CLASE PRCTICA NMERO 2
ANTECEDENTES DE HECHO
Pedro, vecino de Valladolid, propietario de la finca r stica «La
solitaria», sita en Brunete (Madrid), cuyo dominio tiene inscrito en el
Registro de la Propiedad, la ten+a arrendada a Luis, agricultor, que la
explotaba destin/ndola al cultivo de la remolacha.
Mediante documento privado suscrito por las partes el d+a 2 de junio
de 1996, Pedro vendi6 la finca a Luis, por el precio que el comprador
le entreg6 en efectivo el mismo d+a de la celebraci6n del contrato de
compraventa. Esta compraventa, sin embargo, no tuvo acceso al
Registro de la Propiedad.
Posteriormente, Pedro, vendi6 la misma finca a Fernando, que vive en
Mallorca, y que compr6 la finca para invertir en inmuebles, dada la
inmejorable situaci6n de la finca, pr6xima a una zona urbana de gran
expansi6n urban+stica. Para tomar su decisi6n de comprar la finca,
Fernando se limit6 a consultar el Registro de la Propiedad y
comprobar que la finca figuraba en el Registro a nombre de Pedro. La
venta se formaliz6 mediante escritura p blica otorgada en Mallorca el
d+a 7 de agosto de 2003, siendo inscrita la transmisi6n en el Registro
de la Propiedad el d+a 3 de septiembre de 2003, siendo el asiento de
presentaci6n de fecha 9 de agosto de 2003.
El d+a 15 de noviembre de 2004, Luis deseando formalizar la compra
que hab+a efectuado en 1996 acudi6 al Registro de la Propiedad y
pidi6 una nota simple de la finca y comprob6, con estupor, que Pedro
hab+a vendido tambi>n la finca a Fernando y que en el Registro
figuraba ahora como propietario este segundo comprador.
Ante esta situaci6n, Luis acudi6 a un abogado amigo suyo y le plante6
el asunto. Este amigo le dijo que la finca la ten+a perdida y s6lo pod+a
pedir una indemnizaci6n de da?os y perjuicios a Pedro, ya que al
haber adquirido Fernando de un titular registral y por t+tulo oneroso y
haber inscrito su derecho primero, conforme a los arts. 34 LH y 1.473
del C6digo Civil, se hab+a convertido en un adquirente inatacable.
Luis, no satisfecho con esta soluci6n acudi6 a otro abogado quien le
dijo que el asunto no estaba perdido, que ten+a muchas posibilidades
de >xito.
CUESTIONES JURDICAS
1.a ¿Qui>n de los dos abogados debe considerarse que asesor6 m/s
acertadamente a Luis? Razone la respuesta.
