gggg, Apuntes de Derecho Administrativo. Universidad Carlos III de Madrid (UC3M)
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Asignatura: derecho administrativo economico, Profesor: jorge contreras, Carrera: Economía, Universidad: UC3M
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Tema

9 CONTRATOS EN PARTICULAR I

1. Compraventa y permuta

-En el contrato de compraventa se intercambia una cosa por dinero (1445)

-En el contrato de permuta se intercambian cosas (1538)

 Normalmente se regula bajo las normas de la compraventa (1541)

 Definida en el 1538 y regulada específicamente en el 1539 y 1540

-El contrato de compraventa evoluciona de la permuta con la invención del dinero

-Se plantean problemas para calificar algunos contratos

 Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, las partes deciden que es (1446)

 Se tiene como permuta cuando el valor de la cosa excede el del dinero

2. Compraventa

2.1. Caracteres del contrato de compraventa

-El 1445 define este tipo de contratos

-Las características del contrato son:

a) Bilateral

 Genera obligaciones recíprocas

b) Consensual

 Se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre lo acordado (1450)

c) Obligatorio

 La compraventa obliga a las partes a un intercambio futuro pudiendo ser simultáneo

d) Oneroso

 Ambas partes realizan un sacrificio patrimonial en el intercambio

2.2. Elementos personales

Capacidad de las partes y prohibiciones de comprar y vender

-Pueden celebrar contrato de compraventa las personas capaces de obligarse (1547)

 Sin perjuicio de las reglas especiales del 323 (límites del emancipado)

-Existen unos supuestos en los que, con capacidad jurídica suficiente, se prohíbe la compraventa

 Se entiende en los casos que por las relaciones entre los sujetos haya conflicto de intereses

 Recogidas en el 1459

2.3. Elementos reales: objeto y precio

-Los contratantes se vinculan desde que acuerdan el objeto y el precio (1450)

A. Objeto

-Por cosa entendemos todo aquello susceptible de compraventa

 Bienes, derechos de crédito, propiedad intelectual…

-El objeto debe cumplir los requisitos del 1271-1272

a) Existencia (1272)

-Se entiende como existencia presente o posible en el futuro

-Se plantean problemas cuando la cosa se pierde antes del contrato

 El 1460 distingue entre dos tipos de desaparición

- Desaparición total: cuando el objeto ya no puede satisfacer

 El contrato resulta nulo

- Desaparición parcial: la parte puede desistir o exigir la parte que falta

 Si el vendedor sabía de la desaparición a la hora de contratar, incurre en culpa in contrahendo

 Si ambas partes conocían de la desaparición , el contrato es nulo

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b) Licitud (1271)

-El objeto debe estar dentro del mercado de los hombres

-También se entienden como inalienables ciertos derechos

c) Determinación (1273)

-Debe ser determinada o determinable (1445)

-El contrato debe recoger las especificaciones precisas para que el comprador entienda en qué consiste

B. Precio

-El precio establecido debe reunir los siguientes requisitos

a) Consistir en dinero o signo que lo represente

b) Real

-Los pagos simulados, sin intención de pagar, anulan el contrato

c) Cierto

-El precio debe ser determinado por ambas partes, no una sola (1256-1449)

-También puede señalar el precio

 Un tercero ajeno

 La ley

 La bolsa o los mercados

2.4. Forma del contrato de compraventa

-La forma de estos contratos se rige por la libertad de forma (1255, 1278)

-No se precisa forma específica para su perfeccionamiento

-El 1280 exige otorgar documento público en la compraventa de un inmueble

 No es un requisito ad solemnitatem

 Solo se requiere para que el contrato acceda al Registro de la Propiedad

2.5. Las obligaciones del comprador

-Su principal obligación es pagar el precio según lo acordado (1500)

 Su carácter dispositivo permite a las partes alterar la fecha de pago y entrega

-En caso de aplazamiento, se asegura el cumplimiento se pacta la condición resolutoria expresa

 Cláusula por la que la falta de pago acordado producirá la resolución del contrato

 Se precisa que se haya requerido el pago al comprador judicial o notarialmente (1504)

o Se busca impedir la resolución instantánea

 El pago antes del requerimiento mantiene el contrato

-Es obligación del comprador recibir la cosa

 En caso de imposibilidad momentánea, la puede consignar el vendedor

-Se presume que el comprador deba pagar el transporte (1465)

2.6. Las obligaciones del vendedor

-El vendedor tiene dos obligaciones fundamentales

A. Obligación de entrega

-Debe entregar la cosa vendida

-La entrega, salvo pacto de reserva del dominio, transmite la propiedad

-El lugar de entrega lo estipula el 1171

 Lugar convenido, dónde se encuentre la cosa u hogar del deudor

-El C.c. permite al vendedor suspender la entrega cuando

 Sin determinar aplazamiento el comprador no paga (1466)

 Tras aplazamiento se descubre al comprador insolvente

o Salvo que este afiance el precio del pago aplazado (1467)

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-El retraso en la entrega resuelve el contrato cuando impide la satisfacción del comprador

 El incumplimiento impropio trae la mora

-El cómo se entrega la cosa tiene lugar de distintas formas (1462)

Tradición real: entrega material de la cosa

Tradición ficta: una entrega sin necesidad de traspaso material (una fábrica)

Tradición instrumental: venta por escritura pública

Tradición simbólica: la entrega equivale a la entrega que la representa (llaves del coche)

B. La obligación de saneamiento

-Esta responsabilidad es independiente de su comportamiento

 Da igual que sea de buena fe o no

-El saneamiento puede deberse a:

a) Saneamiento por evicción

-El vendedor debe asegurar al comprador que no será privado de la cosa

-En la evicción, el comprador es privado de la cosa porque el verdadero dueño no era el vendedor

 1475

 Se desencadena la responsabilidad del vendedor

 La evicción puede ser total o parcial

-Para que proceda el saneamiento por evicción son necesarios los requisitos de:

a) Pérdida de la cosa por el comprador por sentencia firme (1480)

b) Privación de todo o parte por un tercero con derecho previo sobre la cosa (1475)

c) Notificación al vendedor de la demanda por evicción interpuesta por el tercero (1481)

-Por el saneamiento, el vendedor indemniza al comprador para rescatar el patrimonio perdido

-El comprador puede exigirlas cantidades previstas en el 1478

 Devolución del precio

 Los frutos de la cosa

 Los costes del pleito

 Los posibles gastos del contrato

 En caso de mala fe del vendedor debe pagar daños y gastos voluntarios del comprador en la cosa

-Las partes pueden variar la responsabilidad por evicción (1475.3)

 La renuncia está limitada

-Se aplica un plazo de 15 años para la ejecución del saneamiento según el 1964

b) Saneamiento por vicios o defectos ocultos

-Aquellos defectos ocultos de la cosa, habiendo sido esa información determinante en el consentimiento

 1484

-El vendedor solo es responsable de defectos ocultos

-Tampoco es responsable el vendedor si el comprador fuera experto en la materia del objeto

 El comprador sería negligente

-Para que exista obligación de sanear deben cumplirse los siguientes requisitos:

a) Vicio

-El defecto debe hacer la cosa impropia para su uso

-Es la ausencia de alguna cualidad relevante (1484)

b) Oculto

-El defecto no puede ser manifiesto

c) Grave

-El defecto debe haber podido ser determinante en la elección del comprador

d) Anterior al contrato

-El vicio debe aparecer antes de la compraventa

 Originario de antes, aunque se manifieste más tarde

-El comprador debe probar estos requisitos

-El saneamiento por vicio ofrece al comprador dos posibilidades

 Desistir del contrato

 Solicitar una rebaja proporcional del precio a juicio del peritos

-Si la cosa se pierde por el vicio el vendedor debe resolver el contrato devolviendo los gastos del contrato

 1487

-Si el vendedor conocía los vicios (mala fe) deberá sumar pagos por daños

-Se permite una variación de la responsabilidad del vendedor o la renuncia a sus consecuencias

 Si el vendedor actuó de buena fe

 1485.2

-Para la interposición de la acción solicitando el saneamiento se establece un plazo de 6 meses

 Desde el día de entrega de la cosa (1490)

-Debido a lo corto del plazo, se permite equiparar el saneamiento con otras acciones generales

 Error en el consentimiento, dolo

 Se aumenta el plazo en 4 años (1301)

-También se compatibiliza con las de cumplimiento defectuoso

 Plazo de 15 años (1964)

-La acción de saneamiento no se aplica a la compraventa de bienes de consumo

c) Saneamiento por gravámenes ocultos

-Ocurre cuando se vende un bien con un gravamen no aparente sin comunicárselo al comprador

 1483

-Si el su conocimiento hubiera sido determinante para la elección, en un año el comprador puede

 Ejecutar la acción rescisoria

 Solicitar una indemnización

2.7. Los riesgos en el contrato de compraventa

-La pérdida de la cosa tras el contrato por el vendedor, exime a este si no le es imputable

-Pero el C.c. no aclara si el comprador debe aún pagar lo acordado

 A esto se suele atender al tipo de cosa y cuando surge la obligación

a) Cuando la cosa es genérica

-Se aplica la regla genus nuncuam perit

 El vendedor siempre podrá dar otra cosa del mismo género

-Por tanto el riesgo de pérdida recaerá sobre el vendedor

b) Cuando la cosa es específica

-En este caso el comprador deberá pagar lo acordado, recayendo sobre él el riesgo (1452.2)

2.8. La transmisión de la propiedad

La doble venta y la venta de la cosa ajena

A. La transmisión de la propiedad

-El contrato de compraventa no transmite directamente la propiedad del bien

 Se precisa una entrega de la misma

-El vendedor solo se obliga a la entrega y el saneamiento

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-Han surgido dos teorías sobre si es obligación del vendedor transmitir la propiedad

 Unos creen que no es su obligación, debiendo solo transmitir su posesión pacífica

o Se basan en los artículos 1445 y 1461

 Otros creen en la existencia de tal obligación

o Los art 1473 y 1509 se refieren a la transmisión de la propiedad

o El 1474 hace responsable al vendedor de la posesión pacífica y la legal

 La no transmisión de la propiedad sería un incumplimiento resolutorio

-El efecto esencial de la compraventa para el comprador es adquirir el dominio de la cosa

-Si el contrato tuviera como esencial transmitir la propiedad, el vendedor estaría obligado

B. La doble venta

-Doble venta es cuando el propietario vende la cosa a varios individuos

-El 1473 soluciona el problema

 Para poder aplicarlo:

o Deben ser legales todos los contratos

o No se debe haber entregado al primer comprador

 El sería el nuevo propietario (609.2)

 Hablaríamos de venta ajena

-Se transmite la cosa a uno de los compradores en función de

a) Si la cosa es mueble al primero que tome su posesión de buena fe

b) Si es un inmueble al que primero se haya inscrito en el Registro de la Propiedad

 Si ninguno se inscribe, el que primero tome posesión

 Si no lo toman, al que presente el título más antiguo

C. La venta de cosa ajena

-Cuando el vendedor vende algo que no le pertenece

-Se entiende que el vendedor se obliga a ser titular de la cosa para el día de la entrega

 Para realizar la tradición

-Si no es titular entonces, incumplirá el contrato

-Si entregara algo que no le pertenece, el comprador no adquiere su propiedad

 Si la reclama el propietario entramos en evicción

3. La donación

3.1. Concepto y características

-Contrato por el cual el propietario transfiere la propiedad a otra persona sin recibir nada a cambio

 Definido en el 618

-Es un contrato gratuito y un acto de liberalidad

-El C.c. impone una serie de requisitos siendo las características del contrato:

a) Gratuito

-El donante se empobrece para enriquecer al donatario

b) Perfección

-El contrato se perfecciona cuando se conoce la aceptación del donatario (623)

-La donación solo obliga al donante desde su aceptación (629)

-El donatario acepta la donación por sí mismo o por representantes (630)

c) Dispositivo

-La donación no es un contrato no obligatorio

-La donación transmite la propiedad sin necesidad de entrega

 En la compraventa solo el control

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3.2. Elementos de la donación

-Debido al empobrecimiento que produce en el donante, el C.c. lo regula con cautela

 Puede perjudicar a familiares, acreedores, etc

-Por ello se establecen requisitos especiales de forma y capacidad

 Asegurarse de la existencia de un animus donandi (intención de enriquecer al donatario)

A. Capacidad

-Se establecen reglas de capacidad distintas para el donante y el donatario

-Para poder donar hay que:

 Tener capacidad para prestar consentimiento y disponer del objeto a donar

o Todos los que puedan contratar y disponer de los bienes (624)

o El emancipado puede donar según los límites del 323

 Un solo cónyuge no puede donar bienes gananciales

o Salvo si son liberalidades de uso (1378)

-Para poder ser donatario hay que:

 Tener capacidad natural

o Solo se le impide a incapacitados especialmente para ello (625)

 En donaciones onerosas o condicionales se precisa capacidad para contratar (626)

 También se admiten donaciones al nasciturus (627)

B. Objeto

-Pueden ser donados los objetos que puedan ser enajenados

-Se pueden donar todos los presentes presentes o parte

 Siempre que lo restante permita vivir al donante y no altere la legítima

-No pueden ser objeto de donación los bienes futuros (635)

 Aun así, puede obligarse a donar en el futuro

C. Forma

-El C.c. establece reglas de forma ad solemnitatem

-En la donación de inmuebles se establecen dos formas (632)

 Por donación verbal, la cosa donada debe ser entregada simultáneamente

 Por donación escrita, la aceptación del donatario debe ser también por escrito

-En la donación de inmuebles se requiere escritura pública donde consten los bienes donados (633)

 La aceptación puede ser en esa escritura o en otra

3.3. Tipos de donaciones

a) Donaciones puras

-El donante entrega voluntariamente la cosa con intención de animus donandi

b) Modales u onerosas

-El donante impone una carga al donatario

-Estas son distintas según la carga de la que hablemos, que puede ser:

 Una prohibición

 Redundar en beneficios al donante

 Imponer el destino que debe dar a la cosa

-La carga puede tener o no valor económico

 El valor tendría que ser menor al de lo donado

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-El incumplimiento del modo puede dar lugar a la revocación

-Encontramos estas donaciones en el 642

 Si se impone pagar las deudas del donante, serán las anteriores a la donación

c) Remuneratorias

-Se hacen a la persona en agradecimiento por los servicios prestados por el donatario (619)

d) Liberalidades de uso

-Atribuciones gratuitas comunes en ciertas circunstancias

 Los regalos que se hacen por imposición

e) Donaciones con cláusula de reversión

-Donaciones que volverán al patrimonio del donante bajo ciertas circunstancias

-Esta reversión a favor del donante si se establece a favor de otras personas es posible bajo límites

 Por la muerte del donatario

 También se pueden establecer otras causas por las partes

f) Donaciones mortis causa

-Aquellas donaciones que producen sus efectos por muerte del donante (620)

 Se introducen en las disposiciones de última voluntad

-Se rigen por la sucesión testamentaria

 Son revocables (737)

 Se precisa que el donatario viva al morir el donante (766)

3.4. Límites

-El C.c. establece ciertas cautelas para que el donante no se vincule más allá de lo donado

1) No se puede dar ni recibir por donación más de lo que pueda por testamento

 Si la donación excede se cuenta como inoficiosa

2) Se limita la responsabilidad por evicción del donante

 El donante no tiene que sanear lo donado (638)

3) Las donaciones a varios donatarios se presumen iguales sin derecho a acrecer para ninguno

 Si un donatario no acepta la donación, esa parte no corresponderá a los demás (637)

 Salvo disposición contraria del donante

 Entre cónyuges si se presume tal derecho

3.5. La revocación de las donaciones

-En general las donaciones son irrevocables

-Se determinan ciertas situaciones en las que la revocación es posible (644-648)

 Son numerus clausus

a) Superveniencia o supervivencia de hijos

-Toda donación inter vivos es revocable si el donante tiene hijos después (644)

 O si resulta vivo el hijo que se creía vivo

b) Incumplimiento de cargas

-Si se incumple la carga impuesta por el donante (647)

c) Ingratitud

-Se entiende causa de ingratitud cuando el donatario dañara a su donante (648)

 Delito contra persona, honor, bienes o le negara alimentos

-La revocación no se efectúa solo por darse estas causas

 Es preciso la demanda del donante haciendo valer la causa de revocación

 Se establecen diferentes plazos dependiendo del supuesto (646.1, 652)

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