EXERCICI: REPARCEL·LACIÓ
PREEXISTÈNCIES
Àmbit: 15.000m²
Sòl públic provinent de cessions: 3.000m²
Sòl públic provinent d’expropiacions: 1.500m²
Superfície de sòl corresponent als propietaris:
o A: 3.000m²
o B: 5.000m²
o C: 2.500m²
C1: 1.000m2
C2: 1.000m2
C3: 500m2
PLANEJAMENT
Coeficient d’edificabilitat bruta: 0,5m² sostre / m² sòl
Sòl públic nova creació: 3.000m² (sistemes)
Usos:
o H Residencial: 80% del sostre
70% H lliure
20% H règim general
10% H règim especial
o Comercial: 10% del sostre
o Industrial: 10% del sostre
Valors residuals del sòl:
o H Residencial:
2.500€/m2 H lliure
1.950€/m2 H règim general
1.700€/m2 H règim especial
o Comercial: 1.000€/m2
o Industrial: 800€/m2
Càrrega econòmica de la transformació: 2.500.000€
PROPÒSIT: Calcula...
1. L’edificabilitat total en m2 de sostre i per usos (1punt)
2. L’aprofitament de l’actuació en Unitats de Valor i el preu de la Unitat de Valor (2pts)
3. La cessió d’aprofitament a l’administració (1punt)
4. L’aprofitament dels propietaris en € abans de càrregues i després de càrregues (1punt)
5. Càlcul de la superfície amb dret d’aprofitament (1punt)
6. Els drets inicials i finals dels propietaris en percentatge i els drets finals en U.V. (2pts)
7. Realitzar una proposta d’adjudicacions dels drets de cada propietari amb els usos que
marca l’ordenació (2pts)
EPSEB GESTIÓ URBANÍSTICA CURS 2013-14 2Q
PRÀCTICA nº 4 Nom
1:
Nom 2:
Nom 3: