Análisis factorial para la determinación de factores asociados a la demanda de viviendas
unifamiliares en el distrito de Piura.2014
I. Realidad problemática
Al tratar el tema de viviendas, muchas personas consideran que sólo se hace referencia a espacios
físicos donde las familias pueden habitar; la vivienda constituye una necesidad básica del ser
humano (Lamb, Hair, & Carl, 2011), pero tal necesidad no sólo se refiere al espacio físico, sino
al lugar donde la persona pueda vivir en armonía, y alimentarse de experiencias que le permitan
desarrollarse como persona; es por ello que cuando se evalúa el desarrollo de una sociedad, se
analiza profundamente las condiciones de vivienda de los habitantes. Cuando una sociedad crece
económica y socialmente, uno de los efectos directos es el incremento en la demanda de viviendas,
que se analiza dentro del sector construcción en un país.
El Perú es uno de los países que ha venido mostrando los más altos indicadores de crecimiento
económico en Latinoamérica, tal es así que la producción nacional durante el año 2013, creció en
5,02%, alcanzando 15 años de evolución positiva sostenida; asimismo, el sector construcción es
uno de los sectores con mayor influencia en tal crecimiento, pues creció en el mismo año 8,56%
(Instituto Nacional de Estadística e Informática, 2014) y generó más de 32,300 nuevos puestos de
trabajo entre agosto y octubre del presente año (Diario Gestión, 2014); y dentro de este sector es
que se ubica el sector inmobiliario.
Asimismo, según la Asociación de desarrolladores Inmobiliarios, ADI Perú, en el mercado
inmobiliario, la demanda de viviendas ha venido en aumento y a la fecha aún existe un gap
negativo de más del 94%, según afirman, cada año en el país se forman alrededor de 135 000
familias que necesitan vivienda y al mismo tiempo se disuelven el 10% de ellas, demandando
nuevas viviendas (Gestión, 2014), lo que demuestra que es un mercado con mucha demanda
insatisfecha y con un alto potencial de crecimiento.
Tal como se ha mencionado, el mercado inmobiliario ha venido cobrando mayor importancia
debido a su fuerte dinamismo, su crecimiento ha generado el incremento de la oferta de viviendas
unifamiliares (casas), viviendas multifamiliares (departamentos) y oficinas, cada una con
características distintas, según las características de los demandantes.
El análisis de la demanda, ha adquirido mayor importancia en el tiempo, se ha reconocido que su
estudio contribuye a la toma de decisiones estratégicas de una empresa y su gestión es una de las
funciones del área de marketing, pues es esta el área la responsable de todo lo que relaciona a la
empresa con el mercado, dentro de lo cual se incluye el conocimiento de la percepción de los
clientes, el comportamiento de los mercados meta, la identificación de nuevos mercados y la
identificación de necesidades, entre otras responsabilidades como el análisis de la oferta y las
tácticas de marketing (López-Pinto Ruíz, Mas Machuca, & Viscarri Colomer, 2010)
En el caso concreto de Piura, ésta es una de las ciudades con mayor número de transacciones y
movimiento en cuanto a demanda de viviendas unifamiliares y multifamiliares (Constructivo,
2014). Y algunas de las características específicas de ésta, según el Estudio de demanda
inmobiliaria del distrito de Piura, realizado con familias que no poseen viviendas propias y tienen
la intención de comprar una vivienda en los próximos dos años, es que existe una mayor demanda
por viviendas unifamiliares con precios menores a 190 000 soles (Alvarez Luján & Zulueta
Cueva, 2012), tales características fueron corroboradas posteriormente con el Estudio de demanda
de vivienda a nivel de las principales ciudades 2013, presentado por el Fondo Mivivienda, donde
se aprecia que en Piura más del 87% desea una vivienda unifamiliar (Fondo Mivivienda, 2013),
algunos otros resultados relevantes de este estudio fueron que existe una demanda efectiva de 9
338 viviendas para el Nivel socioeconómico (NSE) D, de 4 581 viviendas para el NSE C y de 813
viviendas para el NSE B, por lo que los segmentos C y D son determinantes en la demanda de
viviendas de Piura.
El desconocimiento de las características específicas que influyen en la demanda de viviendas
para atender adecuadamente a las familias generará la oferta de viviendas que no satisfacen las
Realidad del
Perú
Tema general:
Viviendas
Realidad del
sector a nivel
nacional
Contexto
específico del
tema
Importancia del
estudio del
tema
Realidad del
sector a nivel
de Piura
Que
sucedería si
no se atiende
esta realidad
