1) Ticio ha vendido un fundo a Gayo. Gayo ha pagado con un cofre lleno de monedas y, a
cambio, Ticio ha entregado a este las llaves de la valla que rodea al fundo.
Describa la situación jurídica provocada por el acto.
Esto es una transmisión de propiedad, de traditio, porque no hay testigo, balanza etc.
de la mancipatio. No es formal. Ojo porque los fundos, bienes inmuebles son res
mancipi y tienen que transmitirse por medios formales no informales.
Es una transmisión de propiedad de una res mancipi por traditio.
La solución que da el derecho romano es que el pretor va a defender a Gayo, porque el
ha comprado una cosa y ha habido una traditio. El propietario sería Gayo porque ha
hecho una compra. El pretor le protege, pero para el derecho Gayo no es propietario
porque no se ha hecho una mancipatio.
En el ejemplo anterior: transcurridos 2 años y 3 meses,
¿habría usucapido Gayo el fundo?
La solución de daría el derecho romano es la usucapión.
Cuando pasa el tiempo si sería el propietario por la usucapión.
2) Octavio se encuentra con Aurelio en el monte.
Ambos son pastores que se encuentran allí para que sus ovejas pasten. Por error,
Octavio se lleva un cordero de Aurelio y la vende en el mercado al día siguiente. El
cordero fue adquirido por otro pastor.
¿El comprador ha adquirido la propiedad del cordero?
Si que hay justa causa, hay compraventa, hay buena fe inicial, ha pasado el tiempo etc.
Ha habido una usucapión. Otro problema sería si el cordero es res mancipi o no.
Sería traditio porque el cordero ha pasado de una mano a otra mano.
En el ejemplo anterior: Aurelio tenía un especial cariño a este cordero e intenta
recuperarlo, pero solo logra encontrarlo 1 año y medio después.
¿Podría recuperar el cordero?
¿Y si Octavio no se confundió y sabía que la oveja que estaba vendiendo no era suya?
Si Octavio no se confundió y sabía que la oveja no era suya, sería un hurto.
Podría recuperarlo con la acción reivindicatoria.
¿Y si el comprador del cordero se dio cuenta pasado 1 mes de que el cordero pertenecía
a Aurelio?
Si el comprador se dio cuenta pasado 1 mes de que el cordero pertenecía a Aurelio,
seguiría habiendo buena fe inicial, porque en el momento en el que compró, si había
buena fe inicial.
3) Cayo roba un manual. Después de 6 meses, vende el manual a su amigo Marco, el cual
no sabía nada de las circunstancias en las que obtuvo el manual. 3 años después, el
dueño original encuentra el manual y acude ante el pretor para recuperarlo.
¿Ha usucapido Cayo el manual? ¿Y Marco?
Cayo no tiene justa causa porque ha robado y las cosas robadas son inusucapibles
(siendo no susceptible de usucapión) y robar hace que no sea de buena fe. Como es de
6 meses no cumple el plazo de 1 año.
CASO PRÁCTICO DERECHOS REALES
