AEC 1 DERECHO DE LOS CONTRATOS (COMPRAVENTA)
Asignatura Derecho Civil. Derecho de los contratos
Profesor responsable de
la Asignatura:
Rut González Hernández
Tipo de actividad: Actividad de Evaluación Continua (AEC)
Título de la actividad: Compraventa
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE
- Resolver problemas y casos prácticos de Derecho Civil, relacionando sus normas reguladoras.
- Redactar escritos jurídicos relacionados con la asignatura como estímulo de la creatividad
personal.
- Comprender por sí mismo los textos y normas civiles, así como su aplicación a la resolución de
problemas prácticos de la realidad social.
DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD
En fecha 20 de septiembre de 2010, D. Ricardo y Dña. Isabel como vendedores y D. Antonio y
Dña. Pilar como compradores, suscribieron un contrato privado de compraventa de la finca sita en
Avenida del Puerto n.º 6 de Alicante, con plaza de parking y trastero, afecta a una hipoteca a favor
de CaixaBank.
El precio de la finca se fijó en la cantidad de 306.000 euros; las partes indicaron expresamente que
la compraventa se realizaba con la intermediación de Servicios Inmobiliarios S. L. cuyos
honorarios ascendían a 9.000 euros por lo que el importe total a abonar por la parte compradora
ascendía a 315.000 euros a pagar en la forma siguiente: los compradores entregaron en ese acto
12.500 euros, recibiendo la parte vendedora la suma de 10.000 euros y Servicios Inmobiliarios la
cantidad de 2.500 euros como parte de los honorarios; en cuanto a 15.000 euros serían entregados
por la parte compradora como máximo el 25 de octubre de 2010, recibiendo la vendedora la suma
de 8.500 euros y los restantes 6.500 euros la entidad Servicios Inmobiliarios; en cuanto al resto de
la cantidad sería entregada en la fecha del otorgamiento de la escritura pública.
El otorgamiento de la escritura pública debía efectuarse a requerimiento de la parte
compradora como máximo el mes de abril de 2011 y la finca había de escriturarse libre de cargas,
gravámenes, censos y arrendatarios.
Para el caso de que la parte compradora desistiera o incumpliera sus obligaciones o no abonara los
pagos a su vencimiento, el contrato quedaría resuelto y la parte compradora perdería las cantidades
entregadas pudiendo quedarse la parte vendedora las cantidades recibidas en concepto de
indemnización total por daños y perjuicios. Si fuese la parte vendedora la que desistiera o
incumpliera el contrato, ésta debería reintegrar a la compradora el doble de la cantidad que en el
acto había recibido.
Para el pago de la cantidad de 12.500 euros entregada en el momento de la firma del
contrato privado de compraventa, los compradores suscribieron el mismo día un contrato de
préstamo por importe de 15.000 euros a reintegrar en 10 años Para el pago de los segundos 15.000
euros, los compradores suscribieron otro contrato de préstamo por importe de 16.000 euros.
El 24 de febrero de 2013, D. Antonio y Dña Pilar interponen demanda contra D. Ricardo y Dña.
Descripción de Actividad de Evaluación Continua (AEC)
Universidad a Distancia de Madrid (UDIMA)
