SERVITÙ PREDIALI
Una servitù prediale è definita dal codice civile come un “peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro
fondo appartenente a diverso proprietario” (art. 1027). “L’utilità può consistere anche nella maggiore
comodità o amenità del fondo dominante” (art. 1028). Il fondo gravato dalla servitù è detto servente, il fondo
a favore del quale è stata creata la servitù è detto dominante.
Le servitù prediali vengono stipulate mediante contratto scritto e si distinguono in VOLONTARIE e
COATTIVE. Nel primo caso possono avere per oggetto qualsiasi tipo di utilità e si costituiscono mediante
contratto stipulato liberamente tra le parti. Le servitù coattive, invece, sono regolamentate dalla legge e sono
previste dal codice civile (acquedotto e scarico coattivo, il passaggio coattivo e l’elettrodotto coattivo).
Le servitù si dicono APPARENTI se sono visibili con segni o opere permanenti che indichino in modo
inequivocabile l’esistenza del peso gravante sul fondo, in caso contrario sono dette NON APPARENTI. Infine
vengono dette reciproche se due fondi sono contemporaneamente dominanti e serventi.
La costituzione di una servitù prediale può avvenire:
●coattivamente, con la forza della legge (sentenza);
●volontariamente, con un contratto fra le parti o mediante testamento;
●con atto dell’autorità amministrativa (art. 1032 c.c.), quando viene attivata, in base a una normativa
speciale, una procedura espropriativa
Le servitù apparenti si possono costituire anche per usucapione e per destinazione del padre di famiglia,
quando il fondo dominante e servente erano un tempo di un unico proprietario e che questi ha esercitato
anche dopo la divisione con segni visibili, oggi provabili, la servitù (art. 1062 c.c.).
Per quanto riguarda la durata, le servitù si considerano:
●temporanee, quando la durata è inferiore a nove anni,
●permanenti, quando la durata è superiore a nove anni.
L’estinzione di una servitù coattiva può avvenire per:
●confusione, quando una sola persona riunisce la proprietà del fondo dominante e del fondo
servente;
●prescrizione, quando la servitù non viene esercitata per almeno 20 anni;
●abbandono del fondo servente (art. 1070 c.c.), in caso di rinuncia del proprietario del fondo servente
che, tenuto in forza della legge alle spese necessarie per l’esercizio della servitù, se ne può liberare,
rinunciando alla proprietà a favore del proprietario del fondo dominante.
SERVITÙ DI PASSAGGIO
Consiste nel diritto da parte del proprietario di un fondo intercluso o non sufficientemente agevole allo
svolgimento della propria attività imprenditoriale di chiedere il passaggio sul fondo altrui. Tale diritto dovrà
essere esercitato per la via più breve e cercando di arrecare meno disagi al fondo servente. Nel caso in cui il
passaggio cessa di essere necessario il diritto decade.
SERVITÙ DI ACQUEDOTTO E SCARICO COATTIVO
Consiste nel diritto da parte del proprietario di un fondo di chiedere, il passaggio di acquedotti o acque di
scarico, qualora siano necessarie per bisogni della vita o per usi agrari e/o industriali. Tale diritto dovrà
essere esercitato cercando di arrecare meno disagi al fondo servente. È stabilito inoltre, nel caso in cui il
corso d’acqua impedisca l’accesso dei proprietari a fondi contigui, che gli utilizzatori dell’acqua provvedano
a costruire e a mantenere a proprie spese i ponti e le opere accessorie per un facile e sicuro accesso ai
fondi medesimi. La servitù di acquedotto comprende la facoltà di accedere al fondo servente e di passare
lungo i canali o le condotte per vigilare il corso, eseguire gli spurghi e le manutenzioni necessarie. Lo scarico
può essere anche richiesto per acque impure, purché siano adottate le precauzioni atte a evitare qualsiasi
pregiudizio o molestia.
SERVITÙ PER INFRASTRUTTURE LINEARI ENERGETICHE
Per infrastrutture lineari energetiche si intendono i gasdotti, gli elettrodotti, gli oleodotti e le reti di trasporto
di fluidi termici o di altri idrocarburi. Queste infrastrutture non sono realizzate a beneficio di un fondo
dominante, ma hanno i connotati del servizio pubblico. In questo caso il “fondo dominante” è in realtà la
