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“LA CUADRA COMPAÑIA INMOBILIARIA Y
COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCION”
1.- GENERALIDADES
Reseña Histórica Empresa LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÒN se constituye mediante escritura pública celebrada en la ciudad de Quito el 13 de enero de 1999, el Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas (ISSFA), constituye a INMOSOLUCION con la misión de asegurar los fondos de cesantías de las fuerzas armadas y así buscar la generación de mejores rendimientos económicos de, misma que se crea con la finalidad principal de planificar y ejecutar proyectos que contribuyan de forma positiva con el desarrollo del país. Es una empresa de sociedad anónima cuyas acciones pertenecen 100% al ISSFA quien es su único accionista y encargado de conformar la junta general de accionistas para tomar decisiones importantes que dirección a la empresa. INMOSOLUCION es una empresa privada propiedad del ISFFA por esta razón se la considera una empresa privada con capital publica, cuyo objeto social se basa es la construcción, promoción, compra venta de bienes inmuebles, administración de proyectos de construcción, ejecución de estudios y diseños de ingenierías , planificación, fiscalización, instalaciones industriales, sanitarias, hidráulicas, prestación de todo tipo de servicios relacionados con la construcción, proyectos con estructuras prefabricadas, y otras actividades relacionadas con su objeto social. La actividad principal de la empresa INMOSOLUCION es la construcción de varios proyectos enfocados a distintos sectores de la sociedad, los cuales se han ido desarrollando con el transcurso de estos últimos 15 años en varias provincias del Ecuador. La categoría de los proyectos que ejecutan ha permitido integración en el sector comercial.
Ubicación geográfica Figura 1 Ubicación geográfica LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÒN Nota. La figura señala la ubicación geográfica de la CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÒN tomado de (INMOSOLUCIÓN, 2023) Misión Promover, planificar, desarrollar, gerenciar, administrar y comercializar, todo tipo de proyectos, para satisfacer plenamente los requerimientos de los clientes, demostrando nuestra responsabilidad ética, social y transparencia; al mismo tiempo que generamos mayor rentabilidad para el accionista. Visión Ser una compañía que, a través de su capacidad de gestar proyectos vanguardistas y de desarrollar los mismos con altos estándares de calidad, contribuya práctica y eficientemente al mejoramiento de la calidad de vida de la sociedad en su conjunto.
INMOSOLUCION en este último tiempo, el Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas (ISSFA) como su único accionista brinda la gran oportunidad de ampliar sus servicios para empresas asociadas ya sean empresas públicas o privadas por esta razón este gran suceso ha permitido expandir su prestación de servicios que ahora se basa en asesoría en estructuración de proyectos inmobiliarios, fiscalización, consultorías técnicas comercialización y corretaje de gerencia de proyectos. INMOSOLUCION con el nuevo rumbo de sus negocios ha adquirido una experiencia muy valiosa que es la que le ha permitido continuar brindando servicios en el mercado de la construcción, ahora una empresa consciente que la infraestructura educativa es una obra prioritaria para el progreso de la sociedad ecuatoriana. INMOSOLUCIÓN realiza consultorías de diseño de implantación de Unidades Educativas del Milenio que incluye diseños y estudios en las especialidades de: Ingeniería Eléctrica Electrónica Mecánica Estructural Arquitectura Topografía Legal Presupuestos Hidrosanitaria Ambiental Los diseños de implantación inician con los estudios topográficos y de suelos y con los resultados se inicia el diseño arquitectónico de la escuela en el que se toma en cuenta los niveles del terreno para generar plataformas que permitan implantar los diferentes bloques. Con la distribución de bloques en el terreno, se inician los diseños de ingeniería de exteriores e interiores en las que se incluye iluminación exterior e interior, cálculo de cargas, sistema de cableado estructurado y comunicaciones, sistema de ventilación forzada y aire acondicionado, sistema de incendios y control de gas licuado de petróleo (GLP), plan de descargas sanitarias, cálculo de
estructuras de acuerdo a los resultados de mecánicos del suelo, diseño de redes de agua potable e incendios, entre otros estudios. La empresa INMOSOLUCION también se encarga de prestar servicios de amueblamiento, ha realizado excelentes trabajos en este segmento del mercado por eso actualmente esta área de sus servicios se encuentra muy requerida. Figura 3 Los servicios que INMOSOLUCION presta son los siguientes Nota. La figura indica los servicios que presta INMOSULUCIÓN de (INMOSOLUCIÓN, 2023) Estructura organizacional Es el marco en el que se desenvuelve la organización, de acuerdo con el cual las tareas son divididas, agrupadas, coordinadas y controladas, para el logro de objetivos. Figura 3 Estructura organizacional INMOSOLUCIÓN
Área Financiera Es una de las unidades de apoyo para la consecución de los objetivos de INMOSOLUCION S.A, encargada del manejo y control de los recursos económicos y financieros de la empresa a través de las áreas de presupuestos, contabilidad, tesorería, cartera e 57 inventarios, brinda el asesoramiento necesario en materia financiera para la toma de decisiones que permitan desarrollar las políticas de la empresa. Objetivos del área financiera
- Contar con un sistema integrado para el control económico y financiero de la empresa.
- Optimizar el uso de los recursos de acuerdo a los presupuestos formulados para cada área. Sistemas Utilizados Sistemas Utilizados Software Financiero Venture Software Técnico (Costos) Incontrol Software De Diseño AutocadLt 2011 Software Relación Bancaria Para Administración De Fondos (CONTRATO Banco Rumiñahui- Banco Pichincha) Cashmanagement Contabilidad El software contable que se utiliza se llama “VENTURE”, el cual cuenta con los siguientes módulos: Activos fijos Inventarios Contabilidad Cuentas por cobrar Cuentas por pagar Tesorería Ventas Recursos humanos Estados financieros y herramientas utilizadas
- Estado de situación financiera • Estado de resultados
- Ejecución presupuestaria de ingresos y egresos - Presupuesto Costos y gastos Los costos son administrados en cada proyecto inmobiliario, mediante una corrida financiera y técnica, bajo parámetros de recuperación de la inversión. Los gastos administrativos de la matriz son atendidos mediante el margen de contribución (ingresos-costos variables) de los proyectos en ejecución. Formularios que lleva la empresa para los registros Registro Control de Inventario: Planilla de mano de obra y/o materiales: INMOSOLUCIÓN S.A. UNIDAD DE DESARROLLO FÍSICO
Formato de comprobante de Retención: Plan de cuentas de la Empresa: PLAN DE CUENTAS EMPRESA INMOSOLUCION S.A 1 Activo 1.1. Activo corriente 1.1.01 Fondos rotativos y equivalentes 1.1.01.01 Caja 1.1.01.02 Bancos 1.1.01.02.01 Banco del pichincha 1.1.02 Inversiones 1.1.03 Cuentas por cobrar 1.1.03.01 Cuentas por cobrar clientes proyectos 1.1.03.02 Cuentas por cobrar anticipo empleados 1.1.04 Inventarios 1.1.04.01. Materiales de construcción 1.1.04.01.001 Proyecto 14p 1.1.04.01.002 Proyecto 4b 1.1.04.02. Construcciones en proceso 1.1.04.02.01 Proyecto 14p 1.1.04.02.01.001. Costos directos 1.1.04.02.01.001.0001 Terreno 1.1.04.02.01.001.0002 Mov de tierras
1.1.04.02.01.001.0003 Cemento 1.1.04.02.01.001.0004 Hierro 1.1.04.02.01.001.0005 Agregados 1.1.04.02.01.001.0006 Bloques y mampuestos 1.1.04.02.01.001.0007 Madera para encofrado 1.1.04.02.01.001.0008 Material para inst sanitarias 1.1.04.02.01.001.0009 Mater inst.electr y telef 1.1.04.02.01.001.0010 Mater agua potable 1.1.04.02.01.001.0011 Sanitario, grifería y cerámica 1.1.04.02.01.001.0013 Puertas, muebles y ventanas 1.1.04.02.01.001.0014 Sist elect y telefónico 1.1.04.02.01.001.0015 Sist de alcantarillado 1.1.04.02.01.001.0016 Sistema agua potable 1.1.04.02.01.001.0017 Obras menores urban 1.1.04.02.01.001.0018 Acabados 1.1.04.02.01.001.0019 Equipos y herramientas 1.1.04.02.01.001.0020 Otros materiales 1.1.04.02.01.001.0021 Obras preliminares 1.1.04.02.01.001.0022 Mano de obra 1.1.04.02.01.001.0023 Sistema vial 1.1.04.02.01.002. Costos indirectos 1.1.04.02.01.002.0001 Estudios y diseño 1.1.04.02.01.002.0002 Servicios básicos 1.1.04.02.01.002.0003 Registro propiedad 1.1.04.02.01.002.0004 Seguros y reaseguros 1.1.04.02.01.002.0005 Serv vigilancia 1.1.04.02.01.002.0006 Dep equipo y maquinaria 1.1.04.02.01.002.0007 Sueldos y salarios 1.1.04.02.01.002.0008 Horas extras 1.1.04.02.01.002.0009 Aporte patronal 1.1.04.02.01.002.0010 Comisiones 1.1.04.02.01.002.0011 Décimo tercero 1.1.04.02.01.002.0012 Décimo cuarto 1.1.04.02.01.002.0013 Vacaciones 1.1.04.02.01.002.0014 Fondo de reserva 1.1.04.02.01.002.0015 Honorarios y dietas personas naturales 1.1.04.02.01.002.0016 Honorarios de fiscalización 1.1.04.02.01.002.0017 Impuestos, contribuciones y otros 1.1.04.03. Construcciones terminadas 1.1.04.02.01 Proyecto 14p 1.1.04.02.01.001. Costos directos
2 Pasivo 2.1 Pasivo corriente 2.1.01 Cuentas por pagar 2.1.01.01 Obligaciones fiscales por pagar 2.1.01.01.01 70% retención iva 2.1.01.01.02 30% retención iva 2.1.01.01.03 1% retención fuente 2.1.01.01.04 2% retención fuente 2.1.01.02 Obligaciones sociales por pagar 2.1.01.02.01 Aporte patronal 2.1.01.02.02 Aporte personal 2.1.01.02.03 Décimo tercero 2.1.01.02.04 Décimo cuarto 2.1.01.02.05 Vacaciones 2.1.01.02.06 Fondo de reserva 2.1.01.02.07 Anticipo empleados 2.1.01.03 IESS por pagar 2.1.01.03.01 Aporte patronal 2.1.01.03.02 Aporte personal 2.2 Pasivos diferidos 2.2.1 Anticipos clientes 2.3 Otros pasivos 2.4 Pasivo l/plazo 2.4.1 Préstamo bancario 2.4.2 Fondo de garantía 3 Patrimonio 3.1 Capital y reservas 3.1.01 Capital social 3.1.02 Reservas 3.1.03 Reserva de capital 4 Ingresos 4.1 Ingresos operacionales 4.1.1 Proyecto 14p ventas 4.1.2 Proyecto 4b 4.1.2.01 Provisión ingresos 4.2 Ingresos no operacionales 4.2.1 Otros ingresos 4.2.1.01 Multas de Contratos 4.2.1.02 Multas desistimiento Compraventa 5 Egresos
5.1 Costos 5.1.1 Proyecto 14 p costos 5.1.2 Proyecto 4b costos 5.1.2.01 Provisión costos 5.2 Gastos 5.2.1 Gastos administrativos inmosolucion quito 5.2.1.01 Gastos de personal 5.2.1.01.01 Sueldos y salarios 5.2.1.01.02 Décimo tercero 5.2.1.01.03 Décimo cuarto 5.2.1.01.04 Vacaciones 5.2.1.01.05 Fondo de reserva 5.2.1.01.06 Aporte IESS 5.2.1.01.07 Horas extras 5.2.1.01.08 Suministros de oficina 5.2.1.01.09 Servicios básicos 5.2.1.01.10 Suministros de limpieza 5.2.1.02 Gasto depreciación 5.2.1.03 Gastos financieros 5.2.1.03.01 Intereses bancarios 5.2.1.03.02 Servicios bancarios 5.2.1.04 Gastos legales 5.2.2 Gastos de ventas 5.2.2.1 Gastos de personal 5.2.2.1.01 Salario unificado 5.2.2.1.02 Décimo tercero 5.2.2.1.03 Décimo cuarto 5.2.2.1.04 Vacaciones 5.2.2.1.05 Fondo de reserva 5.2.2.1.06 Aporte IESS 5.2.2.1.07 Horas extras 5.2.2.1.08 Comisiones 5.2.3 Otros gastos
FINANCIERO
6 Estrella Lopez Jaime Oswaldo GA CHOFER 418.00 418.00 39.08 39.08 378. 7 Montenegro Siguencia Patricia GA CONTADOR 800.00 800.00 74.80 100.00 174.80 625. TOTAL 3 898.00 100.00 3 998.00 373.81 800.00 1 173.81 2 824. ROL DE PROVISIONES Nº NOMBRES Y APELLIDOS CARGO SUELDO
D.
TERCERO
D.
CUARTO
F.
RESERVA
A
PATRONAL
VACACIONE
S
TOTAL A
RECIBIR
1 Aguirre Achina Fabián Aníbal GA ASISTENTE CONTABLE
2 Cabezas Silva Jenny Edith GA COMPRAS 450.00 37.50 22.00 37.50 54.68 18.75 620. 3 Caiza Pilachanga Víctor Manuel GA MENSAJERO 340.00 28.33 22.00 28.33 41.31 14.17 474. 4 Casa Aguilar Christian Edgar GA SISTEMAS 495.00 41.25 22.00 41.25 60.14 20.63 680. 5 Delgado Quinzo Rosa Margarita GA GERENTE FINANCIERO
6 Estrella Lopez Jaime Oswaldo GA CHOFER 418.00 34.83 22.00 34.83 50.79 17.42 577. 7 Montenegro Siguencia Patricia GA CONTADOR 800.00 66.67 22.00 66.67 97.20 33.33 1 085. TOTAL 3 898.00 333.17 154.00 333.17 485.76 166.58 5 370. Gastos en ventas: Nº NOMBRES Y APELLIDOS SUELDO COMISIONES T. INGRESO 9.35% IESS ANTICIPOS T. EGRESOS A RECIBIR 1 Armas Diaz Kenia Yolanda GV CARTERA 649.00 $ 649.00 $ 60.68 $ 60.68 $ 588.32 $ 2 Recalde Estrella Izmenia Mirela GV VENDEDORA 350.00 $ 87.31 $ 437.31 $ 40.89 $ 40.89 $ 396.42 $ 3 Zambrano Baldeón Eduardo Xavier GV GERENTE VTA 900.00 $ 677.09 $ 1 577.09 $ 147.46 $ 300.00 $ 447.46 $ 1 129.63 $ 1 899.00 $ 764.40 $ 2 663.40 $ 249.03 $ 300.00 $ 549.03 $ 2 114.37 $
Registro del Inventario de casas: Tabla de resumen de costos: MANO DE OBRA 86 399. COSTOS INDIRECTOS 1 123 750. CONSTRUCCIONES EN PROCESO 1 210 149. CONSTRUCCIÓN CASA M2 80. TOTAL, M2 1 600. COSTO M2 756. COSTO CONSTRUCCIÓN 60 507. PRECIO DE VENTA 65 000. Bibliografía INMOSOLUCIÓN, S. (2023). Infomación INMOSOLUCIÓN. Obtenido de http://inmosolucion.com.ec/? fbclid=IwAR0ohGeEToiUqvQsjvUej9ehYLZMvKZdjiphiZJ2UqzWmbOEvxTWVtNFx U
INMOSOLUCION S.A.
INVENTARIO DE CASAS
DISPONIBLES DEL PROYECTO PARAISO DEL SUR MZ 14P
DIC. 2020
CASAS AREA DE
CONST
(m²)
COSTO
M
CONST
COSTO DE
CONSTRUCCION
CASA 1 80.00 $
CASA 8 80.00 $
CASA 9 80.00 $
CASA 12 80.00 $
CASA 14 80.00 $
CASA 15 80.00 $
