E) Depósito o administración del bien
El inicio y desarrollo del proceso de ejecución no afecta, en principio, a la posesión del bien por el
titular del mismo, pero existen en la ley dos posibilidades de que se atribuya al acreedor o el
depósito del bien (cuando se trata de vehículos de motor hipotecados, art. 687 LEC), o la
administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado (art. 690 LEC).
F) Subasta
Pasados treinta días desde que tuvo lugar el requerimiento judicial de pago o desde la realización de
las notificaciones, a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor se procederá a la subasta
del bien o finca hipotecada. Esta se hace, en todo caso, según lo previsto para la subasta de
inmuebles, y su fecha debe ser notificada al deudor (art. 691 LEC).
G) Pago del crédito y destino del sobrante
Realizada la subasta y obtenida una cantidad de dinero, el destino de la misma es el siguiente:
Primero,Se pagará al ejecutante el principal del crédito, los intereses devengados y las costas
causadas, aunque siempre con el límite de que lo entregado no puede exceder de lo garantizado con
la hipoteca. Si existe sobrante, es decir, si la cantidad obtenida supera el importe de lo garantizado
con la hipoteca, puede ocurrir que:
1) Si existen acreedores posteriores, según la certificación registral de cargas, se depositará el
remanente a su disposición.
2) Si el sobrante ha sido embargado en otra ejecución singular o debe ponerse a disposición de un
proceso concursal, se efectuará así.
3) Si no se da alguno de los dos casos anteriores, se entregará el sobrante al propietario del bien
hipotecado y subastado.
3. Suspensión y oposición a la ejecución
Tradicionalmente en la regulación de la ejecución hipotecaria se ha dispuesto que la misma no se
suspenderá prácticamente por causa alguna y que el ejecutado no podía formular oposición. Ahora
la LEC distingue:
A) Causas de suspensión
La LEC admite de forma expresa dos causas de suspensión de la ejecución, pero debe tenerse en
cuenta que lo dispuesto en general para la ejecución dineraria es aquí aplicable. La regla general es,
pues, la de que sólo se suspenderá la ejecución cuando la ley lo ordene de modo expreso (art. 565.1
LEC), y se ordena así en la ejecución hipotecaria en dos supuestos: 1) Tercería de dominio (art. 696
LEC), y 2) Prejudicialidad penal (art. 697 LEC).
B) Oposición del ejecutado
Se admite los dos tipos de oposición:
a) Procesal o formal: En este proceso de ejecución tiene que ser admisible la aplicación de las
normas generales relativas a la oposición por defectos procesales (art. 559 LEC) y a la impugnación
por infracciones legales en el curso de la ejecución (art. 562 LEC). Estas normas se contienen en el
Título III, el relativo a las disposiciones generales, y no pueden dejar de aplicarse en ejecución
alguna.
