PIGNORAMENTO IMMOBILIARE:
Ha ad oggetto i beni immobili del debitore, le pertinenze e i relativi diritti di
godimento, nonché i beni mobili nel caso in cui si tratti di espropriazione congiunta.
L’espropriazione immobiliare è sempre di competenza del Tribunale del luogo in cui si
trova il bene immobile.
Il pignoramento immobiliare differisce da quello mobiliare non solo per l’oggetto, ma
anche per le esigenze di pubblicità ad essa legata.
In particolare, si articola in due fasi:
- Notifica del pignoramento al debitore;
- Trascrizione dell’atto nei registri immobiliari.
Eseguita la notifica, l’U.G., senza ritardo, deve consegnare al creditore l’atto di
pignoramento e la nota di iscrizione restituitagli dal Conservatore dei registri
immobiliari.
Il creditore, entro 15 gg dalla consegna – pena l’inefficacia del pignormanto – deve
depositare nella cancelleria del Tribunale competente:
- La nota di iscrizione a ruolo;
- L’atto di pignoramento;
- Il T.E. e il precetto;
- La nota di trascrizione.
Al momento del deposito, il cancelliere forma il fascicolo dell’esecuzione.
Con il pignoramento, il debitore è nominato custode delle cose pignorate, senza diritto
ad alcun compenso. Tuttavia, su istanza del creditore, il giudice può nominare custode
anche un soggetto diverso dal debitore, che deve dare conto della sua attività di
custodia, non può locare l’immobile e può abitarlo solo su autorizzazione del giudice.
Come nell’esecuzione mobiliare, anche in quella immobiliare possono aversi più
pignoramenti. A tal proposito se nella trascrizione di un atto di pignoramento il
conservatore dei registri immobiliari rileva che sugli stessi è stato eseguito un altro
pignoramento, ne fa menzione nella nota di trascrizione. L’atto di pignoramento è così
depositato in cancelleria e inserito nel fascicolo formato in base al primo
pignoramento se il successivo è avvenuto prima dell’udienza di autorizzazione
all’assegnazione e alla vendita, tale che si svolge un unico processo di esecuzione,
altrimenti qualora sia compiuto dopo la predetta udienza esplica gli effetti un
intervento tardivo sui beni oggetto del primo pignoramento.
Per quanto concerne l’intervento dei creditori, esso avviene – pressochè – in maniera
analoga all’espropriazione mobiliare. In particolare, l’intervento può essere effettuato
da tutti i creditori che abbiano i requisiti di cui all’art. 499. L’intervento deve aver
luogo non oltre la prima udienza fissata per l’autorizzazione della vendita e
