Meu trabalho Ordem  de pesquisa em propriedade , Exercícios de Contabilidade. Universidade Federal de Goiás (UFG)
Michel_Arruda_2017
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Meu trabalho Ordem de pesquisa em propriedade , Exercícios de Contabilidade. Universidade Federal de Goiás (UFG)

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Legislação ordem de pesquisa em propriedade rural
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UNIVERSIDADE FEDERAL DA GRANDE DOURADOS FACULDADE DE CIÊNCIAS AGRÁRIAS AGRONOMIA

AVALIAÇÃO DE IMOVEL PARADIGMA

Michel Da Silva Arruda

DOURADOS MATO GROSSO DO SUL

2017

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARADIGMA

Michel Da Silva Arruda

Prof. Dr. Tarcisio de Oliveira Valente

Avaliação de imóvel paradigma realizado para a matéria de Legislação, Avaliação e Perícia ministrada pelo Professor Doutor Tarcisio de Oliveira Valente, como parte da avaliação referente ao segundo semestre de 2017.

Dourados

Mato Grosso do Sul 2017

INTRODUÇÃO

Para determinar as análises de valor de bens materiais, deve ser feita dentro das

normas técnicas, baseando-se de forma direta, em função de um valor médio de

amostras de mercado regional.

O profissional que realizar deve ter conhecimento sobre economia, cálculos

matemáticos, funcionamento do mercado, tendências de valores de terras, produção e

colheita, meio ambiente, recursos hídricos e conservação do solo.

O valor das propriedades rurais consiste na relação entre as propriedades e os

acontecimentos no mercado agrícola. Na avaliação de propriedades destinadas a

produção agrícola deve-se entender as características únicas dos imóveis, e as

influências externas devem ser interpretadas.

O ramo se estende a profissionais de engenharia, arquitetura e aos especialistas

na área de engenharia econômica e avaliação, pois normalmente quando se realiza

essas avaliações é porque o imóvel está em âmbito judicial ou compra e venda. O

mesmo deve compreender a existência do valor de terras na economia agrícola. O

valor tende a incrementar em tempos de preços de comódites elevados e decrescer

quando as comódites baixam.

A identificação do valor de mercado de um imóvel rural deve ser feita com base na

Norma Técnica Brasileira NBR 14.653-3. O valor de um imóvel rural está relacionado

a sua capacidade de produção.

São critérios para a avaliação a produtividade da terra, a topografia da fazenda, as

estradas que ligam a fazenda a cidade, construções e bens que se situam dentro da

propriedade.

Análises:

Amostra 04 – ÁREA de 701,64 há ou 289,93 alqueires paulitas, com atividade

totalmente voltada para a agricultura, especialmente a cafeicultura, localizada no

município de -, acesso por estrada de chão em condições regulares de tráfego,

classificada como VICINAL II ( ou boa). 439,96 há de solos CLASSE IV, 130,45 há

CLASSE II, 106,37 ha CLASSE III, 24,86 há CLASSE VIII. A topografia varia de

plana a suavemente ondulada, vegetação florestal tropical subcaducifólia, solo tipo

latossolo vermelho escuro, textura média arenosa endoálico e clima tropical com chuvas

de outrubro a maio. Fazenda com 389,54 há em café formado, 50,42 de café em

formação, 230,45 de ÁREA arrendada, 6,37 em benfeitoria e 24,86 há inaproveitáveis.

A fazenda é bem servida com nascente e córrego interno. A propriedade possui 2 casa

em alvenaria(120 m²) e barracão com 200 m² em madeira. Fazenda com lavoura de café,

sendo formada por 1.164,352 pés de café. 85 ha (12,11) do imóvel estão cobertos com

vegetação nativa ( mata) Valor OFERTADO de 2.900.000,00

Imóvel Paradigma

ÁREA de 968 há ou 400 alqueires paulitas, com atividade totalmente voltada para a

agricultura, especialmente a cafeicultura, localizada no município de -Ivinhema, acesso

por estrada de chão em condições regulares de tráfego, classificada como VICINAL II

( ou boa). 550 há de solos CLASSE IV, 250 há CLASSE II, 118 ha CLASSE III, 50 há

CLASSE VIII. A topografia varia de plana a suavemente ondulada, vegetação florestal

tropical subcaducifólia, solo tipo latossolo vermelho escuro, textura média arenosa

endoálico e clima tropical com chuvas de outrubro a maio. Fazenda com 400,85 há em

café formado, 60,12 de café em formação, 130,45 de ÁREA arrendada, 7,57 em

benfeitoria e 30,86 há inaproveitáveis. A fazenda é bem servida com nascente e córrego

interno. A propriedade possui 2 casa em alvenaria(140 m²) e barracão com 200 m² em

madeira. Fazenda com lavoura de café, sendo formada por 1.164,352 pés de café. 95 ha

(9,8%) do imóvel estão cobertos com vegetação nativa ( mata) Valor OFERTADO de

R$ 4.734.412,32.

Cálculos:

q= Vv X ( Ip / Yam )

q (R$/ha) = Valor unitário homogeneizado para o imóvel paradigma

Vv (R$/ha) = Valor a vista da amostra de mercado

Ip = Índice agronômico do imóvel paradigma

Iam = Índice agronômico da amostra

Vv = 2.900.000,00/701,64= 4.133,17

Ip = (0,360 X 550) + (0,855 X 250) + (0,675 X 118) + (0,118 X 50) 968 Ip = 497,3 968 Ip = 0,51373

Iam = (0,360 X 439,96) + (0,855 X 130,45) + (0,675 X 106,37) + (0,118 X 24,84 ) / 701,64 Iam = 344,651 701,64 Iam = 0,4912

q = 4.133,17X 0,51373 0,4912 q = 4.322,74R$/ha X 968 ha + 550.000,000= 4.734.412,32

BENFEITORIAS QUANTIDADE VALOR UNITÁRIO

VALOR (R$) UNxQ

CASA DE ALVENÁRIA

2 150.000,00 300.000,00

BARRACÃO 1 250.000,00 250.000,00 TOTAL 550.000,00

CONCLUSÃO:

Concluiu-se na avaliação que o valor da propriedade é um montante de R$

4.734.412,32 representativo conforme os parâmetros e atributos relacionados em

dados numéricos de acordo com a NBR 14.653-3.

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