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El presente trabajo tiene por objeto normar los criterios y requisitos mínimos para el diseño y la ejecución de las habilitaciones urbanas y las edificaciones, así conociendo mejor del campo de las construcciones dando una mejor ejecución de los planes urbanos. Así mismo lo principal son los acabados que se consideran acabados, revestimientos o recubrimientos todos aquellos materiales que se colocan sobre elementos portantes como muros, forjados o cubiertas cuya función es proteger.
Tipo: Monografías, Ensayos
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MARCO TEORICO: 1.-COMPONENTES DE UN PLANO:
- Curvas de nivel: Son curvas trazadas en un plano de puntos que se encuentran a la misma altura en
Colina Pico Dos Colinas Valle IMAGEN 1: Curvas de nivel. Recuperado de www.fao.org
ESCALA:
IMAGEN 4: Representación de escalas LEYENDA O VIÑETAS:
**1. Cuadro de información que deben llevar los planos para ser registrados.
4. Notas generales sobre el
**5. Cuadro de simbología.
7. Área de dibujo.
2.-DEFINICIONES MAS IMPORTANTES (NORMA G.O4O):
Altura máxima: indica el valor límite de la altura de la edificación, la cual se suele expresar en
Altura de cornisa: distancia vertical desde la cota de origen hasta la cara superior del forjado de
Altura total: distancia vertical desde la cota de origen hasta la cumbrera más alta del edificio.
una distancia, punto más alejado de la puerta de salida, más el tiempo en trasponer esta puerta por un número determinado de personas.
El catastro, en términos generales, es el censo analítico de la propiedad inmobiliaria, que tiene el propósito de ubicar, describir y registrar las características físicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades intrínsecas que lo definen tanto material como especialmente. AREA TECHADA: En términos de propiedad inmueble, el área ocupada vendría a ser la suma de superficies de la propiedad incluyendo áreas techadas, jardines, patios entre otros. Por el contrario, el área techada sería solo el área que cuenta con techo, es decir, no incluye patios. No forman parte del área techada: Los ductos. Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, espacio para instalar equipos. Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen una finalidad que es protección de las lluvias. COEFICIENTE DE EDIFICACION: Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias. CONTROL DE CALIDAD: Actividad en el control de calidad del proyecto que se está realizando.
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN PASAJES Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características: Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que sirven. Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0,15 m el ancho requerido. IMAGEN 7: Pasaje parte de una evacuación En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación. IMAGEN 8: Uso residencial la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros
REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.
Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento podrán iluminar a través de otros ambientes. IMAGEN 11: Iluminación directa
El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o traslúcido que sirva de cierre de los vanos no será inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberán incrementarse las dimensiones del vano. IMAGEN 12: Transmisión lumínica
Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según lo establecido en la norma EM.010. IMAGEN 13: Iluminación artificial IMAGEN 10: Iluminación natural
REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL VENTILACIÓN OBLIGATORIA Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes. REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACION IMAGEN 14: Ventilación obligada El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la habitación que se ventila. Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación SISTEMAS MECÁNICOS Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema mecánico de renovación de aire. AIRE ACONDICIONADO Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 º C ± 2 º C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. AISLAMIENTO DEL EXTERIOR Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico del exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el uso óptimo, de acuerdo con la función que se desarrollará en él. REQUISITOS DE AISLAMIENTO Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 º C serán los siguiente: Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecánicos o naturales. AISLAMIENTO DE RUIDO Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas IMAGEN 15: Ventilación mecánica
VEREDAS EN EL ACCESO El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para lo cual deberá contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel, en cuyo caso se deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los límites de la vereda. IMAGEN 17: Vereda estacionamiento VENTILACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, debe estar garantizada, de manera natural o mecánica. Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los vehículos. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión). Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. APLICACIÓN DE PARÁMETROS ESPECIALES Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m podrán acogerse a los parámetros IMAGEN 18: Estacionamiento ventilado IMAGEN 19: Edificaciones independientes
de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación correspondiente. CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su construcción por etapas. MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. MEDIDORES DE ELECTRICIDAD La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o Quinta. CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES IMAGEN 20: Edificación para conjuntos residenciales IMAGEN 21: Viviendas unifamiliares IMAGEN 21: Esquema-medidor de agua IMAGEN 22: Medidor eléctrico
3.- DESCRIPCION DE LOS TIPOS DE PLANOS: PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION: PLANOS DE LOCALIZACION: Es un plano en que se deben mostrar el terreno motivo del plano con sus linderos y colindancias, orientación y si es un terreno urbano las calles circundantes Características de planos de localización Los planos nos muestran cotas, dimensiones lineales superficiales y volumétricas de todas construcciones y acciones que comportan los trabajos desarrollados por el proyectista. PLANO DE LOCALIZACION GENERAL: IMAGEN 24: Plano de localización general PLANO DE LOCALIZACION ESPECIFICA: IMAGEN 25: Plano de localización especifica
Permite ubicar exactamente la edificación, es decir nos brinda información sobre la ubicación del lote, sus medidas perimétricas, su ubicación respecto de la calle, detalles de las vías cercanas. En el plano se debe de achurar el lote, las escalas utilizadas en este plano suelen estar entre 1/200 a 1/2000 la más usual para viviendas es 1/500. PLANO DE UBICACIÓN: IMAGEN 26: Plano de Ubicación PLANOS DE DISTRIBUCION POR NIVELES: Es un plano de la planta de una vivienda, a escala, con las divisiones interiores y un plano de distribución de mobiliario, es el plano anterior que contiene además el mobiliario a escala y la ubicación en que ha sido proyectado. PLANO EN PLANTA IMAGEN 27: Plano de planta
