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PROYECTO--- EXPEDIENTE TECNICO DE UNA EDIFICACION
Tipo: Guías, Proyectos, Investigaciones
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Ing. GENARO INCHICAQUI SECCIÓN 19708 SEMESTRE MARZO – 2023 Lima, Perú
Vivienda Multifamiliar 2.- PROPIETARIO El dominio del inmueble corresponde al SR. WALTER MARTIN CABRERA PALACIOS 3.- UBICACIÓN El inmueble está ubicado en MZ. S-1 Lote 04 Jirón David Roca Varea Sur nº326, Urb. Vista Alegre, Distrito de Santiago de Surco. 4.- ZONIFICACION La zonificación que le corresponde al inmueble es RDB (RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA) y el área de tratamiento normativo es III-C1. 5.- DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES Proyecto Se ha proyectado un Edificio Multifamiliar cuyos parámetros se adecuan a las normativas del distrito según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 2364 - 2018 - SGPUC-GDU-MSS del 20 de noviembre del 2018 y al reglamento nacional de edificaciones. Este edificio se desarrollará en cuatro pisos, más el uso del 5toº piso (azotea- terraza) como área recreativa con terraza, espacio de recreación, baño con sauna y lavandería, para el departamento 401 del 4to°piso, y un semisótano para estacionamiento vehicular y ambientes de servicio y equipo técnico. Cuenta con un ascensor que tiene capacidad para 6 personas y tiene 5 paradas que abren hacia los halls comunes. En el edificio multifamiliar se proyecta construir 6 unidades inmobiliarias, 4 unidades flat en el ala derecha y 2 unidades dúplex en el ala izquierda. En el proyecto se ha considerado además estacionamiento para un total de 10 vehículos, 8 de ellos ubicados en el semisótano y 2 en el primer piso. Al semisótano se ingresa por una rampa de ingreso vehicular y otra peatonal desde la calle además de las escaleras y ascensor y cuenta con estacionamiento para 8 vehículos (cuatro simples y dos de ellos dobles), hall de ingreso a la escalera y el ascensor, cuarto de máquinas con almacén de herramientas, almacén de limpieza, cuarto de basura y los servicios higiénicos para las personas que realicen trabajos de mantenimiento de las instalaciones en forma eventual. Tiene sistemas de ventilación e iluminación natural durante el día a través de una amplia ventana hacia el exterior, tres ductos y la apertura de la rampa. Debajo del semisótano hay un nivel inferior donde se encuentran la cisterna de agua y la cámara de bombeo de desagüe para el baño de servicio y los sumideros del semisótano. Distribución:
Semisótano Comprende 287.67 m2 de área techada e incluye espacio para ocho estacionamientos, cuatro de los cuales y espacio de maniobra se encuentran en el nivel - 1.50 m., dos estacionamientos dobles en una rampa de estacionamiento de nivel variable, llegando hasta un nivel de piso de - 2.643 m. y espacio para ascensor, escalera, cuarto para basura a un nivel de - 1.155 m., rampas de acceso para discapacitados y vehículos desde el primer piso, así como cuarto de máquinas con almacén de herramientas, almacén de limpieza, baño de servicio para personal eventual de mantenimiento, y cisterna al nivel - 2.475m., se considera un nivel de fondo de cisterna de - 4.225 m Primer Piso Comprende 195.00 m2 de área techada e incluye espacio para dos estacionamientos. En este piso se incluye dos rampas de acceso al Sótano, una para discapacitados y otra vehicular. Incluye, asimismo, Hall de acceso al ascensor y escaleras que conducen desde el sótano hacia los pisos superiores.
12.00.00.0 PISOS Y PAVIMENTOS 12.01.00.00 CONTRAPISO DE 5 CM 12.01.01.00 PISO DE CERÁMICO DE COLOR 30X30 CM 12.02.00.00 LOSETA VENECIANA DE COLOR 12.05.00.00 PISO DE MAYÓLICA 12.09.00.00 PISO LAJA AREQUIPEÑA CLARA 12.10.00.00 PISO DE CONCRETO 12.12.00.00 PISO DE PARQUET 18.00.00.00 CARPINTERIA DE MADERA 19.00.00.00 CARPINTERIA METALICA 20.00.00.00 CERRAJERIA 20.01.00.00 BISAGRAS ALUMINIZADAS 21.00.00.00 CRISTALES TEMPLADOS Y SIMILARES 22.00.00.00 PINTURA 24.00.00.00 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 24.01.00.00 INODOROS 24.02.00.00 LAVATORIOS 24.09.00.00 DUCHAS 24.11.00.00 JABONERAS 24.12.00.00 TOALLERAS 24.23.00.00 PAPELERAS 24.20.00.00 COLOCACIÓN DE APARATOS SANITARIOS 09.00.00.00 ALBAÑILERIA Esta Especificación contiene los requerimientos que, en lo que corresponde a esta Obra, se aplicaran para la construcción de albañilería con ladrillos de arcilla, de 0.06 x 0.12 x
mortero para asentar ladrillos será 1:4, una misma calidad del mortero deberá emplearse en un mismo muro. Se compensarán el esponjamiento de la arena húmeda, aumentando su volumen 2%. Se empaparán los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de albañilería y antes de su asentado. Deberán tenerse sumergidos en agua el tiempo necesario para que queden bien embebidos y no absorba el agua del mortero.
a) Alcance de los Trabajos. Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo con lo indicado en el cuadro de acabados. b) Ejecución El tarrajeo frotachado se efectuará con mortero cemento Pórtland tipo I y arena en proporción 1:5. El mortero del pañeteo será de cemento-arena en proporción 1:4.En el caso de que se disponga de cal apropiada, la mezcla final será proporcionada en volumen seco de 1 parte de cemento, 1/2 parte de cal y 5 partes de arena fina, la que se añadirá la cantidad máxima de agua que mantenga la trabajabilidad y docilidad del mortero. Se preparará cada vez una cantidad de mezcla que pueda ser empleada en el lapso máximo de 1 hora. c) Descripción de Materiales
Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas, muebles, pasamanos, divisiones, tabiques, y otros elementos de carpintería que en los planos se indican como “de madera” y los elementos necesarios para su colocación. 18.01.00.00 PUERTA DE MADERA a) Alcance de los trabajos. Comprenden la carpintería en madera Tornillo en las puertas especificadas en los planos. Que en los casos indicados podrán incluir paneles de Madera de 15 mm de espesor. En el caso de las puertas contra placadas P1 en Sala 1 del Museo serán revestidas por ambas caras con planchas aglomeradas de MDF de 6 mm de espesor, en cuyo caso serán pintadas con pintura al Duco de acuerdo con la muestra de color aplicado en las paredes de la Sala. b) Método de medición. La medición de la siguiente partida será por unidad de puerta acabada de instalar. c) Condiciones de pago. Se pagará de acuerdo con la unidad de medida descrita y según el avance real ejecutado en obra. 19.00.00.00 CARPINTERIA METALICA Generalidades. Este capítulo se refiere a la provisión, colocación, cuidado y entrega de todos los elementos metálicos que aparecen en los planos de detalles respectivos. 19.01.01.00 VENTANA METALICA PRINCIPAL a) Alcances de los Trabajos. La Ventana metálica Principal se colocará en el ingreso al conjunto como parte del Cerco Perimétrico de acuerdo con lo indicado en los planos. Los materiales para usarse serán Marco Fe cuadrado de 3 x 3” y tubos de fe de 2.5” de diámetro conforme se detalla en el plano respectivo. b) Forma de Medición. Se medirá por metro cuadrado, obtenidos según los planos y aprobados por el Supervisor. c) Bases de Pago. La base de pago de la partida será por Metro Cuadrado (m2) ejecutado colocado según las indicaciones y medidas consignadas en los planos, al precio unitario señalado en el presupuesto. 20.00.00.00 CERRAJERIA Este acápite comprende la selección y colocación de todos los elementos de cerrajería y herrería necesarios para el eficiente funcionamiento de las puertas, divisiones, ventanas, etc. Adoptando la mejor calidad de material y seguridad de acuerdo con la función del elemento. En general y donde no se indique lo contrario será de acero pesado y el acabado aluminio anodizado. 20.01.00.00 BISAGRAS ALUMINIZADAS Esta partida comprende la colocación de las bisagras de las puertas de los ambientes indicados en los planos. Las bisagras serán de tipo capuchinas para la carpintería de
de base zincromato anticorrosivo, y dos manos de pintura acrílica de acabado al tono señalado en planos o de acuerdo con muestra aprobada por los proyectistas. e) Método de Medición. Se medirá por Metro cuadrado (M2 ) de pintura o unidad en casos especiales. f) Bases de Pago. El pago se efectuará al precio unitario que será por Metro cuadrado (M2) ejecutado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta partida. 24.00.00.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS Este rubro comprende el metrado de los aparatos sanitarios de baños, lavaderos, etc. Como son los inodoros, lavatorios, urinarios, con acabado diferente. También se incluyen los elementos complementarios al uso del aparato, es decir los accesorios como papeleras, ganchos, jabones etc. Y los materiales necesarios para dejar los aparatos y accesorios en perfecto uso. Los aparatos sanitarios deberán ser instalados de modo que no presenten conexiones cruzadas que puedan contaminar el agua. Los inodoros y aparatos sanitarios similares colocados sobre el piso deberán ser fijados con tornillos y pernos y por ningún motivo empotrado. Los aparatos sanitarios de pared se fijarán por medio de soportes metálicos especialmente, en forma tal que ningún esfuerzo sea transmitido las tuberías y conexiones. Los aparatos sanitarios deberán cumplir los requisitos del Título X-II-3 del RNC, se ubicarán de acuerdo con lo que se muestra en los planos de instalaciones sanitarias. 24.01.00.00 INODORO a) Alcance de los trabajos. Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente al total de aparatos sanitarios. Los Inodoros y los urinarios debe ser marca Trebol, con fluxometro y de color blanco. b) Método de Medición. La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en los servicios higiénicos. La unidad de medida es por Unidad (Und). c) Forma de Pago. Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo con los análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los trabajos. Antes de todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado, controlado y aprobado por el Supervisor. 24.02.00.00 LAVATORIO SONNET 1930 BLANCO COMERCIAL a) Alcance de los Trabajos. Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente al total de aparatos sanitarios. El lavatorio debe ser marca Trébol de color blanco, Los lavatorios serán de losa vitrificada de color blanco de primera calidad, de 20” por 16” con una llave cromada de ½”, cadena y tapón trampa “P” será cromada de 1 ½” de diámetro. La grifería para usar deberá ser del tipo cromado con temporizador.
b) Método de Medición. La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en los servicios higiénicos. La unidad de medida es por Unidad (Und) c) Forma de Pago. Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo con los análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los trabajos. Antes de todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado, controlado y aprobado. 24.06.00.00 LAVADERO DE PLATOS a) Alcance de los Trabajos. Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente al total de aparatos sanitarios. El lavadero debe ser marca RECORD o similar, de acero inoxidable, de una poza con escurridero, con sus correspondientes instalaciones de Gritería y gasfitería. Los lavaderos serán de acero inoxidable de primera calidad, con una llave cromada de ½”, cadena y tapón trampa “P” será cromada de 1 ½” de diámetro. La grifería para usar deberá ser del tipo cromado VAINSA o similar. b) Método de Medición. La unidad de medida es por Unidad (Und). c) Bases de Pago. Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo con los análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los trabajos. Antes de todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado, controlado y aprobado. 24.09.00.00 DUCHAS, JABONERAS, TOALLERAS Y PAPELERAS a) Alcance de los Trabajos. Comprende la provisión e instalación de los aparatos de la referencia. La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en los servicios higiénicos. b) Método de Medición. La unidad de medida es por Unidad (Und) c) Forma de Pago. Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo con los análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los trabajos. Antes de todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado, controlado y aprobado por el Supervisor.
La presente memoria describe las características del Proyecto Edificio de Vivienda Multifamiliar, de propiedad del Sr. Walter Martin Cabrera Palacios el cual está conformado por una edificación de Semisótano + 4 pisos y azotea en donde se plantea la construcción de dicho edificio multifamiliar. El proyecto se encuentra ubicado en el Jr. David Roca Varea Sur N° 326 – Urb, Vista Alegre - Distrito de Santiago de Surco,
mínimo 4 Capacidad Portante del terreno 3.42 Kg/cm^2 5 Factor de seguridad por corte 3 6 Asentamiento diferencial 0.0227 cm. 7 Agresividad de suelo No existe agresividad de sulfatos y cloruros al concreto a emplearse 8 Cemento de concreto en contacto con el subsuelo Se considera Portland tipo I para toda la cimentación
Se tiene los siguientes parámetros sísmicos: Sa = Aceleración Espectral Sa = ((Z U S C) / R) x g C = Factor de Amplificación sísmica C = 2.5 x (Tp / T) C<= 2. Z = Factor de Zona Z =0.45 Zona 4 U = Factor de categoría de edificación U= 1.0 Categoría “C” Edif. comunes S = Parámetro del suelo S = 1. TP = Periodo Límite en segundos Tp =0. R = Coeficiente de reducción R x = 7; R y = 7 T = Periodo fundamental de la estructura Tx= 0.8797 sg. Ty= 0.2494 sg. Desplazamiento Máximos 0.129 m Total del último nivel x-x 0.033 m Total del último nivel y-y 0.0069 Relativo de entrepiso: x-x 0.0019 Relativo de entrepiso: y-y
Para el análisis y diseño de la edificación se utilizaron los siguientes códigos y normas: ❑ Reglamento Nacional de edificaciones. ❑ Norma de Cargas: E-020 RNE. ❑ Norma de Diseño sismo Resistente: E-030 RNE. ❑ Norma de Suelos y cimentaciones: E-050 RNE. ❑ Norma Peruanas de Concreto Armado: E-060 RNE. ❑ Norma de Albañilería: E-070 RNE.
Las sobrecargas consideradas para el diseño de los techos y módulos de escalera es 200 Kg/m^2.
El análisis estructural se efectuó por métodos elásticos, los mismos que consideraron el comportamiento de los diferentes materiales que conforman las diversas estructuras y sus capacidades para tomar cargas de gravedad y fuerzas sísmicas.
Para el análisis estructural se utilizó el programa de computadora ETABS versión 9.6. que resuelve la estructura tridimensionalmente, empleando por ello el método de elementos finitos, para lo cual se consideró la influencia de los 24 primeros “modos de vibrar” y cuyo resumen de cálculo se adjunta al presente informe. 7.1 Participación de Masas En la siguiente tabla se indica el porcentaje de participación de masas y los respectivos periodos: 7.2 Desplazamientos Relativos de Entrepiso En la siguiente tabla se indica los desplazamientos relativos de cada entrepiso: 7.3 Desplazamientos Absolutos del Último Nivel: En la siguiente tabla se indica los desplazamientos máximos absolutos de último nivel:
