Il conflitto che si instaura tra colui che acquista il diritto in base ad un atto di
disposizione a titolo derivativo ed un ulteriore soggetto, che assume di aver acquisito
lo stesso diritto in forza di una fattispecie acquisitiva a titolo originario. Ad esempio
Tizio acquista da Caio un appezzamento di terreno che tuttavia Sempronio assume
appartenergli per averlo egli usucapito. A dirimere il conflitto non serve invocare il
principio di priorità dell'esecuzione della formalità di trascrizione di cui
all'art. 2644 cod. civ. . La norma infatti vale a stabilire la prevalenza tra più titoli di
acquisto tutti a titolo derivativo, ma non impedisce la potiorità del diritto
dell'usucapiente (Cass. Civ. Sez II, 2161/05). La tipologia conflittuale allude alla
semplice incompatibilità tra un acquisto a titolo derivativo ed un (eventualmente
precedente) acquisto a titolo originario. E' chiaro che in tanto è possibile che Caio
trasferisca a Tizio la proprietà del fondo A, in quanto nel frattempo non ne sia divenuto
titolare per usucapione Sempronio. In questo senso un acquisto che intervenga a titolo
originario (del quale dunque si rinvengano tutti i presupposti) non può che sortire
efficacia prevalente su un acquisto che può dirsi essere intervenuto soltanto da un
punto di vista formale.
TRASCRIZIONE – SENTENZE – CONFLITTO
Il conflitto tra l’acquirente a titolo derivativo e quello per usucapione è
sempre risolto, nel regime ordinario del codice civile, a favore del secondo,
indipendentemente dalla trascrizione della sentenza che accerta l’usucapione
e dall’anteriorità della trascrizione di essa o della relativa domanda rispetto
alla trascrizione dell’acquisto a titolo derivativo. Infatti, il principio di
continuità delle trascrizioni non risolve il conflitto tra acquisto a titolo
derivativo ed acquisto a titolo originario, ma unicamente quello tra più
acquisti a titolo derivativo dal medesimo dante causa.