Glosario de Depreciación en Edificios, Diapositivas de Topografía

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Valor catastral

Edificaciones

DANILO HERNANDEZ

Edificaciones

Es una construcción destinada a albergar

espacios de vivienda o de cualquier

actividad humana. Una edificación

comprende espacios cerrados con techo y

paredes. Un espacio sin paredes o sin techo

se considera como mejora.

Una construcción adquiere la categoría de

edificación, cuando sus espacios son

ocupables.

Costo

Costo : Son los gastos en que se incurre, expresados en

dinero o su equivalente en mano de obra, materiales

o servicios, para la producción de un bien

económico.

Costo de reproducción: Es el gasto en dinero que se

incurre en mano de obra, materiales y servicios, para

reproducir un bien económico en forma idéntica a su

producción original y en igual estilo y materiales y a

base de precios corrientes. Se utiliza, por ejemplo, en

el caso de los seguros de edificio, par reponerlo

exactamente como era en el caso de haber sido

destruido por un siniestro.

La valuación de edificaciones

Existen diferentes métodos para realizar el avalúo,

con diferentes niveles de precisión y grado de

dificultad para implementarse en forma masiva. Aun

entre estos mismos existen variantes según el ámbito

de aplicación.

Para realizar la valuación de edificaciones, se debe

aplicar un método que permita valorar tanto las

edificaciones como sus obras complementarias.

En el caso de Nicaragua se utiliza el enfoque del

costo de reemplazo menos la depreciación.

Estado de conservación Es el estado físico en que se encuentran las edificaciones en el momento de la valuación catastral. En las edificaciones se pueden observar diferentes estados físicos de acuerdo al tipo de mantenimiento que se le ha dado a la edificación, y a la frecuencia, ya sea de manera sistemática o por determinados períodos. El mantenimiento se le da a la construcción con el objetivo de mantener la vida útil del edificio.

Depreciación

Es la pérdida de valor que sufre un edificio o construcción ocurrida entre dos momentos en el tiempo. Para fines de la valuación catastral la definición más útil de la depreciación es la diferencia entre el costo nuevo de reemplazo y el valor presente de las edificaciones.

Valor Unitario de superficie VUS= VUC donde

VUC.- Valor unitario de la construcción

El valor unitario de la construcción se obtiene suman todos los

puntos de los factores. Con el resultado se obtiene un tipo de

construcción, si es lujosa, buena , económica, etc.

𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 = ( 1 − ( 1 /𝑉𝑈))

Cálculo de la

depreciación

Donde:

 VU - Vida útil

 EC - Edad de la construcción al momento del avaluó

 PR - % de la remodelación de la construcción

 ER - Edad de la remodelación.

Estado de conservación Siglas Estado Coeficiente EXC EXCELENTE 1. 00 MBU MUY BUENO 0. 95 BUE BUENO 0. 90 REG REGULAR 0. 85 MAL MALO 0. 80

Tipo de uso de la edificación

Tipo de uso de la edificación

Factores físico y servicios

                 

Tipo de cielo raso

Tipo de instalación eléctrica

Tipo de materiales paredes exteriores

Tipo materiales paredes interiores

Acabado paredes exteriores

Tipo cubierta de techo

Acabado de paredes interiores

Tipo de material de piso

Tipo de puertas

Tipo de ventanas

Material artefacto sanitario

Numero de ambientes y habitaciones

Numero de baños

Numero de medios baños

Agua potable

Alcantarillado sanitario

Energía eléctrica

Telefonía publica

Siglas Material cielo raso Puntaje

• Comercial Com. En edificio mixto Tiendas agrupadas 0.95 Uso edificio Clase Uso Destino uso coeficiente
• Comercial Comercio en edif. Mixto Tiendas en cent. Comerc.
• Comercial Comercio edif exclusivo En una planta
• Comercial Comercio edif. Exclusivo Tiendas independientes
• Comercial Mercados y supermercados Supermercado
• Comercial Mercados y supermercados Mercado
• Deportes Cubiertos o techados Instal. Deport. Techada
• Deportes Cubiertos o techados Piscinas techada 0.60
• Deportes Descubiertos, aire libre Inst. Deport. Cielo abier
• Deportes Descub. O al aire libre Piscinas a cielo abierto
• Deportes Edificios auxiliares Inst.Depor:vestid. Simil
• Deportes Espectáculos deportivos Estadios, plaza toros,etc
• Espectac/recrea Deportivos Hipodrom,velodrom,m.Cross
• Espect/recreac. En edificio exclusivo Discoteca uso exclusivo
• Espect/recreac. Unido a otros usos Discoteca usos mixtos
• Espect/recreac. En edificio exclusivo Club
• Espect/recreac. En edificio exclusivo Cine
• Espect/recreac En edificio exlusivo Teatro
• Edif.Singulares Historico/artisticos Monumentos
• Edif. Sigulares Historicos artisticos Patrimonio hist. Cultural
• Edif.Singulares De caracter oficial Edific. Estatal, municipl
• Edif.Singulares De caracter oficial Embaja o consulado
• Edif.Singulares De caracter especial Penitenciaria
• Edif.Singulares De caracter especial Cuartel o base militar
• Edif.Singulares De caracter especial Edif. P/ estacionamiento
• Edif.Singulares De caracter especial Centro turistico singular
• Edif.Singulares De caractes especial Camping, pic-nic
• Edif.Singulares De caracter especial Jardineria Uso edificio Clase Uso Destino uso coeficiente
• Edif.Singulares De caracter especial Silos para almac. Solidos
• Edif.Singulares De caracter especial Tanq. Dep. Liquid., Gases
• Industrial Fabricas, taller, bodegas Fabrica o taller industri
• Industrial Fabrica, taller, bodegas Bodegas o granjas
• Servicios Garajes o estacionamiento Garajes
• Servicios Garajes, estacionamiento Estacionamientos
• Servicios Servicio de transporte Estac.De serv. Gasolinera
• Servicios Servicios de transporte Puertos,aeropue.,Terminal
• Oficinas En edificio exclusivo Oficinas multiples
• Oficinas Edificio exclusivo Oficinas independientes
• Oficinas Edif. Exclusivo Oficinas y vivienda
• Oficinas Edificio exclusivo Oficinas y fabrica
• Oficinas En edificio exclusivo Banco o financiera
• Oficinas En edificio mixto Oficinas y tienda
• Residencial Viviendas comunes urbanas Vivienda
• Residencial Vivienda colectiva urbana Viv.Multifam. Acces.Libre
• Residencial Vivienda colectiva urbana Viv. Multif. Acc.Restring
• Residencial Edificacion aislada Viv.Unifam.Urb.Independ.
• Residencial Edificacion en serie Viv.Unif.Urb.Duplex o sim
• Residencial Edific.C/anexo agricola Viv. Rural anex. Agricola
• Residencial Edific.S/anexo agricola Viv. Rural exclus.Residen
• Equip. Salud Unidad salud con camas Clinicas, c.Salud c/camas
• Equip. Salud Unidad salud con camas Hospital
• Equip. Salud Unidades de salud P.Salud y consultorio
• Eqip.Bien.Soc. Con residencia Asilo
• Eqip.Bien.Soc. Sin residencia Guarderias, comedores,etc
• Turismo Con residencia Hotel
• Turismo Con residencia Aparthotel, motel
• Turismo Sin residencia Pensiones, hospedaje
• Turismo Sin residencia Restaurante,bar,cafeteria
• Turismo Exposiciones y reuniones Casinos
• Turismo Sin residencia Centro capacit. Y congres
• Equip. Educac. Con residencia Colegio c/internados Uso edificio Clase Uso Destino uso coeficiente
• Equip. Educac. Con residencia Seminarios 1.00
• Equip. Educac. Sin residencia Esc., C.Educ.Media,univer
• Equip. Educacio Sin residencia Biblioteca,museo,galeria
• Cultur.Religion Religioso con residencia Monasterio,convento.
• Cultur.Religion Religioso sin residencia Iglesi.Cult.Capil.Templo.
• Industrial Fabrica, taller, bodegas 0.60
• AIS Aislite o poroplast
• FCP Asbesto o fibro-cemento
• CCA Caña de castilla
• FIN Fino integral
• KAT Katrinite o durpanel
• MAC Machimbre
• MAF Madera fina
• CPL Plywood
• MCI Madera calidad inferior
• NOH No hay
• ADO Adobe siglas Material Paredes exteriores Puntaje
• BAM Bambu
• BBA Bloque de barro/ceramica
• BCO Bloque de concreto
• CMO Concreto monolitico
• LFC Lamina de fibro/cemento
• MET Laminas metalicas
• LAC Ladrillo cuarteron
• CPR Losetas de concreto prefa
• MAD Madera acepillada
• MAR Madera rustica
• MIN Minifalda
• PFC Panel de ferro-cemento
• PCA Piedra cantera
• PLY Plywood
• RIP Ripios o material precari
• TAQ Taquezal
• IE 1 Instalacion electrica siglas Instalaciones Eléctricas Puntaje
• IE 2 Instalacion electrica
• IE 3 Instalacion electrica
• IE 4 Instalacion electrica