PROYECTO FINAL – CERTIFICADO DE OBRA
CERTIFICACIONES DE OBRA: QUÉ SON Y CÓMO COBRARLAS
La certificación es un acto mediante el cual se declara que se está construyendo o modificando una
edificación en un terreno.
Las certificaciones de obra son mediciones valoradas en base al presupuesto del proyecto. En ellas se
incluyen las modificaciones que se vayan realizando en el transcurso de la obra. Su elaboración corre a
cargo de la dirección facultativa de la misma y para que sea válida, deberá estar convenientemente
visada por el colegio profesional correspondiente.
El visado garantiza ante los promotores, bancos, propietarios de la obra u organismos institucionales
que una parte de la obra ha sido efectivamente realizada por el contratista. Para que así conste a todos
los efectos, se detallan las mediciones que se han llevado a cabo desde que se iniciaron los trabajos y se
sustrae del total el importe de las certificaciones anteriores. De este modo la última certificación queda
con su estricto coste. Por último, en las certificaciones de obra también se hace constar el avance de las
obras con sus respectivos porcentajes y demás detalles pormenorizados.
La s c erti fica cio nes de ob ras so n doc ume nto s q ue exp ide la A dmi nis tra ció n y qu e
in cor por an un rec ono cim ie nto de de uda li qui da com o con tra pre sta ció n p or las un ida de s
de ob ras ej ecu tad as du ran te el per iod o a qu e s e r efi ere n. Se dif ere nci an var ios tip os de
ce rtifi ca cio ne s :
El mo do nor mal de pa go de l p rec io en el con tra to de obr a es el pa go parci al,
in str ume nta do a t rav és de la s ce rtifi cac ion es ord in ari as
d e o bra o de aqu el los
do cum ent os que ac red it en la rea liz aci ón par cia l d el co ntr ato . T erm ina da la obr a se
pr oce der á a la el ab ora ció n d e l a ce rtifi ca ció n fi nal
y , c onc lui do el per iod o de gar antí a, a
la li qui dac ión de l c on tra to (ce rtifi cac ión de li qui dac ión
o ce rtifi cac ión fin al
co mpl em e nt ari a) .
Si es tuv ier a p rev ist o en el con tra to, ca be la pos ibi li dad de l pago tot al de pre cio
me dia nte un a c erti fica ció n ú nic a
.
La le y p rev é a sí mi smo , e l d ere cho de l c ont rati sta a pe rci bir abo nos a cu ent a p or el
im por te de cie rta s o per ac ion es pre par ato ria s d e l a e jec uc ión de l c ont rat o, dan do lug ar
as í a la s c erti fica cio nes po r e l a cop io de ma ter ial es y p or las in sta la cio nes y
eq uip os
i nte rvi nie nte s e n l a e je cuc ión .
A. - CER TIFIC ACIÓN OR DINAR IA
Este tipo de certificaciones han de ser considerados como abonos a cuenta. El contrato de obra es
indivisible no considerándose cumplido hasta que es ejecutado en su totalidad. El contratista no tiene
un auténtico derecho al cobro hasta el momento de la recepción de las obras, por lo que los pagos
parciales realizados con anterioridad tienen el carácter de pagos a cuenta, sujetos a las rectificaciones y
variaciones que se produzcan en la medición final y sin suponer, en forma alguna, aprobación y
recepción de las obras que comprenden
En otras palabras, la obligación del contratista es una obligación de resultado y no de actividad para
llegar a un resultado; a la Administración sólo le interesa la total y definitiva construcción de la obra
pactada y no la actividad mediante la cual llega el contratista a este resultado, por ello, la
Administración no debe el precio sino cuando el resultado final ha sido realizado a satisfacción. Incluso
en aquellos contratos en los que se prevé la existencia de obras que pueden ser ejecutadas por fases.
B.- CERTIFICACIONES POR MATERIALES ACOPIADOS Y POR INSTALACIONES Y EQUIPOS
El contratista tendrá también derecho a percibir abonos a cuenta por las operaciones preparatorias
realizadas como instalaciones y acopio de materiales o equipos de maquinaria pesada adscritos a la
obra, en las condiciones que se señalen y conforme al régimen y los límites que con carácter general se
determinen reglamentariamente, debiendo asegurar los referidos pagos mediante la prestación de
garantía.
El co ntr atis ta ten drá de re cho a per cib ir abo nos a cue nt a h ast a e l 7 5 % de l v alo r d e
lo s m ate ria les ac opi ado s n ece sar ios pa ra la obr a pre via au tor iza ció n d el órg an o d e
co ntr ata ció n q ue ten drá po r úni co obj eto co ntr ola r q ue se tr ata de di cho s m ate ria le s y
qu e s e c ump len lo s s ig uie nte s r equ isi tos :
• Que ex ist a p etic ió n e xpr esa de l c ont rati sta , a com pa ñan do doc ume nta ció n j usti fica tiva
de la pr opi eda d o p ose sió n d e l os mat eri ale s.
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