¡Descarga caso practico oblig/contratos y más Ejercicios en PDF de Derecho Civil solo en Docsity! PLANTEAMIENTO (CASO PRACTICO 1) 1. D. Alfonso y Dña. Angelina, que forman una pareja de hecho, celebran un contrato privado de compraventa de vivienda el 20 de diciembre del año 2007 con una promotora por el precio de 322.498 euros con IVA incluido. En el momento de la firma del contrato pagan la cantidad de 39.800 euros, y el resto queda aplazado al momento de otorgamiento de la escritura pública. 2.En la cláusula 4.4 del contrato se pacta que la entrega de la vivienda se hará coincidir con el otorgamiento de la correspondiente escritura pública y a tales efectos el vendedor notificará fehacientemente al comprador, con una antelación mínima de 10 días, el día y hora señalados para el otorgamiento de dicha escritura. 3. Los compradores mediante comunicación de 14 de agosto de 2008 solicitaron la resolución unilateral del contrato de compraventa, resolución que no fue aceptada por la vendedora, exigió el pago del precio. 4.La promotora comunicó mediante burofax a los compradores la terminación de la obra y la puesta a disposición del inmueble. Llegados el día y hora señalados para el otorgamiento de la escritura, los compradores no acudieron a la notaría, levantándose la correspondiente acta de incomparecencia. Se les citó nuevamente para el otorgamiento de la escritura el 16 de diciembre de 2008, requiriéndoles también el abono del precio aplazado y advirtiéndoles que, en caso de incomparecencia, se exigiría judicialmente el cumplimiento del contrato. Llegado el día y hora señalado, los compradores tampoco acudieron a la notaría. 5.Con fecha 30 de diciembre de 2008, los compradores enviaron una comunicación a la vendedora solicitando nuevamente la resolución del contrato, lo que fue declinado por la vendedora. 6.La vendedora interpuso demanda contra los compradores solicitando el cumplimiento del contrato y el pago del precio de la vivienda. 7.Los demandados piden la absolución. En su contestación a la demanda, D. Alfonso alega que, como consecuencia de la crisis financiera, los bancos que en el año 2007 le daban todo tipo de facilidades, en 2008 le niegan el préstamo hipotecario para la adquisición del inmueble. Además, dice que fue objeto de un expediente de regulación de empleo y presenta un boletín de preaviso del final del contrato de trabajo por el que se daban por finalizadas las relaciones laborales. 8.Asimismo, presenta reconvención solicitando la resolución por imposibilidad sobrevenida de la prestación como consecuencia de no haber podido conseguir financiación. Consideran que existe una situación sobrevenida que hace imposible la prestación, que es la grave extraordinaria y exorbitante crisis económica y financiera, materializada en la drástica reducción de concesión de préstamos hipotecarios por parte de las entidades bancarias. Los requisitos de solvencia para tales concesiones son muy superiores a los que se exigían en un tiempo anterior a causa de la situación de crisis económica mundial y la recesión económica en particular. El comprador también argumenta que pensaba vender su vivienda y destinar ese dinero a la compra de la vivienda objeto del pleito, pero debido a la situación que atraviesa el mercado inmobiliario de gran oferta de viviendas, resultó imposible. Igualmente, alega que los dos compradores solicitaron conjuntamente, aun no siendo ya pareja, la subrogación en el préstamo de la promotora para hacer frente a dicho pago y le fue denegado. Argumenta, en