TEMA 13: LOS CENSOS
Derechos de goce: ciertas facultades sobre una cosa de manera duradera o incluso con tendencia a la
perpetuidad que se desplegan en favor de otra persona que no es el propietario de la cosa (usufructo,
uso, habitación, servidumbres art. 531), en favor de otra cosa (servidumbres prediales art. 530) y en
favor de recibir una renta, canon o pensión (censos, foros y el derecho de superficie).
Bajo esta situación se recogen derechos que tienen una función muy diferente pero cumplen con un
objetivo concreto.
El derecho de superficie se puede constituir gratuitamente mientras que los censos no.
ADVERTENCIAS INICIALES
En relación con la ubicación sistemática en el CC: prima facie la regulación más adecuada de los
derechos reales limitados tendria que ser dentro del libro 2 del CC. A la vista e que determinados
derechos reales limitados surgen normalmente o bien incluso exclusivamente a través de un
contrato el legislador ubicó la regulación de estos derechos en el libro 4: de las obligaciones y
contratos porque nacen a la vida jurídica a través del contrato. Este es el caso de los censos del
título 7, arts. 1604 a 1664 CC.
Decadencia que acompaña a esta figura: el sistema feudal estaba anclado sobre la institución de los
censos, así como el sistema neocapitaista tiene como principal fundamento las SA.
Los censos tienen un presente mortecino. Todos los códigos que surgen después de la revolución
francesa tratan de eliminar los censos. En el caso de España se situó en un lugar intermedio, se
reconoce la eufiteusis pero se prohibe toda la cadena de censos anteriores de subeufiteusis.
Aunque los censos pueden existir sobre fincas rústicas y urbanas en la mayor parte de las veces es
sobre fincas rústicas.
Las funciones que se pueden extraer de los censos, hoy las extraemos de otros elementos.
CONCEPTO
Art. 1604.1 CC. Se constituyen los censos cuando se sujetan a unos bienes inmuebles, al pago de un
canon o redito y la pensión anual en retribución de un capital que se recibe en dinero o del dominio
pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes.
Existe una persona, censualista, que tiene el derecho a recibir el canon, el redito o la pensión anual
y un segundo, censatario, que está obligado a pagar de forma que el pago puede deberse a tres
motivos fundamentales y en base a esos tres motivos aparecen tres clases de censos:
–Eufitéutico: Art. 605 CC, tiene su origen en la eufiteusis que surge como un arrendamiento
de tierra incultas. Por diversos elementos tienen unas características especiales que no se
asemejan al arrendamiento. Art. 1655 CC.
–Consignativo: Art. 1606 CC, el censualista recibe una pensión del censatario en retribución
de un capital que se recoge en dinero (como un préstamo), se produce una modificación que
en realidad es una ficción, aquí no se devuelve el dinero prestado ni sus intereses y
tranformamos la obligación de vender el préstamo y sus interesres por el pago de un canon o
renta y así conmutamos la obligación de devolver el dinero.
–Reservativo: El censatario paga un canon como consecuencia de que se le transmite el
dominio pleno de un bien inmueble (como una compraventa con pago a plazos).
NOTAS CARACTERÍSTICAS
–Los censos se caracterizan por ser derechos reales inmobiliarios, recaen sobre bienes
inmuebles ya sean fincas rústicas o urbanas, por naturaleza o incorporación y que sean
capaces de producir frutos o rentas.
–Los censos se caracterizan porque el sujeto grabado debe llevar a cabop por antonomasia
una prestación o comportamiento positivo mientras que por regla general en los derechos
reales el sujeto pasivo se caracteriza porque tiene que abstenerse de perturbar al sujeto
