la hipoteca, Apuntes de Derecho Civil

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LA

HIPOTECA

H

Derecho real inmobiliario Accesorio o de garantía y realización de valor Adherencia o inseparabilidad De constitución registral Indivisble y transmisible Determinación especialidad

ART. 1876 CC

ART. 104 LH

RELACIÓN OBLIGATORIA DEUDOR ACREEDOR H TRANSMISIÓN TERCER POSEEDOR HIPOTECANTE NO DEUDOR Hipoteca su propiedad por deuda ajena

ESCRITURA PÚBLICA ESCRITURA PÚBLICA CONSTITUCIÓN HIPOTECA ART. 145 LH INSCRIPCIÓN REGISTRAL

• NO NACE DE PROMESA
• INTER VIVOS O MORTIS CAUSA
• BILATERAL O UNILATERAL (ART. 141 LH).

EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL OBJETO

EN CUANTO A LA

OBLIGACIÓN

GARANTIZADA

EXTENSIÓN OBJETIVA:

Respecto del bien inmueble que sirve de garantía

- LEGAL: 109 Y 110 LH

- CONVENCIONAL: 111 LH

- RESPECTO DE TERCERO:

112 Y 113 LH

Extensión legal  (^) ART. 109 LH: ACCESIONES NATURALES, MEJORAS E INDEMNIZACIONES DEBIDAS AL PROPIETARIO POR RAZÓN DE LOS BIENES HIPOTECADOS.  (^) ART. 110 LH:  (^) mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desagüe, obras de reparación, comodidad, adorno o elevación de edificios  (^) indemnizaciones debidas la propietario siempre que el siniestro haya sucedido después de la constitución de la hipoteca, y las procedentes de expropiación  (^) ART. 215 RH: exceso de cabida.

Extensión respecto del tercer poseedor  (^) ART. 112 LH:  (^) No será extensiva la hipoteca a las mejoras que no consistan en obras de reparación, seguridad o transformación, siempre que se hayan costeado por el nuevo dueño  (^) La extensión pactada no alcanzará a los muebles permanentemente colocados en los edificios costeados por el nuevo dueño, ni a los frutos pendientes y rentas vencidas de la pertenencia del mismo.  (^) ART. 113 LH: opción entre exigir su importe o retener los objetos.

LA OBLIGACIÓN ASEGURADA ART. 1861 CC TODA CLASE DE OBLIGACIONES PURAS O CONDICIONALES ART. 105 LH TODO TIPO DE OBLIGACIONES: DAR, HACER Y NO HACER 142 LH OBLIGACIONES FUTURAS ART. 12 LH Y 219 RH: FIJACIÓN DEL IMPORTE DE LA OBLIGACIÓN: PRINCIPAL E INTERESES O IMPORTE MÁXIMO DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA Se pueden introducir cláusulas de estabilización sobre el capital Garantía necesariamente pecuniaria

FASES DE LA HIPOTECA

CAUTELAR O DE SEGURIDAD EJECUTIVA O DE REALIZACIÓN DE VALOR

FASE DE SEGURIDAD: CONSERVACIÓN DE LOS BIENES HIPOTECADOS ACCIÓN DE DEVASTACIÓN ART. 117 LH

• DETERIORO DE LA FINCA
• (^) DISMINUCIÓN DE SU VALOR. Art. 219 RH: arrendamientos gravosos
• POR DOLO, CULPA O VOLUNTAD DEL DUEÑO JUEZ 1ª INSTANCIA Manda al dueño hacer o no hacer lo que proceda Si no cesa, pone la finca en administración

ACREEDOR

HIPOTECARIO

EJECUCIÓN

H

SUBASTA

PAGO AL AJECUTANTE SOBRANTE PAGO A ACREEDORES POSTERIORES POR ORDEN DE PRELACIÓN REMATE

H 1ª Servidumbre Usufructo

PURGA DE

GRAVÁMENES

POSTERIORES

Art. 674.2 LEC Art. 134 LH H 2ª H 3ª

RANGO DE LAS HIPOTECAS D AH1º obligación AH2º AH3º AH4º

Disposición sobre el crédito  CESIÓN:  (^) Aplicación norma general arts. 1112 C.c.; 1528 C.c.  (^) La hipoteca se transmite con el crédito.  (^) Por cualquier causa, a título oneroso o gratuito.  (^) No es necesario el consentimiento del deudor: 149 LH.  (^) Inscripción registral: efectos frente a terceros (1526 CC).

 SUBROGACIÓN:

 (^) El deudor subroga a otro acreedor en el crédito, sin consentimiento del antiguo acreedor.  (^) Regulada por Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, para que el deudor pueda beneficiarse de una bajada de intereses en el mercado.