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PERMESSO DI COSTRUIRE
Sono sottoposti a permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, di
ristrutturazione urbanistica e di ristrutturazione edilizia “pesante” “che portino ad un
organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino modifiche della
volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, ovvero che, limitatamente agli immobili
compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso.
Le Regioni stabiliscono quali mutamenti d’uso, con o senza opere, sono subordinati a
permesso di costruire o a segnalazione certificata di inizio attività, e possono anche stabilire
quali ulteriori interventi sono sottoposti al preventivo rilascio del permesso di costruire.
Titolato a chiedere il P.d.c. è il proprietario o chiunque abbia titolo per richiederlo.
Il permesso di costruire:
è un atto trasferibile unitamente all’unità immobiliare o al fondo a cui è relato, sia per
atto inter vivos che mortis causa,
è irrevocabile (ma può essere annullato in via di autotutela),
è normalmente oneroso.
La sua ulteriore caratteristica è di non comportare limitazione dei diritti dei terzi.
Competente al rilascio è il dirigente o il responsabile dello sportello unico o, in caso di
esercizio di poteri sostitutivi, l’organo individuato dall’amministrazione regionale.
L’inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dal rilascio del permesso, è il periodo massimo
per effettuare tutti i lavori previsti è 3 anni.
SCIA
La SCIA Segnalazione Certificata di Inizio Attività è la dichiarazione che consente alle
imprese di iniziare, modificare o cessare un’attività.
Il tutto senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da
parte dei singoli enti preposti.
La SCIA va presentata dal titolare dell'attività. In alternativa, è possibile rivolgersi: ad una
Associazione di Categoria; ad un professionista abilitato.
Una SCIA dura 3 anni, non è possibile chiedere una proroga.
Una volta inviata si possono iniziare i lavori subito.
SUPER SCIA
La SUPER SCIA è una Scia alternativa al permesso di costruire, ammessa per ristrutturazioni
pesanti, interventi di nuova costruzione effettuati in diretta esecuzione di strumenti
urbanistici generali, interventi di nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica disciplinati
