La convalida di licenza o di sfratto:
Si caratterizza per la cognizione sommaria, che può essere trasformata in cognizione ordinaria a
richiesta della controparte.
Il provvedimento finale, se il processo sommario non viene trasformato in processo ordinario, ha la
stessa efficacia di una sentenza.
Diritti tutelabili:
Si tratta dei c.d. diritti alla restituzione, fondata sul venir meno di un rapporto contrattuale che
offre ad altro soggetto un diritto di detenzione:
per scadenza del contratto di locazione (art. 657: licenza o sfratto);
per morosità protrattasi oltre venti giorni dalla scadenza (art. 658);
quando è accessoria ad un rapporto di lavoro, per una qualunque causa di scioglimento di
quest’ultimo (art. 659).
Rapporti rilevanti: solo quelli indicati dall’art. 657 (la locazione, l’affitto a coltivatore diretto e i
contratti agrari e associativi; sono esclusi i rapporti di comodato).
La l. n. 208 del 2015 ha esteso il procedimento anche ai rapporti di leasing immobiliare
Condanna in futuro:
a. Il procedimento di convalida (nella forma della intimazione della licenza per finita locazione) può
essere esperito ancor prima del sorgere del diritto al rilascio, cioè ancor prima della scadenza del
contratto, in deroga al principio generale per cui la tutela giurisdizionale può essere domandata
solo dopo che si sia verificata la lesione del diritto soggettivo.
b. come azione preventiva, a valere qualora alla scadenza non vi sia rilascio e ha l’effetto
sostanziale di impedire la tacita rinnovazione (art. 657, 1 co.).
Domanda:
La forma della domanda, art. 660, 3° co., è quella della citazione (unica ipotesi di procedimento
speciale introdotto con questa tecnica), in quanto l’atto deve produrre effetti di diritto sostanziale e
per questa ragione è di natura ricettizia:
- impedire la tacita rinnovazione della licenza;
- invocare la morosità come inadempimento rilevante ai fini della risoluzione.
La citazione deve contenere la domanda di merito (condanna al rilascio del bene alla scadenza
come effetto della risoluzione o in conseguenza di una situazione di morosità), ma deve contenere
altresì, in luogo dell’avviso di cui all’art. 163 n. 7, lo specifico avviso dell’art. 660, 3° co.:
“l’avvertimento che se non comparisce o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida la
licenza o lo sfratto ai sensi dell’art. 663 “
L’art. 660, 4° co., impone un termine a difesa di venti giorni (“liberi”) tra il giorno della notifica e
quello dell’udienza, salvo autorizzazione di abbreviazione alla metà da parte del giudice.
Competenza: inderogabilmente (divieto di patti contrari) trib. del luogo dove si trova l’immobile
Notifica:
La citazione viene notificata secondo le regole ordinarie, ai sensi degli artt. 137 e ss. (art. 660, 1
co.), tuttavia – ultimo co. dell’art. 660 – se la notifica non avviene a mani proprie, dell’effettuata
notificazione è data dall’ufficiale giudiziario notizia all’intimato mediante lettera raccomandata, a
maggior garanzia del rispetto del contraddittorio, per gli effetti particolari che esso genera.
La notifica non può essere effettuata validamente nel domicilio eletto del contratto.
In udienza ex art. 663, 1 co., il g. che abbia il dubbio che l’intimato non abbia avuto conoscenza
della citazione o non abbia potuto comparire per cause fortuite o forza maggiore, può ordinare la
rinnovazione anche fuori dai casi di nullità della notifica.
