Práctica 5: Desistimiento
Doña Josefa y don Juan mantienen una relación de pareja. Don Juan en situación de desempleo
(no ha trabajado nunca), vive con doña Josefa en un apartamento alquilado y depende
económicamente de ella. Avanza la relación y don Juan la convence para comprar una vivienda
que se va a construir cerca del lugar en el que viven.
Así doña Josefa acude a las oficinas de la promotora y firma un acuerdo privado que contiene,
entre otras, las siguientes condiciones:
• Se estipula un precio de 160.000 € por el inmueble
• Doña Josefa abona en ese acto 15.000 € que tenía ahorrados mediante cheque
nominativo y confirmado
• La vivienda se entregaría en noviembre de 2021
Terminada la construcción , la promotora se pone en contacto con doña Josefa para que
firmando la correspondiente escritura pública de compraventa, además se subrogue y acepte el
préstamo con garantía hipotecaria que grava la vivienda por el total del precio pactado.
Sin embargo, doña Josefa les contesta que no puede asumir el coste de la adquisición y renuncia
a la vivienda porque don Juan la ha dejado por otra, y la carga emocional y económica para ella
es insoportable, pidiéndoles que le devuelvan la cantidad que abonó en su día.
CUESTIÓN UNICA
¿ Ampara el Derecho el desistimiento de doña Josefa? Razone su respuesta
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el
contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.