Ogólna charakterystyka techniczno-użytkowa projektowanego obiektu - Notatki - Ekonomia, Notatki z Ekonomia

Pobierz Ogólna charakterystyka techniczno-użytkowa projektowanego obiektu - Notatki - Ekonomia i więcej Notatki w PDF z Ekonomia tylko na Docsity! 1. Ogólna charakterystyka techniczno – użytkowa projektowanego obiektu 1.1. Opis projektowanego obiektu 1.2 Założenia produkcyjne 1.3. Plan sytuacyjny zagospodarowania działki 1. Ogólna charakterystyka techniczno – użytkowa projektowanego obiektu 1.1 Opis projektowanego zakładu przemysłowego Przedsiębiorstwo produkcyjne „NOVA” ze względu na szybko rozwijający się przemysł transportowy zajmować się będzie produkcją palet. Asortyment zakładu obejmować będzie: produkcją palet przemysłowych. Surowiec do produkcji dostarczany będzie z nadleśnictwa Osowa Góra Firma zaopatrywać będzie w swoje produkty między innymi: - Fabrykę Puszek Napojowych „FPN” – Kobaltowa 1 - Zakład Produkcyjno Budowlany „KILIMEMBUD” – Kobaltowa 3 - „HAN PLAST” – Ołowiana 12 - Fabryka Cukru w Tucznie S.A. - Cukrownia w Kruszwicy S.A. - Cukrownia Nakło w Nakle S.A. - Janikosoda S.A - Soda Mątwy w Inowrocławiu - LAFARGE KUJAWY w Bielawach - Cukrownia Brześć Kujawski S.A.w Brześciu - Kopalni Soli SOLINO w Inowrocławiu - SIARKOPOL S.A.w Gdańsku - ELANA w Toruniu - SOLCHELM w Bydgoszczy - HELMET w Tucznie - PERCHEM w Bydgoszczy Zatrudnienie: 20 osób W tym: część administracyjna – 4 osoby część fizyczna – 16 osób Wyposażenie w maszyny: - piła formatowa Jumbo – 2 szt. - piła stot profesjonal MT LG 315 – 2 szt. - piła CSP 132 E PROTON – 1 szt. - szlifierka oscylacyjna BOSCH PSS 1802 – 1 szt. - młotek – 25 szt. - paleciak - 1 szt. 2. Charakterystyka lokalizacji obiektu w układzie dwuwariantowy. 2.1 Położenie obiektu pod względem geograficznym i administracyjnym. Wariant „A” – Osowa Góra Obiekt zlokalizowany jest w zachodniej części Bydgoszczy przy ulicy Kobaltowej. W odległości ok. 2 km. od obiektu znajduje się główna trasa numer 10 prowadząca na Szczecin oraz trasa numer 245. Wysokość terenu: 54 m. Po wykonaniu drogi utwardzonej z kostki brukowej dojazd do obiektu będzie się odbywał bezpośrednio z drogi miejskiej. Działka zostanie ogrodzona w całości. Wariat „B” – Bartodzieje Obiekt zlokalizowany jest w centrum Bydgoszczy na skrzyżowaniu ulic Startowej i Ścieżki. Skrzyżowanie tych ulic znajduje się ok. 150 metrów od ulicy Fordońskiej. Wysokość terenu: 41 m. Dojazd do obiektu po wykonaniu drogi utwardzonej z kostki brukowej na działce bezpośrednio z drogi miejskiej. Działka zostanie ogrodzona w całości. 2.2 Bezpośrednie otoczenie w układzie wariantowym lokalizacji obiektu. Wariant: „A” W otoczeniu obiektu występują duże budynki o wysokiej zabudowie. Jak również wiele niezagospodarowanych działek. W pobliżu znajdują się zakłady przemysłowe jak również transportowe między innym: „FPN„ – Fabryka Puszek Napojowych, zakład produkcyjno budowlany - „KILIMEMBUD”, „HAN PLAST”, „CENTROSTAL”. W pobliżu obiektu nie znajdują się domy mieszkalne. Wariant: „B” W otoczeniu obiektu występuje wiele budynków o wysokiej zabudowie. Na równoległej ulicy Fordońskiej znajduje się duży zakład przemysłowy – „Bydgoska Fabryka Kabli”, skup surowców wtórnych oraz wiele małych firm. W pobliżu obiektu występują domy mieszkalne. 2.3 Aktualny stan środowiska Wariant „A”: W pobliżu obiektu znajduje się wiele zakładów przemysłowych oraz transportowych, które mają wpływ na zanieczyszczenie środowiska. Stężenie paliw wysokie. Poziom hałasu 50 – 59 decybeli. Występują tereny trawiaste, w odległości ok. 2 km. znajduje się Kanał Bydgoski oraz śluza, wody pod względem bakteriologicznym nie odpowiadają normom. Wariant „B” : W odległości ok. 150 m. znajduje się ulica Fordońska – główna trasa na Warszawę, która na wpływ na wzrost już zbyt wysokiego stężenia spalin w środowisku. Poziom hałasu w przedziale 70 -75 decybeli spowodowany głównie przez pojazdy ciężkie. Wody pod względem bakteriologicznym nie odpowiadają normom. Występuje również duże zanieczyszczenie odpadami komunalnymi. Przedsiębiorstwa występujące w pobliżu obiektu nie maję negatywnego wpływu na stan środowiska. W odległości ok. 2 km. znajduje się rzeka Brda. Dane na podstawie Wojewódzkiego Inspektoratu Środowiska w Bydgoszczy. 3. Istniejący stan uzbrojenia w urządzenia infrastruktury technicznej. 3.1. Urządzenia komunalne ( wodociągi i kanalizacja ) 3.2. Urządzenia energetyczne i ciepłownictwo 3.3. Urządzenia łączności ( drogi, ulice, telekomunikacja ) 3.4. Komunikacja 4. Potrzeby w zakresie niezbędnej infrastruktury technicznej w związku z lokalizowanym obiektem w układzie dwuwariantowym. Odległości zostały określone w oparciu o zapoznanie się z terenem oraz sporządzeniu szkicu działek w skali: 1:500, które zestawiono w tabeli I i II. Zarówno do obiektu A i B doprowadzone będą: 1. sieć wodociągowa 2. sieć kanalizacyjna 3. sieć telekomunikacyjna 4. sieć ciepłownictwa 5. sieć energetyczna Dane dla wariantu „A” L.p. Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. 1 Przyłącze wodociągowe m 33,29 2 Przyłącze kanalizacyjne m 36,23 3 Przyłącze telekomunikacyjne m 98,12 4 Przyłącze ciepłownicze m 48,83 5 Przyłącze energetyczne m 32,15 Dane dla wariantu „B” L.p. Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. 1 Przyłącze wodociągowe m 46,5 2 Przyłącze kanalizacyjne m 32 3 Przyłącze telekomunikacyjne m 38,1 4 Przyłącze ciepłownicze m 39 5 Przyłącze energetyczne m 5,6 5.Określenie nakładów inwestycyjnych dla rozpatrywanych dwóch wariantów. 5.1 Nakłady na infrastrukturę techniczną ( urządzenia komunalne, sieci: energetyczne, ciepłownicze, wodociągowe, telekomunikacji, drogi i ulice) 5.2. Koszty wykupu gruntów i odszkodowanie 5.3. Nakłady bezpośrednie wykonania obiektu 5.4. Ogółem nakłady inwestycyjne 5.1. Nakłady na infrastrukturę techniczną ( urządzenia komunalne, sieci: energetyczne, ciepłownicze, wodociągowe, telekomunikacyjne, drogi i ulice ) Obie działki, na których projektowany jest obiekt zostały uzbrojone w podstawowe instrumenty infrastruktury technicznej, czyli: 1. przyłącze wodociągowe 2. przyłącze kanalizacyjne 3. przyłącze telekomunikacyjne 4. przyłącze ciepłownicze 5. przyłącze energetyczne Koszty przyłączenia dla wariantu „A” L.p. Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. Cena jedn. w zł Koszt w zł. 1 Przyłącze wodociągowe m 33,29 266 8855,1 2 Przyłącze kanalizacyjne m 36,23 252 9130 3 Przyłącze telekomunikacyjne m 480 183 4 Przyłącze ciepłownicze m 48,83 684 33400 5 Przyłącze energetyczne m 32,15 83 2668,5 C1 Razem x x x 54236,6 Koszty przyłączenia dla wariantu „B” L.p. Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. Cena jedn. w zł Koszt w zł. 1 Przyłącze wodociągowe m 46,5 266 12369 2 Przyłącze kanalizacyjne m 32 252 8064 3 Przyłącze telekomunikacyjne 480 183 4 Przyłącze ciepłownicze m 39 684 26676 5 Przyłącze energetyczne m 5,6 83 464,8 C1 Razem x x x 47756,8 Wyposażenie w maszyny części administracyjnej: L.P. Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. Cena Koszt w zł. 1 Zespół komputerowy szt. 3 3500 10500 2 Telefon i fax szt. 2 3500 7000 3 Biurka szt. 4 250 1000 4 Krzesła szt. 4 320 320 5 Szafki szt. 4 1200 1200 C Razem x x x 20020 Wariant „A”: C3 = 714792,1 + 17028 + 20020 = 751840,1 zł. Wariant „B”: C3 = 217115,5 +17028 + 20020 = 254163,5 zł. Źródło przyjętych cen: Koszty budynku – Biuletyn cen Wyd. – ośrodek wdrożeń ekonomiczno – organizacyjnych budowy, poprzez kontakt z pracownikiem przedsiębiorstwa budowlanego, oraz poprzez kontakt z pracownikiem przedsiębiorstwa zajmującego się produkcją palet. Koszty maszyn - Sklep OBI. Nakłady Bezpośrednie wykonania obiektu Wariant „A” i „B”: Budynek administracyjno – biurowy: 1. Fundamenty: betonowe i żelbetonowe prostokątne na podkładzie z chudego betonu. 2. Ściany : w podziemiu z cegieł budowlanych pełnych na zaprawie cementowo – wapiennej, a na posadzce i piętrze z cegły kratkowej na zaprawie cementowo – wapiennej oraz słupy żelbetonowe. 3. Stropy : z elementów drobnowymiarowych DZ – 3, podciągi wylewane. 4. Schody : żelbetonowe wylewane. 5. Dach : stropodach z elementów drobnowymiarowych DZ -3 i płyt korytkowych opartych na ścianach ażurowych, ocieplony styropianem, kryty trzema warstwami papy na lepiku. Obróbki, rynny i rury z blachy ocynkowanej. 6. Ściany działowe: grubość ½ i ¼ cegły z cegły dziurawki na zaprawie cementowej. 7. Tynki i oblicowania wewnętrzne : tynki zwykłe kategorii II, III i IV na ścianach sufitach, licowanie ścian płytkami lazurowymi. 8. Malowanie tynków wewnętrznych : farbą klejoną i olejną. Powierzchnie malowane farbą olejna są również lakierowane. 9. Posadzki : cementowe, lastrykowe, z płytek terakotowych i wykładziny „WININGAM 10. Elewacje: tynki szlachetne cyklonowe i szlifowane wykonane z rusztowań rurowych, cokół masą lastryko. W części administracyjnej znajduje się: - dział zaopatrzenia - dział sprzedaży - dział księgowości - stołówka - WC dla pracowników. Wariant „A” i „B”: Hala przemysłowa: 1. Fundamenty: stopy fundamentowe żelbetonowe na podkładzie z chudego betonu i belki podwalinowe z prefabrykatów żelbetonowych. 2. Słupy i ściany: słupy żelbetonowe wykopane na mokro, ściany wykonane z prefabrykowanych płyt żelbetonowych, ściennych ocieplonych styropianem. Część ścian wykonana z bloczków gazetobetonowych. 3. Dach: konstrukcja dachu wykonana z elementów stalowych. Obudowa dachu z blach stalowych trapezowych ocynkowanych z ociepleniem z wełny mineralnej. Obróbki dachowe, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. 4. Tynki wewnętrzne: zwykłe kategorii III na ścianach z bloczków gazetobetonowych. 5. Malowanie z pracą rusztowań: tynków oraz płyt ściennych – mlekiem wapiennym i farbą emulsyjną, konstrukcji stalowych – farbę ftalową. 6. Posadzki: betonowe na podsypce z ubitego piasku; na podkładzie z gruzobetonu, z izolacja przeciwwilgociową z dwóch warstw papy na lepiku, z ociepleniem z płyt twardych przykrytych warstwą papy na lepiku. 7. Elewacje: płyty ścienne prefabrykowane z zewnętrzną fakturą żwirkową, zmywaną oraz ściany z bloczków gazetobetonowych z tynkiem szlachetnym nakrapianym. 8. Ślusarka okienna i dziwa: okna stalowe szklone podwójnie, wrota stalowe pełna, ocieplenie wełną mineralną. 9. Instalacja elektryczna: oświetleniowa, siły i odgromowa. W części produkcyjnej znajduje się: - magazyn materiałów - drewna - hala produkcyjna - magazyn wyrobów gotowych - WC dla pracowników - stołówka dla pracowników - szatnia dal pracowników. Wariant „A”: Łącznik: 1. Fundamenty: ławy, stopy i ściany fundamentowe monolityczne. Izolacja przeciwwilgociowa fundamentów z dwóch warstw papy układanej na lepiku, a ścian z lepiku asfaltowego na zimno. 2. Ściany: pustaków ceramicznych, grubość ścian zewnętrznych 29 cm. 3. Strop: z elementów drobnowymiarowych DZ – 3, podciągi wylewane. 4. Dach: z elementów stalowych, kryty blachą trapezową ocynkowaną. 5. Posadzki: cementowe na podłożu betonowym oraz częściowo z lastryka. 6. Tynki wewnętrzne: tynki zwykłe kategorii III na ścianach i sufitach, licowanie ścian płytkami lazurowymi. 7. Malowanie tynków wewnętrznych: farbą klejoną i olejną. 8. Elewacje: płyty ścienne prefabrykowane z zewnętrz fakturą żwirkową, zmywaną oraz ściany z bloczków gazetobetonowych z tynkiem szlachetnym nakrapianym. Wariant „A” i „B”: Parking oraz droga dojazdowa utwardzona została kostka brukową o grubości 8 cm, dostosowaną do pojazdów dostawczych jak i osobowych. Ogrodzenie wykonane z siatki powlekanej o wysokości 150 cm. pod siatką poprowadzony został murek sprawujący funkcje ochronne, szerokości 15 cm i opuszczony w ziemię na głębokość 50 cm. Na obszarach wolnych została wysiana trawa. Źródło materiałów wykonania budynku: Biuletyn cen Wyd. – ośrodek wdrożeń ekonomiczno – organizacyjnych budowy oraz poprzez kontakt z pracownikiem firmy budowlanej. 6.1 Ekonomiczna ocena względna i bezwzględna wariantów inwestycyjno – produkcyjnych I1 x s1 + I2 x s2+ I3 x s3 +…+ In x sn S =------------------------------------------------- I1 + I2 + I3 +…+ In S – stopa amortyzacji I – nakłady inwestycyjne Wariant „A”: L.P Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. Cena jedn w zł. Wartość początkowa Poz. Stawka Amortyzacja 1 Nakłady bezpośrednie wykonania obiektu: Administracyjno - biurowy m 237 1107 262580,4 0.1 2,50% 6564,51 Hala przemysłowa m 436 903 393617,7 0.1 2,50% 9840,4 Łącznik m 35 965 33775 844,4 Ogrodzenie m 324 35 11340 0.2 4,50% 510,3 Parking i droga dojazdowa m 443 30 13299 0.2 4,50% 598,5 2 Wyposażenie w maszyny: Piła formatowa szt 2 3600 7200 0.8 14,00% 1008 Piła CSP 132 E PROTOOL szt 1 5999 5999 0.8 14,00% 839,86 Zespół komputerowy szt 3 3500 10500 0.4 30,00% 3150 Telefon i fax szt 2 3500 7000 0.6 4,50% 315 3 Nakłady na infrastrukturę techniczną: Wodociągowe m 33,3 266 8855,1 2,50% 309,26 Kanalizacyjne m 36,2 252 9130 2,50% 228,25 C Razem 763296,2 x x 24208,48 24208,48 S = ---------------- 763296,2 S = 0,03 Wariant „B”: L.P Wyszczególnienie Jedn. Ilość jedn. Cena jedn w zł. Wartość początkowa Poz. Stawka Amortyzacja 1 Nakłady bezpośrednie wykonania obiektu: Administracyjno – biurowy m 60 963 57780 0.1 2,50% 1444,5 Hala przemysłowa m 151 903 135901,5 0.1 2,50% 3397,34 Ogrodzenie m 290 35 10150 0.2 4,50% 456,75 Parking i droga dojazdowa m 437 30 13104 0.2 4,50% 589,68 2 Wyposażenie w maszyny: Piła formatowa szt 2 3600 7200 0.8 14,00% 1008 Piła CSP 132 E PROTOOL szt 1 5999 5999 0.8 14,00% 839,86 Zespół komputerowy szt 3 3500 10500 0.4 30,00% 3150 Telefon i fax szt 2 3500 7000 0.6 4,50% 315 3 Nakłady na infrastrukturę techniczną: Wodociągowe m 46,5 266 12369 2,50% 309,26 Kanalizacyjne m 32 252 8064 2,50% 201,6 C Razem 268067,5 x x 11711,99 11711,99 S = ---------------- 268067,5 S = 0,04 Źródło przyjętych stóp amortyzacji : Środki trwałe oraz wartości materialne wyd. w 2003 roku. Nakłady inwestycyjne wraz z zamrożeniem J = I [ 1 + (b + r)/2 ] J – nakłady inwestycyjne z zamrożeniem I – ogółem nakłady inwestycyjne b – okres budowy w latach ( 2 lata) r – stopa procentowa (8%) Wariant „A”: J = 905720,1 [ 1 + ( 2 x 0,08 ) / 2 ] J = 905720,1 x 1,08 J = 978177,7 zł Wariant „B”: J = 623439,2 [1 + ( 2 x 0,08 ) / 2 ] J = 623439,2 x 1,08 J = 673314,4 zł e) FUNDUSZ BHP L.P Wyszczególnienie Jedn. Ilość Jedn. Cena Jedn. Koszt w zł. 1 Gogle ochronne szt 15 5,72 85,8 2 Maski przeciw pyłowe szt 15 1,4 21 3 Rękawice szt 10 1,6 16 4 Ubranie typu szwedzkiego (ogrodniczki + koszula ) szt 16 44 704 5 Środki czystości x X x 700 C Razem x X x 1526,8 f) KOSZTY REMONTU OBIEKTU Wariant „A”: Nakłady na inwestycje ( I ) = 905720,1zł x 0,3% = 2717,2 zł Wariant „B”: Nakłady inwestycyjne ( I ) = 623439,2zł x 0,3% = 1870,3 zł RAZEM KOSZTY BIEŻĄCE W CIAGU ROKU WYNOSZĄ: Wariant „A”: L.P. Wyszczególnienie Koszty bieżące w zł. 1 Płace 147847,7 2 Usługi obce 108240 3 Podatek: * gruntu 618,9 * nieruchomości 12257,2 4 Koszty materiałowe 211800 5 Fundusz BHP 1526,8 6 Koszty remontu obiektu 2717,2 C Razem 485007,8 Wariant „B”: L.P. Wyszczególnienie Koszty bieżące w zł. 1 Płace 147847,7 2 Usługi obce 108240 3 Podatek: * gruntu 642,2 * nieruchomości 3643,7 4 Koszty materiałowe 211800 5 Fundusz BHP 1526,8 6 Koszty remontu obiektu 1870,3 C Razem 475570,7 Źródło przyjętych cen : Odniesienie punktu ( b, d, e ) Ustalone przez kontakt z pracownikiem firmy produkującej palety, pracownikiem energetyki, oraz poprzez kontakt z pracownikiem tartaku. Ceny ubrań roboczych: „MARKET” – Inowrocław „ MARKO” - Toruń EFEKT UZYTKOWANIA W UJĘCIU GLOBALNYM W OKRESIE ROKU P = 80000 szt. a) ocena względna – efektywność bezpośrednia (Eb) Eb = P KbrSśśJarJba )(* Jba = Iba ) 2 * 1( br Ja = Ia ) 2 * 1( br Jba – zamrożone nakłady inwestycyjne nie podlegające amortyzacji Ja – zamrożone nakłady inwestycyjne podlegające amortyzacji Sśr – średnia ważona stopa amortyzacji r – stopa procentowa kapitału Kb – koszty bieżące P – wielkość produkcji b – okres budowy zakładu Ia – wartość nakładów inwestycyjnych podlegających amortyzacji Iba – wartość nakładów inwestycyjnych nie podlegających amortyzacji Wariant „A”: Eb = 80000 7,485007)08,0,03,0(2,76329608,0*8,42174 6.2 Wskaźniki zasobochłonności a) Wskaźnik kapitałochłonności Wariant „A” - J/V = 905100,7 / 80000 = 11,31 zł/ szt Wariant „B” - J/V= 623010,3 / 80000 = 7,79 zł b) Wskaźnik przestrzeniochłonności Wariant „A” F/V = 2475,6 / 80000 = 0,031 m / szt Wariant „B” F/ V = 2140,6 / 80000 = 0,027 m / szt c) Wskaźnik kosztów bieżących Wariant „A”: Kb/V = 485007,8 / 80000 = 6,06 zł / t Wariant ”B”: KB/V = 475570,7 / 80000 = 5,95 zł/t d) Wskaźnik zapotrzebowania na materiały budowlane Wariant „A”: Mz/V = 5000/80000 = 0,062 m/szt Wariant „B”: Mz/V = 3082/ 80000 = 0,038 m/szt e)Wskaźnik zapotrzebowani na energię elektryczną Wariant „A” i „B” Nz/ V = 35000 / 80000 = 0,44 kW / szt. 6.3 Ocena oddziaływania na środowisko LOKALIZACJA A B A B A B A B A B A B A B ZANIECZYSZCZENIE Powietrze Woda Gleba Rośliny Krajobraz Ludzie Obiekty Usuwanie odpadów 1 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 1 1 1 Usuwanie ścieków 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 0 0 Pyły i kurz 2 2 0 0 0 0 1 2 0 0 1 2 0 0 Uciążliwe zapachy wibracyjne 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Emisja gazów 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Transport 2 3 0 0 1 1 1 2 1 1 0 1 1 2 Hałas 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 1 Suma 6 8 1 1 2 2 3 5 2 2 2 9 2 4 Wariant ”A” Wariant „B” 6 / 9 = 0.666 8 / 9 = 0.888 1 / 9 = 0.111 1 / 9 = 0.111 2 / 9 = 0.222 2 / 9 = 0.222 3 / 9 = 0.333 5 /9 = 0.555 2 / 9 = 0.222 2 / 9 = 0.222 2 / 9 = 0.222 9 / 9 = 1.000 2 / 9 = 0.222 4 / 9 = 0.444 = 1.998 : 7 = 0.285 = 3.442 : 7 = 0.492 SKALA: 3 2 1 0 Oddziaływanie : duże średnie małe brak Ogólne oddziaływanie na środowisko obu wariantów jest małe. Przy porównywaniu wariantów A i B, wariant A ma niższy stopień oddziaływania na środowisko niż wariant A.