Tema 11: Los derechos reales
1. Concepto:
a) Concepto. Libro II, arts 333 y ss. Diferencia con los derechos de crédito:
Los derechos reales conceden al titular un poder directo sobre el objeto. Crean
una relación que va del sujeto al objeto. Hay un poder directo. En los derechos de
crédito hay una relación entre dos partes, de personas, relación de deudor a
acreedor y viceversa.
b) Caracteres:
- Poder directo e inmediato sobre un bien
- Derechos absolutos o erga omnes. El derecho real se puede hacer valer frente a
todos, en los derechos de crédito no.
- Recaen sobre bienes presentes de contenido económico. Pueden ser muebles o
inmuebles, materiales e inmateriales. También pueden ser bienes futuros, aunque
es complicado porque hasta que no tenemos poder directo sobre el objeto no hay
derecho real
- No pueden concurrir varios derechos reales incompatibles. Dos derechos reales
incompatibles no se pueden dar. Si alguien pretende ser propietario de un mismo
objeto a la vez que la otra, esto hay que resolverlo y hay reglas para ello. SI puede
haber copropiedad, ser propietarios a medias. También pueden concurrir dos
derechos reales compatibles
- Numerus apertus. Las partes pueden crear derechos reales nuevos, aunque es
raro. Hay un gran listado de derechos reales ya creados.
Son características generales, luego cada derecho real tiene sus propias características
particulares.
2. Caracteres:
a) Derechos reales de uso o disfrute:
El titular de derecho tiene la facultad de uso del objeto. El más importante es la
propiedad, el objeto es propio para su uso y disfrute. EL usufructo, el propietario cede
el uso a otro, y este tiene el derecho real de uso. Quien lo utiliza es quien tiene el
derecho real. Otro ejemplo es la servidumbre, como la servidumbre de paso, dos fincas
que son vecinas, pero para acceder a una de ellas hay que acceder a la finca del vecino,
ahí se crea un derecho real, hay que dejar pasar a la persona, es un derecho real.
La posesión es otro derecho real de uso o disfrute. Hay una regla n el cc en la que se
establece la presunción de que el poseedor lo hace lícitamente, de manera correcta, se
presume de que tiene un título justo. Cuando nos encontramos con una ocupación
ilegal lo que hay que hacer es demostrar que probar que quien está poseyendo no
tiene el título justo. Hay que desvirtuar la buena fe.
b) Derechos reales de adquisición:
Derechos de adquisición preferentes, el titular tiene el derecho para adquirir
preferentemente. Ej: el derecho de tanteo. Si el arrendador quiere vender el piso, el
primero al que hay que ofrecérsela la venta es al inquilino arrendado.
c) Derechos reales de garantía:
En los derechos reales de garantía se garantiza algo, normalmente es un préstamo, hay
una deuda. EL caso más frecuente son las hipotecas, se necesita dinero para comprar
un inmueble y te lo presta el banco. EL capital hay que irlo pagarlo a lo largo del
tiempo, por lo que hay un riesgo para el acreedor, que el deudor deje de pagar. Para
