expediente técnico para edificaciones, Apuntes de Gestión de Costes

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INTRODUCCIÓN

• Una de las actividades más importantes en una obra es la supervisión técnica. La cual, comprende el empleo de una metodología para realizar la actividad de vigilancia de la coordinación de actividades, el cumplimiento a tiempo de las condiciones técnicas y económicas pactadas entre quien ordena y financia la obra y quien la ejecuta.

1. CONCEPTOS

INICIALES

Principales tareas del Residente de Obra son:

• Verificar y validar el proyecto de ejecución de la obra
• Verificar el cronograma de la obra.
• Controlar que la empresa que ejecuta los trabajos cumple estrictamente los diseños y especificaciones técnicas del proyecto.
• Aprobar los inicios de los trabajos a ser ejecutados, controlando la calidad de los mismos. Una vez concluidos, emitir las correspondientes certificaciones de fin de obra, autorizando el pago de las mismas.
• Verificar el cumplimiento de la normativa vigente en el campo de seguridad y salud para los trabajadores.
• Verificar el cumplimiento de la normativa laboral vigente por parte de la empresa que ejecuta la obra.
• Verificar el cumplimiento de las normativas municipales, autonómicas o estatales de aplicación, como la normativa medioambiental.

SUPERVISOR DE

OBRA

• Es una profesional que puede ser Arquitecto o Ing. Civil, elegido por el propietario, para que lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor o empresa constructora.

NORMATIVA

• Ley General del Sistema Nacional del Presupuesto Ley Nº
• Texto Único Ordenado (TUO) de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 083-2014 PCM.
• Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 084-
• PCM.
• Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública – Ley Nº 27293 y sus modificatorias.
• Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública – Decreto Supremo Nº 102-2007-EF.
• Directiva General del Sistema Nacional de Inversión - Directiva Nº 004- 2007-EF/68.01.

2. EXPEDIENTE

TECNICO

EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA

COMPONENTES EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA MEMORIA DESCRIPTIVA

Constituye la descripción del proyecto

Señala la justificación técnica de acuerdo a la evaluación del estado de la obra, debiendo indicarse consideraciones técnicas cuya índole depende del tipo de obra a ejecutar.  Antecedentes del Proyecto  Situación actual  Descripción del proyecto  Objetivos y metas  Ubicación  Vías de acceso

La memoria descriptiva es un documento que detalla todas las técnicas de

construcción y materiales necesarios para la ejecución del proyecto, especificando en

detalle todos los elementos requeridos y

cómo se debe realizar.

Una memoria en Arquitectura es un documento que tiene carácter técnico y que

forma parte del proyecto ejecutivo,

complementando la información que aparece en los planos, de manera

explicativa y descriptiva.

MEMORIA DESCRIPTIVA

¿CÓMO SE REALIZA ESTE PROCESO DE LA

ARQUITECTURA?

Una memoria descriptiva de un proyecto de Arquitectura o Vivienda lleva generalmente los siguientes pasos:

La Portada

Para la portada se recomienda colocar una vista en 3D del proyecto presentado, seguida del título del mismo, así como de la ubicación y superficie. También, se puede colocar el nombre del cliente y el nombre del Arquitecto o Ingeniero responsable del diseño y la ejecución de la obra.

Croquis de Localización y descripción del predio En esta parte se coloca el croquis de localización para poder ubicar en el entorno urbano el proyecto, anexando igualmente una breve descripción del predio con sus colindantes e información relevante del entorno. Igualmente, si se realizó En el caso un estudio topográfico del terreno, debería incluirse un informe resumido con la situación del mismo.

Normatividad

En este apartado se debe colocar todo lo relacionado con la situación del terreno conforme a la legislación urbana del lugar, con los siguientes datos: Uso de Suelo, C.O.S y C.U.S, restricciones, entre otros.

Descripción del proyecto en su conjunto

En este aparte se debe describir el proyecto en su fase más general, incluyendo la siguiente información: Niveles de edificación, descripción de la forma del edificio, estilo Arquitectónico, número de espacios, entre otros.

Las Licencias

En esta última parte se requiere colocar las copias de las licencias y permisos de construcción pertinentes de la obra.

Generalidades de la Memoria Descriptiva de la Arquitectura

Las memorias descriptivas también son un requisito en los concursos y licitaciones particularmente de la obra pública. Por lo tanto, tanto los Arquitectos como los Ingenieros requieren saber llevar a cabo la elaboración de la memoria descriptiva.

EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA

COMPONENTES EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA MEMORIA DE CÁLCULO

En estos documentos se consignan los cálculos que sustentan el diseño:

Los diseñadores o proyectistas, no deben diseñar en forma arbitraria, debiendo aplicar y respetar las normas establecidas, tanto nacionales como internaciones:

• Reglamento Nacional de Edificaciones (E.030,E.050, E.060)
• Manual de Carreteras – Diseño Geométrico DG
• ACI (American Concrete Institute)