esencial  debido  a  la  naturaleza  contractual  del  contrato,  así  que,  ambas   partes   deben   tener   la   intención   de   poner   fin   a   la   situación   de   incertidumbre   mediante  este  nuevo  acuerdo.       • RECIPROCIDAD  DE  LAS  CONCESIONES  ACORDADAS:  Reciprocidad  se  entiende  en   la   concurrencia   de   "un   sacrificio"   por   ambas   partes   (animus   transigendi)   que   puede  recaer  sobre  el  objeto  mismo  de  la  relación  jurídica  controvertida,  o  bien   dando  o  prometiendo  algo  ajeno  a  la  relación  jurídica  discutida.       CARACTERÍSTICAS  PROPIAS  DEL  CONTRATO       La  transacción  es  un  contrato:       1)  Consensual:  como  dispone  el  artículo  1809  ahí  donde  afirme  que  basta  con  una  mera   promesa  de  alguna  cosa  para  poner  fin  a  la  controversia.     2)  Sinalagmático  y  recíproco:  porque  de  este  contrato  nacen  obligaciones  correlativas   a  cargo  de  ambas  las  partes,  o  sea,  cada  una  es  contraprestación  de  la  otra.  Por  lo  que   concierne  la  forma  del  contrato  de  transacción,  no  se  exige  forma  solemne  alguna  de   conformidad  con  el  principio  general  de  libertad  de  forma.       FUNCIÓN  Y  NATURALEZA  JURÍDICA       La  transacción  tiene  una  función  contemporizadora  que  consiste  exactamente  en  poner   fin  a  una  situación  de  dudas  y  desacuerdos  entras  las  partes  de  una  relación  jurídica  con   respecto  a   la  misma  y  mediante  un  acuerdo  a   través  del   cual,   las  partes  haciéndose   concesiones   recíprocas   deciden   de   acabar   la   investigación   sobre   la   relación   jurídica   preexistente,   así   evitando   el   nacimiento   o   la   continuación   de   un   proceso   judicial   propiamente  dicho.       Con  el  contrato  de  transacción  se  excluye  la  posibilidad  de  volver  a  investigar  sobre  la   relación  jurídica  preexistente.  Por  ejemplo,  un  típico  contrato  de  transacción  es  aquel   estipulado  entre  un  deudor  y  un  acreedor  sobre  el  importe  de  la  deuda,  porque  se  ha   perdido  el  recibo.  Por  lo  tanto,  el  deudor  pretenderá  pagar  20000  mientras  el  acreedor   pretenderá   conseguir   30000,   así   que   al   final   las   partes   estipulan   un   contrato   de   transacción  en  el  que  ambas  se  hacen  recíprocas  concepciones:  el  deudor  incrementa   de  5000  y  el   acreedor   acepta   recibir   5000  menos   y  de  esta  manera   se  pone   fin   a   la   situación  de  incertidumbre  que  nunca  más  podrá  volverse  a  investigar  o  encima  resolver   judicialmente.             OBJETO  DE  LA  TRANSACCIÓN       Por  lo  que  concierne  el  objeto  de  la  transacción,  el  CC  no  prevé  un  objeto  general  de  la   transacción   sino   que   excluye   casos   concretos   de   la   facultad   de   transigir;   así   que,   se   excluye  generalmente  toda  materia  que  afecté  al  orden  público  y  al  interés  general  (art.   1813-­‐1814)  y  todo  objeto  que  no  sea  ni  posible,  lícito  y  determinado  (art.1815)  y  así:     1)  el  artículo  1813  afirma  que  “se  puede  transigir  sobre  la  acción  civil  proveniente  de   delito,   pero  no  por   eso   se  extinguirá   la   acción   legal   publica  para   la   imposición  de   la   pena”.  2)  el  artículo  1814  excluye  la  posibilidad  de  transigir  sobre  el  "estado  civil"  de  las   personas,  siendo  esto  materia  de  derecho  público  sobre  la  que  los  particulares  no  pueden   transigir  y  similarmente  no  se  puede  transigir  sobre  "cuestiones  matrimoniales"  y  "alimentos   futuros".       CAPACIDAD  EN  LA  TRANSACCIÓN       Para  que  las  partes  transijan  es  necesario  que  tengan  la  capacidad  de  disposición.  Esto  significa   en  conformidad  con  el  artículo  1810  que  para  transigir  sobre  los  bienes  de  los  hijos  sometidos  a   patria  potestad  se  aplicaran  las  mismas  reglas  que  para  enajenar  los  bienes.  Esto  significa  que   tendremos  que  pedir  autorización  judicial  y  que  nos  sea  concedida.  El  artículo  1811  dice  que  el   tutor  no  puede  transigir  sobre  los  bienes  y  derechos  de  sus  tutelado  si  no  es  pidiendo  también