[LEZIONE 06/11/2023]
TITOLO ESECUTIVO E PRECETTO
CASO:
Mevio avvocato ha ricevuto cliente Tizio, amministratore della soc, specializzata in costruzioni e
vendita di immobili per la locazione.
Caio cliente di Tizio vuole un immobile per fini lavorativi e non abitativi > trattative volte a definire
condizioni per il godimento dell’immobile e il corrispettivo della locazione.
1- CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE, IN FORZA DI CUI CAIO SI IMPEGNA A PAGARE I
CANONI DI LOCAZIONE : 1° marzo 2018 costruzioni Tizio srl e Caio hanno stipulato un contratto di
locazione con scrittura privata registrato. Obbligo di corrispettivo in 36mila euro annui + godimento
dell’immobile.
12 rate mensili entro il giorno 5 di ogni mese -> ad ogni scadenza la soc emette fattura e Caio paga
tali fatture.
2- CAIO NON PAGA IL CANONE PER SOMMA DI 12MILA EURO : Per 5 anni il contratto viene eseguito
regolamento. Dal maggio 2023 Caio ha smesso di pagare il canone – Caio ha palesato la necessità
di lasciare l’immobile → sciolgono consensualmente il contratto di locazione attraverso verbale di
riconsegna dell’immobile che rende conto dello stato dell’immobile al rilascio e per contare i canoni
non pagati (estratto autentico delle fatture).
A seguito della chiusura del rapporto di locazione, caio ancora deve pagare canoni di locazione
per somma di 12mila euro – il debitore contestualmente assegna a Tizio un assegno bancario di
12mila euro per saldare il debito
3- ASSEGNO SCOPERTO : Tizio va in banca per incassare l’assegno >> ma l’assegno è “scoperto” =
non c’è saldo da incassare
Copia del contratto, copia del verbale di rilascio dell’immobile, copia dell’assegno
5 ottobre 2023, Mevio deposita ricorso per decreto ingiuntivo richiedendo al giudice di ingiungere a
Caio il pagamento del debito, degli interessi e delle spese
4- OTTENIMENTO DEL DECRETO INGIUNTIVO : Viene emesso il d.i. 900/2023 provvisoriamente esecutivo
Diritto che l’avvocato deve tutelare? Diritto di credito per la somma di 12mila euro dovuti in forza
del contratto di locazione
Di fronte al diritto l’ordinamento offre la tutela di cognizione, la tutela cautelare e la tutela esecutiva,
che serve per far eseguire forzatamente un obbligo > nel caso: l‘obbligo di pagare il debito
nell’ipotesi in cui Caio continui a non pagare spontaneamente
L’avvocato Mevio deve innanzitutto recuperare un titolo esescutivo > documento che conferisce a
un soggetto il potere di tutelare un diritto
L’esecuzione forzata non può avere luogo senza titolo esecutivo art. 474 (offre un elenco dei titoli
esecutivi:
1) le sentenze, i provvedimenti e gli altri atti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia
esecutiva;
2) le scritture private autenticate(3), relativamente alle obbligazioni di somme di denaro in esse
contenute, le cambiali, nonché gli altri titoli di credito ai quali la legge attribuisce espressamente la
stessa efficacia;
3) gli atti ricevuti da notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato dalla legge a riceverli.
