Los contratos de fideicomiso con cláusula de reversión de derechos, Guías de Economía
craixas21
craixas21

Los contratos de fideicomiso con cláusula de reversión de derechos, Guías de Economía

2 páginas
32Número de descargas
1000+Número de visitas
100%de 8 votosNúmero de votos
3Número de comentarios
Descripción
Breve Descripción de Fideicomiso
30 Puntos
Puntos necesarios para descargar
este documento
Descarga el documento
Vista previa2 páginas / 2
Descarga el documento

1

Los Contratos de Fideicomiso con Cláusula de Reversión de

Derechos. Sus Efectos Fiscales.

Los contratos de fideicomiso inmobiliarios pueden ser de diversa naturaleza, pero es posible incluir

una cláusula de reversión de derechos que es muy útil para efectos de diferir los impuestos federales

relacionados con la transmisión de título de propiedad de inmuebles.

Por naturaleza, los fideicomisos inmobiliarios implican la transferencia del título de propiedad del

inmueble o de los inmuebles que un fideicomitente transfiere a un fiduciario para los efectos de que

el fiduciario administre, realice mejoras o construcciones o disponga de los inmuebles de la manera

precisada en la cláusula de fines del fideicomiso.

Desde el punto de vista fiscal, cualquier transmisión de título de propiedad implica un evento fiscal

causatorio del pago de impuestos. Los impuestos que se causan por transferencias inmobiliarias son

federales y estatales, incluyendo principalmente el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor

agregado - cuando el inmueble incluye construcciones o mejoras - y el impuesto de adquisición de

inmuebles. Este último es un impuesto estatal o local. Una excepción de la causación inmediata del

pago de impuestos por transferencias de título de inmuebles existe cuando a través de un

fideicomiso inmobiliario el fideicomitente se reserva el derecho de readquirir el título de propiedad

de los inmuebles fideicomitidos al cumplirse ciertas condiciones o requisitos.

La mera inclusión de este tipo de cláusula llamada de reversión de derechos de título implica que

los impuestos federales se difieran hasta que los inmuebles fideicomitidos se transfieran por parte

del fiduciario a una tercera parte o cuando el fideicomitente pierde el derecho de reversión del

título de propiedad por cualquier circunstancia.

Lo interesante es que la ley no establece requisitos específicos que deben contener las cláusulas de

reversión de título por parte del fideicomitente por lo que cualquier condición o requisito es

suficiente aunque no parezca una condición particularmente difícil de cumplir. La mera reserva por

cualquier motivo o causa logra el diferimiento de impuestos federales.

En cuanto al impuesto estatal o local de adquisición de inmuebles el diferimiento dependerá de lo

que establezcan las disposiciones fiscales locales del estado o jurisdicción donde se encuentre

ubicado el inmueble o los inmuebles aunque en una gran mayoría también se pueden diferir los

impuestos locales. Este diferimiento fiscal es muy utilizado en contratos de coinversión para el

desarrollo de inmuebles en edificios para la venta de condominios o para el desarrollo de unidades

en venta o renta como acontece en los desarrollos turísticos.

En estos casos, el propietario del inmueble lo transmite en fideicomiso con una posible reversión de

título de propiedad y el fiduciario le da la posesión a un fideicomisario en segundo lugar quien es el

socio del dueño del inmueble y con fondos afectos a la coinversión se realizan mejoras o

2

construcciones en los inmuebles y no es sino hasta el final cuando los compradores finales de los

departamentos o condominios adquieren el título de propiedad de la unidad cuando el derecho de

reversión del propietario original se pierde y por ende es hasta entonces cuando se pagan los

impuestos federales y locales de transmisión inmobiliaria relacionados con la afectación original del

inmueble o inmuebles al fideicomiso.

Las leyes fiscales federales prevén muy pocas causas para el diferimiento fiscal en cuanto a la

transferencia de título de inmuebles. Definitivamente la cláusula de reversión en fideicomisos

inmobiliarios es una herramienta muy útil en los nuevos desarrollos de este tipo.

sirve de mucho para lo que estoy investigando
Muy claro
Muy útil explica en forma muy clara y sencilla
Descarga el documento