tema 6 derecho, Ejercicios de Ingeniería de Edificación. Universidad de Granada (UGR)
enorose
enorose

tema 6 derecho, Ejercicios de Ingeniería de Edificación. Universidad de Granada (UGR)

3 páginas
6Número de visitas
Descripción
Asignatura: Derecho e Intervención Pública en Edificación, Profesor: riansares riansares, Carrera: Ingeniería de Edificación, Universidad: UGR
20 Puntos
Puntos necesarios para descargar
este documento
Descarga el documento
Vista previa3 páginas / 3
Descarga el documento

TEMA 6-CLASES DE SUELO 1. INTRODUCCION En aquellos municipios donde existe Plan General el suelo podrá ser calificado en tres tipos o categorías distintas: URBANO, URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE, ya que están tan solo a través del Plan General esta es el marco de una visión global del territorio municipal en su conjunto, de sus posibilidades y de sus limitaciones, de las necesidades concretas de la comunidad en el asentadas y de su evolución previsible será legalmente posible “crear ciudad”. Esta clasificación urbanística del suelo afecta a todo el territorio nacional y por tanto a todo el suelo, ya que la consideración del mismo en urbano, urbanizable y no urbanizable, tiene carácter global y no deja hueco alguno en todo el país. Por otra parte esta clasificación conduce a definiciones igualmente diferentes del derecho de la propiedad en cada supuesto a en lo que respecta a su contenido y extensión concreta. Evidentemente no es lo mismo ser dueño de un suelo urbano, urbanizable o no urbanizable, hay que tener en cuenta la titularidad del suelo da derecho, en definitiva a recibir un aprovechamiento, un uso, un volumen de edificabilidad determinado que está en proporción a la superficie de ese suelo.

2. SUELO URBANO. Se consideran suelo urbano los terrenos que cuentan con acceso rodado, abastecimientos de agua, evacuación de aguas y suministros de energía eléctrica o estén comprendidos en áreas consolidadas en la edificación en las formas y con las características que establezcan la Legislación urbanísticas.

a. En relación con el ACCESO RODADO, bastara con que cuente con este, aunque no esté pavimentado. Es necesario que el acceso sea desde una vía publica

b. ABASTECIMIENTO DE AGUA, no hace falta que exista el enganche material a la red de distribución de aguas. Bastara con que el terreno de a la vía que disponga del servicio.

c. EVACUACION DE AGUAS se precisa que esta sea a la red de alcantarillado.

d. SUMINSTRO DE ENERGIA ELECTRICA, hay que entenderlo cumplido por el hecho de que exista, aunque no esté conectado el servicio al terreno.

En relación con esta clase de suelo, la Ley distingue dos situaciones diferentes aunque exista o no una urbanización consolidada.

En el primer caso los propietarios deberán completar a su costa la urbanización necesaria para que sus terrenos alcancen la condición de solar, pero no tienen obligación de realizar cesión alguna porque se entiende que en este suelo la ciudad está ya terminada. En el suelo urbano no consolidado (se considera urbano por estar rodeado de terrenos urbanizados y edificados), los deberes de los propietarios se equiparan a los que la Ley establece para el SUELO URBANIZABLE.

El carácter urbano del suelo no da sin más derecho a edificar. Para que pueda procederse a la edificación es preciso que las parcelas merezcan la consideración de SOLARES, es decir que estén urbanizadas con arreglo a las normas mínimas establecidas en cada Plan que deberán contar además de las propias de esta clase de suelo, con lo que la vía a la que den frente “tenga pavimentada la calzada y encintado de aceras”.

3. SUELO NO URBANIZABLE. Tienen la consideración de suelo no urbanizable, los terrenos en los que concurra alguna de las siguientes circunstancias.

a. Estar sometidos a algún régimen especial de protección, por sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, medioambientales.

b. Estar incluidos por el planeamiento to general en tal clase por su valor agrícola, forestal, ganadero o por sus riquezas naturales.

CLASES:

1.- Especialmente protegidos:

El Plan General debe establecer las medidas y condiciones que sean precisas para la conservación y protección de todos y cada uno de sus elementos naturales, incluyendo en su casa la prohibición de construir sin que en ningún caso, el terreno en cuestión pueda ser dedicado a utilizaciones que impliquen transformación de su destino o naturaleza o lesione el valor especifico que se quiere proteger.

2.-Comun o simple:

Aquel que no merece una especial protección aunque esta preservado, en todo caso, del proceso de desarrollo urbano. Se permiten en él, unas edificaciones determinadas o instalaciones.

Construcciones autorizables:

• No sometidas a autorización autonómica. Se sujetan a licencia Municipal.

• a) Las accesorias de las explotaciones agrícolas o de sus relacionados con la naturaleza o destino de la finca.

• b) Las destinadas a la ejecución, mantenimiento o explotación de obras públicas.

• Sometidas a autorización autonómica. No supone un riesgo de formación de núcleos de población:

• a) edificaciones de interés social o utilidad pública que hay de ubicarse en el medio rural.

• b) Edificaciones destinadas a viviendas familiares en lugares en los que no exista peligro de formación de núcleo de población. Los tipos de construcciones deben de ser adecuadas a su condición aislada, quedando prohibidas las edificaciones caracte4risticass de las zonas urbanas.

En cuanto a las obligaciones de los propietarios, se reconoce el derecho esencial de usar, disfrutar y disponer de la propiedad de los terrenos conforme a su naturaleza a fines ganaderos, agrícolas, cinegéticos u otros similares vinculados a la utilización racional de recursos naturales.

4 -SUELO URBANIZABLE.

El suelo urbanizable puede definirse como el suelo necesario para absorber el crecimiento de la ciudad. El PGOU clasificara como suelo urbanizable, estrictamente el suelo adecuado y suficiente que el Ayuntamiento justifique que es el necesario para las necesidades sociales (usos productivos, residenciales, etc.) el Art 47 de la LOUA establece tres categorías de suelo urbanizable en función de la mayor o menor necesidad de su incorporación al desarrollo urbano:

a. Suelo urbanizable ordenado: suelo integrado en u sector para que el planeamiento general o de desarrollo, prevé su ordenación pormenorizada.

b. Suelo urbanizable sectorizado: Suelo integrado en un sector en que el PGOU fijara las condiciones para su transformación mediante planeamiento de desarrollo.

c. Suelo urbanizable no sectorizado: suelo no integrado en un sector para el que el Planeamiento General establece sus condiciones de sectorización.

Los propietarios no solo tendrán el derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rustica de los mismos, sino que también podrán promover su transformación solicitando a la autoridad competente la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo de conformidad con la legislación urbanística.

No hay comentarios
Descarga el documento