Concepto del Derecho Urbanístico.
Hola y bienvenido a la nueva sesion de derecho administrativo, en esta oportunidad hablaremos sobre el derecho urbanístico, vamos a profundizar un poco porque estamos trabajando, tratando este tipo de temas en una asignatura como derecho administrativo ¿cuáles son sus implicancias?
¿que es lo que define propiamente un derecho urbanístico?
Cuando dominó mejor la definición puede entender que entra dentro de este ámbito de aplicación y qué cuestiones no y sobre la marcha iremos resolviendo algunas dudas e interrogantes que nos puede surgir en relación con este tema, entonces ¿que es el derecho urbanístico?
Y es la primera pregunta que deberíamos plantearnos cuando estamos trabajando este tipo de temas, que es, que es lo que abarca, cuál es su objeto de estudio, cuál es la definición, que me está dando el ordenamiento en relación con esto para poder así y relacionarlo con los temas que hemos ido tratando a lo largo de este curso o poder colocarlo también en nuestro propio mapa mental sobre derecho administrativo, porque está vinculado con el derecho urbanístico o si es que tiene un ámbito privado o no, el derecho urbanístico, si es una rama del derecho, no es únicamente la técnica o una herramienta y lo que hace es ocuparse realidad de una relación jurídica, de un fenómeno social, recordemos que el derecho administrativo siempre se va a estar relacionado, siempre se va a ubicar, vinculado con los intereses de la sociedad, es realmente un facilitador en este ámbito, por lo tanto, el derecho urbanístico, al estar relacionado con el derecho administrativo, también va a observar algunas cuestiones vinculadas con fenómenos sociales, fenómenos sociales que me dice del urbanístico, Urban, urbanos, ciudad, pues vinculado exactamente a los asentamientos de una población que regula cómo vamos a vivir nosotros en sociedad, de qué forma vamos a colocar, por ejemplo, nuestras casas o qué medidas o qué establecimientos necesitamos para poder delimitar mi propiedad, si nos damos cuenta en este punto el derecho de propiedad con el derecho urbanístico, pues son como vecinos y es importante tener en cuenta
el derecho urbanístico que forma parte del derecho administrativo que está relacionado con este, para poder distinguirlo de otro tipo de ámbitos de protección de derecho privado, entonces tenemos por aquí una rama del derecho, que lo que hace es ocuparse claramente de la relación jurídica del fenómeno social de los asentamientos de la población en algo, no, no solamente es en abstracto, claro, es realmente un ámbito superconcreto que es el ámbito de un espacio físico, así vamos a integrar qué elementos, cuál es el ámbito de aplicación de esta, de esta especialidad y tendremos en cuenta que si estamos hablando un espacio físico, necesariamente tenemos que regular el suelo ¿cuál es la regulación del régimen del suelo?
¿como podemos entenderlo?
Asi, en la regulación del régimen del suelo corresponde establecer si es que es el estado, es el estado quien determina la regulación de las condiciones básicas que garanticen en este caso, la igualdad, la igualdad en el acceso, la igualdad en el ejercicio, que podemos tener todos los ciudadanos que queremos ejercer, por ejemplo, pues nuestros derechos vinculados a este régimen, que ¿cuál es el planteamiento de estos?
que todos tengamos igualdad en el acceso, en el ejercicio, de mi derecho de propiedad, de construcción, de urbanismo, para poder generarme, claro, esto es como una fase previa a la propiedad privada y forma parte de esta de esta herramienta del derecho urbanístico, establecer una base, claro, sino de repente aquí el sujeto (A) podría decir, bueno, yo no tengo que pedir ningún permiso, cojo mi materiales empiezo a construir mi casa y ya está y el sujeto (B) podría decir, bueno yo he visto ahi un una zona que no está cercada, no sé si es de propiedad demanial o no, pues voy a construir, me voy a mudar ahí y sujeto se puede tener una idea distinta también de cómo se regula el suelo, por lo tanto es importante si bien todos tenemos una idea similar de propiedad privada, pues que la propiedad privada no está en abstracto, este un espacio físico y un espacio físico que necesita una regulación sí que expresa, que otras cuestiones están vinculadas, por ejemplo, al derecho urbanístico, la ordenación del territorio y esta parte también es importante porque como sabemos existen algunas veces conflictos de competencias entre las comunidades autónomas y las comunidades autónomas también vinculadas con el estado, por lo tanto, es importante que el derecho urbanístico me defina, no, el urbanismo y además la ordenación de territorio, es el estado el que define, el que limita, no solamente las competencias funcionales, sino también las competencias territoriales, así también contamos con un planeamiento urbanísticos, el planeamiento urbanístico me dirá, pues, de esta zona que tenemos por donde transcurre un río, pues únicamente aquí estará habilitado para construir y hacer un asentamiento urbano en esta zona no, porque de repente hay especies protegidas o porque hay árboles que necesitamos preservar o no estaríamos cumpliendo, por ejemplo, con la cuota necesaria para tener un entorno saludable o podríamos, simplemente puede dañar el ecosistema, este planeamiento urbanístico su revisión de planteamiento, los límites, incluso la relación que puede tener el derecho urbanístico con otro tipo de herramientas como puede ser un aspecto más ecológico, biológico es un ámbito jurídico que se tiene que relacionar necesariamente con otro tipo de ciencias y otro tipo de técnicas, también es importante tener en cuenta que, de nada me sirve que yo tenga planos, folios y un manual y un establecimientos si no tengo el personal adecuado para su ejecución, esto sigue formando parte de la parte urbanística, de la misma forma que se creen que incentive una disciplina, en este sentido, qué sucede cuando necesitamos una intervención administrativa, porque por un lado tenemos el mercado del suelo y la vivienda, no, es diferente el precio, valor que yo puedo tener de un suelo, de una superficie, de una propiedad, que aún no ha sido construida y luego cuando esta ya pasa a tener, pues, un dominio, una #TIMECO¡DES: 00:05:51 --> 00:05:55 propiedad ¿cuál es?
no se refiere a una intervención en relación a fijar precios o a incentivar o desincentivar la economía, se refieren a intervención administrativa más regulatoria, también es importante que tengamos en cuenta, el régimen de las valoraciones del suelo también, esto me sirve sobre todo para ir mucho de la mano con la parte tributaria, con la parte de impuestos, entonces tenemos el régimen jurídico de las valoraciones del suelo y además, las instalaciones, las construcciones, digamos que todos los añadidos que podemos obtener a partir de las edificaciones y otro ámbito también de aplicación para esta materia será, si la expropiación forzosa, pero por razones de urbanismo y de otro lado, claro, la responsabilidad patrimonial que se puede generar devengada a este tipo de supuestos
