Agenzia delle Entrate
Direzione Regionale dell’Emilia Romagna
Interpello ai sensi dell’art. 30, comma 4-bis, della legge n. 724/94
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Rossi s.r.l., con sede in Modena, via Berengario n. 51, codice fiscale
01367968359, in persona del legale rappresentante Mario Rossi, nato a Sassuo-
lo (MO) il 14.6.1962, codice fiscale RSSMRA62F14I462S
premesso che
- la società possiede un immobile di categoria catastale A/10 del valore di €
1.000.000, cui corrispondono per l’anno 2015, ai sensi dell’art. 30 della legge n.
724/94, ricavi presunti di € 51.000 (superiori a quelli medi del triennio 2013 –
2015 di € 30.000) e un reddito presunto di € 42.000 (doc. 1);
- essa ha prodotto nel 2015 ricavi di € 5.000 e maturato una perdita di esercizio
di € 27.000 (doc. 2), risultando pertanto “non operativa”;
considerato che
- la mancata produzione di un reddito superiore a quello presunto dalla legge
è dipesa da situazioni oggettive che ne hanno impedito il conseguimento;
- infatti, l’immobile, da tempo concesso in locazione all’Università di Modena
(doc. 3), è stato rilasciato alla fine del 2013 su accordo delle parti, dopo
un’articolata trattativa riguardante il ripristino dello stato dei locali, conclusa
con il pagamento alla società di un indennizzo di € 30.000 (docc. 4 – 6);
- nel 2015 l’immobile è rimasto sfitto non certo per soddisfare le esigenze per-
sonali dei soci (essendo evidente che nessun interesse essi ebbero, né avrebbe-
ro potuto avere, all’utilizzo di locali attrezzati per l’esercizio di attività ammi-
nistrative e didattiche, comunque bisognosi di un significativo ripristino), ma
