La Locazione e l'Affitto
Nella lezione di oggi ci occupiamo di un contratto tipico importantissimo e centrale nella vita economica del nostro Paese che è la locazione.
La locazione disciplinata dagli articoli 1571 e seguenti del codice civile è un contratto consensuale con effetti, ad effetti obbligatori, a prestazioni corrispettive, con cui una parte che definiamo locatore si obbliga a fare godere all'altra che definiamo conduttore una cosa mobile o immobile per un certo periodo di tempo.
Un esempio che tutti noi un po' per forza di cose conosciamo è l'ipotesi in cui concedo in locazione un immobile di mia proprietà.
Questa è la locazione, semplicemente.
Abbiamo detto che la locazione è un contratto a prestazioni corrispettive, dobbiamo quindi chiederci quali sono le obbligazioni dell’una e dell’altra parte.
Il locatore deve consegnare la cosa in buono stato, mantenerla in stato da servire all'uso pattuito e poi deve garantire il pacifico godimento della cosa, dall'altra parte il conduttore deve prendere in consegna la cosa, pagare il canone, conservare la cosa in buono stato e infine restituire il bene alla scadenza.
Nel codice civile troviamo anche una particolare ipotesi di locazione che è un contratto nominato distinto dalla locazione e che prende il nome di affitto.
L’affitto contemplato all'articolo 1615 è un tipo particolare di locazione che ad oggetto una cosa produttiva e che da all’affittuario il potere di gestire e di disporre della cosa in conformità alla sua destinazione economica.
Ricapitolando quindi la lezione di oggi, ci siamo occupati della locazione, ne abbiamo trattato della disciplina, abbiamo detto che è un importante contratto per la vita economica del Paese, ne abbiamo visto i vari aspetti e abbiamo poi contemplato, ci siamo raccontati come esista all'interno del codice civile uno specifico, uno speciale, tipo di locazione che è l’affitto.
L’affitto ha ad oggetto, per questo si distingue dalla locazione generica, ha ad oggetto una cosa produttiva e attribuisce all’affittuario il potere di gestione di disposizione della cosa in conformità alla destinazione economica della stessa.
