BÀI TẬP PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ
1. Cole phải thẩm định giá một lô đất có giá trị ước tính là $75.000 và chi phí thay thế là
$ 260.000. Cole ước tính tuổi đời kinh tế của bất động sản là 80 năm và tuổi đời kinh tế
còn lại là 60 năm.
a. Tính tuổi đời hiệu quả
b. Tính tỷ lệ phần trăm hao mòn công trình
c. Tính giá trị hao mòn
d. Áp dụng phương pháp chi phí để tính giá trị
2. Nếu tuổi đời hiệu quả là 15 năm và tuổi đời kinh tế còn lại là 60 năm, tính phần trăm
hao mòn tích lũy.
3. Bob đang tham dự một lớp học thẩm định viên về giá và có một chú chó tên là Bart.
Bob sở hữu một ngôi nhà có chi phí hiện tại là $400.000. Tuổi đời kinh tế của ngôi nhà
là 80 năm và Io= $ 35.000. Tỷ lệ vốn hóa là 9% và tuổi đời kinh tế còn lại là 70 năm.
Tính tỷ lệ hao mòn của ngôi nhà.
4. Ví dụ khó: Pierce phải tính chi phí một bất động sản gồm cả đất là $876.000. Chưa
biết tuổi đời thực tế nhưng Pierce tính được tuổi đời kinh tế của bất động sản là 50 năm.
Tính tỷ lệ hao mòn hàng năm.
5. Tuổi đời hiệu quả là 10 năm, giá bán là $925,000, giá trị của mảnh đất là $250,000,
chi phí thay thế là $843,750. Tính tỷ lệ hao mòn hàng năm.
a. $135,000
b. $16,875
c. 2%
d. 20%
6. Tuổi đời kinh tế còn lại là 75 năm, tuổi đời kinh tê là 90 năm. Giá trị của mảnh đất là
$150.000, chi phí thay thế là $ 435.000. Tính giá trị của bất động sản.
a. $512,486 b. $362,486
c. $498,000 d. $488,333
1