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ANALISIS URBANO: CONJUNTO RESIDENCIAL ‘’SAN FELIPE’’
1. EMPLAZAMIENTO Y ASPECTO FISICO.
UBICACIÓN: San Felipe, Jesús María – Lima. EMPLAZAMIENTO: Ex hipódromo San Felipe. Hacia 1962 la Junta Nacional de Vivienda decide proyectar un conjunto residencial de alta densidad en el terreno que pertenecía al Hipódromo San Felipe el cual había sido trasladado a Monterrico. De las 37 hectáreas originales que le fueron cedidos, 10 hectáreas fueron entregadas al programa de vivienda para las Fuerzas Armadas y 1 hectárea para la Sociedad Central Japonesa, la cual fue absorbida por el conjunto. CONTEXTO INMEDIATO: La esquina del extremo oeste del terreno está conformada por el cruce de dos avenidas importantes, la Av. Gregorio Escobedo y la Av. Sánchez Cerro .Las otras vías perimetrales son de baja intensidad, calle Punta del Este (inconclusa) y Huiracocha.
CONTEXTO INMEDIATO:
En un contexto mayor, la Av. Gregorio Escobedo es paralela a la Av. Brasil (hacia el oeste) y a la Av. Felipe Santiago Salaverry (hacia el este) que son a su vez vías perimetrales del límite distrital de Jesús María y pertenecen a la red viaria metropolitana de primer orden las cuales llegan perpendiculares al mar. AREA: En un terreno de 800 x 200 metros (aproximadamente), en realidad no es un rectángulo sino más bien un "romboide“.231 124.4 M2. CARACTERIZACION: La Residencial es una isla de paz en el distrito de Jesús María. A cuarenta años de su construcción, enclavada en una ciudad congestionada, bulliciosa y cada vez más conflictiva, se valora cada vez más la decisión de entonces, que permite a 1600 familias de la clase media, distribuidas en 33 edificios, gozar de una alta calidad de vida no solo habitando una vivienda digna, sino también disfrutando de los servicios indispensables que la complementan, de áreas verdes arboladas y generosas que la acercan a la naturaleza y, libre de tránsito vehicular interno, sin padecer ruido cercano ni atmósfera contaminante inmediata.
3. MORFOLOGIA
El diseño de la Residencial San Felipe apostó por un mejor aprovechamiento del terreno con edificios de mayor altura, la mayoría de ellos de 15 pisos, acompañando la vivienda con los servicios indispensables, adecuados a la magnitud de su población: Al analizar la trama urbana podemos notar la falta de continuidad con la ciudad, el modo autónomo de su concepción respecto de ella y su aislamiento. El proyecto rompe la continuidad con el trazado del viario, ninguna vía se conecta a través del conjunto y la presencia del automóvil es negada desde el inicio, en la primera etapa se colocan los estacionamientos en subterráneo, con lo cual queda claro que también el resto del conjunto solo la aceptaría en el exterior en su condición más pasiva, es decir en bolsas de estacionamientos. Al negarse el tráfico del automóvil se propicia el recorrido, el caminar y reconocer la ciudad a la velocidad del peatón y no a la velocidad del vehículo que es imprecisa y rápida. De algún modo y aunque parezca contradictorio esta condición es la que más la vincula al ideal de la ciudad tradicional de grandes recorridos y áreas verdes. Existe una clara diferencia formal entre las propuestas de la primera etapa planteada por Ciriani y la del resto del conjunto pero en la definición del espacio urbano se encuentra pronto algunas similitudes, por lo que resulta importante en este apartado, relacionar las dos etapas. En ambos casos los bloques, aparentemente individuales y autónomos, son verdaderas piezas urbanas que crean tensiones de un orden mayor para conformar el espacio urbano, los bloques distantes entre sí, construyen límites que al referirse a su escala resultan reconocibles a la escala del peatón. Individualmente estas piezas tienen una estructura formal resultante de su propia constitución y caracterización, es decir bloques lineales y torres; los 9 bloques lineales definen por extensión los límites espaciales del conjunto que las 15 torres dispuestas en relación a estos bloques terminan por constituir, de tal modo que se establece una relación geométrica y espacial tan dependiente que ninguno aceptaría la ausencia del otro. Por otro lado la yuxtaposición de los bloques lineales y las torres parecen excluir de esta relación a los 9 bloques más bajos del conjunto que sin embargo y debido a su escala y a su proximidad al perímetro, invitan al espacio. También debemos decir que los límites que plantea el conjunto no solo son los propios sino que se vale de los límites encontrados en su contexto construyendo el espacio con la ciudad que lo rodea, los retranqueos de los bloques lineales y de las torres conforman espacios abiertos que encuentran respuesta en limites distantes pero no ajenos al conjunto.
EMPLAZAMIENTO
Ciriani emplaza el edificio tomando perpendiculares a cada una de las avenidas principales que conforman la esquina más notoria y regular (rectangular), donde dispone una cruz cuadrada cuyos brazos tocan los límites perimetrales, el planteamiento cartesiano resuena por su ortogonalidad potenciando el damero de su entorno más cercano, el origen o centro de la cruz, llamado el ágora, conforma el espacio principal rodeado por cuatro torres de 14 niveles cada una, los brazos de dicha cruz contienen volúmenes, de 4 niveles y de 2 niveles en sus extremos. El rigor geométrico del planteamiento genera un orden y unidad de gran abstracción, que logra su estado más elevado en el ágora. El lado del terreno que da hacia la avenida más importante del conjunto tiene 208.4 ml. El edificio se ajusta a esa medida, de la cual tomara el retiro reglamentario de 4.00 mts., la vía tiene una sección de 36.80 mts., de tal modo que el coeficiente de edificación le permitía alcanzar los 14 niveles en el plomo de la propiedad, pero la intención era otra, tomar distancia y ampliar la aproximación, APROXIMACION A TRES ESCALAS La primera es la que toca los límites de las veredas perimetrales del conjunto, esta senda constituye el encuentro del peatón con el edificio, para ello Ciriani dispone del cuerpo
av. Salaverry, las paralelas del damero son originadas por la costa del Océano Pacifico, (promedio de distancia desde la av. Sánchez Cerro al mar: 18 cuadras hacia el sur). Las áreas comunes Cada edificio tiene bien resuelto el espacio común inmediato a la vivienda. Las calles elevadas, los portales y las plazoletas de acceso son esos espacios intermedios. Las áreas realmente comunes constituyen el 75 % del total del terreno y están compuestas por las zonas de estacionamiento, las veredas y plazas y los jardines, cuya organización, hay que decirlo cuanto antes, no obedece a un diseño de la calidad que sí ofrecen los edificios. El urbanista falló mientras el arquitecto acertó. La concurridísima Plaza de las palomas, como llaman los vecinos al espacio público principal de la zona de bancos y comercio, no solo es sumamente pequeña(se queda a la mitad del edificio comercial cuyo frente debería cubrir) comparada incluso con el Ágora, patio de la primera etapa, sino que en ese rectángulo de no más de 30 por 40 metros hay cinco niveles de piso, diferenciados además por gradas ni siquiera de igual altura. La red interna de veredas no obedece a una jerarquización lógica lo que dificulta la orientación para el visitante y aun para el residente, sin contar que en estas veredas abundan también escalinatas de una y más gradas que son peligrosas y niegan su uso a limitados físicos y ancianos. Estas fallas son felizmente de fácil solución pero requieren de un tratamiento urbanístico integral de calidad. El diseño de estos edificios bajos es obra del arquitecto Jorge Páez, mientras que los edificios de calles aéreas se deben al arquitecto Luis Vásquez y la torres al arquitecto Víctor Smirnoff.
El deseo de constituir un espacio urbano a escala vecinal con los equipamientos complementarios necesarios que genere una actividad peatonal interna pero vinculada a la ciudad a cierta distancia, se manifiesta en la constitución de una ciudad vertical. a) un centro comercial, bancario y de abastecimiento que, sin embargo se extiende, infiltrándose en todo el conjunto con locales menores de muy diversos rubros, ubicados en el primer nivel de los edificios habitacionales; b) un centro de educación primaria y secundaria, y tres locales para la educación inicial, estratégicamente ubicados con relación a las viviendas; y c) servicio religioso atendido en un templo católico y en instalaciones parroquiales que incluyen un velatorio. Los servicios asistenciales y culturales han sido asumidos por el centro japonés mencionado anteriormente, pero hay que decir que éstos, prestados en una bieninstalada clínica y en un concurrido centro de actividades culturales, que incluye un gran teatro de mil butacas, sirven más allá de laResidencial San Felipe a toda la vecindad del distrito y aún de la ciudad misma. Además, una dependencia del gobierno central y por tanto, de alcance nacional, el CONSUCODE, ocupa un edificio en el centro principal de servicios.
atractivo se ha perdidoen muchos casos, por la necesidad de ampliaciones requeridas por los ocupantes, ampliaciones desgraciadamente no siemprerealizadas con la debida coherencia arquitectónica. FORMA Se caracteriza por obedecer a un diseño geométricamente determinado cuya rigidez le otorga una gran unidad y una evidente autonomía. En las cuatro esquinas están ubicadas las cuatro torres de 14 pisos, que dejan un espacio en cruz cuya parte central forma el Ágora, cuyos lados menores alojan locales comerciales en dos niveles.
VOLUMETRIA
Esta compuesto por 4 paralelepípedos de tendencia vertical, los cuales serían los volúmenes mas resaltantes de la construcción, estos están unidos a otros dos paralelepípedos interceptados entre sí, puestos de forma horizontal. Por fuera, entre las dos torres de cada uno de los cuatro lados, se alinean, alejándose del Ágora, dos parejas de volúmenes de 4 pisos y, a continuación, uno de dos. Estos cuatro grupos blancos que apuntan a los cuatro puntos cardinales y alojan casas tipo dúplex. Las torres tienen unos destajos que sirven como ventilación para los departamentos. Estas se caracterizan por contar con un estilo brutalista.
Nació la idea de destinar los terrenos de San Felipe a un conjunto residencial de alta densidad, idea que se concretó en el gobierno de Belaunde Terry bajo el impulso delarquitecto presidente.Pero no toda el área que dejó el Hipódromo fue entregada a la Junta de la Vivienda para el programa habitacional. De las 37 hectáreas disponibles cerca de 10 fueron asignadas a las Fuerzas Armadas y 1 a la Sociedad Central Japonesa. Las 26 hectáreas de lo que seríadespués la Residencial San Felipe y las 10 de los militares, quedaron separadas por una calle, inacabada hasta ahora en el frente correspondiente a la Marina, que cortó en dos el gran predio, en tanto el lote para la colonia japonesa quedó incorporado en el conjuntohabitacional El conjunto residencial se emplazó tomando perpendiculares a cada una de las avenidas principales que conforman la esquina más notoria y regular (rectangular), donde dispone una cruz griega o cruz cuadrada cuyos brazos tocan los límites perimetrales, el planteamiento cartesiano resuena por su ortogonalidad potenciando el damero de su entorno más cercano, el origen o centro de la cruz, llamado el ágora, conforma el espacio principal rodeado por cuatro torres de 14 niveles cada una, los brazos de dicha cruz contienen volúmenes, de 4 niveles y de 2 niveles en sus extremos. El rigor geométrico del planteamiento genera un orden y unidad de gran abstracción, que logra su estado más elevado en el ágora. Hacia 1962 la Junta Nacional de Vivienda decide proyectar un conjunto residencial de alta densidad en el terreno que pertenecía al Hipódromo San Felipe el cual había sido trasladado a Monterrico. De las 37 hectáreas originales que le fueron cedidos, 10 hectáreas fueron entregadas al programa de vivienda para las Fuerzas Armadas y 1 hectárea para la Sociedad Central Japonesa, la cual fue absorbida por el conjunto. La esquina del extremo oeste del terreno está conformada por el cruce de dos avenidas importantes, la Av. Gregorio Escobedo (antes Ortiz de Zevallos) y la Av. Sánchez Cerro (antes Pershing). Las otras vías perimetrales son de baja intensidad, calle Punta del Este (inconclusa) y Huiracocha.
VOLUMETRIA
Esta compuesto por 4 paralelepípedos de tendencia vertical, los cuales serían los volúmenes mas resaltantes de la construcción, estos están unidos a otros dos paralelepípedos interceptados entre sí, puestos de forma horizontal. Por fuera, entre las dos torres de cada uno de los cuatro lados, se alinean, alejándose del Ágora, dos parejas de volúmenes de 4 pisos y, a continuación, uno de dos. Estos cuatro grupos blancos que apuntan a los cuatro puntos cardinales y alojan casas tipo dúplex. Las torres tienen unos destajos que sirven como ventilación para los departamentos. Estas se caracterizan por contar con un estilo brutalista.
5. ASPECTO VIAL
