II.9. Lokalizacja a warunki techniczne.
Lokalizacja: według słownika:
1. miejsce, w którym znajduje się lub ma się znaleźć jakiś obiekt
2. określenie położenia jakiegoś obiektu
według B.:
Lokalizacja jest związana z układem odniesienia; lokalizacja względem
czegoś itd. ...
Warunki techniczne: źdostępność infrastruktury technicznej (teren musi być uzbrojony)
źdostępność działki (dojazd i dostęp)
źrodzaj gruntu, uwarunkowania geotechniczne
źpochyłość terenu
źekspozycja
źwarunki usytuowania budynku według MPZP (np. linie zabudowy)
źspełnienie wszystkich warunków według Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie
źkontekst przestrzenny, uwarunkowania konserwatorskie
Min. odległość od granicy działki wynosi 4m
dla ściany z otworami (okna, drzwi), 3m dla
ściany bez otworów
Jeżeli działka ma szer. mniejszą lub równą
16m, wtedy ściana budynku (bez otworów)
może być na granicy działki lub oddalona od
niej o 1,5m
P o d c z a s d o bu d o w y b ud y n k u do j uż
is tn ie ją ce go ( na sąs ie dn ie j dz ia łc e) , w
odległości do 3m od granicy działki nowy
budynek nie powinien być ani szerszy, ani
wyższy od istniejącego
Podczas rozbudowy naszego budynku część
do b udo wan a n ie m o że znal e źć s i ę w
odległości bliższej niż 3m od granicy działki
(n aw e t j e śl i bu dyn ek i st nie ją cy j est w
odległości mniejszej)
źmożliwe jest sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości
mniejszej niż 3m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie
mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych
źodległość od sąsiedniej działki budowlanej dla : okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a
także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa wynosi min.
1,5m
źOdległość miejsc na pojemniki i kontenery na odpady stałe, powinna wynosić co najmniej 10 m od okien i
drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz co najmniej 3 m od granicy z
sąsiednią działką. Zachowanie odległości od granicy działki nie jest wymagane, jeżeli osłony lub
pomieszczenia stykają się z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej.
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie
(wybrane zagadnienia)