Casos prácticos competencia
Iván Gil Romera
CUNEF
Don A.V.H., de nacionalidad francesa y residencia habitual en París, alquila una
casa de vacaciones en Mallorca. El contrato de arrendamiento tiene una duración
de cuatro meses (desde junio a septiembre, ambos incluidos). Tras el pago del
alquiler por adelantado y una vez Don A.V.H. en la citada casa, el arrendatario
comprueba que la misma no se corresponde con las características descritas por el
arrendador, domiciliado en Berlín motivo por el que Don A.V.H. quiere interponer
una demanda. 1.- En atención a la competencia judicial internacional, determine el
instrumento jurídico conforme al que Don A.V.H. habrá de interponer la demanda.
Razone jurídicamente la respuesta. 2.- ¿Ante qué tribunales podrá presentar la
citada demanda?
1. En este caso, la competencia judicial internacional se regirá por el Reglamento de
la Unión Europea nº 1215/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, conocido
como Reglamento Bruselas I bis. Este reglamento establece las normas sobre
competencia judicial, reconocimiento y ejecución de resoluciones judiciales en
asuntos civiles y mercantiles dentro de la Unión Europea.
Según el art. 24 de dicho reglamento, Don A.V.H. puede presentar la demanda
ante los tribunales del Estado miembro donde esté situado el inmueble arrendado.
Como la casa de vacaciones se encuentra en Mallorca, serán los tribunales
españoles los que tengan competencia.
2. Don A.V.H. podrá presentar la demanda ante los tribunales españoles, ya que
la vivienda se encuentra en Mallorca.
Helmut H. y Hans H., ambos de nacionalidad alemana y residencia habitual
en Munich (Alemania), firman un contrato de arrendamiento de un inmueble
sito en el término municipal de Marbella (Málaga). La duración del contrato
de arrendamiento es de dos meses. Con estos datos a la vista, se pregunta: 1.- ¿Qué
tribunales serían competentes en caso de incumplimiento de contrato? Razone
jurídicamente, precisando el cuerpo legal aplicable. 2.- En caso de que, finalmente,
conocieran los tribunales españoles, ¿sería posible solicitar directamente
medidas cautelares (p. ej., embargo preventivo de la cuantía adeudada) ante
los tribunales alemanes? ¿Cuál sería la base jurídica que ampara esta pretensión?
1.- Según el artículo 24 del Reglamento Bruselas I bis, en materia de arrendamientos de
bienes inmuebles, los tribunales del Estado miembro en cuyo territorio esté situado el
bien inmueble tendrán competencia exclusiva. No obstante, en materia de contratos de
arrendamiento de bienes inmuebles celebrados para un uso particular durante un plazo
