Construcción de Edificios: Procesos y Técnicas, Apuntes de Economía Mundial

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CONSTRUCCIÓN I

Ing. JUAN CARLOS ZAMBRANO V.

OBJETIVO

Aprender los procesos y técnicas para la construcción de edificaciones

CAPÍTULO II: PRELIMINARES

• Campamento e instalaciones provisionales
• Localización Preliminar
• Descapote y limpieza del terreno.

CAPÍTULO III: EXCAVACIONES Y RELLENOS

• Cortes, excavaciones y explanaciones
• Rellenos y terraplenes
• Construcción de desagües y estructuras complementarias

CAPÍTULO IV: CONSTRUCCIÓN DE ESTRUCTURAS EN

CONCRETO

• Localización de Ejes y Cimientos
• Preparación, transporte y colocación del concreto
• Corte, figuración y colocación del acero de refuerzo
• Construcción de cimentaciones
• Construcción de vigas de cimentación
• Construcción de columnas
• Losas de entrepiso
• Construcción de vigas aéreas

CAPÍTULO VI: CUBIERTAS

• Tipos de estructuras de cubiertas
• Tipos de tejas
• Detalles de remates de cubiertas

CAPÍTULO VII: PRE-ACABADOS

• Pañetes o revoques, muros y cielos
• Estucos sobre pañetes
• Estucos rellenos

CAPÍTULO VIII: ENCHAPES

• Azulejos y cerámicas
• Piedras y placas de mayor espesor
• Granitos pulidos y lavados

CAPÍTULO X: CIELOS RASOS (FALSOS)

• Estructuras
• Madera
• Láminas: diversos materiales

CAPÍTULO XI: PINTURAS

• Pintura de agua sobre estuco
• Pintura de fachadas
• Pintura sobre madera
• Pintura en esmalte

- CAPÍTULO XII: INSTALACIONES HIDRÁULICAS,

SANITARIAS Y ELÉCTRICAS

• Interpretación de planos
• Ductos y cableado
• Acoples y montaje de aparatos sanitarios

- Prefactibilidad : evaluación previa de costos y beneficios.

Se necesita de un esquema básico en el cual se visualizan las posibles áreas a construir de acuerdo a lo que se denomina un programa de necesidades.

A partir del esquema básico se destina posibles costos en forma global: por metro cuadrado de construcción.

De igual forma se estiman posibles precios de venta: por unidades inmobiliarias o por metro cuadrado (m 2 ).

AQUI NO TENEMOS NADA,AQUI PODEMOS AJUSTAR EL PROYECTO O DEJAR EL PROYECTOAQUI DECIDIMOS SI SEGUIMOS.

- Contratación de Estudios y Diseños

Diseño Arquitectónico : Qué se va a hacer. Puede tener dos etapas:

1. Anteproyecto:

Consta de plantas de distribución, fachadas generales que se elaboran en escala reducida.

CUANDO SE TOMA LA DECICION DEHACER EL PROYECTO COMPLETO LUEGO SE DEBEN HACER LOSDIFERENTES DISEÑOS ,EL PRIMER DISEÑO QUE SE DEBE ADELANTAR ES EL DISEÑO ARQUITECTONICO YA QUEES EL DISEÑO QUE VA DAR PASO A LOS DEMAS DISEÑOS,AQUI SE INDICA LAS AREAS Y CONTENIDOS DE LA EDIFICACION,VOLUMENES ALTURAS ETC.ESTA PRIMERA ETAPA ES IMPORTANTE PORQUE DE AQUI SEDESPRENDEN LOS DEMAS DISEÑOS.ESTE ES LA BASE O PUNTO DE ARRANQUE

EL DISEÑO DE BE CONTENER ESTA INFORMACION:

Diseños Técnicos o de Ingeniería :

Se tienen:

• Estudios de suelos: características mecánicas de los estratos que posiblemente van a soportar la cimentación.
• Diseño estructural: define el sistema estructural

LOS OTROS DISEÑOS QUE SE DESPRENDEN DEL DISEÑO ARQUITECTONICOSON:ELECTRICO ,ESTRUCTURAL,AMBIENTALES,MECANICOS,AUTOMATIZACION ETC.

EL ESTUDIO DE SUELOS ES EL PRIMER DISEÑO O DE LOS PRIMEROS QUE SE DEBEN HACER QUE SE DEBE HACERPARA SABER QUE TIPO DE CIMENTACION SE DEBE HACER ,O MODIFICAR OTROS DISEÑOS COMO EL ESTRUCTURAL.TAN PRONTO SE TIENE CON CIERTO AVANCE EL DISEÑO ARQUITECTONICO PERMITE A TODOEL PROYECTO TOMAR DECISION OBJETIVO DEL LA MAGNITUD Y EL COSTO DE LA CIMENTACION

TODO PROYECTO EN COLOMBIA DEBE CUMPLIR LA NORMA NSR-

• Diseños mecánicos: ejemplo: ascensores, montajes industriales, elevadores, etc.
• Presupuesto detallado, Programación de la obra y

Análisis Financiero.

CUANDO TENEMOS LOS DISEÑOS COMPLETOS (HIDRAULICO,SANITARIO,ELECTICO,ESTRUCTURAL)ETC.

Los diseños técnicos o de ingeniería se apoyan directamente en el diseño arquitectónico.

Es muy importante y necesario que exista un coordinador o interventor de diseño.

Sus funciones son : supervisar los diseños en cuanto a calidad y compatibilidad técnica.

HAY SOFTWARE QUE PERMITEN COORDINAR COMO BIM (LOS DISEÑADORES TRABAJAN EN FOMRA INTERACTIVA ENTIEMPO REAL SIENDO MAS ARMONICOS Y MAS COHERENTE)HAY DOS SOFTWARE MAS COMUNERS ( ARCHICAD ,REVIT)PLATAFORMAS EN LAS CUALES SE HACEN DISEÑOS PARA EDIFICACIONES Y PROYECTOS SE PUEDENHACER DISEÑOS ESTRUCTURALES ,ELECTRICOS,AMBIENTALES,ETC,PERMITIENDO QUE LOS DISEÑADORES TRABAJEN INTEGRADOS EN TIEMPO REAL.

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

• Las licencias se hacen con base en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

POT: conjunto de normas que tiene que ver con: Zonificación de la ciudad o municipio. Reglamentaciones del uso del suelo: desde el punto de vista urbanístico.

• Cumplimiento de otras normas:
  • Normas Sismoresistentes NSR-
  • Normas RAS
  • Normas de instalaciones eléctricas
  • Normas ambientales.

EL ESPACIO GEOGRAFICO DE UNA CIUDAD SE COMPONE DE ZONAS QUE SE HACEN POR ZONAS URBANISTICASSEGUN EL USO YA SEA EDUCACION,RECREACION,COMERCIAL,ETC) ZONAS DESTINADAS A AREASINDUSTRIALES,RECREACION,EDUCACION)

EN CADA CIUDAD HAY UN POT LAS NORMAS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS S

TIENEN QUE VER CON TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE,ABASTECIMIENTO ..ES DEOBLIGATORIO CUMPLIMIENTO. LAS NORMAS RETIE RIGEN ESTA PARTE EL CUMPLIMIENTO ES REGULADO POR LAS CORPORACIONESREGIONALES

• ESTA LEY OBLIGA A QUE LOS CONSTRUCTORES DE VIVIENDA HAGAN UNA SUPERVISION RIGUROSO NORMA DE VIVIENDA SEGURA DURANTE EL PROCESO CONSTRUCTIVO PARA GARANTIZAR LA CALIDAD DE LAS OBRAS ANTE LOSCOMPRADORES Y. MNUTO 28:00 16/

EL POT TIENE UNA VIGENICA DE 10 AÑOS,ES APROBADO POR EL CONSEJO MUNICIPAL DE CADA MUNICIPIO,EN MUNICIPIO MUY PEQUEÑOS DONDE NO HAYCURADURIA LOS APRUEBA LA SECRETARIA MUNICIPAL.