¡Descarga gestio final y más Apuntes en PDF de Planeamiento urbanístico solo en Docsity!
- Quan passa un sòl de urbanitzable a urbà?
El sòl urbanitzable passa a urbà quan s’ha desenvolupat la unitat d’execució conforme als instruments provats, els propietaris han pagat les càrregues i els costos d’urbanització i l’Ajuntament s’ha fet càrrec de la urbanització.
- Condicions que ha de tenir un sòl urbà no consolidat:
La qualificació de sòl urbà no consolidat ve donada pel Planejament General, per falta d’algun dels serveis públics necessaris adequats per servir a les edificacions construïdes o que es vagin a construir i, especialment, no han cedit el sòl obligatori i gratuït.
- Drets i deures dels propietaris de sòl Urbanitzat i Delimitat:
DRETS:
Amb Planejament derivat no aprovat: dret a fer servir i disposar dels seus terrenys conforme a la naturalesa actual dels mateixos.
Dret a promoure la transformació urbanística del sector, instant l’aprovació a l’Ajuntament del corresponent Planejament Derivat amb la presentació del Pla Parcial, de conformitat amb les condicions establertes pel planejament general. El propietari ha de disposar del percentatge de sòl mínim previst, 50% de la superfície del sector.
DEURES:
Si no està aprovat l’instrument derivat, els propietaris hauran de respectar les incompatibilitats d’usos que senyali el planejament general.
Quan el Planejament General prevegi el desenvolupament del sector corresponent a la iniciativa privada, caldrà presentar el Pla parcial en els terminis que es devinguin.
Aprovat el Pla parcial els propietaris estan subjectes als deures vinculats a la transformació urbanística (equitativa distribució beneficis i càrregues mitjançant la presentació del projecte de reparcel·lació i d’urbanització. / Cedir els terrenys previstos pel planejament general i el parcial per vials, espais lliures i equipaments públics. / Cedir les parcel·les en les que es localitzi el 10% de la cessió a l’Ajuntament. / Costejar amb càrrec a aquests de la urbanització.)
- Drets del propietari d’un terreny no urbanitzable:
A fer servir, gaudir i disposar dels seus terrenys, conforme a la naturalesa rústica dels mateixos, sempre que no alteri la transformació del seu estat o característiques essencials.
- Què és un solar i quan es por edificar?
Té la consideració de solar la superfície de sòl urbà apta per a l’edificació, que reuneixi els següents requisits:
Que tingui fixat pel planejament urbanístic la seva ordenació, alineacions i rasants respecte a la via pública.
Que estiguin urbanitzats segons els requisits del planejament, que continguin accés rodat pavimentat, subministrament i evacuació d’aigües, encintat de voreres i energia elèctrica.
Per a edificar el un solar s’haurà d’obtenir la llicència d’obres municipals. Les parcel·les urbanístiques que no disposin de tots els serveis podran edificar-se quan adquireixin la condició de solar, o bé, quan asseguri la execució simultània de la edificació i la urbanització.
- Quin és el marc competencial de l’urbanisme i del règim del sòl i valoracions a l’Estat Espanyol? En quins documents legislatius es fonamenta l’atribució de competències?
El marc competencial de l’urbanisme a l’Estat espanyol és el Reial Decret Legislatiu 2/2008, que regula les condicions i la igualtat en l’exercici del dret de propietat del sòl.
Va ser una sentència del Tribunal Constitucional l’any 1990 el que va atribuir les competències tant a les Comunitats Autònomes coma l’Estat.
- Què determina el contingut normal de la propietat? En quins supòsits les alteracions d’aquest dret no són objecte de indemnització?
El contingut normal de la propietat estableix el que es pot fer a l’exercir el dret de propietat. El contingut normal d ela propietat vincula al propietari amb una sèrie de drets i deures. Aquest contingut normal està delimitat pel planejament.
En cas de que el planejament urbanístic sigui modificat i canviï la classificació del sòl, el propietari d’aquest sòl no té dreta exigir indemnització.
- Principals diferències conceptuals entre la llei del sòl 6/1998, ja derogada, i l’actual llei del sòl (RDL 2/2008):
La llei del sòl 6/1998 era una llei liberalitzadora i valorava el sòl amb expectatives de futur, classificava el sòl en urbà, urbanitzable i no urbanitzable. Era una llei amb caràcter residual del sòl urbanitzable, ja que primer es determinava el sòl no urbanitzable i la resta era sòl urbanitzable.
L’actual llei del sòl 2/2008 valora el sòl actual, per la situació en què es troba en el moment. Classifica el sòl en rural o urbanitzat. Té un objectiu de desenvolupament sostenible, d’utilitzar el sòl coma recurs de manera racional.
- Què s’entén per aprofitament urbanístic en el si d’un Polígon d’Actuació Urbanística?
L’aprofitament urbanístic és l’edificabilitat ponderada dels diferents usos i d ela intensitat del Polígon d’Actuació Urbanística. S’utilitzen unitats d’aprofitament al obtenir l’aprofitament urbanístic, ja que els valors dels usos no són els mateixos.
- L’obligatorietat de cedir el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic afecta...
Als propietaris de sòl urbanitzable delimitat.
- Els Plans d’Ordenació Urbanística Municipal (P.O.U.M.) i llurs modificacions i revisions han de reservar per la construcció d’habitatges de protecció pública...
El sòl corresponent al 30% del sostre que es qualifiqui per a ús residencial de nova implantació.
- En quin dels següents casos el silenci administratiu té sentit negatiu?
Aprovació d’un projecte de reparcel·lació.
- A efectes expropiadors, els terrenys sense urbanitzar d’un Pla Parcial aprovat definitivament, es valoren...
Mitjançant el mètode de capitalització de rendes.
- Quin instrument de planificació conté les directrius d’ordenació urbanística supramunicipal d’un territori?
El Pla territorial urbanístic.
- En sòl no urbanitzable està permès realitzar les edificacions i les activitats...
Equipaments d’interès públic
Construir habitatges unifamiliars vinculats a l’activitat
Turisme rural o càmpings
- Qui duu a terme la reparcel·lació d’un polígon si s’ha urbanitzat pel sistema de compensació bàsica?
Els propietaris constituïts en Junta de Compensació.
- En sol no urbanitzable es poden fer reparcel·lacions en cas que...
En cap cas es por fer una reparcel·lació en sòl no urbanitzable.
- El termini màxim que por establir una llicència urbanística per començament i per l’acabament de les obres és, respectivament, de:
1 any (començament) i 3 anys (acabament)
- Tenen dret al 90% de l’aprofitament urbanístic...
Els propietaris de sòl urbanitzable delimitat
- És condició imprescindible per a edificar...
Que els terrenys tinguin la condició de solar
- L’Administració actuant participa en les càrregues d’urbanització...
Només si té també la consideració de propietari per tenir sòls patrimonials en el polígon corresponent.
- Els propietaris de sòl urbanitzables delimitat estan obligats a...
Reservar el sòl necessari per a que els 30% dels sostre residencial de nova implantació sigui de protecció oficial.
- A efectes expropiadors per raons urbanístiques, el valor del sòl urbanitzable és:
El que se’n deriva de l’ús real del sòl.
- Els drets i deures dels propietaris de sòl urbanitzable no delimitat són:
Els mateixos que en sòl no urbanitzable fins que no es delimiti el sector.
- En relació a un edifici en situació de fora d’ordenació, quina de les següents afirmacions és correcta?
No es permet l’augment de volums
Es permeten obres de reparació que exigeixi la salubritat pública
Les obres que s’hi realitzen no comporten un augment del valor de l’expropiació.
- En relació a un edifici en situació de fora d’ordenació, quina d eles següents afirmacions és falsa?
Es permeten les obres de consolidació
- Per quin mitjà documental s’exposen les polítiques de sòl i habitatge?
P.A.U.M.
- Quin dels següents instruments no es considera apte per a l’execució d’un planejament urbanístic?
Projectes d’urbanització.
- Quins dels següents terrenys no mereixen la consideració de sòl urbà?
Aquells que confronten amb carreteres i vies de connexió amb el casc urbà i amb vies que delimiten el sòl urbà.
- No és un servei urbanístic bàsic...
La xarxa de telecomunicacions.
- Els Plans Parcials...
Són planejaments derivats.
- Òrgan urbanístic de la Generalitat de Catalunya?
La Comissió d’Urbanisme de Catalunya
- Òrgan urbanístic de la Generalitat de Catalunya que gestiona i executa els acords del Departament de Política Territorial i Obres Públiques?
La Direcció General d’Urbanisme.
- Figura del planejament que ha d’assenyalar les alineacions i rasants:
El P.O.U.M.
- Òrgan de l’Administració competent per a formular el P.A.U.M.?
L’Ajuntament
- Sistema d’actuació urbanística que precedeix quan es tracta d’obtenir terrenys per a incorporar-los a domini públic:
No es ni compensació bàsica, ni compensació per concertació ni sistema de cooperació.
- Sistema d’actuació urbanística en una reparcel·lació en un sector d’urbanització prioritària:
Sistema de cooperació.
- El Reial Decret Legislatiu 2/2008, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del Sòl, defineix les següents situacions bàsiques del sòl:
Sòl rural i sòl urbanitzat
- Quina de les següents activitats no està permesa, en cap cas, en un sòl no urbanitzable?
Activitat industrial
- Quin instrument de planejament classifica el territori en les classes de sòl previstes a la Llei d’Urbanisme de Catalunya (L.U.C.)?
P.O.U.M.
- Quin organisme té la competència per a l’aprovació definitiva dels P.O.U.M.s de municipis de menys de 100.000 habitants?
La Comissió d’Urbanisme que pertoqui
- Quina de les següents afirmacions és falsa?
Tot sòl urbà no consolidat està inclòs en un Polígon d’Actuació Urbanística o en un Pla de Millora Urbana => No serà consolidat fins que no es cedeixi el sòl
- Afirmacions correctes:
Tots els terrenys amb la condició de solar tenen la consideració de sòl urbà consolidat.
El sòl urbà consolidat esdevé no consolidat quan el planejament urbanístic el sotmet a actuacions de transformació dins del Polígons d’Actuació Urbanística o un Pla de Millora Urbana.
Constitueixen el sòl urbà els terrenys que el planejament inclou de manera expressa en aquesta classe de sòl.
- Accions públiques que es duen a terme per a regular un sòl:
Urbanisme i Ordenació del territori
- Abans de la promulgació de la Llei LS/1956, el dret d ela propietat...
Era un dret tendencialment il·limitat.
- La Constitució Espanyola de 1978...
Recull la funció social del dret de la propietat i, per tant, el delimita legalment.
- L’ordre competencial de la Constitució Espanyola de 1978...
Està mediatitzada per la necessitat de respecta el principi d’autonomia local i les competències exclusives de l’Estat que convergeixen sobre el territori.
- La STC 61/1997 estableix...
La competència autonòmica exclusiva en matèria d’urbanisme, però esta condicionada per alguns dels títols estatals derivats de l’article 149 de la Constitució Espanyola.
- Conflictivitat de la Llei 8/1990:
Aplicant la clàusula de prevalença.
- Tipus de sòl que va aparèixer arran la L6/1998:
Sòl urbanitzable
- Els municipis...
Tenen competències urbanístiques.
