Servitù prediali
Definizione
Servitù prediale — peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso
proprietario. Il fondo gravato dalla servitù è detto servente, il fondo a favore del quale è stata creata
la servitù è detto dominante.
Tipi di servitù
Le servitù coattive sono determinati per legge, le più importanti sono: l'acquedotto e lo scarico
coattivo, il passaggio coattivo e l'elettrodotto coattivo.
Le servitù volontarie possono avere per oggetto qualsiasi utilità a vantaggio di un fondo a carico di
un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
Le servitù si dicono apparenti se sono visibili consegni opere permanenti, in caso contrario sono
dette non apparenti.
Costruzione, durata ed estinzione
Costruzione
•Coattivamente, con la forza della legge;
•Volontariamente, con un contratto fra le parti o mediante testamento;
•Con atto dell'autorità amministrativa, esempio esproprio;
•Per usucapione, con l'esercizio continuativo per 20 anni;
Durata:
•Temporale, inferiore a nove anni;
•Permanenti, superiore a nove anni;
L’estinzione:
•Confusione, quando una sola persona riunisce la proprietà del fondo dominante del fondo
servente;
•Prescrizione, quando la servitù non viene esercitata per almeno 20 anni;
Servitù di passaggio
Il proprietario il cui fondo è intercluso, in quanto non ha accesso sulla strada pubblica, può ottenere
il passaggio sul fondo altrui. La servitù di passaggio si deve stabilire per la via più breve e
comunque in modo tale da arrecare il minor danno possibile al fondo servente. Se il passaggio cessa
di essere necessario, può essere soppresso in qualunque momento.
Servitù di acquedotto e scarico coattivo
Il proprietario è tenuto a dare passaggio alle acque di ogni specie per i suoi fondi, a favore di chi ha,
anche solo temporaneamente, il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita o per usi agrari o
industriali. La servitù di acquedotto coattivo può essere istituita a condizione che, durante il tempo
per cui è richiesto il passaggio, l'acqua sia sufficiente agli scopi a cui è destinata.
Servitù per infrastrutture lineari energetiche e per le telecomunicazioni
Per infrastrutture lineari energetiche si intendono: i gasdotti, elettrodotti, io oleodotti e le reti di
trasporto di fluidi termici o di altri idrocarburi. Queste servitù sono realizzate in seguito al rilascio
dell'autorizzazione unica. Si deve tener conto anche della valutazione di impatto ambientale —
inquinamento elettromagnetico.
