LEASING
La locazione finanziaria, più comunemente detta leasing, con termine che ne rivela
la derivazione dalla prassi commerciale americana è un contratto con forte tipicità
sociale, data la sua grande diffusione, ma Legalmente Atipico perché ancora
nessuna legge lo disciplina (benché diverse leggi lo prendano in considerazione a vari
fini). È il contratto con cui una parte (concedente) attribuisce all'altra
(utilizzatore) l’uso di un bene per un periodo determinato, in cambio del
pagamento di canoni periodici, e gli attribuisce inoltre l'opzione per
l'acquisto del bene stesso alla fine del rapporto.
Il senso dell'operazione si comprende meglio, considerando alcuni altri dati.
Il concedente è un operatore (una «società di leasing») che svolge professionalmente
questa attività.
L'utilizzatore è di solito un imprenditore o un professionista, e il bene che egli prende
in leasing è strumentale alla sua attività (un impianto industriale, una macchina, un
immobile).
Il Bene non è originariamente di proprietà del concedente, o da lui prodotto; è prodotto
o
distribuito da un'altra impresa (il fornitore), da cui il concedente lo acquista
appositamente per darlo in leasing all'utilizzatore.
Anzi: di solito è l’utilizzatore che prima di tutto individua presso il fornitore il bene che
gli serve; e solo a questo punto stabilisce il rapporto con la società di leasing,
chiedendole di acquistare il bene da lui scelto, e subito dopo di concederglielo in
leasing.
Tutto questo chiarisce la funzione del leasing, che è essenzialmente una Funzione
di Finanziamento (donde il termine «locazione finanziaria»): i capitali necessari
per l'acquisto del bene di cui l'utilizzatore ha bisogno non sono immediatamente
sborsati dall'utilizzatore stesso, ma dal concedente, che in pratica lo compra per lui.
Entrambe le parti ne hanno vantaggi. L'utilizzatore ottiene la disponibilità del bene
senza immobilizzare la sua liquidità.
Il concedente recupera il capitale impiegato per l'acquisto (e in più realizza il suo
profitto) con i canoni che via via l'utilizzatore gli paga per la durata del contratto, oltre
che con il prezzo dell'opzione per l'eventuale acquisto finale da parte di questo; e
intanto è garantito, per il caso che l'utilizzatore non adempia l'obbligo di
pagare i canoni, dal fatto di avere la proprietà del bene.
Di regola le obbligazioni del concedente si esauriscono con la consegna del bene: è
normale che egli non garantisca per eventuali vizi o mancanze di qualità, dato che il
bene è stato scelto dall'utilizzatore.
Più complessa è la posizione dell’utilizzatore. Egli:
• deve pagare i canoni pattuiti;
• assume i rischi di distruzione o deterioramento del bene, e
deve curarne la manutenzione;
• alla fine del rapporto, può, esercitando l'opzione di acquisto e pagando
il prezzo convenuto, diventare proprietario del bene: sarà indotto a farlo,
se il bene conserva ancora un significativo valore residuo, superiore al prezzo
di opzione (in tal caso, vuol dire che i canoni via via pagati non si limitavano
a remunerare il godimento, ma erano abbastanza alti da incorporare quote
del valore di scambio del bene).
In alternativa, si prevede di solito che l'utilizzatore abbia la facoltà di
prorogare il leasing per un ulteriore periodo, a canone ridotto.
Una delle questioni praticamente più importanti che si pongono in materia di leasing
è la seguente: in caso di risoluzione (ad es. per mancato pagamento del canone),
l'utilizzatore deve restituire il bene al concedente; a fronte di ciò, ha diritto di
chiedergli la restituzione dei canoni pagati fino a quel momento, o questi restano
acquisiti al concedente?
